Гражданский кодекс часть 1

Ответчик - индивидуальный предприниматель Селищев Николай Александрович о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по адресу регистрации, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителя не направил.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Производственный кооператив "Удел" обратился в арбитражный суд к индивидуальному предпринимателю Селищеву Николаю Александровичу с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды №№ТМ-5/2Т/1/2018 от 25.01.2018 в размере 11 224 руб., неустойки в размере 3 398 руб. 04 коп.

Ответчик письменный отзыв на иск и запрашиваемые судом документы в нарушение статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между производственным кооперативом "Удел" (истец, арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Селищевым Николаем Александровичем (ответчик, арендатор) 25.01.2018 заключен договор аренды нежилого помещения № ТМ-5/2Т/1/2018.

Предмет договора согласован сторонами в разделе 1 договора, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату расположенную на первом этаже часть одно-четырехэтажного здания (характеристики здания: назначение нежилое, общая площадь 6344,3 кв.м, инв № 13-45, лит. ББ1Б2БЗБ4Б5Б6Б7, находится по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, пр-т Бр. Коростелевых, д. 1) (далее "помещение"). Общая площадь помещения составляет 2 кв.м, границы помещения отмечены красной линией на плане-схеме, являющемся приложением № 1 к настоящему договору, номер помещения согласно плану-схеме № 5/2Т (пункту 1.1 договора).

Срок действия договора в соответствии с пунктом 1.3. с 25.01.2018 по 26.03.2018.

В соответствии с пунктом 3.1 договора, арендатор обязуется оплачивать арендодателю за пользование помещением арендную плату в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Размер арендной платы на момент заключения настоящего договора в российских рублях составляет 6 900 руб. в месяц (НДС не облагается на основании ч. 2 ст. 346.11 НК РФ).

Арендодатель вправе в одностороннем порядке увеличивать арендную плату, но не более чем на 10 % (десять процентов) ежегодно в случае, если индекс изменения потребительских цен в РФ (в процентах), который рассчитывается Государственным комитетом статистики РФ за календарный год, увеличивается менее чем на 10 % (десять процентов).

В случае если индекс изменения потребительских цен (в процентах) за один год превысит отметку, равную 10 % (десять процентов), Арендодатель вправе увеличить Арендную плату на индекс изменения потребительских цен (в процентах).

Причем увеличение размера арендной платы по указанным в настоящем пункте основаниям может производится Арендодателем в любое время в течение календарного года вне зависимости от срока, прошедшего с момента заключения настоящего договора. Об увеличении арендной платы Арендодатель извещает Арендатора до 20 числа месяца, в котором происходит увеличение размера арендной платы.

Кроме того, в случае изменения рыночной ситуации арендная плата может увеличиваться по соглашению Сторон в любой момент и в любой периодичности в течение всего срока действия настоящего договора.

Согласно пункту 3.2. договора, оплата арендной платы за первый месяц (часть месяца) аренды производится в течение 3 рабочих дней с даты заключения настоящего договора, в последующем оплата арендной платы производится ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца. Доплата арендной платы за месяц, в котором осуществлено увеличение арендной платы, осуществляется одновременно с оплатой за следующий месяц.

Помимо арендной платы арендатор возмещает арендодателю на основании выставляемых им счетов коммунальные расходы, состоящие из стоимости потребленной арендатором электрической энергии, определяемой в соответствии с показаниями прибора учёта, установленного в помещении (а при отсутствии прибора учета количество потребленной электрической энергии определяется исходя из суммарной мощности токоприемников, установленных в помещении), и тарифами энергоснабжающей организации, а также из амортизационных расходов в размере 18% от стоимости потребленной арендатором электрической энергии. Денежные средства в счет возмещения коммунальных расходов арендатор оплачивает в срок до 25 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 3.3. договора).

В соответствии с пунктом 3.4. арендная плата и суммы возмещения коммунальных расходов арендодателя начисляются за период фактического владения и пользования помещением Арендатором - с даты, указанной в акте, оформляемом в соответствии с пунктами 2.1.1, до даты, указанной в акте, оформляемом в соответствии с пунктом 2.3.5 настоящего договора.

По акту приема-передачи от 25.01.2018 предмет договора передан ответчику.

Истец направил в адрес ответчика уведомление о досрочном расторжении на основании статьи 450.1. Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 4.3. договора аренды.

Согласно расчету истца, сумма задолженности ответчика по договору аренды составила 11 224 руб.

В связи с образовавшейся задолженностью, истцом ответчику направлена претензия №2.18-5/2Т от 23.03.2018, которая последним оставлена без исполнения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает приобретение и осуществление юридическими лицами своих гражданских прав своей волей и в своем интересе, гарантирует свободу в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании части 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 указанного кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее его изменение не допускаются.

Судом установлено, что за весь спорный период ответчиком не предъявлено каких-либо требований о неправильном начислении стоимости арендной платы, возражений о начислении арендной платы ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, поскольку материалами дела подтверждается факт использования ответчиком арендованного имущества, у ответчика возникла обязанность по оплате.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание, что обязательства по внесению арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполнены, доказательства погашения задолженности ответчиком суду в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 11 224 руб. за февраль, март 2018 г., является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды №ТМ-5/2Т/1/2018 от 25.01.2018 истцом начислены пени в размере 3 398 руб. 04 коп. за период с 13.02.2018 по 07.06.2018.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательство или исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность.

В соответствии с пунктом 3.5 договора аренды №ТМ-5/2Т/1/2018 от 25.01.2018, за каждый день просрочки оплаты арендной платы и (или) сумм возмещения коммунальных расходов арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3 % от не оплаченной в срок суммы.

Истец произвел расчет неустойки, исходя из условий договора.

Ответчиком контррасчет не представлен, судом расчет истца проверен и признан верным.

Поскольку несвоевременное исполнение обязательств по своевременной оплате платежей, подтверждено материалами дела и не оспорено ответчиком (статьи 65, 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), требования о взыскании финансовой санкции - неустойки, за нарушение сроков оплаты являются обоснованными.

Ответчик ходатайства о снижении неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил, доказательства ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства не представил.

Уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также с принципом состязательности сторон (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Кроме того, необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Следовательно, оснований у суда для снижения неустойки не имеется.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца взыскивается 11 224 руб. основного долга, 3 398 руб. 04 коп. пени.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования производственного кооператива "Удел" удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Селищева Николая Александровича в пользу производственного кооператива "Удел" 14 622 руб. 04 коп., в том числе 11 224 руб. основного долга, 3 398 руб. 04 коп. пени, а также 2 000 руб. расходов на оплату государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья Т.А. Долгова