Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления Федеральной налоговой службы по Оренбургской области, г. Оренбург (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Акционерному обществу «Молкомбинат Абдулинский», г.Абдулино Оренбургская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о государственной регистрации залога недвижимого имущества

с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, конкурсного управляющего АО «Молкомбинат Абдулинский» ФИО1, г.Самара

В судебном заседании участвует:

представитель истца ФИО2, действующая по доверенности № 9 от 03.02.2020, сроком действия до 29.01.2021.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на сайте арбитражного суда.

Судебное заседание проведено в отсутствие указанных лиц в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Управление Федеральной налоговой службы по Оренбургской области обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Акционерному обществу «Молкомбинат Абдулинский» о государственной регистрации договора залога (ипотеки) недвижимого имущества от 09.2019 б/н, заключенного между АО «Молкомбинат Абдулинский» и Межрайонной ИФНС России № 1 по Оренбургской области, помещения № 2, цех сухого молока, состоящий из 142 комнат, площадью 41 178,2 кв.м, кадастровый номер 56:36:0102024:719, расположенное по адресу: <...>.

Представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, согласно представленному в материалы дела письменному отзыву, дополнении к отзыву на исковое заявление, возражал против исковых требований.

Согласно представленному в материалы дела отзыву на исковое заявление третье лицо возражало против исковых требований.

Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

ФНС России в лице Межрайонной ИФНС России № 1 по Оренбургской области 25.07.2018 (согласно почтовому штемпелю) обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании АО «МОЛКОМБИНАТ АБДУЛИНСКИЙ» несостоятельным (банкротом) в связи с наличием просроченной более трех месяцев задолженности в общей сумме 1 503 074 руб. 30 коп., в том числе: 1 327 222 руб. 31 коп. - основного долга, 138 362 руб. 29 коп. - пени, 37 489 руб. 40 коп. - штрафа.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 01.08.2018 по делу № А47-9320/2018 заявление уполномоченного органа принято к производству, возбуждено дело о банкротстве.

От уполномоченного органа 26.08.2019 в рамках дела
№ А47-9320/2018 поступило ходатайство об утверждении мирового соглашения, заключенного между Межрайонной ИФНС России № 1 по Оренбургской области (уполномоченный орган) и АО «МОЛКОМБИНАТ АБДУЛИНСКИЙ» (должник), по рассматриваемому заявлению с приложением дополнительных документов и уточненным расчетом задолженности на момент рассмотрения заявления на сумму 3 027 104,95 рубля, в том числе: недоимки (основного долга) - в сумме 2 369 314,25 рублей, принятым судом в порядке, предусмотренном ст. 49 АПК РФ без возражений со стороны должника.

Вступившим в законную силу определением суда от 17.10.2019 (резолютивная часть объявлена 10.10.2019) по делу № А47-9320/2018 утверждено мировое соглашение (т.1 л.д. 13-21, 26-31, 41-46), согласно пункту 1 которого стороны подтверждают, что задолженность Должника по обязательным платежам перед Взыскателем составляет всего 3 027 104,95 рубля.

В соответствии с пунктом 9 мирового соглашения с целью обеспечения надлежащего исполнения Должником обязательств, предусмотренных настоящим мировым соглашением:

АО «МОЛКОМБИНАТ АБДУЛИНСКИЙ», ИНН/КПП <***>/ 560101001, место нахождения: 461742, <...>, предоставляет недвижимое имущество в соответствии с договором залога (об ипотеке) недвижимого имущества от_________, удостоверенным нотариусом _____, зарегистрированным в реестре за №_______, в соответствии с которым обязуется отвечать за исполнение обязательств АО «МОЛКОМБИНАТ АБДУЛИНСКИЙ» перед Межрайонной ИФНС России № 1 по Оренбургской области, если АО «МОЛКОМБИНАТ АБДУЛИНСКИЙ» не уплатит сумму задолженности и процентов в соответствии с графиком, являющимся неотъемлемой частью настоящего мирового соглашения (приложение № 1).

Передача указанного в пункте 9.1 настоящего мирового соглашения недвижимого имущества в залог не является для должника (залогодателя) крупной сделкой, что подтверждается балансом, представленным на последнюю отчетную дату.

В силу пункта 9.3 мирового соглашения залог движимого имущества подлежит регистрации в реестре уведомлений о залоге движимого имущества, залог недвижимости (ипотека) подлежит государственной регистрации.

В материалы дела истцом представлен договор залога (об ипотеке) недвижимого имущества от сентября 2019 года (далее - договор залога, т.1 л.д. 22-25), сторонами которого выступают: Межрайонная ИФНС России № 1 по Оренбургской области (залогодержатель) и АО «МОЛКОМБИНАТ АБДУЛИНСКИЙ» (залогодатель).

В соответствии с пунктом 1.1 договора залога предметом договора является передача в залог залогодержателю принадлежащего на праве собственности залогодателю предмета спора залога (ипотеки), указанного в п. 1.5 договора с целью обеспечения исполнения обязательств АО «МОЛКОМБИНАТ АБДУЛИНСКИЙ», ИНН/КПП <***>/ 560101001, место нахождения: 461742, <...>, именуемого в дальнейшем «должник», в соответствии с графиком погашения задолженности.

В силу пункта 1.2 договора залога в обеспечение исполнения обязательства, указанного в п. 1.1 договора, залогодатель передает в залог (ипотеку) залогодержателю следующее недвижимое имущество:

- помещение № 2 - цех сухого молока, состоящий из 12 комнат, расположенных в кирпичном здании, литер В, назначение производственное, площадь общая: 1178,20 кв.м., этажность 1, кадастровый номер 56:36:0102024:719, адрес (местоположение): <...>.

Недвижимое имущество/земельный участок принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается планом приватизации Абдулинского Молкомбината, утвержденного распоряжением комитета по управлению госимуществом Оренбургской области от 16.10.1992 № 34, записью о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07 апреля года № 56-56-02/001/2005-197, свидетельством о государственной регистрации права, бланк серия 56-00 № 755834, выданным 11.04.2005 Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области.

Передача недвижимого имущества в залог не является для залогодателя крупной сделкой, что подтверждается балансом, представленным на последнюю отчетную дату.

Согласно пункту 1.5 договора залога залогодателем представлено нотариально удостоверенное согласие на передачу имущества в качестве залога. Данное согласие является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с пунктом 2.1.11 договора залога залогодатель обязан обеспечить государственную регистрацию ипотеки по договору не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты заключения договора.

Договор вступает в силу со дня его нотариального удостоверение и действует до полного исполнения должником обязательства и/или обязательства залогодателя по договору (пункт 6.1 договора залога).

Договор залога подписан уполномоченными представителями сторон с проставлением их оттисков печатей.

Межрайонная ИФНС России № 1 по Оренбургской области направила в адрес ответчика письмо о соблюдении условий мирового соглашения по делу № А47-9320/2018 исх. № 07-26/21770 от 02.12.2020, согласно которому Межрайонная ИФНС России № 1 по Оренбургской области указала, что в случае неисполнения или существенного нарушения должником условий мирового соглашения, Инспекция вынуждена будет обратиться в Арбитражный суд Оренбургской области с заявлением о расторжении мирового соглашения (т.1 л.д. 48-49).

В ответ на указанное письмо ответчик письмом от 28.01.2020 (т.1 л.д. 32) сообщил Межрайонной ИФНС России № 1 по Оренбургской области, что по сведениям Абдулинского РОСП Оренбургской области и Росреестра по Оренбургской области обеспечительные меры в виде наложения ареста на зарегистрированное за АО «МОЛКОМБИНАТ АБДУЛИНСКИЙ» недвижимое имущество:

28.01.2020 АО «МОЛКОМБИНАТ АБДУЛИНСКИЙ» переданы документы нотариусу ФИО3 для дальнейшей регистрации договора залога.

17.02.2020 назначено судебное заседание Арбитражного суда Оренбургской области по рассмотрению требований Научно-производственное предприятие «Детская восстановительная медицина» о признании АО «Молкомбинат Абдулинский» несостоятельным (банкротом). В целях недопущения введения процедуры банкротства в отношении Общества проводятся мероприятия по урегулированию задолженности с данным кредитором.

В связи прекращением производственной деятельности Обществом оплатить просроченную по графику задолженность в полном объеме не представляется возможным. Обязуемся внести платеж в размере 100 000 рублей в срок не позднее 30.01.2020 года.

АО «Молкомбинат Абдулинский» в адрес крупных арендаторов разосланы коммерческие предложения по вопросу сдачи производственных помещений Общества в аренду.

В случае установления потенциальных инвесторов и арендаторов АО «Молкомбинат Абдулинский». Обществом в полном объеме будут погашены обязательства по обязательным платежам.

Ответчиком предложено Межрайонной ИФНС России № 1 по Оренбургской области провести совместный осмотр имущества АО «Молкомбинат Абдулинский».

С учетом изложенного, АО «Молкомбинат Абдулинский» просило не расторгать мировое соглашение по делу № А47-9320/2018.

30.01.2020 Межрайонная ИФНС России № 1 по Оренбургской области направила в МО МВД России «Абдулинский» запрос исх. № 07-02/00217дсп от 30.01.2020 (т.1 л.д. 33-34), согласно которому в соответствии с п. 1.2 договора залога в обеспечение исполнения обязательства АО «Молкомбинат Абдулинский» - залогодатель передает в залог (ипотеку) залогодержателю - Межрайонной ИФНС России № 1 по Оренбургской области следующее недвижимое имущество:

18.10.2019 определением Арбитражного суда Оренбургской области удовлетворено ходатайство налогового органа о частичной отмене обеспечительных мер на вышеуказанное имущество.

21.10.2019 в адрес Абдулинского РОСП по Оренбургской области направлено обращение № 07-26/19105 об отмене обеспечительных мер. По сведениям судебных приставов на объект - помещение № 2 - цех сухого молока Росреестром по Оренбургской области на основании определения Арбитражного суда Оренбургской области от 18.10.2019 по делу № А47-9320/2018 был наложен арест.

Обеспечительные меры в отношении указанного объекта отменены, однако, договор залога по состоянию на текущую дату не прошел государственную регистрацию в связи с отсутствием возможности разыскать генерального директора АО «Молкомбинат Абдулинский» ФИО4.

Инспекцией в ходе осмотра по месту регистрации должника и руководителя организации установлено фактическое отсутствие ФИО4 по указанным адресам, на телефонные звонки не отвечает.

По состоянию на текущую дату задолженность по графику мирового соглашения не погашена, договор залога не заверен у нотариуса и не прошел государственную регистрацию в Росреестре по Оренбургской области, что влечет причинение ущерба Российской Федерации.

В связи с наличием угрозы причинения вреда имуществу юридического лица, а также причинения ущерба бюджету Российской Федерации, Инспекция в соответствии со статьей 31 Налогового кодекса Российской Федерации и Соглашением о взаимодействии Управления внутренних дел Оренбургской области и Управления Федеральной налоговой службы по Оренбургской области, в связи с необходимостью проведения комплекса мероприятий по регистрации договора залога в рамках мирового соглашения, утвержденного определением Арбитражного суда Оренбургской области от 17.10.2019 (резолютивная часть объявлена 10.10.2019) по делу № А47-9320/2018, просит обеспечить розыск и явку в Инспекцию ФИО4

Согласно акту обследования местонахождения налогоплательщика от 31.01.2020 (т.1 л.д. 36-37), составленному Межрайонной ИФНС России № 1 по Оренбургской области, в ходе контрольных мероприятий установлено, что по адресу: <...>, находится административное двухэтажное здание, обшитое сайдингом. На здании имеется вывеска «АО «Молкомбинат». На момент осмотра здание закрыто, крыльцо и подъездные пути занесены снегом. Работники в здании не обнаружены. По данному адресу также расположено здание проходной на въезде на территорию Молкомбината. На момент осмотра подъездная дорога занесена снегом, вход в здание проходной занесен большим количеством снега. Работники в здании проходной и на территории не обнаружены.

МО МВД России «Абдулинский» в ответ на запрос Межрайонной ИФНС России № 1 по Оренбургской области письмом исх. № 1759 от 15.02.2020 (т.1 л.д. 35) сообщило, что ФИО4 в настоящее время в г. Абдулино не проживает. В целях установления местожительства последнего в адрес ОП № 9 УМВД России по г. Екатеринбургу было направлено поручение, ответ на которое не получен. Информации по абонентским номерам, находящимся в пользовании ФИО4, не имеется. По мере поступления ответа на поручение будет направлена дополнительная информация.

В соответствии с выпиской из ЕГРН № 56/000/033/2020-4452 от 02.07.2020 (т.1 л.д. 53-54) помещение № 2 - цех сухого молока, состоящий из 12 комнат, расположенный в кирпичном здании, литер В, назначение объекта: нежилое, площадь объекта: 1178,20 кв.м., кадастровый номер 56:36:0102024:719, адрес (местоположение) объекта: <...>; правообладателем является ОАО «Молкомбинат Абдулинский», вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № 56-56-02/001/2005-206 от 11.04.2005; ограничение (обременение) права, договоры участия в долевом строительстве не зарегистрированы; правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования, возражения в отношении зарегистрированного права, наличие решения об изъятии объекта для государственных и муниципальных нужд отсутствуют.

Поскольку ответчик уклонился от нотариального удостоверения и государственной регистрации договора залога, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Ответчик возражал против исковых требований, мотивируя свою правовую позицию тем, что ввиду нарушения согласованной сторонами формы сделки, договор об ипотеке является ничтожной сделкой. По мнению ответчика, несоблюдение правил о государственной регистрации договора о ипотеке влечет его недействительность, следовательно, такой договор является ничтожным. Кроме того, в обоснование возражений ответчик ссылался на определение Арбитражного суда Оренбургской области от 04.06.2020 по делу № А47-9320/2018, а также на постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.08.2020 по делу № А47-9320/2018, в которых дана оценка договору залога.

Третье лицо возражало против исковых требований, указывая, что договор залога совершен с предпочтением и нарушает права и законные интересы конкурсных кредиторов должника, а также нарушены требования законодательства о форме договора и моменте его заключения (государственной регистрации).

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно сведениям, содержащимся в открытом доступе в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в информационной системе «Картотека арбитражных дел», ФНС России в лице Межрайонной ИФНС России № 1 по Оренбургской области 25.07.2018г. (согласно почтовому штемпелю) обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании АО «Молкомбинат Абдулинский» несостоятельным (банкротом) в связи с наличием просроченной более трех месяцев задолженности в общей сумме 1 503 074 руб. 30 коп., в том числе: 1 327 222 руб. 31 коп. - основного долга, 138 362 руб. 29 коп. - пени, 37 489 руб. 40 коп. - штрафа.

Определением суда от 17.10.2019 (резолютивная часть от 10.10.2019) по делу № А47-9320/2018 удовлетворено обоюдное ходатайство уполномоченного органа и должника: утверждено мировое соглашение и прекращено производство по заявлению уполномоченного органа в соответствии с ч. 2 ст. 150 АПК РФ.

26.03.2019 общество с ограниченной ответственностью Научно-производственное предприятие «Детская восстановительная медицина» в рамках дела № А47-9320/2018 обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с заявлением о признании должника несостоятельным (банкротом) в связи с наличием задолженности в общем размере 1 238 768,26 руб.

Согласно определению суда от 10.04.2019 по делу

№ А47-9320/2018 заявление ООО НПП «Детская восстановительная медицина» принято к производству как заявление о вступлении в дело о несостоятельности (банкротстве), назначено судебное заседание, которое впоследствии откладывалось до рассмотрения первого заявления уполномоченного органа.

Определением суда от 21.02.2020 (резолютивная часть от 17.02.2020) по делу № А47-9320/2018 заявление ООО НПП «Детская восстановительная медицина» признано судом обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения.

Определением суда от 04.06.2020 (резолютивная часть объявлена 25.05.2020) по делу № А47-9320/2018 в части заявления о признании требований уполномоченного органа обеспеченными залогом имущества должника судом установлено следующее.

Во исполнение заключенного между уполномоченным органом и должником мирового соглашения, впоследствии утвержденного определением суда от 17.10.2019, между сторонами был заключен договор залога от 25.09.2019, согласно которому в обеспечение исполнения обязательств АО «Молкомбинат Абдулинский» (залогодатель) передает в залог (ипотеку) Межрайонной ИФНС России № 1 по Оренбургской области (залогодержателю) следующее недвижимое имущество: помещение № 2, цех сухого молока, состоящий из 12 комнат, площадью 1 178,2 кв.м, кадастровый номер № 56:36:0102024:719, расположенное по адресу: Оренбургская область. <...> Б.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. По смыслу пункта 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают для третьих лиц после ее регистрации.

Согласно п. 1, 2 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ (ред. от 03.04.2020) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

При этом договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Это означает, что совершенный в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, однако, требуемая государственная регистрация которого не осуществлена, не порождает всех последствий, на которые он направлен, до осуществления регистрации. Вместе с тем, такой договор уже с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям влечет правовые последствия в отношениях между ними, а также может породить весь комплекс последствий, на которые он непосредственно направлен, после государственной регистрации.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ « 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», по смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ.

Кроме того, согласно п. 2 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 статьи 163 ГК РФ является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 ГК РФ).

Из представленного договора залога (об ипотеке) недвижимого имущества следует, что договор должен был быть заключен в нотариальной форме, однако сторонами не соблюдена согласованная ими в договоре форма, что в соответствии пунктом 2 ст. 163 ГК РФ влечет его ничтожность.

Тот факт, что условие о передаче указанного недвижимого имущества в залог (ипотеку) было согласовано сторонами в мировом соглашении, впоследствии утвержденном судом, не освобождает их от соблюдения формы сделки, предусмотренной вышеприведенными нормами материального права и пунктами 9.1.-9.3 мирового соглашения в полном соответствии с такими нормами.

На основании вышеизложенного суд отказал уполномоченному органу в установлении статуса залогового кредитора.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.08.2020 № 18АП-7358/2020 по делу № А47-9320/2018 определение Арбитражного суда Оренбургской области от 04.06.2020 (резолютивная часть объявлена 25.05.2020) по делу № А47-9320/2018 оставлено без изменения.

При этом, суд апелляционной инстанции отметил, что уполномоченный орган вправе использовать иные способы защиты своих прав. В случае удовлетворения иска ФНС России об обязании зарегистрировать договор залога, кредитор не лишен возможности обратиться в суд в порядке статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении заявленных в рамках настоящего дела исковых требований Управления ФНС по Оренбургской области к АО «Молкомбинат Абдулинский» о государственной регистрации залога недвижимого имущества суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие регистрации, возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3). Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права (часть 5).

Согласно подпункту 1 пункта 1 статья 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1 ГК РФ).

Согласно абзацу 1 части 2 статьи 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным (пункт 1 статьи 10 Закона об ипотеке, пункт 3 статьи 339 ГК РФ).

Таким образом, специальными нормами установлена обязательность государственной регистрации договора об ипотеке и моментом его заключения является государственная регистрация.

В силу пункта 2 статьи 165 Кодекса, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как установлено в статье 166 Кодекса, сделка недействительна по основаниям, установленным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Кодекса).

В соответствии с пунктом 2.1.11 договора залога (ипотеки) недвижимого имущества от 09.2019 б/н залогодатель обязан обеспечить государственную регистрацию ипотеки по договору не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты заключения договора.

В соответствии с пунктом 6.1 договора залога (ипотеки) недвижимого имущества от 09.2019 б/н договор вступает в силу со дня его нотариального удостоверение и действует до полного исполнения должником обязательства и/или обязательства залогодателя по договору.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться также на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Как указывает истец, ответчик уклонился от осуществления нотариального удостоверения залога (ипотеки) недвижимого имущества, поскольку ответчиком не совершены соответствующие действия по нотариальному удостоверению сделки и ее последующей государственной регистрации в соответствии с требованиями законодательства и условиями договора.

По условиям договора залога (пункт 6.1) договор вступает в силу со дня его нотариального удостоверения.

То есть, поскольку в рассматриваемом договоре стороны согласовали нотариальную форму сделки, ее нотариальное удостоверение является обязательным (пункт 2 статьи 163 ГК РФ).

В пункте 3 статьи 163 ГК РФ предусмотрено, что если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 данной статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (пункт 1 статьи 165 Кодекса).

То есть, по смыслу вышеуказанных норм статей 163, 165 ГК РФ, первостепенным в целях осуществления государственной регистрации сделки, является установление ее действительности вследствие соблюдения формы сделки.

Исследовав и оценив представленные в дело документы по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приняв во внимание судебные акты по делу № А47-9320/2018, установив факт несоблюдения нотариальной формы договора залога, а также то обстоятельство, что истец не обращался с иском о признании сделки действительной или о понуждении к заключению договора в нотариальной форме, суд приходит к выводу о недействительности заключенного сторонами договора залога (ипотеки) недвижимого имущества от 09.2019 б/н.

С учетом изложенного, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований о государственной регистрации договора залога (ипотеки) недвижимого имущества от 09.2019 б/н.

В соответствии со статьей 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В силу статьи 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Вопрос о распределении государственной пошлины судом не рассматривается, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья О.В. Бочарова