Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Аксеновой Т.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мельник О.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (107174, <...>. Басманная, д. 2, ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице Орловско-Курского отделения Московской железной дороги Филиала ОАО «РЖД» (<...>) к обществу с ограниченной ответственностью «СтройВодСервис» (303561, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности за период с декабря 2019 по сентября 2020 в размере 198 271 руб. 79 коп., штрафа в размере 1 982 руб. 72 коп., пени по неуплате задатка в размере 6 047 руб. 70 коп., пени за просрочку возврата земельного участка в размере 1 986 руб. 46 коп., всего 208 288 руб. 67 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО1 (доверенность от 16.05.2020),

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

Акционерное общество «Российские железные дороги» в лице Орловско-Курского отделения Московской железной дороги Филиала ОАО «РЖД» (далее – истец, ОАО «РЖД») обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СтройВодСервис» (далее – ответчик, ООО «СтройВодСервис») о взыскании задолженности по арендной плате за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 57:14:0000000:48 в полосе отвода железной дороги по адресу: Орловская область, Залегощинский район, площадью 8 385 457,3 кв.м. за период с декабря 2019 по сентября 2020 в размере 198 271 руб. 79 коп., штрафа в размере 1 982 руб. 72 коп., пени по неуплате задатка в размере 6 047 руб. 70 коп., пени за просрочку возврата земельного участка в размере 1 986 руб. 46 коп., всего 208 288 руб. 67 коп. (с учетом заявления об уточнении исковых требований от 21.10.2020, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Истец в судебном заседании 23.11.2020 поддержал заявленные требования с учетом уточнений.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление не представил, в судебное заседание 23.11.2020 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке статьи 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии со ст. 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика по представленным доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает установленными следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения №47-р от 31.05.2004 Территориальное управление Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Орловской области (арендодатель) и акционерное общество «Российские железные дороги» в лице Орловско-Курского отделения Московской железной дороги Филиала ОАО «РЖД» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности №18, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель транспорта с кадастровым номером 57:14:000 00 00:0001, находящийся по адресу: Орловская область, Залегощенский район, направление Орел-Елец, для использования под объекты транспорта, в границах, указанных в кадастровом плане участка, общей площадью 8387000 кв.м.

Дополнительным соглашением №1 от 20.08.2007 стороны внесли изменения в предмет договора аренды земельного участка №18 от 01.06.2004, указали, что в аренду предоставляется земельный участок с кадастровым номером 57:14:000 00 00:0048, а также продлили срок действия договора аренды до 31.12.2053.

20.06.2019 ОАО «РЖД» (арендатор) и ООО «СтройВодСервис» (субарендатор) заключили договор №ЦРИ/04/СА/5131/19/000740 субаренды земельного участка (далее - договор), по условиям которого арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду (во временное владение и пользование за плату) часть земельного участка с кадастровым номером 57:14:0000000:48 площадью 3098 кв.метров, расположенного в границах железнодорожной станции Залегощь (63 км 6-7 ПК направления Орел-Елец) (п. 1.1 договора).

Настоящий договор является актом приема-передачи земельного участка (п. 3 договора).

Земельный участок предоставляется для размещения некапитальных объектов (2 торговых павильона и помещение автомойки с шиномонтажом) из сборно-разборных конструкций без права строительства капитальных объектов, права собственности на которые подлежат государственной регистрации (п. 1.2 договора).

Согласно п. 2.1 договор заключается на неопределенный срок, но не превышающий срок действия договора аренды от 1 июня 2004 г. № 18, и вступает в силу с даты его подписания.

В соответствии с расчетом арендной платы, являющимся приложением № 2 к договору, размер ежемесячной арендной платы составляет 19 628 руб. 93 коп., в том числе НДС 20% (п. 4.1 договора).

Арендная плата за первый и последний (по окончании срока договора) месяц, подлежащий оплате, вносится в течение десяти дней с даты подписания договора с учетом задатка, внесенного в целях участия в торгах. Последующее внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

Днем исполнения обязательства субарендатора по внесению арендной платы считается день поступления денежных средств в полном объеме, предусмотренном в договоре, на расчетный счет арендатора

Одновременно с первым внесением арендной платы субарендатор вносит задаток в размере 100% месячной арендной платы. Задаток обеспечивает исполнение обязательства субарендатора по своевременной и в полном объеме оплате за соответствующий месяц арендной платы и погашается в счет арендной платы за последние два месяца действия настоящего договора (п. 4.4 договора).

В соответствии с п. 9.3 договора арендатор имеет право в одностороннем внесудебном и бесспорном порядке отказаться от выполнения условий настоящего договора в случае субарендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату (п. 9.3.3 договора).

Договор считается расторгнутым с даты письменного уведомления субарендатора об отказе от исполнения настоящего договора. Датой уведомления признается дата, наступившая по истечении 21 календарного дня со дня направления уведомления (п. 9.5 договора).

В течение пяти дней с даты прекращения договора субарендатор обязан передать участок арендатору по акту приема-передачи, в состоянии и качестве не хуже первоначального, указанного в разделе 1 настоящего Договора, в том числе за свой счет (п. 5.4.7 договора).

28.04.2020 истец направил ответчику уведомление о расторжении договора субаренды №ЦРИ/04/СА/5131/19/000740 от 20.06.2019 в одностороннем порядке в связи с нарушением условий договора об уплате арендных платежей. В уведомлении от 28.04.2020 исх. №Исх-4473/МОСК содержится в том числе требование о возврате земельного участка.

Как следует из письма истца в адрес начальника Орловской дистанции пути от 05.06.2020, договор субаренды земельного участка №ЦРИ/04/СА/5131/19/000740 от 20.06.2019 расторгнут с 20.05.2020.

Вместе с тем, в срок установленный п. 5.4.7 договора, субарендатор земельный участок не возвратил.

ООО «СтройВодСервис» обязательства по оплате арендных платежей надлежащим образом не исполнило, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с декабря 2019 по сентябрь 2020 в размере 198 271 руб. 79 коп.

В целях досудебного урегулирования спора ОАО «РЖД» направило в адрес ООО «СтройВодСервис» претензии №118 от 06.03.2020, №120 от 11.03.2020, №122 от 15.05.2020 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору №ЦРИ/04/СА/5131/19/000740 субаренды земельного участка от 20.06.2019.

Претензии истца в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены, что послужило основанием для обращения с иском в арбитражный суд.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям договора №ЦРИ/04/СА/5131/19/000740 субаренды земельного участка от 20.06.2019 за период с декабря 2019 по сентябрь 2020 ответчику была начислена арендная плата в размере 198 271 руб. 79 коп. Ответчик в установленный срок арендную плату истцу не перечислил.

Суд проверил представленный истцом расчет арендной платы, признал его арифметически верным, соответствующим условиям договора №ЦРИ/04/СА/5131/19/000740 субаренды земельного участка от 20.06.2019.

Ответчик размер начисленной арендной платы не оспорил, доказательства оплаты задолженности не представил.

Учитывая изложенное, суд считает требование истца о взыскании с ответчика основного долга в сумме 198 271 руб. 79 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате арендных платежей истец начислил ООО «СтройВодСервис» штраф в размере 1 982 руб. 72 коп. Кроме того, истец начислил ответчику пени за просрочку уплаты задатка (п. 6.3 договора субаренды) в размере 6 047 руб. 70 коп., пени за просрочку возврата земельного участка (п. 6.4 договора субаренды) в размере 1 986 руб. 46 коп.

Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенными в пункте 1 Информационного письма от 21.12.2005 г. №104 «Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о некоторых основаниях прекращения обязательств», расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает арендодателя права требовать с арендатора образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением последним договора.

При этом, согласно пунктам 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных с последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 ГК РФ). Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

На основании изложенного, неустойка, предусмотренная договором, подлежит начислению до момента возврата арендодателю предоставленного в аренду имущества.

Пунктом 6.3 договора субаренды земельного участка от 20.06.2019предусмотрено, что за неисполнение обязательства по оплате арендной платы, предусмотренного подпунктом 5.4.3 настоящего договора, субарендатор обязан перечислить арендатору на счет, указанный в разделе 12 настоящего договора, штраф в размере 1 % (один) от месячной суммы арендной платы. В случае неисполнения обязательства по восполнению суммы задатка, предусмотренного подпунктом 4.4 настоящего договора, субарендатор обязан перечислить арендатору на счет, указанный в разделе 12 настоящего договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % (ноль целых одна десятая) от месячной суммы арендной платы/постоянной части арендной платы до даты восполнения суммы задатка (при наличии задатка).

В соответствии с п. 6.4 договора в случае невозвращения участка арендатору при прекращении настоящего договора в срок, указанный в подпункте 5.4.7 настоящего договора, субарендатор обязан перечислить на счет арендатора, указанный в разделе 11 настоящего договора, неустойку в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

В связи с тем, что ответчик своевременно не исполнил взятые на себя обязательства по оплате и передаче земельного участка, арбитражный суд полагает, что истец правомерно применил к нему имущественную ответственность, предусмотренную договором аренды.

Суд проверил представленный истцом расчет штрафа и неустойки (л.д. 111), признал его арифметически верным, соответствующим требованиям законодательства и обстоятельствам спора.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчик о несоразмерности штрафа и неустойки не заявил, доказательств, свидетельствующих, что обязательство не исполнено в установленный срок ввиду исключительных обстоятельств, в материалы дела не представил.

С учетом изложенного, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика штрафа в размере 1 982 руб. 72 коп., пени по неуплате задатка за период с 11.12.2019 по 17.09.2020 в размере 6 047 руб. 70 коп., пени за просрочку возврата земельного участка за период с 11.06.2020 по 17.09.2020 в размере 1 986 руб. 46 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в суд истец платежным поручением №4427230 от 22.06.2020 уплатил государственную пошлину в сумме 4 676 руб.

В соответствии с требованиями ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при цене иска 208 288 руб. 67 коп. подлежит уплате государственная пошлина в сумме 7 166 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать 4 676 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. Кроме того, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 490 руб.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройВодСервис» (303561, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (107174, <...>. Басманная, д. 2, ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице Орловско-Курского отделения Московской железной дороги Филиала ОАО «РЖД» (<...>) задолженность по арендной плате за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 57:14:0000000:48 в полосе отвода железной дороги по адресу: Орловская область, Залегощинский район, площадью 8 385 457,3 кв.м. за период с декабря 2019 по сентября 2020 в размере 198 271 руб. 79 коп., штраф в размере 1 982 руб. 72 коп., пени по неуплате задатка в размере 6 047 руб. 70 коп., пени за просрочку возврата земельного участка в размере 1 986 руб. 46 коп., всего 208 288 руб. 67 коп., а также 4 676 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройВодСервис» (303561, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 490 руб. 00 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области.

Судья Аксенова Т.В.