Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Аксеновой Т.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мельник О.М., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Центрального банка Российской Федерации (Банка России) в лице Отделения по Орловской области Главного управления Центрального банка Российской Федерации по Центральному федеральному округу (302001, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Трансспецстрой-57» (302012, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании основного долга по арендной плате и возмещению коммунальных услуг по договору аренды № 7823 от 20.02.2018 за период с октября 2019 по март 2020 в сумме 538 798 руб. 96 коп., пени за период с 11.12.2019 по 22.07.2020 в сумме 167 478 руб. 88 коп., всего 706 277 руб. 84 коп., с последующим начислением пени до фактической оплаты задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО1 (доверенность № 4 от 20.03.2019),

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом

в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании был объявлен перерыв с 27.11.2020 до 02.12.2020,

установил:

Центральный банк Российской Федерации (Банка России) в лице Отделения по Орловской области Главного управления Центрального банка Российской Федерации по Центральному федеральному округу (далее – истец, Банк России) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Трансспецстрой-57» (далее – ответчик, ООО «Трансспецстрой-57») 1) о взыскании основного долга по арендной плате и возмещению коммунальных услуг по договору аренды № 7823 от 20.02.2018 за период с октября 2019 по март 2020 в сумме 538 798 руб. 96 коп., пени за период с 11.12.2019 по 22.07.2020 в сумме 167 478 руб. 88 коп., всего 706 277 руб. 84 коп., с последующим начислением пени до фактической оплаты задолженности.

В судебном заседании 02.12.2020 истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в письменном отзыве на исковое заявление указал, что требования не признает, поскольку не получал счета на оплату коммунальных услуг.

Ответчик в судебное заседание 02.12.2020 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке статьи 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии со ст. 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика по представленным доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает установленными следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 20.08.2018 Центральный банк Российской Федерации (Банк России) (арендодатель) и ООО «Трансспецстрой-57» (арендатор) заключили договор № 7823 на аренду основных средств государственных предприятий, учреждений, организаций (без права выкупа) (далее - договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование для эксплуатации в административно-хозяйственных целях, находящиеся во владении, пользовании, распоряжении арендодателя объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...> (п. 1 1 договора).

Согласно актам приема-передачи № 1 от 21.02.2018, №2 от 21.02.2018 арендодатель передает во временное владение и пользование, а арендатор принимает следующие объекты недвижимости:

- помещения общей площадью 119,8 кв. метров: по техническому паспорту №2 - 17,1 кв.м, № 3 - 11,1 кв.м, № 4 -16,0 кв.м, № 6-10,4 кв.м, № 7 - 3,7 кв.м, № 8 - 2,1 кв.м, № 9 - 1,2 кв.м, № 10 - 1,2 кв.м, № 11 - 2,1 кв.м, X» 12 -10,7 кв.м, № 13 - 19,9 кв.м. №14 - 24,3 кв.м на первом этаже служебно-бытовых помещений с кадастровым номером 57:25:0031047:186. Границы объекта выделены цветом на поэтажном плане здания, являющегося неотъемлемой частью Основного договора (Приложение 3);

- мойка механизированная с кадастровым номером 57:25:0031047:100 общей площадью 548,6 кв. метров, расположенные по адресу: <...>.

Объекты недвижимости принадлежат истцу в соответствии со ст. 2 Федерального закона от 10.07.2002 №86-ФЗ «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)» на праве федеральной собственности, в отношении которой Банк России осуществляет полномочия по владению, пользования и распоряжению. Право собственности Банка России подтверждается записями в ЕГРН от 26.11.2001, от 01.12.2016 (п. 1.2 договора).

В соответствии с п. 2.3.3 договора арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование объектами, возмещать расходы арендодателя, связанные с облуживанием объектов, в размере и в сроки, предусмотренные договором.

Согласно дополнительному соглашению №2 от 04.04.2019 арендатор уплачивает арендодателю арендную плату согласно расчету суммы арендной платы (приложение 2). Общая сумма арендной платы составляет 786 564 руб. в год, в том числе НДС 20% в сумме 131 094 руб.

Сумма ежемесячной арендной платы за указанные объекты в п. 1.1 составляет 65 547 руб. 32 коп., в том числе НДС 20% в сумме 10 924 руб. 50 коп.

В соответствии с п. 3.2 договора арендатор по договору не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, перечисляет арендодателю сумму месячной арендной платы платежным поручением на основании выставленного арендодателем счета и акта о приеме-сдаче выполненных работ (оказанных услуг) код формы по ОКУД 0450253, подписанных сторонами не позднее последнего числа месяца.

Согласно п. 3.5 договора арендатор возмещает арендодателю:

- стоимость коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию котельных, услуг по оперативно-техническому обслуживанию электросетевого оборудования объекта ячейка 6 кВ № 500 на подстанции «Железнодорожная» пропорционально сданной в аренду площади. Коэффициент использования площадей (668,4 кв.м : 2758 кв.м) равен 0,2423 (п. 3.5.1. договора).

Возмещение арендатором коммунальных услуг по договору осуществляется ежемесячно, на основании предъявленных счетов, не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым (п. 3.9 договора).

Договор № 7823 на аренду основных средств государственных предприятий, учреждений, организаций (без права выкупа) от 20.08.2018 подписан сторонами, подписи скреплены печатями.

Ответчик обязательства по вышеуказанному договору надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, у ООО «Трансспецстрой-57» перед истцом образовалась задолженность по арендной плате и возмещению коммунальных услуг за период октябрь 2019 по март 2020 в размере 538 798 руб. 96 коп.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензии №Т154-16-18/653 от 20.01.2020, №Т154-8-13/5848 от 18.05.2020 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Претензия в добровольном порядке ответчиком не исполнена, что послужило основанием для обращения с иском в арбитражный суд.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Соглашением № 3 от 19.03.2020 стороны расторгли договор № 7823 на аренду основных средств государственных предприятий, учреждений, организаций (без права выкупа) от 20.08.2018, согласно п. 5 которого арендатор осуществляет окончательный расчет с арендодателем по оплате арендной платы и возмещению коммунальных платежей, оказанных арендатору в течение срока действия договора, не позднее 10.04.2020.

Соглашение № 3 от 19.03.2020 подписано сторонами, подписи скреплены печатями.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что договор № 7823 на аренду основных средств государственных предприятий, учреждений, организаций (без права выкупа) от 20.08.2018 действовал в период возникновения между сторонами спорных правоотношений (с октября 2019 по март 2020 года).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям договора № 7823 на аренду основных средств государственных предприятий, учреждений, организаций (без права выкупа) от 20.08.2018 ответчику была начислена арендная плата и возмещение коммунальных услуг за период октябрь 2019 – март 2020 в размере 538 798 руб. 96 коп., что подтверждается представленными в материалы дела счетами на оплату.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015) (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 июня 2015), в силу абзаца второго п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Гражданский кодекса РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Вместе с тем, пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Данная норма регулирует исключительно правоотношения между сторонами договора аренды, в связи с чем не может являться основанием возникновения обязанности арендатора по оплате расходов на содержание арендованного имущества в пользу третьих лиц. Поскольку предусмотренная данной статьей обязанность арендатора устанавливается по отношению к арендодателю, у которого возникает право требовать совершения оговоренных в ней действий, соответствующая норма может быть применима, в частности, при расчетах между арендатором и арендодателем с целью возмещения понесенных последним затрат на оплату коммунальных расходов. Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 21.05.2013 №13112/12.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что на основании п.2 ст. 616 ГК РФ, исходя из буквального толкования договор № 7823 на аренду основных средств государственных предприятий, учреждений, организаций (без права выкупа) от 20.08.2018, у арендатора ООО «Трансспецстрой-57» возникла обязанность по возмещению затрат арендодателя на оплату коммунальных расходов.

Доводы ответчика о том, что ООО «Трансспецстрой-57» не получало счета на оплату, опровергаются представленными в материалы дела доказательствами. В частности с сопроводительным письмом от 11.09.2020 по юридическому адресу ответчика были направлены счета на оплату коммунальных платежей за спорный период, которые истец приобщил к материалам дела (том 2, л.д. 29-30).

Ответчик в установленный срок обязательства по оплате арендной платы и возмещению коммунальных платежей перед истцом не исполнил.

Суд проверил представленный истцом расчет арендной платы и возмещению коммунальных платежей, признал его арифметически верным, соответствующим условиям договора № 7823 на аренду основных средств государственных предприятий, учреждений, организаций (без права выкупа) от 20.08.2018.

Ответчик размер начисленной арендной платы не оспорил, доказательства оплаты задолженности не представил.

Учитывая изложенное, суд считает требование истца о взыскании с ответчика основного долга за период октябрь 2019 - март 2020 в сумме 538 798 руб. 96 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате арендных платежей истец начислил ООО «Трансспецстрой-57» пени за период с 11.12.2019 по 22.07.2020 в размере 167 478 руб. 88 коп.

Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Пунктом 4.2.1 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы и возмещаемых расходов в размере и сроки, установленные п. 3.1., 3.2., 3.5. договора арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,2 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. Пеня за просрочку платежей уплачивается арендатором одновременно с арендной платой.

В связи с тем, что ответчик своевременно не исполнил взятые на себя обязательства по оплате, арбитражный суд полагает, что истец правомерно применил к нему имущественную ответственность, предусмотренную договорами аренды помещений.

Суд проверил представленный истцом расчет неустойки, признал его арифметически верным, соответствующим требованиям законодательства и обстоятельствам спора.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчик о несоразмерности неустойки не заявил, доказательств, свидетельствующих, что обязательство не исполнено в установленный срок ввиду исключительных обстоятельств, в материалы дела не представил.

С учетом изложенного, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика пени по договору № 7823 на аренду основных средств государственных предприятий, учреждений, организаций (без права выкупа) от 20.08.2018 за период с 11.12.2019 по 22.07.2020 в сумме 167 478 руб. 88 коп.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве").

С учётом изложенного, пени в пользу Центрального банка Российской Федерации (Банка России) подлежат начислению на сумму основного долга 538 798 руб. 96 коп., исходя из расчета 0,2 % за каждый день просрочки, начиная с 23.07.2020 по день фактической оплаты долга.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу п. 1.1 ч. 1 ст. 337.37 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) органы местного самоуправления освобождены от обязанности оплаты государственной пошлины.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 333.21 НК РФ истец платежным поручением №035198 от 21.07.2020 уплатил государственную пошлину в сумме 17 126 руб.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать 17126 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трансспецстрой-57» (302012, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Центрального банка Российской Федерации (Банка России) в лице Отделения по Орловской области Главного управления Центрального банка Российской Федерации по Центральному федеральному округу (302001, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) основной долг по арендной плате и возмещению коммунальных услуг по договору аренды № 7823 от 20.02.2018 за период с октября 2019 по март 2020 в сумме 538 798 руб. 96 коп., пени за период с 11.12.2019 по 22.07.2020 в сумме 167 478 руб. 88 коп., всего 706 277 руб. 84 коп., а также 17 126 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Продолжать начислять пени на сумму основного долга 538 798 руб. 96 коп., исходя из расчета 0,2 % за каждый день просрочки, начиная с 23.07.2020 по день фактической оплаты долга.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области.

Судья Аксенова Т.В.