Гражданский кодекс часть 1

ООО «Уютный дом» обратилось в арбитражный суд Пензенской области с иском к муниципальному образованию г. Пенза в лице Управления муниципального имущества г. Пензы о взыскании задолженности в сумме 40224 руб. 29 коп. по оплате услуг по содержанию общего имущества МКД и по оплате коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании общего имуществамногоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> (нежилые помещения площадью 340 кв.м.) за период с февраля по август 2020 года. Требования заявлены на основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 153, 154, 158 Жилищного кодекса РФ.

Определением арбитражного суда Пензенской области от 18. 02. 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Финансовое управление г. Пензы.

Определением арбитражного суда Пензенской области от 06. 04. 2021 года принято увеличение размера исковых требований до 46712 руб. 72 коп.

В судебном заседании, состоявшемся 20. 04. 2021 года, представитель истца заявленные требования поддержал, пояснив, чтоООО «Уютный дом» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, на основании решения общего собрания собственников от 01. 12. 2017 года. Ответчик является собственником нежилого помещенияплощадью 340,00 кв.м., расположенного в указанном МКД. За ответчиком числится задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и задолженность по оплате коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании общего имущества МКД в общей сумме 46712 руб. 72 коп. за период с февраля по август 2020 года. 02. 10. 2020 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить данную задолженность. В ответ на претензию ответчик указал на невозможность оплаты задолженности в связи с отсутствием заключенного между сторонами договора управления многоквартирным домом. Просит иск удовлетворить, а также взыскать с ответчика в пользу истца судебные издержки на оплату услуг представителя в сумме 10000 руб.

Представитель ответчика заявленные требования не признал, сославшись на то, что является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, поскольку, как следует из Перечня получателей бюджетных средств главным распорядителям средств бюджета г. Пензы на 2019 год и плановый период 2020 и 2021 годов (утвержденных постановлением администрации г. Пензы от 11. 12. 2018 года №2291), Управление муниципального имущества г. Пензы является главным распорядителем бюджетных средств в отношении определенных получателей – МКУ «Центр закупок города Пензы», МКУ «Управление по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Пензы». Следовательно, по данной категории споров Управление не является главным распорядителем бюджетных средств. Поскольку истцом договор управления МКД с собственником нежилого помещения не заключался, то законных оснований для взыскания с муниципального образования г. Пенза задолженности не имеется. Размер судебных издержек на оплату услуг представителя в сумме 10000 руб. является чрезмерным, поскольку согласно акту о приемке выполненных работ №001-лун 43 от 25. 09. 2020 года юридические услуги были оказаны только по составлению искового заявления. Кроме того, согласно сведениям сети Интернет в ООО «Уютный дом» имеется юридический отдел, следовательно, привлечение сторонних специалистов для составления искового заявления является необоснованным. Просит в иске отказать, а в случае удовлетворения исковых требований снизить размер подлежащих взысканию судебных издержек на оплату услуг представителя.

Представитель Финансового управления города Пензы в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом в порядке, предусмотренном ст. 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В письменном отзыве на иск указал, что в силу пп. 1.1, 1.27 п. 1 ст. 44.1 Устава г. Пензы, пп. 2.2.1, 2.2.27 п. 2.2 Положения об Управлении муниципального имущества г. Пензы представителем ответчика по искам к муниципальному образованию г. Пенза в правоотношениях, связанных с осуществлением полномочий, связанных с владением, пользованием и распоряжением имуществом, находящимся в муниципальной казне города Пензы и свободным от прав третьих лиц, выступает Управление муниципального имущества г. Пензы. Издержки на оплату услуг представителя в сумме 10000 руб. являются чрезмерными. Дело не является сложным и не требует значительного объема доказательств или большого времени на подготовку процессуальных документов, а также не предполагает значительных временных затрат на его рассмотрение. С учетом характера и категории спора, ценовой политики стоимости юридических услуг в Пензенской области, а также того, что бюджет г. Пензы сформирован в 2021 году с предельным объемом дефицита, который составляет - 9% при максимально допустимом объеме дефицита по итогам финансового года 10%, уровень муниципального долга к концу 2021 года составит - 99% при максимально допустимом уровне 100% от налоговых и неналоговых доходов, Управление считает предъявленную к взысканию сумму судебных расходов в размере 10000 руб. необоснованной и подлежащей снижению.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 21. 04. 2021 года.

После перерыва в судебное заседание явился представитель ответчика.

Представитель истца в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд, с учетом мнения представителя ответчика, признает возможным продолжить рассмотрение спора в отсутствие представителей истца и третьего лица по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ООО «Уютный дом» осуществляет управление многоквартирным домом №43 по ул. Луначарского в г. Пензе.

В качестве управляющей организации истец избран решением общего собрания собственников указанного МКД от 19. 01. 2020 года, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №43 по ул. Луначарского в г. Пензе от 19. 01. 2020 года (т. 1 л.д. 64-68).

На основании данного решения, собственниками помещений МКД (от имени которых действовал председатель Совета дома, уполномоченный на подписание договора от имени всех собственников решением общего собрания от 19. 01. 2020 года) с ООО «Уютный дом» заключен договор управления МКД от 19. 01. 2020 года (т. 2 л.д. 91-104).

Муниципальное образование город Пенза является собственником нежилого помещения площадью 340 кв.м., расположенного в указанном многоквартирном доме.

Факт принадлежности указанного нежилого помещения муниципальному образованию г. Пенза подтверждается выписками из реестра муниципальной собственности №7324 от 11. 11. 2020 года, №1724 от 15. 03. 2021 года, сообщением Управления муниципального имущества г. Пензы №13/7815 от 28. 08. 2020 года (т. 1 л.д. 44, 70, т. 2 л.д. 84), а так же постановлением Главы администрации г. Пензы №1530 от 27. 11. 1995 года «О передаче жилого фонда предприятий на баланс местных органов самоуправления», согласно которому в ведение местных органов самоуправления г. Пензы передан жилой дом №43 по ул. Луначарского г. Пензы с нежилым помещением площадью 340 кв.м (т. 2 л.д. 79-83).

Для внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома №43 по ул. Луначарского в г. Пензе, в том числе за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества МКД, за период с февраля по август 2020 года истец выставил ответчику счета №92 от 29. 02. 2020 года на сумму 9179 руб. 13 коп., №149 от 31. 03. 2020 года на сумму 9639 руб. 64 коп., №186 от 30. 04. 2020 года на сумму 5696 руб. 23 коп., №247 от 31. 05. 2020 года на сумму 5682 руб. 22 коп., №286 от 30. 06. 2020 года на сумму 5802 руб. 35 коп., №333 от 31. 07. 2020 года на сумму 5173 руб. 29 коп., №372 от 31. 08. 2020 года на сумму 5539 руб. 86 коп. (т. 2 л.д. 59, 61, 63, 65, 69, 71).

Ссылаясь на то, что данные счета ответчиком не оплачены, ООО «Уютный дом» обратилось в арбитражный суд с иском к Муниципальному образованию город Пенза в лице Управления муниципального имущества города Пензы о взыскании задолженности в сумме 46712 руб. 72 коп.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, согласно ст. 37 ЖК РФ пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Статьей 39 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, муниципальное образование город Пенза, как собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязано вносить плату за содержание и ремонт общего имущества указанного МКД, исходя из утвержденного решением общего собрания собственников МКД размера платы, а так же оплачивать коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из тарифов, установленных для потребителей ресурсоснабжающих организаций.

В соответствии с пунктами 3.1.2, 3.1.3 договора управления многоквартирным домом №43 по ул. Луначарского в г. Пензе от 19. 01. 2020 года истец принял на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества (Приложение №1 к договору) и Перечнем работ по ремонту общего имущества (Приложение №2 к договору), а также предоставлять коммунальные услуги собственникам, нанимателям и арендаторам помещений в многоквартирном доме.

В целях осуществления деятельности по управлению МКД №43 по ул. Луначарского в г. Пензе истец заключил договор холодного водоснабжения и водоотведения (в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме) №2709 от 11. 04. 2018 года с ООО «Горводоканал» (т. 1 л.д. 82-91) и договор энергоснабжения №1433 от 30. 07. 2018 года (в редакции дополнительного соглашения от 21. 02. 2020 года) с ООО «ТНС энерго Пенза» (т. 1 л.д. 106-113, 114-117).

Отсутствие заключенного между сторонами договора управления в силу ст. 8 ГК РФ не освобождает ответчика от обязанности по внесению платы за содержание имущества. Обязанность по своевременному и полному внесению платы основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг и положениях жилищного законодательства РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09. 11. 2010 года № 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

Из анализа указанных правовых норм и приведенной правовой позиции следует, что участие в расходах по содержанию общего имущества в соответствии с долей является бременем собственника и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Решением общего собрания собственников помещений МКД №43 по ул. Луначарского г. Пензы от 19. 01. 2020 года установлен размер платы за управление многоквартирным домом в сумме 15 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц (т. 1 л.д. 64-68).

В силу п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех, собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Расчет задолженности произведен истцом исходя из размера платы за содержание и ремонт общего имущества, установленного решением общего собрания собственников помещений в указанном МКД, за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц и тарифов, установленных для потребителей ресурсоснабжающих организаций (т. 2 л.д. 58).

Вместе с тем, исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Так, из представленного истцом расчета следует, что за период с февраля по август 2020 года за ответчиком числится задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества МКД и по оплате коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании общего имущества в общей сумме 46712 руб. 72 коп., из которых:

1) за февраль 2020 года – в размере 9179 руб. 13 коп., из них: