Гражданский кодекс часть 1

ООО «Сура-Проект» обратилось в арбитражный суд Пензенской области с иском к ИП ФИО1о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 958155 руб. 68 коп. за период с 29. 08. 2014 года по 31. 12. 2014 года по договору аренды №252 от 29. 08. 2013 года и о взыскании пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 350000 руб. Требования заявлены на основании ст. ст. 309, 31, 329, 330, 614 Гражданского кодекса РФ.

В судебном заседании представители истца заявленные требования поддержали, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом в порядке, предусмотренном ст. 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ (т. 2 л. д. 66).

В нарушение требований ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик письменный отзыв на иск не представил, о причинах неявки суд в известность не поставил.

В силу ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно п. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

На основании ст. ст. 131, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд с учетом мнения представителей истца признает возможным рассмотреть спор в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав объяснения представителей истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено арбитражным судом, 29. 08. 2013 года между ООО «Сура-Проект» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды №252, по условиям которого Арендодатель передает в аренду, а Арендатор принимает площадь 73 кв.м., в т.ч. 62 кв.м. торговая площадь, 11 кв.м. подсобное помещение на 2 этаже Торгового центра, расположенного по адресу <...>. Расположение арендуемой площади указано красным цветом на плане в Приложении №1 к настоящему договору. Арендатор обязуется вести на арендуемой площади коммерческую деятельность, определенную в статье 9 договора в соответствии с положениями настоящего договора (т. 1 л.д. 82-100)

Срок аренды по настоящему договору составляет 11 месяцев со дня передачи арендуемой площади арендатору по акту сдачи-приемки арендуемой площади (пункт 3.1. договора)

В соответствии с пунктами 5.1, 5.2, 5.3 договора за пользование арендуемой площадью арендатор должен выплачивать арендную плату арендодателю, состоящую из фиксированной платы и дополнительной арендной платы. Арендная плата начисляется начиная с 1-го дня срока аренды. Фиксированная арендная плата составляет 1550 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц, а также НДС 18% 279 руб. и должна уплачиваться арендатором ежемесячно авансом не позднее 5 числа каждого оплачиваемого месяца. Дополнительная арендная плата включает в себя коммунальные платежи, сервисный сбор, рекламный бюджет. Коммунальные платежи эквивалентны сумме расходов Арендодателя по предоставлению на арендуемой площади коммунальных услуг (электроэнергии, отопления, теплоснабжения, холодоснабжения и т.д.). Оплата потребленных коммунальных услуг производится ежемесячно, на основании счетов Арендодателя или иного уполномоченного им лица не позднее 5 банковских дней после направления счета арендатору. Расчет потребляемых арендатором коммунальных услуг производится на основании фактически потребленных арендатором коммунальных услуг в Центре. Сервисный сбор представляет собой долю арендатора в стоимости обслуживания Центра арендодателем и/или компенсацией его расходов или расходов привлеченной им профессиональной управляющей эксплуатирующей компании, что составляет 260 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц, а также НДС 18% 46,80 руб. Рекламный бюджет составляет 2500 руб. в месяц, в том числе НДС 18% 381 руб. 36 коп. и должен уплачиваться арендатором без каких-либо вычетов и зачетов ежемесячно авансом не позднее 5 числа каждого оплачиваемого месяца.

Арендованное помещение передано ИП ФИО1 по акту приема-передачи от 29. 08. 2013 года (т. 1 л.д. 101).

16. 06. 2014 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды №252 от 29. 08. 2013 года, в соответствии с которым пункт 2.1 договора аренды №252 от 29. 08. 2013 года изложен в новой редакции: арендуемая площадь под №76 составляет 16,4 кв.м. на 2 этаже Торгового центра. Расположение арендуемой площади указано красным цветом на плане в Приложении №1 к настоящему договору. Срок аренды установлен 4 месяца со дня передачи арендуемой площади арендатору по акту сдачи-приемки арендуемой площади. Фиксированная арендная плата рассчитывается по ставке 2550 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц, а также НДС 18% 459 руб. (т. 1 л. д. 102-105).

Арендованное помещение под №76 площадью 16,4 кв.м. принято ответчиком по акту приема-передачи от 16. 06. 2014 года (т. 1 л.д. 106).

Дополнительным соглашением №2 от 15. 10. 2014 года стороны продлили срок действия договора до 31 декабря 2014 года (л. д. 107).

Из материалов дела так же следует, что размер арендных платежей стороны согласовывали так же путем ежемесячного подписания актов.

Так, в соответствии с актом №242 от 31. 08. 2013 года размер арендной платы за август 2013 года составил 15330 руб. 33 коп., из которых 10950 руб. – фиксированная арендная плата, 1836 руб. 77 коп. – сервисный сбор, 205 руб. 03 коп. – рекламный бюджет, НДС 18% 2338 руб. 53 коп. (л. д. 108).

В соответствии с актами №2759 от 30. 09. 2013 года, №2646 от 30. 09. 2013 года размер арендной платы за сентябрь 2013 года составил 162813 руб. 50 коп., из которых 113150 руб. – фиксированная арендная плата, 18980 руб. – сервисный сбор, 2118 руб. 65 коп. – рекламный бюджет, 3728 руб. 89 коп. – дополнительная арендная плата (электроэнергия), 24835 руб. 96 коп. – НДС 18% (л. д. 109).

В соответствии с актами №3174 от 31. 10. 2013 года, №3062 от 31. 10. 2013 года размер арендной платы за октябрь 2013 года составил 164201 руб. 38 коп., из которых 113150 руб. – фиксированная арендная плата, 18980 руб. – сервисный сбор, 2118 руб. 65 коп. – рекламный бюджет, 3578 руб. 62 коп. –электроэнергия, 1326 руб. 44 коп. – отопление, 25047 руб. 67 коп. – НДС 18% (л. д. 110).

В соответствии с актами №3309 от 30. 11. 2013 года, №3698 от 30. 1. 2013 года размер арендной платы за ноябрь 2013 года составил 163540 руб. 12 коп., из которых 133517 руб. – фиксированная арендная плата, 22396 руб. 40 коп. – сервисный сбор, 2500 руб. 01 коп. – рекламный бюджет, 3503 руб. 28 коп. –электроэнергия, 1623 руб. 43 коп. – отопление, 2494 руб. 68 коп. – НДС 18% (л. д. 111).

В соответствии с актами №4149 от 31. 12. 2013 года, №3960 от 31. 12. 2013 года размер арендной платы за декабрь 2013 года составил 163343 руб. 53 коп., из которых 113150 руб. – фиксированная арендная плата, 18980 руб. – сервисный сбор, 2118 руб. 65 коп. – рекламный бюджет, 2802 руб. 47 коп. –электроэнергия, 1375 руб. 59 коп. – отопление, 24916 руб. 82 коп. – НДС 18% (л. д. 112).

В соответствии с актами №223 от 31. 01. 2014 года, №42 от 31. 01. 2014 года размер арендной платы за январь 2014 года составил 164766 руб. 88 коп., из которых 113150 руб. – фиксированная арендная плата, 18980 руб. – сервисный сбор, 2118 руб. 65 коп. – рекламный бюджет, 3719 руб. 86 коп. –электроэнергия, 1664 руб. 43 коп. – отопление, 25133 руб. 94 коп. – НДС 18% (л. д. 113).

В соответствии с актами №363 от 28. 02. 2014 года, №542 от 28. 02. 2014 года размер арендной платы за февраль 2014 года составил 163650 руб. 45 коп., из которых 113150 руб. – фиксированная арендная плата, 18980 руб. – сервисный сбор, 2118 руб. 65 коп. – рекламный бюджет, 3064 руб. 01 коп. –электроэнергия, 1374 руб. 16 коп. – отопление, 24963 руб. 63 коп. – НДС 18% (л. д. 114).

В соответствии с актами №684 от 31. 03. 2014 года, №867 от 31. 03. 2014 года размер арендной платы за март 2014 года составил 163565 руб. 44 коп., из которых 113150 руб. – фиксированная арендная плата, 18980 руб. – сервисный сбор, 2118 руб. 65 коп. – рекламный бюджет, 3109 руб. 19 коп. –электроэнергия, 1256 руб. 94 коп. – отопление, 24950 руб. 66 коп. – НДС 18% (л. д. 115).

В соответствии с актами №1023 от 30. 04. 2014 года, №1205 от 30. 04. 2014 года размер арендной платы за апрель 2014 года составил 163452 руб. 13 коп., из которых 113150 руб. – фиксированная арендная плата, 18980 руб. – сервисный сбор, 2118 руб. 65 коп. – рекламный бюджет, 3642 руб. 42 коп. –электроэнергия, 627 руб. 68 коп. – отопление, 24933 руб. 38 коп. – НДС 18% (л. д. 116).

В соответствии с актами №1351 от 31. 05. 2014 года, №1546 от 31. 05. 2014 года размер арендной платы за май 2014 года составил 162750 руб. 31 коп., из которых 113517 руб. – фиксированная арендная плата, 22396 руб. 40 коп. – сервисный сбор, 2500 руб. 01 коп. – рекламный бюджет, 3675 руб. 34 коп. –электроэнергия, 24826 руб. 32 коп. – НДС 18% (л. д. 117).

В соответствии с актами №1848 от 30. 06. 2014 года, №1870 от 30. 06. 2014 года размер арендной платы за июнь 2014 года составил 32611 руб. 23 коп., из которых 20910 руб. – фиксированная арендная плата, 2460 руб.– сервисный сбор, 1059 руб. 32 коп. – рекламный бюджет, 3207 руб. 31 коп. –электроэнергия, 4974 руб. 60 коп. – НДС 18% (л. <...>).

В соответствии с актами №2186 от 31. 07. 2014 года, №2164 от 31. 07. 2014 года размер арендной платы за июль 2014 года составил 59505 руб. 46 коп., из которых 41820 руб. – фиксированная арендная плата, 4920 руб.– сервисный сбор, 2118 руб. 65 коп. – рекламный бюджет, 1569 руб. 70 коп. –электроэнергия, 9077 руб. 11 коп. – НДС 18% (л. <...>).

В соответствии с актами №2492 от 31. 08. 2014 года, №2317 от 31. 08. 2014 года размер арендной платы за август 2014 года составил 59191 руб. 23 коп., из которых 41820 руб. – фиксированная арендная плата, 4920 руб.– сервисный сбор, 2118 руб. 65 коп. – рекламный бюджет, 1303 руб. 41 коп. –электроэнергия, 9029 руб. 17 коп. – НДС 18% (л. <...>).

В соответствии с актами №2623 от 30. 09. 2014 года, №2803 от 30. 09. 2014 года размер арендной платы за сентябрь 2014 года составил 59912 руб. 63 коп., из которых 41820 руб. – фиксированная арендная плата, 4920 руб.– сервисный сбор, 2118 руб. 65 коп. – рекламный бюджет, 1914 руб. 76 коп. –электроэнергия, 9139 руб. 22 коп. – НДС 18% (л. <...>).

В соответствии с актами №2929 от 31. 10. 2014 года, №3103 от 31. 10. 2014 года размер арендной платы за октябрь 2014 года составил 59605 руб. 98 коп., из которых 41820 руб. – фиксированная арендная плата, 4920 руб.– сервисный сбор, 2118 руб. 65 коп. – рекламный бюджет, 1426 руб. 91 коп. –электроэнергия, 227 руб. 98 коп. – отопление, 9092 руб. 44 коп. – НДС 18% (л. <...>).

В соответствии с актами №3420 от 30. 11. 2014 года, №3242 от 30. 11. 2014 года размер арендной платы за ноябрь 2014 года составил 60043 руб. 17 коп., из которых 49347 руб. 60 коп. – фиксированная арендная плата, 5805 руб. 60 коп. – сервисный сбор, 2500 руб. 01 коп. – рекламный бюджет, 1675 руб. 47 коп. –электроэнергия, 349 руб. 92 коп. – отопление, 364 руб. 57 коп. – НДС 18% (л. <...>).

В соответствии с актами №3557 от 31. 12. 2014 года, №3738 от 31. 12. 2014 года размер арендной платы за декабрь 2014 года составил 59699 руб. 67 коп., из которых 41820 руб.– фиксированная арендная плата, 4920 руб.– сервисный сбор, 2118 руб. 65 коп. – рекламный бюджет, 1635 руб. 72 коп. –электроэнергия, 410 руб. 74 коп. – отопление, 9106 руб. 74 коп. – НДС 18% (л. д. 130).

Все акты подписаны ответчиком без претензий по суммам, подлежащим ежемесячной оплате.

Арендная плата за указанный период оплачена ответчиком платежными поручениями №168 от 01. 10. 2013 года на сумму 15330 руб. 33 коп., №229 от 23. 12. 2013 года на сумму 5126 руб. 71 коп., №3 от 10. 01. 2014 года на сумму 4400 руб. 09 коп., №4 от 10. 01. 2014 года на сумму 10000 руб., №5 от 14. 01. 2014 года на сумму 4930 руб. 12 коп., №11 от 23. 01. 2014 года на сумму 10000 руб., №13 от 28. 01. 2014 года на сумму 25000 руб., №15 от 31. 01. 2014 года на сумму 9000 руб., №19 от 06. 02. 2014 года на сумму 10000 руб., №20 от 11. 02. 2014 года на сумму 20000 руб., №29 от 18. 02. 2014 года на сумму 20000 руб., №34 от 28. 02. 2014 года на сумму 35000 руб., №38 от 05. 03. 2014 года на сумму 25000 руб., №39 от 05. 03. 2014 года на сумму 5237 руб. 04 коп., №40 от 11. 03. 2014 года на сумму 20000 руб., №43 от 13. 03. 2014 года на сумму 20000 руб., №50 от 18. 03. 2014 года на сумму 30000 руб., №51 от 20. 03. 2014 года на сумму 10000 руб., №53 от 27. 03. 2014 года на сумму 19000 руб., №54 от 31. 03. 2014 года на сумму 10000 руб., №60 от 15. 04. 2014 года на сумму 10000 руб., №61 от 15. 04. 2014 года на сумму 5152 руб. 03 коп., №65 от 29. 04. 2014 года на сумму 20000 руб., №68 от 05. 05. 2014 года на сумму 20000 руб., №70 от 07. 05. 2014 года на сумму 20000 руб., №72 от 12. 05. 2014 года на сумму 5038 руб. 72 коп., №73 от 13. 05. 2014 года на сумму 40000 руб., №83 от 21. 05. 2014 года на сумму 10000 руб., №84 от 22. 05. 2014 года на сумму 10000 руб., №87 от 27. 05. 2014 года на сумму 9000 руб., №89 от 02. 06. 2014 года на сумму 12000 руб., №91 от 09. 06. 2014 года на сумму 4336 руб. 90 коп., №99 от 16. 06. 2014 года на сумму 10000 руб., №100 от 19. 06. 2014 года на сумму 20000 руб., №102 от 20. 06. 2014 года на сумму 18000 руб., №103 от 24. 06. 2014 года на сумму 20000 руб., №106 от 30. 06. 2014 года на сумму 15000 руб., №108 от 03. 07. 2014 года на сумму 3784 руб. 63 коп., №119 от 09. 07. 2014 года на сумму 10000 руб., №121 от 15. 07. 2014 года на сумму 10000 руб., №124 от 23. 07. 2014 года на сумму 10000 руб., №133 от 08. 08. 2014 года на сумму 10000 руб.. №142 от 11. 08. 2014 года на сумму 1852 руб. 25 коп., №143 от 14. 08. 2014 года на сумму 20000 руб., №150 от 04. 09. 2014 года на сумму 20000 руб., №156 от 05. 09. 2014 года на сумму 10000 руб., №157 от 08. 09. 2014 года на сумму 30000 руб., №159 от 15. 09. 2014 года на сумму 10000 руб., №169 от 15. 09. 2014 года на сумму 10000 руб., №392 от 24. 09. 2014 года на сумму 20000 руб., №171 от 29. 09. 2014 года на сумму 20000 руб., №173 от 06. 10. 2014 года на сумму 17653 руб. 21 коп., №178 от 09. 10. 2014 года на сумму 17653 руб. 21 коп., №188 от 20. 10. 2014 года на сумму 20000 руб., №191 от 23. 10. 2014 года на сумму 10000 руб., №203 от 28. 10. 2014 года на сумму 10000 руб., №207 от 06. 11. 2014 года на сумму 10000 руб., №208 от 06. 11. 2014 года на сумму 1952 руб. 77 коп., №217 от 17. 11. 2014 года на сумму 10000 руб., №222 от 08. 12. 2014 года на сумму 10000 руб., №226 от 11. 12. 2014 года на сумму 2389 руб. 96 коп. (т. 1 л.д. 131-150, т. 2 л.д. 1-42).

Ссылаясь на то, что в период с 29. 08. 2013 года по 31. 12. 2014 года арендная плата вносилась ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, ООО «Сура-Проект» обратилось в арбитражный суд с иском к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам в сумме 958155 руб. 68 коп. и пени в сумме 350000 руб.

В соответствии с п. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исходя из того, что факт ненадлежащего исполнения договорных обязательств ответчиком не оспорен и доказательства, опровергающие доводы истца в материалах дела отсутствуют, арбитражный суд с учетом положений п. 3.1 ст. 70 АПК РФ, признает обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование заявленных требований, установленными и признанными ответчиком.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательств не допустим.

Учитывая, что обязанность по внесению арендной платы возложена на ответчика ст. 614 Гражданского кодекса РФ и условиями договора, арбитражный суд, применяя к спорным правоотношениям сторон положения ст. ст. 309, 310, 614 ГК РФ признает исковые требования ООО «Сура-Проект» о взыскании с ИП ФИО1 суммы долга в размере 958155 руб. 68 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Обоснованы требования истца и о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы, поскольку в силу ст. 330 ГК РФ в случае просрочки исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную денежную сумму, в данном случае – неустойку, размер которой определен п. 14.3 договора аренды № 252 от 29.08.2013 года и составляет 1 % от суммы арендного платежа за один месяц, полагающейся арендодателю в соответствии с настоящим договором, за каждый день просрочки указанной суммы.

Согласно представленному истцом расчету, ответчику начислены пени за просрочку исполнения обязательства по внесению арендных платежей в сумме 3000000 руб. (л. д. 7).

Истец, воспользовавшись своим правом, снизил размер пени до 350000 руб.

Поскольку уменьшение меры ответственности является правом потерпевшего лица, ответчик же с ходатайством о снижении размера пени в порядке ст. 333 Гражданского кодекса РФ не обращался и не представил доказательства явной несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательств, арбитражный суд, исходя из диспозиции ст. 330 ГК РФ, согласно которой соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается, признает пени в сумме 350000 руб. соразмерной компенсацией, подлежащей взысканию с ИП ФИО1 в пользу истца в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом положений данной статьи с ответчика в пользу истца полежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 260820 руб.

Руководствуясь ст. ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Сура-Проект» удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сура-Проект» сумму долга в размере 958155 рублей 68 копеек, пени в сумме 350000 рублей. Всего 1308155 рублей 68 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сура-Проект» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 26082 рубля.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья Н. Е. Гук