Гражданский кодекс часть 1

ТСЖ «Куйбышева 86» обратилось в суд с требованиями о взыскании с муниципального образования «Город Пермь» в лице Департамента имущественных отношений администрации г. Перми задолженности в сумме 63 714 руб. 04 коп. по оплате коммунальных услуг (отопление), а также услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, за период с декабря 2011 года по июль 2012 года.

Определением суда от 17.09.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечено ПМУЖЭП «Моторостроитель».

Третье лицо в судебное заседание не явилось, направило ходатайство о проведении судебного заседания в его отсутствие.

Истец на заявленных исковых требованиях настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ссылается на то что, что ответчик является собственником нежилого подвального помещения в доме по ул. Куйбышева, 86 г. Перми, право собственности на данное помещение не зарегистрировано, приказом Департамента имущественных отношений администрации г. Перми от 31.03.2009 № 423 закреплено право хозяйственного ведения за ПМУЖЭП «Моторостроитель». Указал, что аналогичные споры за предыдущие периоды рассматривались в рамках дел № А50-10704/2011, № А50-1295/2012, по которым требования истца были удовлетворены.

Ответчик против предъявленных исковых требований возражает по мотивам, изложенным в отзыве на исковое заявление. Считает, что поскольку право хозяйственного ведения закреплено за ПМУЖЭП «Моторостроитель», именно последний является единственным надлежащим лицом, который обязан выступать ответчиком по настоящему делу, т.к. является пользователем и балансодержателем спорного объекта. Считает, что истцом не подтвержден факт получения тепловой энергии именно ответчиком. Ссылается на то, что ответчик не имеет права нести бремя содержания имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения, во избежание установления нецелевого использования бюджетных средств.

При отсутствии возражений сторон, суд в порядке ст.ст.136,137 АПК РФ протокольным определением признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание в суде первой инстанции и рассмотрел спор по существу в отсутствие третьего лица (п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ № 65 от 20.12.2006).

В соответствии со ст. 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие третьего лица с учетом положений ст. 123 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил:

Как следует из материалов дела, истец с 01.08.2008 в соответствии с Уставом осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом по ул. Куйбышева, 86, г. Перми, выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества дома, обеспечивает предоставление коммунальных услуг.

Ответчику в указанном жилом доме принадлежит на праве собственности нежилое подвальное помещение общей площадью 228,1 кв.м., о чем свидетельствуют материалы дела (Приказ ДИО администрации г. Перми от 31.03.09 № 423). Из письма Департамента имущественных отношений администрации г. Перми от 17.04.2012 г. № 19-29-1763 следует, что нежилые помещения общей площадью 228,1 кв.м. в подвале жилого дома по адресу <...>, включены в Единый реестр муниципальной собственности г. Перми (постановление администрации г. Перми от 10.08.1995 № 1627) и закреплены на праве хозяйственного ведения за ПМУЖЭП «Моторостроитель» (приказ департамента имущественных отношений от 31.03.2009 № 423).

Истец в спорный период осуществлял в отношении ответчика (собственника нежилого подвального помещения) услуги по отоплению, содержанию и текущему ремонту дома.

Основанием к предъявлению иска послужила задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг (отопление) в размере 34 517 руб. 24 коп., а также услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с декабря 2011 года по июль 2012 года в размере 29 196 руб. 80 коп., всего на общую сумму 63 714 руб. 04 коп.

Общедомовой прибор учета тепла на объекте истца не установлен, индивидуальный прибор учета тепловой энергии в помещении ответчика также отсутствует. Стоимость оказанной коммунальной услуги по отоплению, предъявленная к оплате ответчику, определена истцом путем умножения площади подвального помещения (228,1 кв.м.) на действующие в спорные периоды нормативы потребления коммунальных услуг и тарифы на тепловую энергию для потребителей ОАО «ТГК-9», утвержденные Региональной энергетической комиссией Пермского края от 16.12.2010 № 280-т, от 15.12.2011 № 365-т, а также тарифы на транспортировку теплоэнергии для ПМУЖЭП «Моторостроитель», утвержденные Региональной энергетической комиссией Пермского края от 21.12.2010 № 305-т, от 20.12.2011 № 370-т.

При расчете платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома истцом применены тарифы, установленные Постановлением Администрации г. Перми от 19.02.2010 № 68.

Ответчиком правильность расчета не оспаривается, однако он полагает, что бремя содержания имущества должно нести ПМУЖЭП «Моторостроитель».

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию общего имущества, его сохранению.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию перечисленного имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом и от вида помещения (жилого или нежилого). Жилищный кодекс Российской Федерации регулирует, в том числе и отношения по пользованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя не только плату за коммунальные услуги, но и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ч. 1 и 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 294 ГК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст. 299 ГК РФ право хозяйственного ведения, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из положений п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из представленной Выписки из ЕГРП (Уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведениях) от 23.07.2012 на объект: нежилое помещение общей площадью 228,1 кв.м. по ул. Куйбышева, 86 данные о зарегистрированных правах отсутствуют.

Таким образом, утверждая, что приказом департамента имущественных отношений администрации г. Перми от 31.03.2009 г. № 423 спорные помещения были переданы ПМУЖЭП «Моторостроитель» на праве хозяйственного ведения, истец надлежащих доказательств тому в соответствии со ст. 65 АПК РФ не представил. Надлежащими доказательствами не подтверждается факт возникновения права хозяйственного ведения истца на спорные объекты.

Кроме того, как следует из материалов дела, вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Пермского края от 28.09.2011 по делу № А50-10704/2011, от 12.05.2012 по делу № А50-1295/2012 также задолженность за предыдущие периоды была взыскана с муниципального образования как собственника спорных нежилых помещений. Решения суда вступили в законную силу.

Следовательно, обстоятельства, установленные в рамках указанных дел, в силу п. 2 ст. 69 АПК РФ имеют преюдициальное значение для данного спора.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 548 руб. 56 коп. относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л :

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с Муниципального образования город Пермь в лице Департамента имущественных отношений администрации г. Перми (ИНН <***>; ОГРН <***>) за счет казны Муниципального образования город Пермь в пользу Товарищества собственников жилья «Куйбышева, 86» (ИНН <***>; ОГРН <***>) 63 714 руб. 04 коп. задолженности, 2 548 руб. 56 коп. в возмещение расходов по оплате госпошлины по иску.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.

Судья А.А. Неклюдова