Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи О.В. Балякиной, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Крохалевой В.А., рассмотрел в судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья «Плеханова, 66» (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к ответчику: Обществу с ограниченной ответственностью «МаксДанИнвест» (ОГРН <***>; ИНН <***>);

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований: ФИО1

о признании действий незаконными

при участии:

от истца – ФИО2 доверенность № 1 от 10.07.2013;

от ответчика – не явился, извещен;

от третьего лица – не явился, извещен.

установил:

Товарищество собственников жилья «Плеханова, 66» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к ответчикам: индивидуальному предпринимателю ФИО1 и Обществу с ограниченной ответственностью «МаксДанИнвест» с иском о признании нахождения и функционирования гостиницы в жилом помещении квартиры № 79 дома по ул. Плеханова, 66 в г. Перми незаконным; обязании ответчика Общество с ограниченной ответственностью «МаксДанИнвест» прекратить деятельность по предоставлению гостиничных услуг (функционирование гостиницы) в помещении квартиры № 79 дома по ул. Плеханова, 66 в г. Перми; обязании ответчика ФИО1 использовать находящуюся в ее собственности квартиру № 79 дома по ул. Плеханова, 66 в г. Перми исключительно по назначению.

В судебном заседании 14.04.2014 истец заявил ходатайство об отказе от исковых требований к ФИО1 в связи с тем, что она утратила статус индивидуального предпринимателя, и о привлечении ФИО1 для участия в деле в качестве третьего лица, на заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Протокольным определением суда от 14.04.2014 ходатайство истца удовлетворено.

Дело рассмотрено о признании нахождения и функционирования гостиницы в жилом помещении квартиры № 79 дома по ул. Плеханова, 66 в г. Перми незаконным; обязании ответчика Общество с ограниченной ответственностью «МаксДанИнвест» прекратить деятельность по предоставлению гостиничных услуг (функционирование гостиницы) в помещении квартиры № 79 дома по ул. Плеханова, 66 в г. Перми; запрете осуществления деятельности по предоставлению гостиничных услуг (функционирование гостиницы) в помещении квартиры № 79 дома по ул. Плеханова, 66 в г. Перми.

Ответчик и третье лицо о рассмотрении дела уведомлены (статья 123 АПК РФ), своих представителей для участия в деле и отзывы на иск не направили.

Истец в судебном заседании 14.04.2014 на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении и дополнении к исковому заявлению.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира № 79 в жилом доме № 66 по ул. Плеханова в г. Перми (л.д. 12).

Ссылаясь на то, что спорная квартира используется ответчиком в качестве гостиницы, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. Правовым основанием иска истец указал статьи 12, 1065 ГК РФ, 22, 30 ЖК РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Статья 22 ЖК РФ регламентирует условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с Правилами предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 25.04.1997 N 490, под гостиницей понимается имущественный комплекс (здание, часть здания, оборудование и иное имущество), предназначенный для предоставления услуг.

Согласно ст. 23 Федерального закона "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", заселение жилых помещений, признанных в соответствии с санитарным законодательством Российской Федерации непригодными для проживания, равно как и предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается.

Истец представил в материалы дела договор найма жилого помещения от 27.10.11 между ФИО1 (наймодатель) и ФИО3 (наниматель), согласно которому нанимателю во временное владение и пользование передана спорная квартира, принадлежащая ФИО1 на праве собственности на срок с 27.10.2011 по 26.10.2012 (пункт 1.1 договора, л.д. 13-14).

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) вправе по договору найма жилого помещения предоставить другой стороне (нанимателю) за плату жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем. При этом объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, в т.ч. квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома (п. 1 ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, действия ФИО1 по передаче в найм принадлежащей ей квартиры сами по себе не противоречат действующему законодательству.

Надлежащих доказательств использования собственником ФИО1 спорной квартиры в качестве гостиницы, в материалах дела не имеется.

В материалы дела истец представил договор предоставления услуг по проживанию в сети квартирных отелей от 13.12.2013 между ООО «МаксДанИнвест» (исполнитель) и ФИО4 (заказчик), акт об оказанных услугах по указанному договору, приходный кассовый ордер с квитанцией на оплату услуг по договору (л.д. 15-17).

Истцом не представлены доказательства наличия договорных отношений между собственником квартиры ФИО1 и ООО «МаксДанИнвест». Также истцом не доказана взаимосвязь нанимателя квартиры ФИО3 и ООО «МаксДанИнвест».

С учетом нормы ст. 23 Федерального закона "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" о том, что предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается, суд пришел к выводу об отсутствии доказательств ненадлежащего использования жилого помещения ответчиком.

Также подлежит отклонению и ссылка истца на положения ст. 1065 ГК РФ.

Статья 1065 ГК РФ предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в суд с иском о запрещении деятельности, в результате которой был причинен вред или создается опасность причинения такого вреда в будущем.

Поскольку материалами дела не подтверждено осуществление ответчиком деятельности, создающей угрозу причинения вреда жильцам жилого дома в виде ухудшения условий их проживания, основания для применения ст. 1065 ГК РФ отсутствуют.

Иные доводы истца судом отклонены как не имеющие правового значения для рассмотрения данного спора.

Кроме того, суд пришел к выводу о том, что рассмотрение требований к ответчику, без предъявления требований к собственнику жилого помещения, является необоснованным.

Проанализировав, представленные истцом в подтверждение заявленных требований доказательства, суд пришел к выводу, что в материалах дела отсутствуют надлежащие с точки зрения допустимости, относимости и достаточности доказательства обоснованности исковых требований.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о необоснованности исковых требований.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина относится на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья О. ФИО5