Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР «АЙСБЕРГ» (614000, <...>, этаж 5, офис 28 ОГРН <***> ИНН <***>)

к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «ГАРАНТ» (614109, <...>
ОГРН <***> ИНН <***>)

о взыскании денежных средств,

при участии:

от истца: ФИО1, паспорт, дов-ть от 25.07.2018;

от ответчика:не явился, извещен.

Общества с ограниченной ответственностью «ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР «АЙСБЕРГ», далее истец, обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ГАРАНТ», далее ответчик, о взыскании 15 721 руб. 51 коп. задолженности по договору аренды № 613 от 17.10.2017, 2 000 руб. 00 коп. штрафа.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 18.10.2018 исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Пермского края, дело признано судом подлежащим рассмотрению в порядке упрощенного производства, назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 18.12.2018 дело назначено к рассмотрению в предварительном заседании арбитражного суда первой инстанции (а также судебное разбирательство дела по существу в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции).

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в том числе, путем размещения указанной информации на официальном сайте суда.

Неявка лиц, участвующих в деле не препятствует рассмотрению дела в судебном заседании (ст. 136, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ), с учетом ст. 123 АПК РФ).

Истец настаивает на исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении; суду пояснил, что ответчиком был нарушен пункт 3 приложения 2 (нарушение режима).

Поскольку стороны не представили возражений против рассмотрения дела по существу, в силу ч. 4 ст. 137 АПК РФ судом завершено предварительное судебное заседание и открыто судебное заседание в первой инстанции.

Судом исследованы материалы дела в соответствии со ст. ст. 65, 71, 162 АПК РФ, установлено:

17.10.2017между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды № 613, по условиям которого арендодатель передает арендатору за плату во временное владение н пользование часть нежилого помещения общей площадью 2 кв. м., расположенного на (Первом) этаже Торгового центра «Айсберг» по адресу: г. Пермь,
ул. Попона, 16, именуемое и дальнейшем «Объект».

Согласно разделу 3 договора плата за пользование объектом (постоянная часть) является фиксированной величиной и исчисляется из расчета 4 000,00 рублей за 1 квадратный метр в месяц, что составляет
8 000,00 рублей в месяц. Арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату за арендуемый объект на расчетный счет, либо в кассу арендодателя в следующие сроки: плату за пользование Объектом предоплатой в срок до 10 числа месяца, предшествующего расчетному месяцу. Обязанность по оплате арендной платы считается исполненной арендатором с момента поступления денежных средств в кассу или на расчетный счет банка арендодателя. Денежные средства, поступающие от Арендатора, за исключением обеспечительного взноса. Арендодатель имеет право в первую очередь засчитывать в счет внесения пени, если имеются основания для ее начисления, а во вторую очередь - в счет исполнения обязательства по внесению арендной платы.
Для осуществления своевременной оплаты арендной платы, а именно оплаты - платы за пользование объектом - арендатор обязан самостоятельно до 10 числа месяца, предшествующего расчетному месяцу, на основании настоящего договора произнести отиту арендной платы, без выставления счета на оплату.

В соответствии с п. 3.4 договора арендная плата начинает начисляться с момента передачи арендодателем объекта по акту приема-передачи. Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней пользования объектом.

Из иска следует, что 22.01.2018 и 23.01.2018 отдел ООО «Гарант» не работал, из-за чего были нарушены условия раздела 3 правил пользования арендуемым помещением (Приложение № 2), за что согласно
п. 7.3. взыскивается штраф в размере 1 000 руб. за каждое нарушение. Был составлен соответствующий акт и насчитан штраф в размере 2000 рублей.

После 22.01.2018 г. отдел ООО «Гарант» не открылся, тем самым договор считается досрочно расторгнутым в одностороннем порядке с нарушением условий договора.

Согласно п. 8.2. договора он может быть досрочно расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по требованию арендатора при условии письменного уведомления арендодателя не менее чем за 90 дней о предстоящем расторжении. Соглашением от 22.03.2018 истец расторг договор аренды.

В соответствии с п. 7.4. договора при освобождении объекта арендатором без предварительного уведомления арендодателя за 90 дней при досрочном освобождении помещения арендатор возмещает причиненный этим ущерб в размере дневной арендной платы за каждый день не уведомления арендатором.

Из иска следует, в связи с отсутствием уведомления, арендная плата по п. 7.4. договора насчитана арендатору до 22.04.2018 г., размер задолженности равен 15 721 руб. 51 коп., включая 2 000 руб. 00 коп. штрафа за нарушение условий договора. В материалы дела представлены акт по арендной плате за период с декабря 2017 по апрель 2018 (л.д. 28-33).

Претензией от 23.01.2015 № 009 истец известил ответчика о наличии долга, начислении штрафа по договору и необходимости оплаты сумм.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований
(часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Ответчиком не представлены в арбитражный суд в порядке
ст. 65 АПК РФ доказательства, подтверждающие своевременное исполнение обязательства по внесению арендных платежей за заявленный истцом период в заявленной сумме; заявленные истцом требования не оспорены.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 13 721 руб. 51 коп. подлежат удовлетворению.

В удовлетворении требования о взыскании с ответчика штрафа в размере 2 000 руб. 00 коп. за нарушение условий договора (Приложение
№ 2 к договору) следует отказать.

Согласно условиям раздела 3 Правил пользования арендуемым помещением Торгового центра «Айсберг», необходимо:

- соблюдать дисциплину труда, режим рабочего времени (режим работы ГЦ с 10-00 часов до 21-00 часов), время прихода и ухода на работу, в том числе время обеденного перерыва. Работники отдела должны находиться на рабочих местах за 15 минут до открытия Торгового центра;

- во время перерыва в работе отдела повесить табличку на отдел с указанием начала и окончания перерыва;

- ввести запрет работникам Арендатора рекламировать другие Торговые центры и магазины, а также заниматься посторонними делами, не относящимися к торговому процессу (прием пищи на рабочем месте, чтение художественной и иной литературы и другое);

- оформить у арендодателя пропуска установленного образца на работников и автотранспорт Арендатора. При увольнении работника или расторжении настоящего договора аренды сдать пропуска арендодателю, ввести запрет на нахождение работников Арендатора в состоянии алкогольного или иного опьянения, проверять ежедневно целостность оконных стекол, стеклянных перегородок, закрывать окна и форточки па запорные устройства после окончания работы;

- опломбировать и сдать арендуемое помещение после окончания работы охране Торгового центра;

- контролировать соблюдение чистоты торгового оборудования, арендуемой площади и близлежащих проходов;

В материалы дела представлен документ – акт от 23.01.2018 о том, что ответчик не открывал отдел и не появлялся в торговом центре, с 23.01.2018 на связь не выходит, телефоны отключены.

Данный документ не принимается судом в качестве доказательства нарушения условий договора (раздела 3 Правил пользования арендуемым помещением Торгового центра «Айсберг»), поскольку акт не подтверждает нарушение пользования спорного помещения. Раздел 3 Правил содержит в себе положения о внутреннем распорядке торгового центра и режима рабочего времени. В материалы дела не представлены доказательства нарушения дисциплины труда, рекламы других торговых центров и магазинов; отсутствуют доказательства того, что ответчик задерживался в спорном помещении сверх установленного Правилами времени, так же отсутствуют доказательства того, что ответчик не соблюдал чистоту в спорном помещении.

В удовлетворении данной части требований следует отказать.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина относится на истца и ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГАРАНТ» (614109, <...>
ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР «АЙСБЕРГ» (614000,
<...>, этаж 5, офис 28
ОГРН <***> ИНН <***>) сумму 13 721 руб. 51 коп. арендной платы; а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 745 руб. 57 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Лядова Г.В.