Гражданский кодекс часть 1

о взыскании 69 920 руб. 28 коп., из которых: 55523,82 руб. - задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.09.2016 по 30.06.2019, 14 396,46 руб. - неустойка на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ за период 11.10.2016 по 28.08.2019.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Монолит» (далее – ООО «УК «Монолит», истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к муниципальному образованию «Город Пермь» в лице Администрации города Перми (далее – МО «Город Пермь», ответчик) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту и по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...>, оказанных в период с сентября 2016 года по июнь 2019 года, в сумме 55 523 руб. 82 коп.; неустойки, начисленной на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 11.10.2016 года по 28.08.2019года, в сумме 14 396 руб. 46 коп. (л.д. 7-10).

Определением от 11 сентября 2019 года исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д.1-4).

Ответчик, МО «город Пермь», заявленные требования оспорил по основаниям, изложенным в письменном отзыве и дополнениях к нему. Отметил, что жилое помещение по адресу: <...> принадлежало ФИО1 на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации от 11.01.1993 года и свидетельством о праве на наследство от 26.12.1994 года. ФИО1 была зарегистрирована по указанному выше адресу и снята с регистрационного учета по месту жительства 20.04.2016 года в связи со смертью. Поскольку данное помещения является выморочным имуществом и ответчик, МО «город Пермь», надлежащим образом данное имущество не принял, собственником помещения не является, считает, что обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту у ответчика не имеется.

05.11.2019 года ООО «УК «Монолит» направило ходатайство об уточнении размера исковых требований, которое было рассмотрено и удовлетворено, в результате чего предметом рассмотрения суда явились требования ООО «УК «Монолит» о взыскании с МО «город Пермь» задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту и по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...> оказанных в период с сентября 2016 года по июнь 2019 года, в сумме 55 523 руб. 82 коп.; неустойки, начисленной на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 11.10.2016 года по 28.08.2019года, в сумме 12 907 руб. 11 коп.

Согласно части 5 статьи 228 АПК РФ дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 статьи 228 АПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ судом 05 ноября 2019 года вынесена резолютивная часть решения.

08 ноября 2019 года в суд поступило заявление МО «город Пермь» о составлении мотивированного решения.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Объект, расположенный по адресу пр. Декабристов д. 7, кв. 27, был передан по договору безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации от 11.01.1993 года ФИО1 и ФИО2.

Согласно выписке из ЕГРН спорное жилое помещение перешло ФИО1 на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации от 11.01.1993 года и свидетельством о праве на наследство от 26.12.1994 года.

Согласно адресной справке (л.д. 27) ФИО2 был зарегистрирован по указанному выше адресу и снят с регистрационного учета по месту жительства 20.06.1996 года в связи со смертью; ФИО1 была зарегистрирована по указанному выше адресу и снята с регистрационного учета по месту жительства 20.04.2016 года в связи со смертью.

ООО «УК «Монолит» являлось управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: <...> что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 31.08.2016 года (л.д.31-33).

В период с сентября 2016 года по июнь 2019 года ООО «УК «Монолит» оказывало услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, а также коммунальные услуги.

В нарушение требований действующего законодательства (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации) обязательство по оплате оказанных услуг, а также взносов на капитальный ремонт общего имущества дома за спорный период ответчиком не исполнено.

По расчету истца общая стоимость услуг за спорный период составила 55 523 руб. 82 коп.

В целях урегулирования спора в досудебном порядке истцом в адрес ответчика письмом от 05.08.2019 года № 239 направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность (л.д. 23-27), которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате оказанных в спорный период услуг; наличие задолженности в сумме 55 523 руб. 82 коп. послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском, в том числе с требованием о взыскании неустойки.

Оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию общего имущества, его сохранению.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию перечисленного имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом и от вида помещения (жилого или нежилого). Жилищный кодекс Российской Федерации регулирует, в том числе и отношения по пользованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Частями 1, 7 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательством. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее – Правила № 491).

Факт оказания ООО «УК «Монолит» в спорный период жилищно-коммунальных услуг подтвержден материалами дела (договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод № 103505 от 21.06.2010 года, договор горчего водоснабжения № 62-0031/ОДН от 31.03.2017 года, договор № 3 на аварийное обслуживание от 27.02.2015 года, договор № 1817 возмездного оказания услуг по проведению санитарно-профилактических мероприятий от 10.03.2010 года, договор № Д59480 возмездного оказания услуг по техническому и диспетчерскому обслуживанию лифтового оборудования от 01.09.2016 года, платежные поручения –л.д.68-104).

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Согласно представленному расчету размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома определен истцом путем умножения площади жилого помещения (27,4 кв.м.) на тарифы, утвержденные решением общего собрания собственником помещений дома за содержание - 17,87 руб./кв.м., за текущий ремонт – 7,47 кв.м. (протокол от 31.08.2016 года) и соответствующее количество месяцев задолженности.

Размер взносов на капитальный ремонт общего имущества дома определен истцом путем умножения площади жилого помещения (27,4 кв.м.) на тарифы на 2017 год – 8,28 руб./кв.м., на 2018 года – 8,46 руб./кв.м., на 2019 года – 9,00 руб./кв.м., утвержденные постановлением Правительства Пермского края от 21.10.2016 № 961-п, и соответствующее количество месяцев задолженности.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для взыскания задолженности за выморочное имущество судом отклоняются ввиду следующего.

Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение по адресу: <...> зарегистрировано за ФИО1.

Из поквартирной карточки следует, что ФИО1 была снята с регистрационного учета по месту жительства в связи со смертью 20.04.2016 года.

Право собственности на вышеуказанное помещение по настоящий момент ни за кем не зарегистрировано, данные о зарегистрированных лицах отсутствуют, после смерти в квартире никто не проживает.

Согласно сайту Федеральной нотариальной палаты следует, что после умершей ФИО1 наследственное дело не заводилось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу пункта 1 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (далее Постановление), выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В пункте 34 Постановления разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (пункт 60 Постановления).

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 Постановления).

Поскольку жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, является выморочным имуществом, в силу прямого указания статей 210, 1151, 1152, 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации Администрация как собственник вышеуказанного имущества обязана нести расходы по его содержанию, в том числе по оплате коммунальных услуг.

Кроме того, вопросы передачи жилищного фонда в муниципальную собственность регулируются Постановлением Верховного Совета Российской Федерации N 3020-1 от 27.12.1991 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" и приложением N 3 к данному постановлению.

Объекты государственной собственности, приведенные в приложении N 3, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность (пункт 2 Постановления N 3020-1).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.06.1997 N 15, объекты, указанные в приложении N 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1, являются объектами муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона, в связи с чем, могут рассматриваться как объекты муниципальной собственности независимо от того, оформлено ли это в установленном порядке.

Поскольку доказательств передачи спорной квартиры в собственность граждан, либо в федеральную собственность в материалы дела не представлено, указанное жилое помещение находятся в муниципальной собственности в силу прямого указания закона.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ). В силу статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В связи с отсутствием доказательств оплаты ответчиком оказанных истцом услуг за спорный период в полном объеме (статьи 9, 65 АПК РФ), задолженность в сумме 55 523 руб. 82 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно статье 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком денежного обязательства подтвержден материалами дела, в связи с чем истцом правомерно заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки.

По расчету истца размер неустойки за период с 11.10.2016 года по 28.08.2019 года составил 12 907 руб. 11 коп.

Расчет пеней судом проверен, признан соответствующим положениям статьи 155 ЖК РФ.

Арифметическая составляющая расчета неустойки ответчиком не оспорена, контррасчет не представлен.

В соответствии со статьями 124, 125 ГК РФ Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, а также городские, сельские поселения и другие муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

При этом при рассмотрении спора в суде публично-правовое образование участвует в лице представляющих его уполномоченных органов местного самоуправления, указанные органы не являются самостоятельной стороной по настоящему спору, участвующей в деле от своего имени и в своих интересах, а лишь осуществляют функции судебного представительства соответствующего муниципального образования.

При указанных обстоятельствах в соответствии со статьями 124, 125 ГК РФ заявленные суммы подлежат взысканию с МО «город Пермь» в лице Администрации города Перми за счет казны МО «город Пермь».

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску в сумме 2 737 руб. 00 коп. подлежат отнесению на ответчика.

Излишне уплаченная истцом платежным поручением № 39 от 04.09.2019 года государственная пошлина по иску в сумме 60 руб. 00 коп. подлежит возврату ООО «УК «Монолит» из федерального бюджета на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л :

1.Принять заявленное обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Монолит» (ОГРН <***>, ИНН <***>) ходатайство об уточнении исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ. Предметом иска считать требование о взыскании 68 430,93 руб., из которых: 55 523,82 руб. - задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.09.2016 по 30.06.2019, 12 907,11 руб.- неустойка на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ за период 11.10.2016 по 28.08.2019.

2.Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

3.Взыскать с муниципального образования «Город Пермь» в лице Администрации города Перми (ОГРН <***>, ИНН <***>) за счет казны муниципального образования «Город Пермь» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Монолит» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.09.2016 по 30.06.2019 в размере 55 523(пятьдесят пять тысяч пятьсот двадцать три) руб. 82 коп., неустойку на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ за период 11.10.2016 по 28.08.2019 в размере 12 907 (двенадцать тысяч девятьсот одиннадцать) руб. 11 коп., а также 2 737 (две тысячи семьсот тридцать семь) руб. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

4.Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Монолит» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 60 (шестьдесят) руб., уплаченную по платежному поручению № 39 от 04.09.2019.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья О.В. Балякина