Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ЗАО «Деловой центр «Колизей» к ответчику – ООО «Евромода-Пермь» о взыскании задолженности в размере 1 893 270,00 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 17 355,00 руб.

при ведении протокола судебного заседания судьей,

при участии:

от истца: ФИО1, доверенность б/н от 01.08.2009г., паспорт,

от ответчика: не явились,

ЗАО «Деловой центр «Колизей» (далее - истец) обратился в арбитражный суд с иском к – ООО «Евромода-Пермь» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 1 850 398,39 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 60 273,56 руб.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Копия судебного акта направлена судом по известному адресу. О перемене адреса ответчика, стороны суду не сообщили (статьи 123, 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Письменный отзыв на исковое заявление ответчик в материалы дела не представил.

До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение спора по существу, истец заявил ходатайство об уточнении иска, просит взыскать с ответчика задолженности в размере 1 893 270,00 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 17 355,00 руб. Ходатайство рассмотрено на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса и удовлетворено (протокол судебного заседания от 26.01.2010г.).

Арбитражным судом установлено.

Правовым основанием иска истец указал статьи 11, 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В качестве фактических обстоятельств иска истец указал, что 01 августа 2006г. между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения №112 (л.д. 9-18)

Договор со стороны ответчика подписан коммерческим директором ФИО2 и скреплен печатью.

Договор заключен на 5 лет с момента фактической передачи помещений (пункт 6.2 договора).

Объект аренды – нежилые помещения общей площадью 461,1 кв.м., расположенные на 3-м этаже Торгово-развлекательного комплекса, по адресу: <...> (пункт 1.2 договора).

Цель аренды – для использования в коммерческой деятельности арендатора в сфере торговли женской и мужеской одеждой, а также в складски и административных целях, связанной с данной коммерческой деятельностью (пункт 1.5. договора).

Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права №59 БА 0903442 от 27.05.2008г. – л.д. 47).

Фактическая передача помещения осуществляется по акту приема-передачи. Дата подписания акта приема-передачи является датой начала пользования помещением (пункт 1.3. договора).

Начисление арендной платы за помещение производится с 01 августа 2006г. и до момента фактического возврата помещения арендодателю. Расчетным периодом является календарный месяц (пункт 3.1. договора).

Размер арендной платы составляет 30 условных единиц за квадратный метр всей арендуемой площади, что в цело за все помещение составляет 13833 условных единиц (пункт 3.3. договора).

Размер арендной платы подлежит индексации пропорционально индексу потребительских цен, установленному в соответствии с действующим законодательством и публикуемому ежемесячно Госкомстатом РФ в «Российской газете». Периодичность индексации – 1(один) раз в год (пункт 3.11. договора в редакции дополнительного соглашения от 15.01.2007г.).

Арендная плата включает в себя плату за пользование арендатором помещением, возмещение затрат арендодателя по уплате арендной платы за земельный участок в части. Пропорциональной отношению площади помещения к полезной площади здания, налоговые издержки арендодателя, связанные с эксплуатацией здания, а также стоимость следующих эксплуатационных услуг: уборка мест общего пользования, вывоз бытового мусора. Коммунальные платежи (энергоснабжение, водоснабжение, водоотведение) и оплату по охране площадей общего пользования и прилегающей к зданию территории оплачиваются арендатором отдельно (пункт 3.4. договора).

Арендатор уплачивает арендную плату в срок до 10 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, путем акцепта и фактической оплаты арендатором авансовых счетов. Счет на следующий месяц выставляется арендодателем не позднее пятого числа месяца, предшествующего оплачиваемому, путем вручения представителю арендатора с распиской в получении или иным подходящим способом, допускающим фиксацию вручения счета (пункт 3.12. договора).

Арендатор дополнительно к арендной плате компенсирует арендодателю затраты по потреблению электроэнергии на основании выставленных арендодателем счетов, а также компенсирует затраты на водоснабжение и водоотведение помещения, а также частично компенсирует затраты на водоснабжение (водоотведение) мест общего пользования, затраты на охрану площадей общего пользования и прилегающей к зданию территории. Компенсация арендатором арендодателю указанных затрат осуществляется из расчета 25,00 руб. за один квадратный метр арендуемой площади в месяц (пункты 3.9. договора, 3.10. договор в редакции дополнительного соглашения от 15.01.2007г.).

Выплата арендатором компенсационных платежей, производится в срок до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, на основании отдельных счетов арендодателя (пункт 3.13. договора).

Дополнительным соглашением от 15.01.2007г. внесены изменения в размер арендной платы, который составил 32,46 условных единиц (л.д. 23).

Согласно дополнительному соглашению от 01.01.2009г. размер арендной платы в период с 01.01.2009г по 30.06.2009г. включительно установлен в размере 800 руб. за 1 кв.м., что в целом за помещение составляет 368 880,00 руб. в месяц.

30.04.2009г. между сторонами подписано дополнительное соглашение, согласно которому размер арендной платы в период с 01.05.2009г. по 30.06.2009г. установлен в размере 500,00 руб. за 1 кв.м., за помещение – 230 550,00 руб. в месяц.

01 августа 2006г. истец передал ответчику имущество по акту приема-передачи (л.д. 19, 20).

Истец ссылается на то, что у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы, платы за электроэнергию и компенсационные платежи за период с августа 2006г. по август 2009г. По расчету истца задолженность ответчика составила 1 893 270,00 руб.

Правоотношения истца и ответчика вытекают из договора аренды.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с тем, что ответчик использовал объект аренды, он обязан исполнить свои обязательства по договору.

Доказательств внесения арендной платы, платы за электроэнергию, а также компенсационных платежей по договору в размере 1 893 270,00 руб. ответчик в материалы дела не представил (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, имущественное требование истца о взыскании с ответчика 1 893 270,00 руб. - задолженности по спорному договору, является правомерным, подлежит удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.08.2009г. по 24.09.2009г. в размере 17 355,00 руб.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство, предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Расчет истца в части процентов за пользование чужими денежными средствами произведен с учетом ставки рефинансирования 10,0 % годовых (Указание ЦБ РФ от 29.09.2009 №-2299У).

Ответчик расчет истца не оспорил (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В связи с тем, что ответчик не оплатил задолженность по договору в сроки и в порядке, установленном соглашением сторон, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 17 355,00 руб., является правомерным, подлежит удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец при обращении в арбитражный суд оплатил государственную пошлину по иску в размере 21 086,85 руб. по платежному поручению №1723 от 07.10.2009г. (л.д. 8) (статья 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).

Государственная пошлина по иску в размере 21 053,13 руб. относится на ответчика и взыскивается с него в пользу истца, государственная пошлина в размере 33,72 руб.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Евромода-Пермь» в пользу ЗАО «Деловой центр «Колизей»:

- 1 893 270 рублей 00 копеек - задолженности,

- 17 355 рублей 00 копеек – процентов за пользование чужими денежными средствами,

- 21 053 рубля 13 копеек – государственной пошлины.

Общий размер, подлежащих взысканию денежных средств с ООО «Евромода-Пермь» в пользу ЗАО «Деловой центр «Колизей» составляет 1 931 678 рублей 13 копеек.

Исполнительный лист выдать ЗАО «Деловой центр «Колизей» после вступления решения суда в законную силу.

Выдать ЗАО «Деловой центр «Колизей» справку на возврат государственной пошлины в размере 33 рубля 72 копейки.

Справку на возврат государственной пошлины выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Ю.Т. Султанова