Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ТЕК - ТРЕЙД» (ОГРН: 1035900072196, ИНН: 5902126924; 614033, Пермский край, г. Пермь, ул. Василия Васильева, 9)

к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «ЭКОЛОГИЧЕСКИЕ МАТЕРИАЛЫ И ТЕХНОЛОГИИ» (ОГРН: 1045900523679, ИНН: 5904116390; 614010, Пермский край, г. Пермь, ул. Клары Цеткин, д. 14, оф. 208)

о взыскании денежных средств, обязании передать имущество

при участии:

от истца: Львова Ю.Ю., представитель по доверенности № 1 от 11.01.2021, удостоверение адвоката № 2326 рег.№ 59/935 от 22.09.2010;

от ответчика: не явился, извещен.

Общество с ограниченной ответственностью «ТЕК - ТРЕЙД» (далее, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЭКОЛОГИЧЕСКИЕ МАТЕРИАЛЫ И ТЕХНОЛОГИИ» (далее, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды открытой территории но факту занимаемой территории, площадью не менее 20 (Двадцать) кв.м. по адресу Пермский край. 614033. г. Пермь, ул. Васильева. 9 от 01.08.2016 в размере 86 356 руб. 66 коп., пени по договору аренды открытой территории по факту занимаемой территории, площадью не менее 20 (Двадцать) кв.м. по адресу Пермский край. 614033. г. Пермь, ул. Васильева. 9 от 01.08.2016 в сумме 8 823 руб. 38 коп., обязании передать имущество, а именно: открытую территорию по факту занимаемой территории, площадью не менее 20 (Двадцать) кв.м. по адресу Пермский край. 614033, г. Пермь, ул. Васильева, 9 Арендодателю - ООО «ТЕК-Трейд».

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в том числе, путем размещения указанной информации на официальном сайте суда; в нарушение ст. 16, 65, 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ требования суда не исполнил, отзыв на иск суду не представил.

Неявка лица, участвующего в деле, не представление отзыва на иск, не препятствует рассмотрению дела в судебном заседании (ст. ст. 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Истец на заявленных требованиях настаивает в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении; считает спорный договор аренды расторгнутым с 26.05.2020 года.

Судом заслушаны объяснения истца, исследованы, представленные в материалы дела документы, в соответствии со ст. ст. 65, 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса РФ, установлено:

Истец основывает свои требования на том, что 01.08.2016 между ООО «Эком» (Арендатор) и ООО «ТЕК-Трейд» (Арендодатель) был заключен договор аренды открытой территории по факту занимаемой территории, площадью не менее 20 (Двадцать) кв.м. по адресу Пермский кран, 614033. г. Пермь, ул. Васильева. 9. для производственных нужд Арендатора (в т.ч. для стоянки автотранспорта Арендатора и осуществления деятельности, не противореча шей законодательству РФ).

В соответствии с п. 3.1. договора аренды от 01.08.2016 размер арендной платы за открытую территорию составляет 80 рублей за I кв. м. в месяц. Кроме того, погруэочно-разгрузочные работы оплачиваются отдельно: 300 руб. за одну тонну.

Ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнены надлежащим образом. Задолженность перед арендодателем по арендной плате договору аренды от 01.08.2016 на 28 октября 2020 года составляет 86 356 руб. 66 коп.

Согласно п..6.1 договора аренды, за просрочку внесения арендной платы и оплаты услуг, предусмотренных п.3.2 настоящего договора. Арендатор оплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Уведомление о расторжении Договора аренды от 01.08.2016 г. в связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы, а также дополнительное соглашение к договору аренды от 01 августа 2016 года были направлено арендатору 26.05.2020.

Согласно п.5.1. настоящего Договора, возврат имущества осуществляется в течении 3 дней с момента окончания действия договора. Имущество возвращено не было. Исходя из п. 5.2. настоящего договора при несвоевременном возврате имущества, арендатор уплачивает неустойку в размере 0.25% от размера арендной платы в месяц за каждый день просрочки.

ООО «Эком» была направлена претензия с требованием передать имущество и погасить задолженность по арендной плате, а также пени в размере 8 823 руб. 38 коп. в срок 10 (десять) дней, со дня получения претензии.

Претензия была получена 04.09.2020, что подтверждается копией почтового уведомления.

По настоящий день ООО «Эком» задолженность по договору аренды от 01.08.2016 года не погасили, имущество не передали.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пункт 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ устанавливает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Факт передачи имущества ответчику подтвержден представленными в материалы дела документами.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с п. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Ответчиком иск не оспорен, доказательств оплаты задолженности по арендной плате и неустойки, а также доказательств освобождения имущества ранее заявленного истцом периода в суд не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ), в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме.

Основания досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя изложены в ст. 619 Гражданского кодекса РФ. Одними из оснований такого расторжения является просрочка внесения арендной платы арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, а так же когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, либо существенно ухудшает имущество.

Факт несвоевременного внесения арендной платы ответчиком, в том числе более двух раз подряд подтвержден представленным в суд материалами дела и не оспорен ответчиком.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из положений ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что надлежащим доказательством возврата арендованного имущества является акт приема-передачи или иной документ, подписанный в установленном порядке.

Истцом представлены в суд доказательства направления в адрес ответчика требования о расторжении договора, направленное в адрес ответчика 26.05.2020.

С учетом положений пункта 9.2 договора, договор считает расторгнутым с 26.08.2020года.

Ответчиком доказательств возврата имущества не представлено, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭКОЛОГИЧЕСКИЕ МАТЕРИАЛЫ И ТЕХНОЛОГИИ» (ОГРН: 1045900523679, ИНН: 5904116390; 614010, Пермский край, г. Пермь, ул. Клары Цеткин, д.14 оф. 208) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТЕК - ТРЕЙД» (ОГРН: 1035900072196, ИНН: 5902126924; 614033, Пермский край, г. Пермь, ул. Василия Васильева, 9) задолженность в размере 86 356 руб. 66 коп., неустойку в сумме 8 823 руб. 38 коп.

Обязать общества с ограниченной ответственностью «ЭКОЛОГИЧЕСКИЕ МАТЕРИАЛЫ И ТЕХНОЛОГИИ» (ОГРН: 1045900523679, ИНН: 5904116390; 614010, Пермский край, г. Пермь, ул. Клары Цеткин, д.14 оф. 208) передать обществу с ограниченной ответственностью «ТЕК - ТРЕЙД» (ОГРН: 1035900072196, ИНН: 5902126924; 614033, Пермский край, г. Пермь, ул. Василия Васильева, 9) имущество - открытую территорию по факту занимаемой площади не менее 20 (Двадцать) кв.м. по адресу Пермский край. 614033, г. Пермь, ул. Васильева, 9.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭКОЛОГИЧЕСКИЕ МАТЕРИАЛЫ И ТЕХНОЛОГИИ» (ОГРН: 1045900523679, ИНН: 5904116390; 614010, Пермский край, г. Пермь, ул. Клары Цеткин, д.14 оф. 208) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТЕК - ТРЕЙД» (ОГРН: 1035900072196, ИНН: 5902126924; 614033, Пермский край, г. Пермь, ул. Василия Васильева, 9) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9 807 руб. 00 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Лядова Г.В.