Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за коммунальные услуги, техническое обслуживание и содержание жилого дома, расположенного по адресу: <...> за период с января 2007г. по июль 2009г. в сумме 147 583 руб. 97 коп. на основании ст. 210, 309 ГК РФ.

Истец на исковых требованиях настаивает, представил дополнительные доказательства по делу.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не направил.

Дело рассмотрено без участия ответчика в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Заслушав пояснения истца, и исследовав материалы дела, суд УСТАНОВИЛ.

Между ТСЖ «Квартал № 178» и ООО «Управляющая компания «Проспект-Эко» заключен договор № 4/07 от 01.04.07г. на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> (протокол №1 общего собрания собственников помещений в доме № 70а ул. Комсомольский проспект, г.Пермь).

Согласно условиям данного договора Управляющая компания за плату осуществляет управление домом; оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и техническому обслуживанию имущества многоквартирного дома; санитарное содержание; обеспечивает предоставление коммунальных услуг (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение); заключает договоры с иными организациями на выполнение работ и услуг во исполнение настоящего договора; в отношении с поставщиками коммунальных услуг Управляющая компания выступает от своего имени, но за счет собственника помещения либо за счет ТСЖ и действует в их интересах; собственники помещений оплачивает услуги Управляющей компании в составе платы за занимаемое помещение.

Истец пояснил, что до момента заключения настоящего договора домом управляло ТСЖ.

В соответствии с п. 2.2.7, 2.3.1 Устава ТСЖ основными целями деятельности являются: организация предоставления собственникам помещений многоквартирного дома коммунальных услуг, обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме. Согласно п. 3.1.1, 3.1.2 Устава истец имеет право заключать договоры управления многоквартирным домом; договоры на содержание и ремонт общего имущества; договоры на оказание коммунальных услуг и прочие договоры в интересах собственников квартир; определять смету доходов и расходов на год; взносы и отчисления в резервный и иные создаваемые в товариществе фонды, а также расходы на другие цели, установленные законодательством.

ООО «Ростек. УПР» в спорный период принадлежало помещение- квартира № 20 в жилом доме № 70а по ул. Комсомольский проспект, г.Перми, общей площадью 117,6 кв.м., что ответчиком не оспаривается. В деле имеется акт приема-передачи от 17.07.09г. спорной квартиры ответчиком гр. ФИО2

Истец указал, что задолженность у ответчика образовалась за период с 01.01.07г. по 16.07.09г. за следующие услуги: отопление, электроснабжение, вывоз ТБО, охрану жилого дома и придомовой территории, обслуживание лифтов, содержание внутридомовых инженерных сетей, обслуживание видеонаблюдения, дератизация, управление жилищным фондом, невнесение средств в резервный фонд и целевого взноса при организации ТСЖ, всего на сумму 147 583 руб. 97 коп.

В качестве доказательств оказания коммунальных и иных услуг истцом представлены в материалы дела следующие документы: договор поставки тепловой энергии в горячей воде, заключенный между ООО «Пермская сетевая компания» и ООО УК «Проспект-Эко» в отношении указанного дома; договор купли-продажи электрической энергии между ОАО «Пермская энергосбытовая компания» и ООО УК «Проспект-Эко» от 01.01.07г., заключенный в отношении спорного дома; договор на оказание охранных услуг от 01.05.07г.; договор на выполнение работ по комплексному обслуживанию лифтового хозяйства от 01.07.07г.; договор на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов от 27.09.07г.; агентский договор № 14 от 01.05.07г. между истцом и ООО УК «Проспект-Эко»; договор на оказание санитарно-эпидемиологических услуг от 16.09.08г.; договор на техническое обслуживание системы видеонаблюдения от 01.02.08г.; выписка из протокола общего собрания членов ТСЖ от 30.05.07г. об установлении тарифа на статью резерв на текущий ремонт в размере 2 руб./м2.; протокол общего собрания № 1 от 01.12.06г. будущих собственников помещений в доме № 70а по ул. Комсомольский проспект о принятии решения по сбору целевого взноса для регистрации ТСЖ и начала его деятельности в размере 5000 руб. с одного жилого помещения.

В обоснование произведенного расчета в дело представлен технический паспорт здания № 70а по ул. Комсомольский проспект г.Перми; счета-фактуры, выставленные энергоснабжающими и иными организациями Управляющей компании за потребленные товариществом услуги; счета-фактуры, выставленные Управляющей компанией на оплату товариществу; акты выполненных работ, подписанные между истцом и Управляющей компаний; платежные поручения об оплате услуг.

Расчет произведен по каждому виду услуг отдельно пропорционально площади спорного помещения, применяемые тарифы подтверждены, все начисления выполнены с момента заключения соответствующих договоров на услуги. Расчет судом проверен и признан верным.

Направленная в адрес ответчика претензия № 18 от 28.12.09г. о погашении указанной задолженности оставлена без внимания.

В силу ч.2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

У собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое управляет домом (ТСЖ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. В данном случае не имеет значение, собственником какого помещения является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества.

В силу положений ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, включающий текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ч.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение указанной нормы права ответчик доказательств оплаты оказанных услуг, возражений по иску не представил.

Согласно ст. 71 АПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 67, 68 АПК РФ).

Суд считает требования истца обоснованными, доказанными материалами дела и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Судебные расходы на основании ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. 110, 168-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Ростек. Управление подрядных работ» в пользу Товарищества собственников жилья «Квартал № 178» задолженность в сумме 147 583 руб. 97 коп., судебные расходы по оплате госпошлины 4 451 руб. 68 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, а так же в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления его в законную силу через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет- сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru или www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Л.И. Лысанова