Гражданский кодекс часть 1

Индивидуальный предприниматель ФИО1, далее истец, обратился в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, далее ответчик, о взыскании 72 780 руб. 01 коп., из которых 32 506 руб. 85 коп. сумма задолженности по арендной плате, 40 273 руб. 31 коп. пени по договору.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст. 614 ГК РФ, договор субаренды недвижимого имущества № О-59/106 от 01.12.2010г.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путём размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда, ссылка на который имеется в определениях суда.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по адресу регистрации, с которого почтовая корреспонденция возвращена почтой с указанием причины возврата «истечение срока хранения».

Неявка сторон, не представление отзыва на иск ответчиком не препятствуют рассмотрению дела (ст. 156 АПК РФ, с учетом ст. 123 АПК РФ).

Судом исследованы материалы дела в соответствии со ст. ст. 65, 71, 162 АПК РФ, установлено:

28.09.2009 между Обществом с ограниченной ответственностью «ЖБК-7» (лизингодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (истец) заключен договор финансовой аренды (лизингополучатель) (л.д. 29-34) на основании которого по акту приема- передачи (л.д. 35) истцу переданы:

- нежилое помещение, общей площадью 316, 4 кв.м., на 2 этаже, номера на поэтажном плане 1-20, 29 (лит. А), с условным номером: 59-59-01/088/2005-262, расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, Свердловский район, ул. Николая Островского, 59;

- нежилое помещение (лит. А), общей площадью 1 739, 2 кв. м., на 1-5 этажах, 5- этажного кирпичного здания, условный номер объекта 59-59-01/047/2005-277, адрес объекта: Пермский край, г. Пермь, Свердловский район, ул. Николая Островского, 59.

Пунктом 2.6 договора финансовой аренды предусмотрено, что лизингополучатель вправе без согласия лизингодателя сдать предмет лизинга в субаренду (л.д.30).

01.12.2010 между истцом и ответчиком заключен договор субаренды недвижимого имущества № О-59/106 от 01.12.2010, согласно которому истец передал ответчику по акту- приема- передачи (л.д. 15) встроенное нежилое помещение , расположенное на 1-м этаже 1-этажного здания (лит. А), находящегося по адресу: <...> кабинет 106, общей площадью 7,8 кв.м., на срок с 01.12.2010 по 30.11.2011. Вместе с помещением истцом ответчику передана в аренду мебель: шкаф для документов- 1 штука; стул -2 штуки; стол- 1 штука;, стойка- вешалка- 1 штука.

В договоре стороны согласовали, что размер арендной платы состоит из двух частей:

- фиксированная часть арендной платы в сумме 5 580 руб. 00 коп. складывается из стоимости аренды помещений из расчета 600 руб. 00 коп. без НДС, за один квадратный метр арендуемого помещения и стоимости арендуемой мебели в размере 100 руб. 00 коп., 200 руб. 00 коп. , 300 руб. 00 коп., без учета НДС, также фиксированная часть арендной платы включает в себя все расходы арендатора по содержанию помещения (охрана, коммунальные платежи, платежи за электроэнергию, уборка помещений общего пользования (коридоры, туалеты и прочие), вывоз бытовых отходов) и подлежит оплате не позднее 10-го числа расчетного месяца;

- переменная часть арендных платежей складывается из стоимости, приходящейся на долю субарендатора услуг за использование местной, международной телефонной связью и услуг выхода и пользования Интернетом и подлежит оплате в течение 10 календарных дней с момента выставленного арендодателем счета; стоимость услуг за безлимитный Интернет составляет 1 500 руб. 00 коп. без учета НДС и подлежит оплате ежемесячно не позднее 10 числа расчетного месяца.

На основании договора истцом ответчику выставлены счета на оплату:

- фиксированной части арендной платы № 850 от 01.12.2010 на сумму 5 580 руб. 00 коп. за декабрь 2010, № 876 от 31.12.2010 на сумму 5 580 руб. 00 коп. за январь 2011, № 63 от 31.01.2011 на сумму 5 580 руб. 00 коп. за февраль 2011, № 148 от 28.02.2011 на сумму 5 580 руб. 00 коп. за март 2011, всего на сумму 22 320 руб. 00 коп.;

- переменную часть арендной платы № 851 от 01.12.2010 на сумму 1 500 руб. 00 коп. на оплату услуг Интернет за декабрь 2010, № 875 от 31.12.2010 на сумму 2 149 руб. 00 коп. за январь 2011, № 64 от 21.01.2011 на сумму 2 239 руб. 85 коп. за декабрь 2010, № 239 от 31.01.2010 на сумму 2 149 руб. 00 коп. за февраль 2011, № 240 от 28.02.2011 на сумму 2 149 руб. 00 коп. за март 2011, всего на сумму 10 186 руб. 85 коп.

Всего истцом ответчику выставлены счета на оплату на сумму 32 506 руб. 85 коп.

Ответчик обязательства по оплате не исполнены, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой денежной сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов и доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты.

Из анализа указанных норм следует, что при рассмотрении настоящего спора истец (арендодатель) должен доказать факт передачи имущества в аренду и оказанию (выполнению) услуг (работ) входящих в стоимость арендной платы, а ответчик (арендатор) должен доказать факт внесения своевременной арендной платы.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с п. 3.1. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт предоставления истцом ответчику в аренду недвижимого имущества с мебелью, а также оказание услуг по предоставлению ответчику Интернета подтвержден материалами дела (акт приема- передачи имущества от 01.12.2010), подлежит удовлетворению в размере 23 820 руб. 00 коп.

Факт оказания услуг за пользование ответчиком местной, международной телефонной связью истцом, в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлено, в том числе, запрашиваемые судом документы (принадлежности телефонного номера 2060613 истцу и передачу указанного номера ответчику), из представленной в суд распечатки телефонных разговоров следует, что номер 2060613 принадлежит ответчику ФИО2, в связи с чем, требования истца о взыскании переменной части арендной платы состоящей из стоимости услуг связи в размере 10 186 руб. 85 коп. удовлетворению не подлежат.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случаенеисполненияили ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

Пунктом 4.1 договора стороны согласовали, что в случае просрочки уплаты арендных платежей в сроки, установленные договором, арендодатель вправе начислить арендатору неустойку в размере 2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком арендная плата вносилась несвоевременно, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 40 273 руб. 31 коп. за период с 11.12.2010 по 31.03.2011, рассчитанную исходя из суммы долга ставки неустойки в размере 2% за каждый день просрочки платежа, согласно представленному истцом расчету (л.д. 6).

Суд, оценив все обстоятельства по делу в совокупности, исследовав представленные доказательства, проверив расчет истца, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика о несоразмерности заявленной суммы неустойки, считает, что требования о взыскании с ответчика неустойки подлежат частичному удовлетворению, исходя из суммы долга, без учета стоимости услуг связи, а также с учетом частичной оплаты, которая усматривается из представленного истцом расчета пени (п. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

Согласно расчету суда сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика за период с 11.12.2010 по 31.034.2011, составила 36 448 руб. 07 коп.:

- за период с 11.12.2010 по 10.01.2011 в размере 4 248 руб. 00 коп. (7 080 руб. 00 коп. х 2% х 30 дней- по расчету истца);

- за период с 11.01.2011 по 01.02.2011 в размере 5 064 руб. 00 коп. (7 080 руб. 00 коп. + 5 580 руб. 00 коп., без учета услуг связи, х 2% х 20 дней);

- за период с 02.02.2011 по 10.02.2011 в размере 3 068 руб. 79 коп. (17 048 руб. 85 коп. х 2% х 9 дней – по расчету истца, поскольку из суммы на которую начислены пени усматривается, что ответчиком произведена частичная оплата);

- за период с 11.02.2011 по 10.03.2011 в размере 12 219 руб. 57 коп. (17 048 руб. 85 коп. + 5 580 руб. 00 коп., без учета услуг связи, х 2% х 27 дней);

- за период с 11.03.2011 по 31.03.2011 в размере 11 847 руб. 71 коп. (22 628 руб. 85 коп. + 5 580 руб. 00 коп., без учета услуг связи, х 2% х 21 день).

Таким образом, требования истца подлежат частичному удовлетворению в сумме 60 268 руб. 07 коп., в том числе задолженность по арендной плате в размере 23 820 руб. 00 коп., неустойка в размере 36 448 руб. 07 коп.

В удовлетворении остальной части иска следует отказать.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются между истцом и ответчиком, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца г. Перми-76; 614089, г. Пермь, поселок сельского типа Голый Мыс, ул. Клубная, 6-1; ОГРНИП <***> / ИНН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (614030, <...>, <...>; ОГРНИП <***> / ИНН <***>) сумму 60 268 руб. 07 коп., в том числе 23 820 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате, 36 448 руб. 07 коп. неустойки, а также 2 410 руб. 72 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aac.arbitr.ru.

Судья Г.В. Лядова