Гражданский кодекс часть 1

Администрация Артемовского городского округа обратилась в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания Гранд» об исполнении обязательства в натуре - обязании безвозмездно устранить недостатки работ, выполненных по муниципальному контракту № 84 А от 09.06.2008 года.

В судебном заседании 12.10.2010 года истец уточнил исковые требования и просил обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки работ, выполненных по муниципальному контракту № 84 А от 09.06.2008 года, перечисленные в письменных уточнениях к иску.

В судебном заседании 03.12.2010 года истец поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, ссылаясь на выполнение ответчиком предусмотренных муниципальным контрактом № 84А от 09.06.2008 года работ с недостатками, повлекшими возникновение дефектов в результате выполненных работ в течение гарантийного срока.

Ответчик против иска возражал, пояснив, что работы, предусмотренные муниципальным контрактом № 84А от 09.06.2010 года, выполнены им в соответствии с условиями контракта. Согласно пояснениям ответчика, возникновение дефектов в результате выполненных им работ связано с тем, что истцом при определении условий работ по контракту не приняты во внимание существующие нормативы для производства отделочных работ: не учтены износ подлежащих ремонту жилых домов, последовательность и сроки выполнения работ, назначение материалов, использованных при проведении ремонта и др., что повлекло.

Ответчик поддержал заявленное в судебном заседании 16.11.2010 года ходатайство о назначении по делу строительно-технической экспертизы.

Истец против ходатайства ответчика возражал.

Судом ходатайство рассмотрено и на основании статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) отклонено, поскольку представленные ответчиком доводы о необходимости установления причин повреждений на фасадах зданий не подтверждены доказательствами наличия причин повреждения, не связанных с действиями ответчика, требующих дополнительного выяснения с использованием специальных познаний в области строительства. Назначение данной экспертизы повлечет за собой необоснованное затягивание сроков рассмотрения настоящего и, как следствие, нарушение процессуальных прав сторон.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Сторонами 09.06.2008 года заключен муниципальный контракт № 84 А, согласно которому истец (заказчик) поручил и обязался оплатить, а ответчик (исполнитель) принял обязательство выполнить работы по капитальному ремонту фасадов указанных в муниципальном контракте жилых домов Артемовского городского округа.

В соответствии с пунктом 9.3 муниципального контракта срок предоставления гарантии качества выполненных работ составляет 5 лет с даты подписания сторонами акта приемки выполненных работ.

В силу пунктов 9.4, 9.5 контракта, если в период гарантийной эксплуатации заказчик обнаруживает дефекты, препятствующие нормальной эксплуатации объекта и ухудшающие внешний вид и эстетическое восприятие фасада дома, подрядчик по заявке заказчика обязан их устранить за свой счет в 10-дневный срок. При отказе подрядчика от составления или подписания акта обнаруженных дефектов муниципальный заказчик составляет односторонний акт на основе заключения независимой организации.

На основании актов приемки выполненных работ за август 2008 года (форма КС-2) выполненные ответчиком работы приняты истцом.

16.02.2010 года представителями сторон произведен визуальный осмотр жилых домов по адресам: <...>, л. Фрунзе, 24, 26, 30, 32, 103, 9 (Интернациональаня, 91), в отношении которых, в том числе заключался муниципальный контракт № 84 А от 09.06.2008 года. В результате осмотра выявлено несоответствие выполненных ответчиком работ требованиям качества отделочных работ.

В результате повторного осмотра фасадов вышеуказанных домов, проведенного 22.06.2010 года по предложению ответчика (письмо от 20.05.2010 года № 999), составлен акт осмотра с указанием обнаруженных недостатков работ.

Ответчик от подписания актов осмотра от 16.02.2010 года, от 22.06.2010 года отказался.

Претензией от 11.05.2010 года истец обращался к ответчику с предложением устранить недостатки выполненных работ в 10-дневный срок.

В связи неисполнением ответчиком договорных обязательств истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив представленные по делу доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд признал исковые требования обоснованными в силу следующего.

Правоотношения сторон по рассматриваемому спору регулируются нормами главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) о подряде.

Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ подрядчик обязан выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязан принять результат работы подрядчика и оплатить его.

В силу части 1 статьи 711 ГК РФ если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

В силу требований статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Согласно части 1 статьи 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721).

Как следует из актов осмотра от 16.02.2010 года, от 22.06.2010 года, в пределах установленного договором гарантийного срока в результате выполненных ответчиком по муниципальному контракту № 84 А от 09.06.2008 года работ возникли видимые дефекты (отшелушивание краски, отслоение штукатурки, трещины штукатурного слоя и др.).

Пунктом 9.4 контракта установлена обязанность подрядчика по устранению за свой счет в 10-дневный срок дефектов, препятствующих нормальной эксплуатации объекта и ухудшающих внешний вид и эстетическое восприятие фасада дома в случае обнаружения их заказчиком в период гарантийной эксплуатации.

Согласно части 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают результат его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 ГК РФ).

В силу части 3 статьи 734 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

При изложенных обстоятельствах исковые требования об обязании ответчика устранить недостатки работ, выполненных по муниципальному контракту № 84А от 09.06.2008 года, подлежат удовлетворению.

Возражая против иска, ответчик ссылался на наличие вины истца в возникновении дефектов в результате работ ответчика, которым при определении условий работ по контракту не приняты во внимание существующие нормативы для производства отделочных работ.

Судом указанный довод ответчика отклонен в силу следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу части 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Путем подписания муниципального контракта № 84А от 09.06.2008 года и выполнения предусмотренных в нем работ ответчик принял и признал подлежащими исполнению предложенные истцом условия контракта.

Кроме того, согласно части 1 статьи 716 ГК РФ подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи; возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы; иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

В материалах дела не имеется доказательств принятия ответчиком мер по предупреждению заказчика о наличии перечисленных обстоятельств, в связи с чем, согласно части 2 статьи 716 ГК РФ ответчик не вправе ссылаться на указанные обстоятельства при рассмотрении настоящего спора.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с тем, что истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 176 АПК РФ, арбитражный суд

р е ш и л :

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания Гранд» безвозмездно устранить следующие недостатки и выполнить работы в соответствии с требованиями строительных норм и правил в городе Артеме Приморского края, ул. Берзарина, 1:

1) очистить стены фасада от старой краски в полном объеме (592 кв.м);

2) произвести ремонт штукатурки стен фасада цокольной части отдельными местами: главный фасад длина 30,5 м.п., высота 0.8 м; торец здания слева от главного фасада длина 12.5 м.п., высота 0.8 м; торец здания справа от главного фасада длина 12.5 м.п.. высота 0.8 м; цокольная часть здания дворового фасада длиной 34,0 м.п.. высотой 0,3 м;

3) произвести ремонт штукатурки стен фасадов отдельными местами, общей площадью 172,5 кв.м:

главный фасад - между первым и вторым окнами первого этажа 4 кв.м, между вторым и третьим окнами первого этажа 4 кв.м, между третьим и четвертым окнами первого этажа 4 кв.м; между четвертым и пятым окнами первого этажа 6 кв.м; между пятым и шестым окнами первого этажа 7 кв. м; между шестым и седьмым окнами первого этажа 6 кв.м; под восьмым окном первого этажа 2,5 кв.м;

фасад со стороны двора слева направо - под первым и вторым окнами первого этажа 8 кв.м; под третьим и четвертым окнами первого этажа 6 кв.м; справа от входной двери второго подъезда 9 кв.м; под восьмым и девятым окнами первого этажа 16 кв.м.;

4)произвести огрунтовку (грунт акриловый щелочестойкий) фасада в полном объеме (592 кв.м);

5) окрасить стены фасада красками на водной основе за 1 раз(краска фасадная
лая наружных работ) в полном объеме (592 кв.м);

6) произвести ремонт бетонного основания отмостки отдельными местами в объеме 20 кв. м:

главный фасад - по углам здания 2 кв.м ; между третьим и четвертым окном 1 кв.м; между девятым окном и углом здания справа 1 кв.м ;

дворовой фасад - от правого угла между первым и вторым окном 2 кв.м ; от второго подъезда вправо до угла здания 6 кв. м; вправо от первого подъезда до первого окна 1 кв.м; влево от первого подъезда до угла здания 1 кв.м;

боковой фасад - справа от главного фасада от угла до второго окна 6 кв.м.

1) очистить стены фасада от старой краски в полном объеме 579 кв.м ;

2) произвести ремонт штукатурки стен фасада цокольной части отдельными местами:

главный фасад здания - 31 кв.м на высоту 0.3 м по длине 30,5 м;

боковой фасад справа от главного фасада - 12.5 м высотой 0,3 м;

боковой фасад слева от главного фасада длиной 12.5 м, высотой 0,4 м:

дворовой фасад: слева направо до угла под первым и вторым окнами на высоту отмостки 0,6 м - 3,5 кв.м; от угла до первого подъезда 1,8 кв.м; от первого подъезда до второго подъезда 2,0 кв.м; от входной двери второго подъезда до правого угла здания 1,4 кв.м;

произвести ремонт штукатурки откосов 0,7 кв.м по боковому фасаду здания справа от главного фасада третье окно первого этажа;

произвести огрунговку (грунт акриловый щелочестойкий) фасада в полном объеме (579 кв.м):

окрасить стены фасада красками на водной основе за один раз (краска фасадная для наружных работ) в полном объеме (579 кв.м);

произвести ремонт бетонного основания отмостки шириной 1 м - 86 кв.м:

главный фасад - на всю длину здания - 30,5 м.п.;

боковой фасад слева от главного фасада - 12,5 м.п.;

боковой фасад справа от главного фасада - 12,5 м.п.;

дворовой фасад – 30,5 м.п.

1) произвести ремонт штукатурки стен главного фасада: откосы третьего окна второго и третьего этажа; цоколь высота 0,5 м после мебельного салона до аптеки под первым, вторым, третьим окнами 3 кв.м; под пятой балконной третьего этажа 3 кв.м;

2) окрасить стены главного фасада здания (краска фасадная для наружных работ): от первого окна до балкона третьего этажа 1 кв.м; от второго окна до третьего окна второго этажа 1 кв.м;

3) произвести ремонт штукатурки стен цокольной части дворового фасада: от приямка в подвал до входа в первый подъезд 3 м ' высота 1,0 м; от входа в первый подъезд до крыльца со ступенями 5 кв.м ; от крыльца со ступенями до входа во второй подъезд 2 кв.м; от водосточной трубы до входа в третий подъезд 4 кв.м; от входа в третий подъезд до угла здания справа 4 кв.м;

4) произвести окраску стен цокольной части дворового фасада: от верхнего правового угла входа во второй подъезд 0,5 кв.м; от второго подъезда до водосточной трубы под первым и вторым окнами первого этажа 2 кв.м; от водосточной трубы до лестницы на крышу 2 кв.м на высоту 3,5 м от отмостки;

5) произвести ремонт штукатурки стен откоса дворового фасада: третье окно от правого угла второго этажа 0.5 кв.м;

6) произвести окраску стен (краска фасадная для наружных работ) откоса дворового фасада от входа в третий подъезд до окна первого этажа 1 кв.м;

7) произвести ремонт штукатурки стен цокольной части торца здания слева от главного фасада: от угла слева на право до окна первого этажа 2,5 кв.м высота 0,4 м;

8) отчистить от краски гладкий фасад с торца слева от главного фасада здания полностью;

9) окрасить стены главного фасада с торца слева от главного фасада здания полностью (краска фасадная для наружных работ).

1) произвести ремонт штукатурки стен главною фасада здания: от левого угла здания до крыльца магазина «Двери» 0,5 кв.м; четыре балкона третьего этажа;

2) произвести окраску стен главного фасада (краска фасадная для наружных работ): от левого угла здания 4,5 кв.м на высоту 2 м от цоколя; от первого балкона до водосточной трубы по третьему этажу в семи местах по 0,5 кв.м; между четвертой и пятой водосточными трубами по второму и третьему этажам по 0,5 кв.м; над вывеской «Пластиковые окна» 3 кв.м;

3) произвести ремонт штукатурки цокольной части бокового фасада справа от главного фасада здания над приямком в подвал 1 кв.м и правый нижний угол 0,5 кв.м;

4) произвести окраску (краска фасадная для наружных работ) стены бокового фасада справа от главного фасада здания от левого угла до козырька над приямком на высоту до окна второго этажа 6кв.м;

5) произвести ремонт штукатурки карниза дворового фасада от угла слева направо по длине 7 м;

6) произвести ремонт штукатурки стен дворового фасада: справа от входной двери в первый подъезд 1 кв.м;

7)произвести окраску (краска фасадная для наружных работ) стен дворового фасада: от угла здания слева до входа в первый подъезд по высоте 1.5 м от отмостки; под второй водосточной трубой 2кв.м (от отмостки до окна первого этажа); от правого угла здания фасада до четвертого окна справа налево на всю высоту фасада 30 мест на площади 50 кв.м:

8) произвести ремонт штукатурки стен бокового фасада слева от главного фасада здания от цоколя до окон второго этажа;

9) произвести окраску (краска фасадная для наружных работ) стен бокового фасада слева от главного фасада здания 36 кв.м.

1) произвести ремонт штукатурки цокольной части стен главного фасада от левого угла до входа в продовольственный магазин на высоту 1 м по всей площади 6 метров погонных:

2) произвести ремонт штукатурки стен гладкого главного фасада здания: низ балконных плит седьмого, восьмого балконов;

3) произвести окраску (краска фасадная для наружных работ) стен гладкого главного фасада здания: от левого угла до продовольственного магазина от цоколя до низа окон второго этажа 18 мест по 0,3 кв.м: под седьмым окном второго этажа 0,5 кв.м; справа от девятого окна второго этажа 0,5 кв.м; 18 кв.м от правого угла здания до третьего окна влево на высоту от цоколя до карниза;

4) произвести ремонт штукатурки стен цоколя бокового фасада справа от главного фасада здания по всей длине:

5) произвести окраску (краска фасадная для наружных работ) стен цоколя бокового фасада справа от главного фасада здания по всей длине:

6) произвести окраску (краска фасадная для наружных работ) стен бокового фасада справа от главного фасада здания: от левого угла до нижнего угла первого окна первого этажа 0.5 кв.м; между вторым, третьим, четвертым окнами первого этажа в трех местах по 0,5 кв.м; между первым, вторым, третьим окнами второго этажа в четырех местах по 0,3 кв.м:

7) произвести ремонт штукатурки стен цокольной части дворового фасада ниже второго окна слева 0,5 кв.м; слева от входной двери в первый подъезд 0.3 кв.м; от третьего подъезда до правого угла фасада 7 м;

8) произвести окраску (краска фасадная для наружных работ) стен цоколя дворового фасада под четвертой водосточной грубой на площади 1,5 кв.м;

9) произвести ремонт штукатурки стен дворового фасада под окнами первого этажа от правого утла здания до входа в третий подъезд в четырех местах;

10)произвести окраску (краска фасадная для наружных работ) стен дворового фасада под четвертой водосточной трубой между первым и вторым этажом 1,5 кв.м; над входом в третий подъезд 2 кв.м;

11) произвести ремонт штукатурки карниз^дворового фасада справа от лестницы на крышу 2 кв.м;

12)окрасить (краска фасадная для наружных работ) стены бокового фасада слева от главного фасада здания по всей площади от цоколя до карниза 99 кв.м;

1)произвести ремонт штукатурки цокольной части главного фасада здания от левого угла здания до входа в помещение почты от отмостки на высоту 1.5 м;

2) произвести окраску (краска фасадная для наружных работ) стен главного фасада здания от правого угла здания до окон второго, третьего, четвертого этажей в пятнадцати местах до 0,2 кв.м каждый:

3)произвести окраску (краска фасадная для наружных работ) цоколя бокового фасада здания от главного фасада между третьим и четвертым окнами первого этажа 0.5 кв.м между третьим и четвертым окнами второго этажа 0.5 кв.м; между третьим и четвертым окнами третьего этажа 0.5 кв.м;

4) произвести ремонт штукатурки цокольной части дворового фасад здания между первым и вторым входом в подъезды четыре места по 0,5 кв.м; справа от третьего подъезда 1.5 кв.м;

5) произвести окраску (краска фасадная для наружных работ) цоколя дворового фасада от левого угла здания до двери (вход в магазин) по верхней части цоколя; слева от лестницы на крышу в семи местах по 0.3 кв.м:

6) произвести ремонт штукатурки карниза дворового фасада здания: внутренний угол между седьмым и восьмым окнами;

7) произвести ремонт штукатурки стен дворового фасада 6 кв.м от правого угла фасада здания влево под кондиционером;

8) произвести окраску (краска фасадная для наружных работ) цоколя бокового фасада слева от главного фасада здания по ул. Заречная от левого угла до водосточной трубы на высоте 0,5 м;

9) произвести ремонт штукатурки плит четвертого этажа бокового фасада слева от главного фасада здания по ул. Заречная (левый балкон), третьего этажа (два балкона);

10)произвести ремонт штукатурки цоколя главного фасада по ул. Заречная от правого угла здания под вывеской «Нотариус» до первого приямка в подвал на высоту цоколя 1,2 м длиной 3 м;

11)произвести окраску стен (краска фасадная для наружных работ) главного фасада по ул. Заречная влево от правового угла фасада между вторым и третьим этажом под водосточной трубой 3 кв.м;

1) отчистить стены цоколя здания от старой краски по фасаду со двора полностью;

2) произвести окраску стен цоколя по фасаду со двора краской на водной основе за один раз в полном объеме.

Произвести ремонт отмостки здания по длине фасада со стороны двора в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания Гранд» в доход федерального бюджета 4000 (четыре тысячи) рублей государственной пошлины по иску.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в срок не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья А.А. Хижинский