Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Шохиревой С.Т., при ведении протокола судебного заседания секретарем Сесаревой В.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Век» (ИНН 1655114459, ОГРН 1061655061302) к Индивидуальному предпринимателю Шевченко Алексею Алексеевичу (ИНН 410111386893; ОГРНИП 318410100000396) о взыскании 589 675,51 руб. задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца – Невзорова Н.А., доверенность от 30.12.2019, паспорт, диплом;

от ответчика – не явились, извещены;

установил:

Общества с ограниченной ответственностью «Век» обратилось в Арбитражный суд Приморского края к Индивидуальному предпринимателю Шевченко Алексею Алексеевичу о взыскании задолженности по Договору аренды №595/25 СН от 01.03.2018 в размере 489 280,56 руб.

Определением суда от 11.09.2020 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ‑ АПК РФ).

Определением суда от 09.10.2020 суд определил рассмотреть настоящее дело по общим правилам искового судопроизводства.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, о времени и месте предварительного судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке ст.123 АПК РФ, в связи с чем, предварительное судебное заседание проводится в порядке ст.136 АПК РФ в его отсутствие.

Признав дело подготовленным к судебному разбирательству, суд, руководствуясь ст.137 АПК РФ, при отсутствии возражений сторон определил завершить предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство в суде первой инстанций.

Истец заявил ходатайство об уточнении заявленных требований в порядке ст.49 АПК РФ, согласно которым просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендным платежам (эксплуатационному сбору) по Договору аренды №595/25 СН от 01.03.2018 в размере 589 675,51 руб. за период с 01.03.2020 по 18.10.2020.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснил, что между истцом и ответчиком был заключен Договор аренды №595/25 СН от 01.03.2018, однако ответчик не надлежащим образом исполнял свои обязательства в части оплаты арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность в заявленной сумме.

Ответчик исковые требования не оспорил, письменный отзыв в материалы дела не представил.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца и ответчика, суд установил следующее.

Между ООО «Век» (Арендодатель) и ИП Шевченко Алексей Алексеевич (Арендатор) заключен Договор аренды №595/25 СН от 01.03.2018 (в редакции Дополнительных соглашений от 29.12.2018, от 31.03.2020), согласно условиям которого, Арендодатель в порядке и на условиях, определяемых договором, обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование объект аренды на срок, установленный договором, а Арендатор обязуется принять объект аренды, осуществлять владение и пользование объектом аренды в соответствии с условиями договора и уплачивать арендную плату в размере и порядке, которые предусмотрены договором. Объектом аренды является часть помещения №5, часть помещения №10, помещение №11,12, часть помещения №13, расположенные на 6 этаже здания, общей площадью 43 кв.м.

В силу п.2.2 договора срок договора аренды исчисляется с момента подписания сторонами настоящего договора и истекает 31.01.2019.

Согласно п.3.1.1 договора постоянная часть арендной платы – постоянная составляющая арендной платы в сумме 2 167,80 руб. за 1 кв.м. объекта аренды в месяц. НДС начисляется дополнительно по ставке, установленной действующим законодательством РФ.

В силу п.12.1 договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и действует до дня его прекращения, определяемого в соответствии со ст.11 договора.

Согласно п.3 Дополнительного соглашения от 31.03.2020 к Договору аренды №595/25 СН от 01.03.2018 (о приостановлении действия договора) на период приостановления срока аренды и действия договора аренды с Арендатора взимается Эксплуатационный сбор, компенсирующий эксплуатационные расходы Арендодателя в отношении объекта аренды, в том числе по охране объекта аренды. Эксплуатационный сбор устанавливается в размере 24 000 руб. в месяц с учетом НДС, начисляемого по ставке, установленной действующим законодательством РФ. Эксплуатационный сбор оплачивается авансовым платежом ежемесячно в срок до 10-го числа расчетного месяца, путем перечисления Арендатором денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Основанием для ежемесячного платежа является договор. Арендодатель может выставлять Арендатору счет. Не выставление или задержка при выставлении счета Арендодателем не являются основанием для неоплаты или задержки оплаты Арендатором эксплуатационного сбора.

Согласно п.5 договора согласно акта сверки взаимных расчетов, подписанного сторонами по состоянию на 31.03.2020 задолженность Арендатора перед Арендодателем на момент заключения настоящего соглашения составляет: 223 716,96 руб., в том числе НДС 20 %, являющаяся задолженностью по оплате постоянной части арендной платы; 149 366,45 руб., в том числе НДС 20 %, являющаяся задолженностью по оплате переменной части арендной платы.

В силу п.6 договора арендатор обязуется оплатить задолженность перед Арендодателем, указанную в п.5 настоящего соглашения, в сроки и в порядке, дополнительно согласованные сторонами в течение одного месяца после отмены режима повышенной готовности или окончания срока временной приостановки деятельности, указанного в п.1.1 Постановления Губернатора Приморского края №21-пг от 18.03.2020.

Письмом №24/20 от 15.04.2019 истец уведомил ответчика о наличии задолженности по оплате арендной платы по Договору аренды №595/25 СН от 01.03.2018 в размере 223 716,96 руб. по уплате постоянной части арендной платы, а также 149 366,45 руб. по уплате переменой части арендной платы, в связи с чем, просил оплатить образовавшуюся задолженность.

Указанное письмом направлено в адрес ответчика 16.04.2020, что подтверждается представленным в материалы дела кассовым чеком от 16.04.2020.

Извещением от 16.10.2020 ИП Шевченко А.А. уведомил истца о том, что в соответствии с п.8.5 Договора аренды №595/25 СН от 01.03.2018 расторгает указанный договор в одностороннем порядке.

Указанное извещение было направлено в адрес арендатора 09.11.2020, что подтверждается представленным в материалы дела кассовым чеком от 09.11.2020.

Поскольку до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, истец обратился с рассматриваемым заявлением в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами по Договору аренды №595/25 СН от 01.03.2018 (в редакции Дополнительных соглашений от 29.12.2018, от 31.03.2020) между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ «Аренда».

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (абзац второй пункта 2 статьи 610 ГК РФ).

С 19.10.2020 договор аренды №595/25 СН от 01.03.2018 прекратил свое действие в силу пункта 11.6 договора в связи с получением истцом уведомления ответчика от 16.10.2020 о расторжении договора, что не оспаривается сторонами.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Фактическое пользование, в спорный период переданным в аренду имуществом, подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Величина начисленных арендных платежей и сумма задолженности по договору подтверждается расчетом истца, представленным в материалы дела, при этом документов, подтверждающих внесение надлежащим образом арендных платежей за указанный период, в материалы дела не представлено.

Выполненный истцом расчет предъявленной ко взысканию задолженности судом проверен и признан арифметически верным и документально обоснованным. Данный расчет не оспорен ответчиком.

Учитывая изложенное, суд считает заявленные требования о взыскании суммы задолженности в размере 589 675,51 руб. за период с 01.08.2020 по 18.10.2020 года.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в размере 2 008 руб.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Шевченко Алексея Алексеевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Век» 589 675,51 руб. задолженности, 12 786 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Шевченко Алексея Алексеевича в доход федерального бюджета 2 008 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Шохирева С.Т.