Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.В.Кобко, при ведении протокола секретарем судебного заседания Козловой Н.Е., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества «Артемовское предприятие промышленного железнодорожного транспорта» к Администрации Артемовского городского округа, Обществу с ограниченной ответственностью «Вторчермет» о признании недействительным договора купли-продажи, признании отсутствующим права собственности

при участии в заседании:

от истца – ФИО1, доверенность №47 от 30.07.2013, паспорт; до перерыва - ФИО2, доверенность №67 от 08.11.2013, удостоверение;

от Администрации Артемовского городского округа – не явились, извещены;

от ООО «Вторчермет» - ФИО3, доверенность от 22.01.2014, паспорт;

установил: Открытое акционерное общество «Артемовское предприятие промышленного железнодорожного транспорта» (далее – ОАО «АППЖТ») обратилось с исковыми требованиями к Администрации Артемовского городского округа, Обществу с ограниченной ответственностью «Вторчермет» (далее - ООО «Вторчермет») о признании недействительным заключенного Артемовским городским округом и Обществом с ограниченной ответственностью «Вторчермет» договора купли-продажи № 1445 находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности ООО «Вторчермет», от 07.09.2010, о признании отсутствующим права собственности ответчика - ООО «Вторчермет» на земельный участок с кадастровым номером 25:27:070201:107, с видом разрешенного использования «коммунально-складские и производственные предприятия IV класса вредности различного профиля», площадью 41 893 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Решением Арбитражного суда от 22.02.2013 по делу №А51-17055/2011, оставленным без изменения Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2013 исковые требования были удовлетворены.

Постановлением ФАС ДВО от 15.10.2013 Решение от 22.02.2013, Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2013 по делу №А51-17055/2011 Арбитражного суда Приморского края отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Приморского края.

ФАС ДВО указал, что при новом рассмотрении арбитражному суду следует установить все обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, дать оценку доказательствам, представленным лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений, после чего принять решение в полном соответствии с нормами материального и процессуального права.

Администрация Артемовского городского округа в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.123 АПК РФ, в связи с чем суд в порядке ст.156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие представителей указанного лица по имеющимся материалам дела.

В судебном заседании 08.04.2014 суд определил объявить перерыв в порядке ст.163 АПК РФ до 14 часов 45 минут 15.04.2014. После перерыва судебное заседание продолжено при участии тех же лиц.

Истец в порядке ст.49 АПК РФ заявил отказ от исковых требований в части признания права собственности ООО «Вторчермет» на земельный участок с кадастровым номером 25:27:070201:107, с видом разрешенного использования «коммунально-складские и производственные предприятия IV класса вредности различного профиля», площадью 41 893 кв.м., расположенный по адресу: <...>, отсутствующим, в связи с чем дело в данной части в порядке п.4 ч.1 ст.150 АПК РФ подлежит прекращению.

Истец в порядке ст.49 АПК РФ заявил ходатайство об уточнении заявленных требований – просит признать недействительным договор купли-продажи от 07.09.2010 № 1445, находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности ООО «Вторчермет» в части земельного участка площадью 105 кв.м. согласно уникальным характеристикам: площади и текстовому описанию местоположения границ, указанных в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО4 05.02.2014, а именно: кадастровый номер земельного участка – 25:27:070201:107:ЗУ2, характерные точки земельного участка:

Обозначение характерных точек

Координаты, м

Средняя квадратиче погрешность положе характерной точки (Mt),

383092.59

1410514.09

0.10

383091.24

1410523.94

0.10

383077.48

1410514.98

0.10

н2

383080.74

1410515.80

0.10

нЗ

383083.90

1410509.08

0.10

н4

383087.59

1410510.84

0.10

383092.59

1410514.09

0.10

Адрес земельного участка или его местоположение - примерно 300м по направлению на северо - восток от ориентира- нежилое здание, расположенного за пределами границ участка Адрес ориентира: <...> д.З; Категория земель - земли населенных пунктов; Вид разрешенного использования – коммунально- складские и производственные предприятия IV класса вредности различного профиля; Площадь земельного участка +/- величина погрешности 105 кв. м +/- 4 кв.м.; применить последствия недействительности части сделки, обязав общество с ограниченной ответственностью «Вторчермет» вернуть Администрации Артемовского городского округа земельный участок площадью 105 кв.м. согласно уникальным характеристикам: площади и текстовому описанию местоположения границ , указанных в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО4 05.02.2014, а именно: кадастровый номер земельного участка – 25:27:070201:107:ЗУ2, характерные точки земельного участка:

Обозначение характерных точек

Координаты, м

Средняя квадратиче погрешность положе характерной точки (Mt),

383092.59

1410514.09

0.10

383091.24

1410523.94

0.10

383077.48

1410514.98

0.10

н2

383080.74

1410515.80

0.10

нЗ

383083.90

1410509.08

0.10

н4

383087.59

1410510.84

0.10

383092.59

1410514.09

0.10

Суд в порядке ст.49 АПК РФ удовлетворил заявленное ходатайство.

Истец поддержал заявленные требования в уточненном виде, пояснил, что просит признать Договор купли-продажи от 07.09.2010 № 1445, находящегося в государственной собственности земельного участка недействительным в части и применить последствия недействительности ничтожной сделки, поскольку полагает, что истец лишен исключительного права приватизации земельного участка под всем объектом недвижимости, принадлежащим ему на праве собственности – железнодорожные пути протяженностью 6 166,3 м. Истец полагает, что оспариваемый договор, нарушает требования ст.36 ЗК РФ, ст.209 ГК РФ, и как следствие, является недействительной (ничтожной) сделкой в части наложения на объект истца.

Администрация Артемовского городского округа представила письменный отзыв в материалы дела, в котором пояснила, что исковые требования не признает, полагает, что в данном случае договор купли-продажи не может быть признан недействительным в полном объеме, поскольку ООО «Вторчермет» является собственником объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, а площадь наложения спорного земельного участка составляет 104,12 кв.м.

ООО «Вторчермет» исковые требования не признает, пояснило, что с площадью наложения 40 кв.м. на основной путь истца согласно, в остальной части наложения площадью 64,12 кв.м. на боковую ветку считает, что право на часть пути от стрелочного перевода №1 в направлении ООО «Вторчермет» истцом не доказано. Ответчик полагает, что к данному спору применимы нормы ст.180 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, согласно акту от 02.07.1990 Артемовское предприятие по поставкам металлопродукции передало в ведение Артемовского межотраслевого предприятия промышленного железнодорожного транспорта обводной железнодорожный путь протяженностью 1 600 пог.м с искусственными сооружениями, тогда как последнее передало в ведение Артемовского предприятия по поставкам металлопродукции железнодорожный путь, проходящий по его территории, протяженностью 1 600 пог.м с искусственными сооружениями.

На основании приказа Комитета по управлению государственным имуществом Хабаровского края от 17.02.1993 № 81-п Дальневосточное государственное предприятие «Промжелдортранс» было реорганизовано путем преобразования в Дальневосточное акционерное общество открытого типа «Дальпромжелдортранс». Также был утвержден план приватизации и акты оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992, в который, в том числе, вошел объект «ж/д путь – ветка, инвентарный номер объекта 105, год ввода в эксплуатацию 1907».

Впоследствии ОАО «Промжелдортранс» было реорганизовано в форме разделения на семь самостоятельных юридических лиц, в том числе ОАО «АППЖТ». Согласно разделительному балансу в перечень основных средств, передаваемых ОАО «Артемовское ППЖТ» по состоянию на 01.10.2000, вошел объект под № 41 «Ж/д путь з. СМиД, инвентарный номер 105, дата поступления 1967».

16.05.2005 Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю ОАО «Артемовское предприятие промышленного железнодорожного транспорта» было выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности серия 25-АА №571368 на сооружение – подъездные железнодорожные пути протяженностью 6 166,30 м (лит. 4), назначение: нежилое, расположенное по адресу: Приморский край, г.Артем, по направлению от ж/д станции Угольная до упора в районе ул. 1-й Рабочая, 58, и до границы с подъездным железнодорожным путем в районе ул. 1-й Рабочая, 16.

17.09.2010 на основании Постановлений Артемовского городского округа от 17.02.2010 №207-па, от 30.08.2010 №1563-па Артемовский городской округ в лице Муниципального учреждения Управления муниципальным имуществом администрации Артемовского городского округа (Продавец) и ООО «Вторчермет» (Покупатель) заключили Договор купли-продажи, находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, находящегося в собственности ООО «Вторчермет» №1445, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым №25:27:070201:107, с видом разрешенного использования «коммунально-складские и производственные предприятия IV класса вредности различного профиля”, площадью 41893 кв.м., расположенный по адресу: <...>, к объекту недвижимости производственного назначения, в границах, указанных в кадастровым паспорте участка.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

По акту приема-передачи от 14.09.2010 указанный земельный участок передан ООО «Вторчермет».

Из материалов дела следует, что на момент заключения договора на спорном земельном участке располагались объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности как обществу так и ОАО «АППЖТ» – подъездные железнодорожные пути.

Полагая, что в результате заключения Договора купли-продажи, находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, находящегося в собственности ООО «Вторчермет» №1445 от 17.09.2010, ОАО «АППЖТ» лишилось предоставленного ему законом права по своему выбору приватизировать или получить в аренду земельный участок, на котором расположены принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд полагает, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела ОАО «Артемовское предприятие промышленного железнодорожного транспорта» принадлежит на праве собственности сооружение – подъездные железнодорожные пути протяженностью 6 166,30 м (лит. 4), назначение: нежилое, расположенное по адресу: Приморский край, г.Артем, по направлению от ж/д станции Угольная до упора в районе ул. 1-й Рабочая, 58, и до границы с подъездным железнодорожным путем в районе ул. 1-й Рабочая, 16, что подтверждается представленным в материалы дела Свидетельством о государственной регистрации права собственности серия 25-АА №571368 от 16.05.2005.

В качестве документов-оснований для государственной регистрации права истца на данное сооружение представлены Протокол Внеочередного общего собрания акционеров Дальневосточного открытого акционерного общества промышленного железнодорожного транспорта «Промжелдортранс» от 23-30.11.2000 года №2/1, разделительный бухгалтерский баланс от 01.10.2000 года, передаточный акт от 30.11.2000 года, устав ОАО «Артемовское предприятие промышленного железнодорожного транспорта», Договор купли-продажи недвижимого имущества от 30.03.2005 года.

В силу ст.16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст.69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 24.07.2013 по делу №А51-18981/2011, оставленным без изменения Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 07.11.2013, Постановлением ФАС ДВО от 24.03.2014 по делу по иску ООО «Вторчермет» к ОАО «Артемовское предприятие промышленного железнодорожного транспорта» о признании отсутствующим зарегистрированного права ОАО «Артемовское предприятие промышленного железнодорожного транспорта» на участок от стрелки № 1 подъездного пути № 1 протяженностью 59 м, принадлежащий истцу на праве собственности в удовлетворении исковых требований было отказано.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 08.09.2011 по делу №А51-22799/2009, оставленным без изменения Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2011 по делу по иску Открытого акционерного общества «Артемовское предприятие промышленного железнодорожного транспорта» к ООО «Вторчермет» признано отсутствующим право собственности ООО «Вторчермет» на сооружение – железнодорожный мост длиною 42, 4 м (лит. 1), инвентарный номер 05:405:001:010353600, адрес объекта: Приморский край, г. Артем, п. Угловое, на расстоянии 162 м в северо-восточном направлении от северного угла здания АБК ООО «Вторчермет». Судом было установлено, что ООО «Вторчермет» не представило суду в порядке ст.65 АПК РФ доказательства, позволяющие достоверно идентифицировать объект, приобретенный ООО «Вторчермет» по договору купли-продажи №67 от 04.03.1993 года, не представлено суду доказательств, которые достоверно подтверждали бы описание и местонахождение ж/д моста поименованного в Акте оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.04.1991 года, утвержденных Постановлением Комитета по управлению имуществом Приморского края от 08.09.1992 года №305.

Учитывая изложенное, суд установил, что ОАО «АППЖТ» является собственником объекта недвижимости - сооружение – подъездные железнодорожные пути протяженностью 6 166,30 м (лит. 4), назначение: нежилое, расположенное по адресу: Приморский край, г.Артем, по направлению от ж/д станции Угольная до упора в районе ул. 1-й Рабочая, 58, и до границы с подъездным железнодорожным путем в районе ул. 1-й Рабочая, 16, как правопреемник преобразованного в процессе приватизации государственного предприятия, право которого было оспорено в установленном законом порядке и не признано недействительным, что подтверждается судебными актами по делу №А51-22799/2009 и №А51-18981/2011.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 N 4275/11, статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) не допускает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, лицу, не являющемуся собственником этого объекта. Поэтому земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости.

По смыслу статьи 36 ЗК РФ при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников, каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность или аренду независимо от других лиц, если первоначальный участок делим, образуемые земельные участки превышают минимально допустимые пределы и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования, в том числе путем установления сервитута (часть 3 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", далее - Закон о кадастре недвижимости).

Следовательно, есть все основания полагать, что каждый из собственников объектов недвижимости, расположенных на одном делимом земельном участке, мог бы совершить сделку приватизации причитающейся ему части участка после ее выделения в натуре и внесения в кадастр недвижимости в качестве самостоятельного объекта.

Однако статья 36 ЗК РФ не может быть истолкована и как запрещающая нескольким собственникам объектов недвижимости, расположенных на одном, делимом, но не разделенном ими земельном участке, приобрести этот участок в общую долевую собственность (статьи 244, 245 ГК РФ).

Напротив, исходя из положений пунктов 1, 1.1 и 5 статьи 36 ЗК РФ собственники строений, зданий, сооружений обладают возможностью совместно реализовать право на выкуп земельных участков, предусмотренное данной статьей наряду с правом аренды, если эти участки ими не разделены или неделимы.

Таким образом, сделка приватизации земельного участка, который неделим или делим, но не был до приватизации разделен между собственниками объектов недвижимости, в принципе может быть заключена ими как совместными покупателями в отношении всего земельного участка, законодательные препятствия для этого отсутствуют.

Однако если все собственники расположенных на одном земельном участке объектов недвижимости не договорились о приобретении неделимого или не разделенного ими земельного участка в собственность, то они могут претендовать на его приобретение только в аренду, что следует из положений пункта 5 статьи 36 ЗК РФ о необходимости обращения в уполномоченный на распоряжение землей орган публичной власти с совместным заявлением.

В силу статьи 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Исходя из изложенного, иск собственника объекта недвижимости, чьи права при приватизации земельного участка не были учтены, о признании полностью недействительной этой сделки приватизации может быть удовлетворен арбитражным судом либо при признании иска покупателем по этой сделке, либо при совокупности двух условий: земельный участок неделим; истец не готов (не желает) реализовать право на его выкуп.

Как следует из материалов дела, 17.09.2010 на основании Постановлений Артемовского городского округа от 17.02.2010 №207-па, от 30.08.2010 №1563-па между Артемовским городским округом в лице Муниципального учреждения Управления муниципальным имуществом администрации Артемовского городского округа (Продавец) и ООО «Вторчермет» (Покупатель) заключен Договор купли-продажи, находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, находящегося в собственности ООО «Вторчермет» №1445 от 17.09.2010, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым №25:27:070201:107, с видом разрешенного использования «коммунально-складские и производственные предприятия IV класса вредности различного профиля”, площадью 41893 кв.м., расположенный по адресу: <...>, к объекту недвижимости производственного назначения, в границах, указанных в кадастровым паспорте участка. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В подтверждение обстоятельства частичного наложения спорного земельного участка на испрашиваемый истцом земельный участок, расположенный под недвижимым имуществом истца – подъездными железнодорожными путями и необходимый для эксплуатации указанного имущества, в материалы настоящего дела истцом представлены ситуационный план наложения земельных участков от 05.10.2011, изготовленные кадастровым инженером ФИО4 схема расположения участка железнодорожных путей ОАО «Артемовское ППЖТ» в районе ул. Гагарина, 23а, схема расположения земельного участка ОАО «Артемовское ППЖТ» в районе <...>, заключение специалиста № 7 от 06.02.2012, схема расположения части земельного участка ОАО «Артемовское ППЖТ» в районе <...>, с отображением границ земельного участка ТОО «Вторчермет», предоставленного по Государственному Акту № ПР-27-327, и земельного участка ООО «Вторчермет» с кадастровым №25:27:070201:107, заключение специалиста № 25 от 15.03.2012, схема наложения земельного участка ООО «Вторчермет» с кадастровым №25:27:070201:107 на объекты недвижимого имущества ОАО «Артемовское ППЖТ» (подъездные железнодорожные пути и искусственное сооружение – трехочковая железобетонная труба) и испрашиваемый под ними земельный участок в районе <...>.

Из представленного в материалы дела Заключения кадастрового инженера ФИО4 №01 от 22.01.2014 границы земельного участка с кадастровым №25:27:070201:107 пересекаются с границами формируемого земельного участка ОАО «АППЖТ» под полосу отвода сооружения – подъездные железнодорожные пути протяженностью 6166,3 м, являющегося собственностью ОАО «АППЖТ». Площадь пересечения составляет 105 кв.м. Местоположение: примерно 300 м по направлению на северо-восток от ориентира – нежилое здание, расположенного за пределами границ участка. Адрес ориентира: <...>.

Из пояснительной записки к заключению кадастрового инженера ФИО4 №01 от 22.01.2014 следует, что минимальное расстояние от оси пути до границы полосы отвода не изменилось и составляет по 3,100 м в каждую сторону, и не влияет на определение площади и местоположения границ земельного участка, являющегося частью земельного участка с кадастровым номером 25:27:070201:107 и пересекающего границы земельного участка, формируемого под полосу отвода сооружения – подъездные железнодорожные пути протяженностью 6 166,3, являющиеся собственностью ОАО «Артемовскоге ППЖТ».

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из сделок, не противоречащих закону.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу п.1 ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Таким образом, суд установил, Договор купли-продажи от 07.09.2010 № 1445, находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности ООО «Вторчермет» является недействительной сделкой в части земельного участка площадью 105 кв.м. согласно уникальным характеристикам: площади и текстовому описанию местоположения границ, указанных в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО4 05.02.2014, а именно: кадастровый номер земельного участка – 25:27:070201:107:ЗУ2, характерные точки земельного участка:

Обозначение характерных точек

Координаты, м

Средняя квадратиче погрешность положе характерной точки (Mt),

383092.59

1410514.09

0.10

383091.24

1410523.94

0.10

383077.48

1410514.98

0.10

н2

383080.74

1410515.80

0.10

нЗ

383083.90

1410509.08

0.10

н4

383087.59

1410510.84

0.10

383092.59

1410514.09

0.10

Адрес земельного участка или его местоположение - примерно 300м по направлению на северо - восток от ориентира- нежилое здание, расположенного за пределами границ участка Адрес ориентира: <...> д.З; Категория земель - земли населенных пунктов; Вид разрешенного использования – коммунально- складские и производственные предприятия IV класса вредности различного профиля; Площадь земельного участка +/- величина погрешности 105 кв. м +/- 4 кв.м., поскольку данный договор в оспариваемой части заключен в нарушение норм действующего гражданского и земельного законодательства, а именно ст.209 ГК РФ, ст.36 ЗК РФ, а также поскольку нарушает исключительное право ОАО «АППЖТ» на приватизацию земельного участка в оспариваемой части как собственника объекта недвижимости, находящегося на нем в силу ст.36 ЗК РФ.

В силу ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

По смыслу названной нормы целью реституции является восстановление положения сторон сделки, в котором они находились до ее заключения.

Судом установлено, что с целью выполнения разъяснений, данных в Постановлении Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 №4275/11 о необходимости отражения в резолютивной части решения суда о недействительности сделки приватизации площади и описания местоположения границ образуемого в результате выдела земельного участка со ссылкой на межевой план, ОАО «АППЖТ» провело кадастровые работы с целью определения площади и описания местоположения границ земельного участка, налагающегося на железнодорожные пути ОАО «АППЖТ» с учетом полосы отвода под ж/д пути. Площадь выделяемого земельного участка составляет 105,0 кв.м., участок расположен примерно в 300 м по направлению на северо-восток от ориентира – нежилое здание, расположенное за пределами границ участка. Адрес ориентира: <...>.

Учитывая изложенное, суд считает, обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о применений последствий недействительности части сделки, обязав ООО «Вторчермет» вернуть Администрации Артемовского городского округа земельный участок площадью 105 кв.м. согласно уникальным характеристикам: площади и текстовому описанию местоположения границ , указанных в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО4 05.02.2014, а именно: кадастровый номер земельного участка – 25:27:070201:107:ЗУ2, характерные точки земельного участка:

Обозначение характерных точек

Координаты, м

Средняя квадратиче погрешность положе характерной точки (Mt),

383092.59

1410514.09

0.10

383091.24

1410523.94

0.10

383077.48

1410514.98

0.10

н2

383080.74

1410515.80

0.10

нЗ

383083.90

1410509.08

0.10

н4

383087.59

1410510.84

0.10

383092.59

1410514.09

0.10

Учитывая изложенное, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать недействительным договор купли-продажи от 07.09.2010 № 1445, находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности ООО «Вторчермет» в части земельного участка площадью 105 кв.м. согласно уникальным характеристикам: площади и текстовому описанию местоположения границ , указанных в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО4 05.02.2014, а именно: кадастровый номер земельного участка – 25:27:070201:107:ЗУ2, характерные точки земельного участка:

Обозначение характерных точек

Координаты, м

Средняя квадратиче погрешность положе характерной точки (Mt),

383092.59

1410514.09

0.10

383091.24

1410523.94

0.10

383077.48

1410514.98

0.10

н2

383080.74

1410515.80

0.10

нЗ

383083.90

1410509.08

0.10

н4

383087.59

1410510.84

0.10

383092.59

1410514.09

0.10

Применить последствия недействительности части сделки, обязав общество с ограниченной ответственностью «Вторчермет» вернуть Администрации Артемовского городского округа земельный участок площадью 105 кв.м. согласно уникальным характеристикам: площади и текстовому описанию местоположения границ , указанных в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО4 05.02.2014, а именно: кадастровый номер земельного участка – 25:27:070201:107:ЗУ2, характерные точки земельного участка:

Обозначение характерных точек

Координаты, м

Средняя квадратиче погрешность положе характерной точки (Mt),

383092.59

1410514.09

0.10

383091.24

1410523.94

0.10

383077.48

1410514.98

0.10

н2

383080.74

1410515.80

0.10

нЗ

383083.90

1410509.08

0.10

н4

383087.59

1410510.84

0.10

383092.59

1410514.09

0.10

Производство по делу в части требований о признании права собственности ООО «Вторчермет» отсутствующим прекратить.

Взыскать с ООО Вторчермет в пользу ОАО Артемовское предприятие промышленного железнодорожного транспорта судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 (две тысячи) рублей.

Взыскать с Администрации Артемовского городского округа в пользу ОАО Артемовское предприятие промышленного железнодорожного транспорта судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 (две тысячи) рублей.

Возвратить ОАО Артемовское предприятие промышленного железнодорожного транспорта из федерального бюджета оплаченную государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Выдать исполнительные листы и справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Кобко Е.В.