Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН <***>; ОГРН <***>, дата регистрации: 04.08.2000, адрес регистрации: 690091, <...>) к общественной организации «Союз национальностей г.Владивостока» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 03.09.2008, адрес регистрации: 690048, <...>) о взыскании 836 176 рублей 15 копеек

при участии

от истца: представитель ФИО2, доверенность от 08.10.2015 № 28/1-5523, удостоверение;

от ответчика: не явился, извещен;

установил: Управление муниципальной собственности г.Владивостока; обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к общественной организации «Союз национальностей г.Владивостока» о взыскании 792 608 рублей 97 копеек задолженности по договору аренды от 03.09.2015 № 01-15845-001-Н-АР-7253-00 недвижимого имущества – сооружения Зоны отдыха «Площадь Спортивная Гавань» площадью 44176,5 кв.м, расположенное по адресу: <...> за период с 03.09.2015 по 23.06.2016, пени в размере 43 567 рублей 18 копеек за период с 01.10.2015 по 23.06.2016.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в связи с чем суд, руководствуясь, статьей 156 АПК РФ провел судебное разбирательство в отсутствие ответчика.

В судебном заседании истец требования поддержал, пояснил, что ответчиком не исполняются взятые на себя обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды, что привело к образованию задолженности и начислению неустойки.

Из материалов дела, пояснений истца суд установил, что 03.09.2015 Управлением муниципальной собственности г. Владивосток (арендодатель) и общественной организации «Союз национальностей г.Владивостока» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 01-15845-001-Н-АР-7253-00 в отношении недвижимого имущества – сооружения Зоны отдыха «Площадь Спортивная Гавань» площадью 44176,5 кв.м, расположенное по адресу: <...> в целях осуществления деятельности по оказанию услуг населению и организациям Владивостокского городского округ, организации культурных мероприятий, туристско-экскурсионной деятельности, иных услуг, сроком с 03.09.2015 по 02.09.2020 (пункты 1.1, 1.3 договора).

03.09.2015 имущество передано арендатору по акту приема-передачи.

Размер арендной платы установлен в 249 454 рублей 09 копеек без учета НДС, уплачиваемых ежемесячно равными долями до 1 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 3.1 договора). Расчет арендных платежей осуществляется в соответствии с правовым актом, устанавливающим методику расчета арендной платы. Расчет арендной платы является неотъемлемой частью договора (пункт 3.3 договора) Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке при утверждении новой базовой арендной ставки и/или методики расчета арендной платы, в случае изменения значений коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, отмены льгот, отмены условий, при которых арендатор освобожден от внесения арендной платы, а также при изменении индекса инфляции, но не чаще одного раза в год, о чем арендатор ставиться в известность путем направления в его адрес уведомления (пункт 3.4 договора).

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что при неуплате арендатором платежей в установленный срок, начисляется пени из расчете 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, в перерасчете за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.10.2015 внесена соответствующая запись.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, истец направил в адрес общественной организации «Союз национальностей г.Владивостока» претензию от 15.03.2016 № 28/6-1452 с требованием уплатить 1 252 262 рубля 87 копеек основного долга по договору аренды, 21 622 рубля 69 копеек неустойки. Поскольку требования, изложенные в претензии, ответчиком исполнены не были, истец обратился в настоящим иском.

Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Согласно части 1, 2 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

При этом пунктом 3 статьи 614 ГК РФ закреплено, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В пункте 20 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 разъяснено, что если федеральный закон, предусматривающий необходимость государственного регулирования арендной платы, отсутствует, но публично-правовое образование установило правила, которыми оно руководствуется при определении арендной платы и условий сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности этого публично-правового образования, то следует учитывать, что акты, которыми устанавливаются такие правила, регулируют публичные отношения, связанные с управлением государственным или муниципальным имуществом, и адресованы соответствующим органам, осуществляющим управление. Поэтому их положения применяются к договору аренды лишь постольку, поскольку это предусмотрено самим договором.

Поскольку ставки арендной платы в данном случае являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Таким образом, в связи с изменением коэффициента инфляции, применяемого при расчете арендной платы, подлежит изменения и размер арендной платы.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду имуществом подтверждается самим договором аренды, актом приема-передачи к данному договору, а также не оспаривается ответчиком.

Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательств оплаты задолженности в размере 1 222 352 рублей 21 копейки по договору за период с 01.01.2013 по 01.04.2016.

Размер задолженности подтвержден материалами дела; расчет задолженности истцом осуществлен правомерно.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, предъявленные к нему требования не оспорил.

Такая процессуальная позиция ответчика, надлежащим образом извещенного судом о наличии предъявленных к нему материально-правовых требований, свидетельствует об отсутствии у него каких-либо возражений по предъявленному иску, что согласуется с положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, в силу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При изложенных обстоятельствах исковые требования в части взыскания 792 608 рублей 97 копеек основного долга по договору аренды за период с 03.09.2015 по 23.06.2016 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании 43 567 рублей 18 копеек пени за период с 01.10.2015 по 23.06.2016 (исходя из расчета пени) за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что при неуплате арендатором платежей в установленный срок, начисляется пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, в перерасчете за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к арендатору подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения арендной платы, ответчиком не опровергнут, ходатайства о снижении пени на основании статьи 333 ГК РФ не заявлено.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца также подлежит 43 567 рублей 18 копеек на основании статьи 330 ГК РФ.

Управление муниципальной собственности г. Владивостока освобождено от уплаты государственной пошлины, в связи с чем в соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 19 723 рублей 52 копеек подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от такой уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с общественной организации «Союз национальностей г.Владивостока» в пользу Управления муниципальной собственности г.Владивостока 792 608 (семьсот девяносто две тысячи шестьсот восемь) рублей 97 копеек основного долга, 43 567 (сорок три тысячи пятьсот шестьдесят семь) рублей 18 копеек пени.

Взыскать с общественной организации «Союз национальностей г.Владивостока» в доход федерального бюджета 19 723 (девятнадцать тысяч семьсот двадцать три ) рубля 52 копейки государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Левченко Е.А.