Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Калягина А.К., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зайцевой С.И., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Восточная Стивидорная Компания», при участии в деле в качестве заинтересованных лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Краевого государственного казенного учреждения «Управление землями и имуществом на территории Приморского края», Акционерного общества «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации», об установлении факта, имеющего юридическое значение,

при участии в судебном заседании:

от заявителя: (онлайн) - представитель ФИО1 по доверенности от 14.10.2019, диплом о высшем юридическом образовании, паспорт;

от заинтересованных лиц: -;

установил: заявитель – Общество с ограниченной ответственностью «Восточная Стивидорная Компания» обратился с требованиями заявления об установлении того факта, имеющего юридическое значение, что площадь здания подстанции ТП № 9 (адрес: Приморский край, г. Находка, мкр. Врангель, в 37 м к юго-востоку от правого торца здания по ул. Внутрипортовая, 28; кадастровый номер 25:31:000000:2517; дата ввода в эксплуатацию 1976 г.) (далее Объект) составляет 184,6 кв.м.

Заинтересованные лица требования заявления не оспорили, в судебное заседание 18.05.2022 не явились, о его месте и времени извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ), в связи с чем судебное заседание 18.05.2022 было проведено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие заинтересованных лиц.

В судебном заседании 18.05.2022 арбитражный суд в порядке ст. 163 АПК РФ определил объявить в судебном заседании перерыв до 16 часов 00 минут 25.05.2022. О дате и времени продолжения судебного заседания по настоящему делу арбитражным судом размещено объявление в сети Интернет на официальном сайте арбитражного суда Приморского края.

После окончания перерыва заинтересованные лица в судебное заседание 25.05.2022 не явились, о времени и месте продолжения судебного разбирательства считаются извещенными надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ, с учетом положений Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 113 от 19.09.2006, в связи с чем судебное заседание было продолжено 25.05.2022 после окончания перерыва согласно ст. 156 АПК РФ в отсутствие заинтересованных лиц.

Из пояснений заявителя, материалов дела следует, что заявителю на праве собственности принадлежит Объект, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 25-АА № 459610 от 18.08.2004.

В названном свидетельстве о государственной регистрации, а также в ЕГРН, в содержащихся в материалах регистрационного дела Объекта сведениях о вводе Объекта в эксплуатацию общая площадь Объекта указана в размере 182,5 кв.м.

В 2012 году Отделением № 8 Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Приморскому краю была проведена техническая инвентаризация Объекта, по результатам которой был выдан технический паспорт № 2500 001 166967, согласно сведениям которого общая площадь этого здания составляет 184,6 кв.м.

В ответ на обращения заявителя за исправлением такого разночтения в документах в качестве реестровой, технической ошибки решениям Управления Росреестра по Приморскому краю в удовлетворении таких требований было отказано в связи с невыявлением реестровой ошибки, в связи с наличием сведений о площади Объекта в размере 182,5 кв.м.

На запросы заявителя технический паспорт, иные материалы инвентаризации Объекта заявителю заинтересованными лицами предоставлены не были в связи с доводами заинтересованных лиц об отсутствии у них соответствующих документов.

В силу ч. 2 ст. 7 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» (далее ФЗ «О государственной регистрации») ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений, состоящий, в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В соответствии со ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об Объекте, исходя из его характера, как здания, относятся, в том числе, сведения о площади Объекта.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. З Федерального закона Российской Федерации «О государственной кадастровой оценке» (далее ФЗ «О государственной кадастровой оценке») под кадастровой стоимостью объекта недвижимости понимается полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов.

Как предусмотрено в ч. 2 ст. З ФЗ «О государственной кадастровой оценке», кадастровая стоимость определяется, в том числе, для целей налогообложения.

Таким образом, площадь Объекта является фактом, имеющим юридическое значение, от которого зависит реализация прав заявителя на внесение в ЕГРН достоверных сведений о принадлежащем заявителю Объекте, на соответствующий достоверным характеристикам Объекта размер налогообложения заявителя.

В силу ч. 1 ст. 218 АПК РФ арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов (ч. 1 ст. 219 АПК РФ).

Из материалов дела следует вывод о том, что имеющий значение юридический факт, установления которого просит заявитель по делу, не может быть установлен, подтвержден во внесудебном порядке, вышеприведенное расхождение сведений технического паспорта Объекта 2012 года и сведений ЕГРН о площади Объекта не является в смысле ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» подлежащей исправлению в установленном порядке реестровой или технической ошибкой, однако названный факт, имеющий юридическое значение, заключающийся в том, что общая площадь Объекта составляет 184,6 кв.м., достоверно подтвержден сведениями технического паспорта Объекта 2012 года. При этом, доказательства наличия спора о праве в отношении Объекта, его характеристик в материалы дела не представлены.

При таких условиях требования рассматриваемого заявления арбитражный суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 222 АПК РФ, арбитражный суд

решил:

Установить тот факт, имеющий юридическое значение, что площадь здания подстанции ТП № 9 (адрес: Приморский край, г. Находка, мкр. Врангель, в 37 м к юго-востоку от правого торца здания по ул. Внутрипортовая, 28; кадастровый номер 25:31:000000:2517; дата ввода в эксплуатацию 1976 г.) составляет 184,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано через арбитражный суд Приморского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, в Пятый арбитражный апелляционный суд и в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, в Арбитражный суд Дальневосточного округа, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья Калягин А.К.