Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Троцкой З.Н., рассмотрев исковое заявление Управления муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 04.08.2000, адрес: 690091, <...>) к региональной спортивной детско-молодежной общественной организации «ФЕДЕРАЦИЯ ТАЙСКОГО БОКСА ПРИМОРСКОГО КРАЯ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 16.06.2006, адрес: 690000, <...>) о взыскании 96 629 рублей 66 копеек основного долга, пени,

при участии

от истца: ФИО1, доверенность от 08.12.2017 года, удостоверение;

от ответчика: не явился;

установил: Управление муниципальной собственности г. Владивосток обратилось в суд с исковым заявлением к региональной спортивной детско-молодежной общественной организации «ФЕДЕРАЦИЯ ТАЙСКОГО БОКСА ПРИМОРСКОГО КРАЯ» о взыскании 74 486 рублей 87 копеек основного долга по договору аренды № 05-97991-001-Н-АР-7287-00 от 10.01.2008 за период с 25.03.2015 по 01.03.2016, 22 142 рублей 79 копеек пени за период с 10.12.2015 по 01.03.2016.

Определением суда от 08.02.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ).

На основании определения суда от 23.03.2018 дело рассматривается по общим правилам искового производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 АПК РФ, в связи с чем суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, провел судебное заседание в отсутствие ответчика.

Истец требования поддержал по доводам искового заявления.

По ходатайству истца к материалам дела приобщен справочный расчет.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, судом установлено, что 10.01.2008 Федеральным государственным учреждением культуры «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» (арендодатель) и региональной спортивной детско-молодежной общественной организацией «ФЕДЕРАЦИЯ ТАЙСКОГО БОКСА ПРИМОРСКОГО КРАЯ» (арендатор) по результатам открытого конкурса заключен договор №08-1/08-01 аренды объекта культурного наследия в отношении здания площадью 313,9 кв.м, расположенного по адресу: <...> высота 169,6, вершина, склоны высоты, историческое называние «Укрепление «Литре З, 1914-1916, военный инженер ФИО2.», для обеспечения сохранения объекта и использования его помещений для проведения экскурсий и культурно-спортивных мероприятий, сроком до 27.12.2008 (пункты 1.1, 2.1 договора).

Согласно пунктам 6.1, 6.2.1 договора аренды в редакции дополнительного соглашения № 08-1/08-01-2 от 28.02.2011 в соответствии рыночной величиной годовой арендной платы, указанной оценщиком в отчете об оценке от 31.08.2010 № 08/08/10, ежемесячная арендная плата составляет 10 384 рубля с учетом НДС, без учета НДС – 8800 рублей. Внесение арендной платы производится ежемесячно до 10-ого число оплачиваемого месяца (пункты 6.2.2 договоров).

В пункте 3.2.5 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, предусмотренного в пунктах 3.2.5 договора, в пункте 7.2.1 предусмотрена ответственность арендатора в виде перечисления на счет арендодателя пени в размере 0,3 % от неоплаченной суммы арендной платы, установленной договорами или уведомлениями арендодателя, за каждый день неоплаты после срока, указанного в пунктах 6.2 договоров или уведомлениях.

По акту приема-передачи от 11.01.2008 имущество передано арендатору.

На основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае от 06.10.2014 №317-р 25.05.2015 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о переходе права собственности на вышеуказанный объект к Муниципальному образованию Владивостокский городской округ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

04.12.2015 Управлением муниципальной собственности г. Владивостока (арендодатель) и региональной спортивной детско-молодежной общественной организацией «ФЕДЕРАЦИЯ ТАЙСКОГО БОКСА ПРИМОРСКОГО КРАЯ» (арендатор) подписано дополнительное соглашение к договору от 10.01.2008 №08-1/08-01, в соответствии с которым в качестве арендодателя по договору выступает Управление муниципальной собственности г. Владивостока, изменена нумерация договора №05-97991-001-Н-АР-7287-00, пункты 6.2.1 договоров изложен в новой редакции, реквизиты арендодателя указаны в новой редакции.

По акту приема передачи 01.03.2016 имущество возвращено арендодателю.

28.06.2017 в адрес ответчика истцом направлена претензия 28/12-3637 от 27.06.2017 с требованием погасить задолженность по договору в размере 74 486 рублей 87 копеек, а также уплатить неустойку в размере 22 142 рублей 79 копеек, однако, ответчик на претензию не ответил, задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, разделом 6 договора аренды в редакции дополнительного соглашения № 08-1/08-01-2 от 28.02.2011 арендатор обязался вносить ежемесячно до 10-ого числа оплачиваемого месяца по 8800 рублей без НДС.

Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору за указанный период, в материалы дела не представлено.

Таким образом, за указанный период действия договора аренды у арендатора сложилась задолженность перед арендодателем по арендной плате в общей сумме 74 486 рублей 87 копеек за период с 25.03.2015 по 01.03.2016, которая на основании статей 307, 309, 614 ГК РФ подлежит взысканию с ответчика.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, предъявленные к нему требования не оспорил.

Такая процессуальная позиция ответчика, надлежащим образом извещенного судом о наличии предъявленных к нему материально-правовых требований, свидетельствует об отсутствии у него каких-либо возражений по предъявленному иску, что согласуется с положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, в силу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истцом также заявлено требование о взыскании 22 142 рублей 79 копеекнеустойки за период с 10.12.2015 по 01.03.2016

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, предусмотренного в пунктах 3.2.5 договоров, в пункте 7.2.1 предусмотрена ответственность арендатора в виде перечисления на счет арендодателя пени в размере 0,3 % от неоплаченной суммы арендной платы, установленной договорами или уведомлениями арендодателя, за каждый день неоплаты после срока, указанного в пунктах 6.2 договоров или уведомлениях.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к арендатору подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

При этом, при расчете арендной платы истцом не учтены положения статьи 193 ГК РФ, в этой связи, требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению частично в размере 22089 рублей 99 копеек за период с 10.12.2015 по 01.03.2016. В остальной части требований следует отказать. Ответчик ходатайство о снижении пени на основании статьи 333 ГК РФ не заявлял.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяется на истца и ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований, однако, истец освобожден от ее уплаты в соответствии со статьей 105 АПК РФ, статьей 333.37 Налогового Кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с региональной спортивной детско-молодежной общественной организации «ФЕДЕРАЦИЯ ТАЙСКОГО БОКСА ПРИМОРСКОГО КРАЯ» в пользу Управления муниципальной собственности г. Владивостока 74486 рублей 87 копеек основного долга, 22089 рублей 99 копеек пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с региональной спортивной детско-молодежной общественной организации «ФЕДЕРАЦИЯ ТАЙСКОГО БОКСА ПРИМОРСКОГО КРАЯ» в доход федерального бюджета 3863 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Левченко Е.А.