Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Троцкой З.Н., рассмотрев исковое заявление Акционерного общества «ОБОРОНЭНЕРГО» (ИНН 7704726225; ОГРН 1097746264230, дата регистрации: 30.04.2009, адрес: 119160, Г. Москва, ул. Знаменка, 19) к Акционерному обществу «ЦЕНТР СУДОРЕМОНТА «ДАЛЬЗАВОД» (ИНН 2536210349, ОГРН 1082536014120, дата регистрации: 06.11.2008, адрес: 690091, Приморский край, г. Владивосток, ул. Светланская, 72), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в лице филиала по Приморскому краю, Управления имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации в лице «Дальневосточное Территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации»; ФГУП «1976 ОМИС», Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, об оспаривании зарегистрированного права на недвижимое имущество

при участии

от истца: представитель ФИО1, доверенность от 10.05.2017 года, паспорт;

от ответчика: представитель ФИО2, доверенность от 12.12.2016 года, паспорт;

от третьего лица Управление имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации в лице «Дальневосточное Территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации»: представитель ФИО3, доверенность от 07.11.2016 года, паспорт;

от третьего лица ФГУП «1976 ОМИС» ФИО4, доверенность от 11.07.2017 года, удостоверение;

от третьих лиц от АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в лице филиала по Приморскому, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю: не явились, извещены;

установил: Акционерное общество «ОБОРОНЭНЕРГО» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Акционерному обществу «ЦЕНТР СУДОРЕМОНТА «ДАЛЬЗАВОД» о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности Акционерного общества «ЦЕНТР СУДОРЕМОНТА «ДАЛЬЗАВОД» на здание - трансформаторная подстанция № 57, назначение: нежилое здание, одноэтажный, общая площадь 55,8 кв.м., адрес (место нахождение) объекта: <...>, кадастровый номер 25:28:010018:185, подтвержденного свидетельством о регистрации права собственности на недвижимое имущество 25-АБ 366453 от 30 октября 2014г.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 03.02.2017 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице филиала по Приморскому краю.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 28.02.2017 в порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации в лице «Дальневосточное Территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации».

Определением Арбитражного суда Приморского края от 05.04.2017 в порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФГУП «1976 ОМИС», Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 24.04.2017 в порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Третьи лица АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в лице филиала по Приморскому, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 АПК РФ, в связи с чем суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ провел судебное заседание в отсутствие указанных третьих лиц.

В судебном заседании истец требования поддержал по доводам искового заявления, настаивает на их удовлетворении в полном объеме, пояснил, ссылается возникновение права в порядке правопреемства с 23.12.1999, на вопрос суда пояснил, что полагает избранный способ защиты нарушенного права надлежащим, пояснил, что узнал о регистрации права собственности ответчика на спорное имущество в процессе технической инвентаризации 15.03.2012, указал, что не может пояснить относительно пользования имуществом.

Ответчик возражает по заявленным требованиям, поддерживает доводы, изложенные в отзыве на заявление, пояснил, что право на спорное имущества зарегистрировано за правопредшественником ответчика 23.07.1997, имущество внесено в реестр федерального имущества раньше, полагает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторона, судом установлено следующее.

Постановлением Мэра города Владивостока № 2257 от 29.07.1997 за регистрационным номером 10041 зарегистрировано юридическое лицо – государственное унитарное предприятие Владивостокский судоремонтный завод ВМФ (Войсковая часть 26874), расположенное по адресу: <...>, учредитель: Государственный комитет по Управлению государственным имуществом.

Под пунктом 52 перечня объектов недвижимого имущества, переданных в хозяйственное ведение (приложение № 1 к уставу Федерального государственного унитарного предприятия Владивостокского судоремонтного завода (в/ч 26874)) значится ТП-57 трансформаторная подстанция инв. № 49, расположенная по адресу: <...>, в/ч 26874. Перечень объектов составлен на 01.06.2000.

Решением Отдела регистрации предприятий Администрации города Владивостока № 1563 от 09.07.2001 зарегистрирована новая редакция устава Государственного унитарного предприятия «Владивостокский судоремонтный завод ВМФ» (в/ч 26874) с изменением наименования на Федеральное государственное унитарное предприятие «178 судоремонтный завод» Министерства обороны Российской Федерации.

Согласно свидетельству № 015034 о внесении в реестр федерального имущества, находящегося в хозяйственном ведении государственного предприятия в целом как имущественного комплекса, выданному федеральному государственному унитарному предприятию «178 судоремонтный завод» Министерства обороны Российской Федерации 25.02.2000 присвоен № 02500500.

Под пунктом 52 перечня объектов недвижимого имущества, переданных в хозяйственное ведение (приложение № 1 к уставу Федерального государственного унитарного предприятия «178 судоремонтный завод» Минобороны России) значится ТП-57 трансформаторная подстанция инв. № 49, расположенная по адресу: <...>, в/ч 26874.

Также в материалах дела представлен кадастровый паспорт здания – трансформаторной подстанции (ТП) 57 1942 года постройки, площадью 55,8 кв.м, расположенной по адресу: <...>, лит. 62. инв. № 05:401:002:000224290:0062, от 20.08.2008, дата инвентаризации 14.08.2007.

В отношении указанного объекта отделением № 1 Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю выдан технический паспорт по состоянию ан 14.08.2007.

В последующем наименование открытого акционерного общества «178 Трудового Красного Знамени судоремонтный завод» Министерства обороны Российской Федерации изменено на открытое акционерное общество «178 ордена Трудового Красного Знамени судоремонтный завод» Министерства обороны Российской Федерации.

24.10.2008 Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Приморскому краю во исполнение приказа Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 05.06.2008 № 109 «О приватизации федеральных государственных унитарных предприятий, включенных в прогнозный план (программу) приватизации федерального имущества на 2008 год» принято распоряжение № 767-р «Об условиях приватизации федерального государственного унитарного предприятия «178 ордена Трудового Красного Знамени судоремонтный завод» Министерства обороны Российской Федерации».

В состав объектов, подлежащих приватизации среди прочих объектов вошел земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:241 площадью 2,1135 га, расположенный по адресу: <...>.

27.10.2008 Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Приморскому краю во исполнение приказа Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 05.06.2008 № 109 «О приватизации федеральных государственных унитарных предприятий, включенных в прогнозный план (программу) приватизации федерального имущества на 2008 год» принято распоряжение № 771-р «Об утверждении передаточных актов имущественного комплекса федерального государственного унитарного предприятия «178 ордена Трудового Красного Знамени судоремонтный завод» Министерства обороны Российской Федерации». Под пунктом 35 приложения № 1 «Передаточный акт подлежащего приватизации имущественного комплекса федерального государственного предприятия «178 ордена Трудового Красного Знамени судоремонтный завод» Министерства обороны Российской Федерации, расположенного по адресу: <...>, указано здание – трансформаторная подстанция (ТП) 57, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 55,8 кв.м, лит. 62, адрес: <...>

11.02.2009 на основании распоряжений Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Приморскому краю от 24.10.2008 № 767-р, от 27.10.2008 № 771-р, передаточного акта подлежащего приватизации имущественного комплекса федерального государственного унитарного предприятия «178 ордена Трудового Красного Знамени судоремонтный завод» Министерства обороны Российской Федерации, утвержденного Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Приморскому краю 27.10.2008, устава открытого акционерного общества «178 ордена Трудового Красного Знамени судоремонтный завод» зарегистрировано право собственности открытого акционерного общества «178 ордена Трудового Красного Знамени судоремонтный завод» Министерства обороны Российской Федерации» на объект – здание трансформаторная подстанция (ТП) 57, назначение нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 55,8 кв.м, адрес (местоположение: <...>, кадастровый номер 25:28:010018:185, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок к ним внесена запись № 25-25-017/018/2009-244 и выдано свидетельство о регистрации права серии 25-АБ № 100564.

30.10.2014 выдано повторное свидетельство 25-АВ № 366453 с указанием правообладателя открытого акционерного общества «Центр судоремонта «Дальзавод»

Также 11.02.2009 на основании распоряжений Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Приморскому краю от 24.10.2008 № 767-р, от 27.10.2008 № 771-р, передаточного акта подлежащего приватизации имущественного комплекса федерального государственного унитарного предприятия «178 ордена Трудового Красного Знамени судоремонтный завод» Министерства обороны Российской Федерации, утвержденного Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Приморскому краю 27.10.2008, устава открытого акционерного общества «178 ордена Трудового Красного Знамени судоремонтный завод» зарегистрировано право собственности открытого акционерного общества «178 ордена Трудового Красного Знамени судоремонтный завод» на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для размещения войсковой части 26874, общей площадью 21 135 кв.м, адрес объекта: участок находится примерно в 186 м по направлению на юго-запад от ориентира здание (лит. 51), расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, кадастровый номер 25:28:000000:241.

В соответствии с изменениями в устав, утвержденными решением внеочередного общего собрания акционеров ОАО «178 СРЗ» 19.04.2012 (протокол № 02/12 от 19.04.2012), открытое акционерное общество «178 ордена Трудового Красного Знамени судоремонтный завод» переименовано в открытое акционерное общество «Центр судоремонта «Дальзавод».

Как следует из инвентарной карточки № 0006010 от 31.03.2017 объект – здание – трансформаторная подстанция (ТП) 57 принято к учету ОС 19.07.2013

Согласно обзорной схеме размещения объект ТП-57 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:241.

При этом, 18.07.2000 Комитетом по управлению государственным имуществом Приморского края принято распоряжение № 614-р, в соответствии с которым федеральному имуществу, закрепленному на праве оперативного управления за 1976 отделением морской инженерной службы Тихоокеанского флота присвоен реестровый номер 02500731, выдано свидетельство о внесении реестр федерального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за государственным учреждением - 1976 отделением морской инженерной службы Тихоокеанского флота.

На основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1, Распоряжения Комитета по управления государственным имуществом Приморского края от 18.07.2000 № 614-р имущество – трансформаторная площадью 75 кв.м, инв. № 05:401:002:000275100:0004, лит. 4, 1942 года постройки, адрес местоположение: Приморский край, г. Владивосток, б. Золотой Рог, в/г 20, строение 49, внесено 05.06.2009 в реестр федерального имущества за № В12270008856, правообладатель: 1976 отделение морской инженерной службы, что подтверждается выпиской из реестра федерального имущества от 08.06.2009 № 38419.

В материалы дела представлен кадастровый паспорт от 12.05.2008 объект – трансформаторная, инв. № 05:401:002:000275100:0004, 1942 года постройки, расположенная по адресу: Приморский край, г. Владивосток, бухта Золотой Рог, военный городок № 20, лит. 4, стр. 49, имеет площадь 75 кв.м.

16.07.2009 на основании распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом Приморского края о внесении имущества, закрепленного на праве оперативного управления за «1976 ОТДЕЛЕНИЕМ МОРСКОЙ ИНЖЕНЕРНОЙ СЛУЖБЫ» Тихоокеанского флота в реестр федерального имущества от 19.07.2000 № 614-р, приказов «1976 ОТДЕЛЕНИЯ МОРСКОЙ ИНЖЕНЕРНОЙ СЛУЖБЫ» от 28.08.2001 № 115, от 30.06.2009 № 132 зарегистрировано прав оперативного управления на здание – трансформаторная (строение 49) назначение: нежилое, этажность: 1, общая площадь 75 кв.м, инв. № 05:401:002:000275100:0004, лит. 4, адрес объекта: Приморский край, г. Владивосток, бухта Золотой Рог, военный городок № 20, условный номер 25-25-01/097/2009-014, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № 25-25-01/097/2009-014 и выдано свидетельство серии 25-АБ № 191698.

Приказом Министра обороны Российской Федерации № 1333 от 25.11.2009 трансформаторная площадью 75 кв.м инв. № 49, расположенная по адресу: Приморский край, г. Владивосток, бухта Золотой Рог, военный городок № 20, стр. 49, лит. 4, передана из оперативного управления 1976 отделения морской инженерной службы и закреплена на праве хозяйственного ведения за федеральным государственным унитарным предприятием «28 Электрическая сеть Военно-Морского Флота Министерства обороны Российской Федерации».

26.11.2009 Департаментом имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации и ФГУП «28 ЭС ВМФ» МО РФ подписан акт № 24 о приеме-передаче здания (сооружения) – трансформаторной подстанции, местоположение: Приморский край, г. Владивосток, б. Золотой Рог, в/г 20, стр. 49, лит. 4.

На основании приказа Министра обороны Российской Федерации № 1446 от 23.12.2009 федеральное государственное унитарное предприятие «28 Электрическая сеть Военно-Морского Флота Министерства обороны Российской Федерации» приватизировано и на основании договора № 2 о присоединении открытого акционерного общества «28 Электрическая сеть» присоединено к открытому акционерному обществу «Оборонэнерго».

По передаточному акту от 09.06.2011 ОАО «28 ЭС» передало ОАО «Оборонэнерго» имущество, в том числе трансформаторную 1942 года, расположенную по адресу: Приморский край, г. Владивосток, бухта Золотой Рог, военный городок № 20, стр. 49, лит. 4 (пункт 1546 перечня объектов основных средств № ОС-2а от 30.09.2010.

Кроме того, 11.07.2011 на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1, Распоряжения Президента Российской Федерации от 18.03.1992 № 114-рп, Распоряжения Комитета по управления государственным имуществом Приморского края о внесении имущества, закрепленного на праве оперативного управления за 1976 отделением морской инженерной службы Тихоокеанского флота, в реестр федерального имущества от 18.07.2000 № 614-р зарегистрировано право собственности Российской Федерации на имущество – здание – трансформаторная (строение 49), назначение: нежилое, этажность: 1, общая площадь 75 кв.м, инв № 05:401:002:000275100:0004, лит. 4, адрес объекта: Приморский край, г. Владивосток, бухта Золотой Рог, военный городок № 20, о чем в Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.07.2011 внесена запись № 25-25-01/097/2011-400 и выдано свидетельство серии 25-АБ № 613109.

Согласно кадастровому паспорту от 20.03.2012 трансформаторная подстанция № 57 инв. № 05:401:002:000275100:0004, 1942 года постройки, расположенная по адресу: Приморский край, г. Владивосток, бухта Золотой Рог, военный городок № 20, имеет площадь 57,9 кв.м.

Аналогичная информация содержится в техническом паспорте, составленном по состоянию на 15.03.2012.

02.10.2012 на основании протокола внеочередного общего собрания акционеров открытого акционерного общества «Оборонэнерго» от 09.06.2011 № 3, протокола внеочередного общего собрания акционеров открытого акционерного общества «28 Электрическая сеть» от 08.06.2011 № 2, договора о присоединении открытого акционерного общества «29 Электрическая сеть» к открытому акционерному обществу «Оборонэнерго» от 09.06.2011 № 2, передаточного акта открытого акционерного общества «28 Электрическая сеть» реорганизуемого в форме присоединения» от 09.06.2011, зарегистрировано право собственности открытого акционерного общества «Оброронэнерго» на объект – здание – трансформаторная подстанция № 57 (лит. 4), назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 57,9 кв.м, инв. № 05:401:002:000275100:0004, адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, г. Владивосток, б. Золотой Рог, военный городок № 20, условный номер 25-25-01/097/2009-014, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.10.2012 № 25-25-01/175/2012-262 и выдано свидетельство серии 25-АБ № 866458.

Кроме того, 16.04.2009 Министром обороны Российской Федерации издан приказ № 170 «Об условиях приватизации федерального государственного унитарного предприятия «13 электрическая сеть Военно-Морского Флота» Министерства обороны Российской Федерации», согласно которому указанное юридическое лицо подлежало приватизации путем преобразования в открытое акционерное общество «13 Электрическая сеть».

На основании договора от 09.06.2011 № 1 о присоединении открытого акционерного общества «13 Электрическая сеть» к открытому акционерному обществу «Оборонэнерго» открытое акционерное общество «13 Электрическая сеть» реорганизовано путем присоединения к открытому акционерному обществу «Оборонэнерго».

Общим собранием акционеров открытого акционерного общества «13 Электрическая сеть» от 08.06.2011 утвержден договор о присоединении и передаточный акт, согласно которому 09.08.2011 открытое акционерное общество «13 Электрическая сеть» передает открытому акционерному обществу «Оборонэнерго» имущество, права и обязанности согласно приложению № 1, 2, перечнями С-1, ОС-2, ОС-2а, ОС-3, ОС-4, ОС-5, ОС-6, ОС-7, ОС-8, ОС-9, в том числе, кабельную линию 6 кВ от КТП-127 до ТП-57 (пункт 472), кабельную линию 6 кВ от ТП-123 до ТП-57 (пункт 686), кабельную линию 6 кВ от ТП-57 до КТП-90 (пункт 871).

Указанные линии в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 26.01.2009, входят в состав производственно-технологического комплекса «Электросетевой комплекс «Центр», расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Светланская, 66а, ул. Корабельная Набережная, 21, инв. № 05:401:002:000302880.

Письмом 08.06.2016 № 727-5-4730, полученным истцом 14.06.2016, ответчик сообщил истцу о том, что был установлен факт использования здания – трансформаторной подстанции № 57, назначение: нежилое, 1- этажное общей площадью 55,8 кв.м, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер: 25:28:010018:185, принадлежащего ответчику на праве собственности, истцом, а также получение последним свидетельств о государственной регистрации права собственности, связи с чем ответчик просил истца провести проверку по изложенным обстоятельствам и направил копию кадастрового паспорта от 20.08.2008, копию технического паспорта от 30.09.2008, свидетельства о государственной регистрации права.

Письмом от 06.07.2016 № 2742 истец направил в адрес Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» запрос о проведении проверки инвентарных дел № 05:401:002:000275100:0004 и 05:401:002:000224290:0062 с целью определения двойного учета объекта недвижимого имущества в реестре объектов капитального строительства.

В письме № Ф-25-ЗК/1446 от 04.08.2016 Филиал по Приморскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» сообщил о невозможности подтверждения двойного учета указанных объектов на основании камеральной проверки.

Ответчиком в материалы дела представлено заключение от 21.04.2017, выполненное обществом с ограниченной ответственностью «Бюро кадастровых инженеров № 1», в соответствии с которым объекты капитального строительства –здание – трансформаторная подстанция 57 (лит. 4), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 57,9 кв.м инв. № 05:401:002:000275400:0004, адрес (место нахождения) объекта: Приморский край, г. Владивосток, б. Золотой Рог, военный городок № 20 (принадлежащего на праве собственности АО «Оборонэнерго» на праве собственности) и здание – трансформаторная подстанция № 57, назначение нежилое здание, одноэтажный, общая площадь 55,8 кв.м, адрес (место нахождение) объекта: <...>, кадастровый номер 25:28:010018:185 (принадлежащего АО «ЦСД» на праве собственности) не являются идентичными. Так же кадастровый инженер указал, что в 54 м по направлению на запад от здания «Здание корпусно-докового производства «Лит. 64, 64А, 64Б» располагается здание – трансформаторная подстанция № 57, назначение: нежилое здание, одноэтажный, общая площадь 55,8 кв.м адрес (место нахождение) объекта: <...>, кадастровый номер 25:28:010018:185; здание – трансформаторная подстанция № 57, назначение: нежилое здание, одноэтажный, общая площадь 55,8 кв.м адрес (место нахождение) объекта: <...>, кадастровый номер 25:28:010018:185 полностью располагается на земельном участке с кадастровым номером 25:28:000000:241.

23.09.2016 ведущий специалист отдела имущественных отношений филиала «Приморский» АО «Оборонэнерго», начальник бюро оформления недвижимости и корпоративных процедур АО «Центр судоремонта «Дальзавод», ведущий специалист бюро оформления недвижимости и корпоративных процедур АО «Центр судоремонт «Дальзавод», главный инженер ЭСУ «Город» филиала «Приморский» АО «Оборонэнерго», кадастровый инженер-инвентаризатор Отделения № 1ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю провели осмотр трансформаторных подстанций, расположенных на территории военного городка № 20 в г.Владивостоке Приморского края: здание – трансформаторная подстанция № 57 (лит. 4), расположенная по адресу: Приморский край, г. Владивосток, б. Золотой Рог, военный городок № 20, здание – трансформаторная подстанция (ТП) 57, расположенная по адресу: <...>. По результатам осмотра составлен акт обследования, в котором лица, участвующие в осмотре, пришли к выводу идентичности объектов.

Также истцом в материалы дела представлена бухгалтерская справка от 12.01.2017, согласно которой на балансе АО «Оборонэнерго» числится здание – трансформаторная подстанция № 57 (лит. 4), сети: КЛ-6 кв от ТП-123 до ТП-57 (КТП-123) инв. № 865128748, КЛ- 6кв от ТП-123 до ТП-57 (КТП-123) инв. № 865129156, КЛЭП-6 кв от ТП-90 до ТП-283 (КП-90) инв. № 865129343, кабельная ЛЭП инв. № 864030835.

В соответствии с инвентарными карточками на балансе АО «Оборонэнерго» также имеется: трансформатор ТМ-160 кВа, заводской номер 3265, камера ячейки 6кВ – 6 шт., масляный выключатель ВМ-14 – 1 шт., высоковольтный соединитель РВО-6 – 2 шт., высоковольтный разъединитель Рв-6 – 2шт.

В письме от 26.09.2016 № ПРМ/061/4151 истец предложил ответчику рассмотреть вопрос о добровольном списании здания – трансформаторная подстанция (ТП) 57 с балансового учета.

Письмом от 13.10.2016 № 727-5-8916 ответчик ответил отказом в таком списании с балансового учета, в связи с чем истец обратился с рассматриваемым иском.

После обращения в суд сторонами 15.06.2017 составлен акт обследования здания ТП-57, которое числится на балансе ОА «Центр судоремонта «Дальзавод» как трансформаторная подстанция (ТП) 57, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 55,8 кв.м, адрес (местонахождение) объект: <...>; на балансе: филиала Приморский Акционерного общества «Оборонэнерго» как здание – трансформаторная подстанция № 57 (лит.4), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 57,9 кв.м, инв. № 05:401:002:000275100:0004, адрес объекта: Приморский край, г. Владивосток, б. Золотой Рог, военный городок № 20.

Как указал ответчик, АО «Центр судоремонта «Дальзавод» использует имущество по прямому назначению (электроснабжение объектов ответчика), в настоящий момент фактически пользование объектом не осуществляет, объект используется для хранения и размещения оборудования, принадлежащего АО «Центр судоремонта «Дальзавод» на праве собственности (пункт 3.1 акта).

Истец использует объект для размещения оборудования – электросетевого хозяйства (в комплекса электроустановка) ТП 57, в здание также заходят кабельные линии, принадлежащие АО «Оборонэнерго» (пункт 3.2 акта).

Согласно пункту 4 акта АО «Оборонэнерго» в настоящее время имеет беспрепятственный доступ в три помещения здания из пяти со стороны автостоянки Набережной Цесаревича (имеются ключи). Ранее до недавнего времени АО «Оборонэнерго» имело доступ в одно из помещений со стороны территории АО «Центр судоремонта «Дальзавод» (имеется ключ), в помещении расположено РУ 6кВ АО «Оборонэнерго», во время выезда установлено, что имеющийся ключ не подходит к новому замку.

В ТП 57 имеется как имущество, принадлежащее АО «Центр судоремонта «Дальзавод» (распределительные устройства «04», трансформатор силовой 250 кВА, щит учета), так и АО «Оборонэнерго» (силовой трансформатор ТМ-160/6/0,4 кВ (заводской номер 3265), камера ячейки 6кВ – 6 шт., масляный выключатель ВМ-14 – 1 шт., высоковольтный соединитель РВО-6 – 2 шт., высоковольтный разъединитель Рв-6 – 2шт., а также линии электропередачи, которые «заходят» в здание и подключены к оборудованию АО «Оборонэнерго» - КЛ-6 кв от ТП-123 до ТП-57 (КТП-123) инв. № 865128748, КЛ- 6кв от ТП-123 до ТП-57 (КТП-123) инв. № 865129156, КЛЭП-6 кв от ТП-90 до ТП-283 (КП-90) инв. № 865129343, кабельная ЛЭП (АВВГ, ААбл, КНР) инв. № 864030835 (пункт 5 акта).

Указанный акт подписан сторонами с разногласиями.

Так, АО «Центр судоремонта «Дальзавод» указало, что свободный доступ у АО «Оборонэнерго» в помещения здания, расположенные на территории АО «Центр судоремонта «Дальзавод», отсутствует, указанные помещения находятся на территории, огороженной забором, ключи от которого имеются только у АО «Центр судоремонта «Дальзавод».

АО «Оборонэнерго» указало, что оборудование «АО «Центр судоремонта «Дальзавод» в здании ТП-57 следующее: РУ-0,4 кВ, представляющий из себя пустые ящики, ячейки 0,4 кВ (без оборудования в ячейках), то есть фактически не являются оборудованием в настоящий момент, трансформатор по своим габаритам не подходит под трансформатор с мощностью 250 кВа, по внешнему виду больше похож на 25 или 50кВа, кроме того, со слов сотрудника АО «Центр судоремонта «Дальзавод», данный трансформатор установлен месяца три назад, до этого на его месте располагался разграбленный нерабочий трансформатор. Установленный новый трансформатор в день выезда находился в отключенном состоянии, следовательно, снабжение АО «Центр судоремонта «Дальзавод» не осуществляет. Во время выезда на двери указанном помещении приварены крюки для нового навесного замка, обнаружены следы свежей сварки и краски. Установить время смены замка и лиц, его поменявших, АО «Оборонэнерго» не имеет возможности. При существовании прошлого замка центрально-диспетчерская служба и оперативно-ремонтная бригада АО «Оборонэнерго» имели свой ключ (то есть в помещение расположено действующее оборудование РУ-6кв), на территорию АО «Центр судоремонта «Дальзавод» попадали через проходную по разовым пропускам».

В соответствии с определением от 15.06.2017 об истребовании доказательств Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю сообщило об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений в отношении нежилого здания, адрес: Приморский край, г. Владивосток, б. Золотой Рог, военный городок № 20, строение № 49, площадь 75,00 кв.м, инвентарный номер 05:401:002:000275100:0004.

Аналогичная информация представлена Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю в письме от 10.07.2017 № 25/ИСХ/17-375201.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд считает требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации прав) в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В пункте 12 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения» иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен арбитражным судом только в том случае, если истец является лицом, фактически владеющим имуществом.

Иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты и не может заменять собой специальные иски (виндикационный, негаторный, о признании права), поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами. Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена исключительно истцу, в чьем фактическом владении находится зарегистрированное за ним на праве собственности спорное недвижимое имущество, которое одновременно с этим числится в ЕГРП за другим лицом (ответчиком) как собственником этого же имущества. В ином случае такой способ защиты при удовлетворении требований о признании зарегистрированного права отсутствующим не приведет к восстановлению нарушенного права, поскольку не будет являться основанием для принудительного возврата собственнику принадлежащего ему имущества из чужого незаконного владения.

Следовательно, вопрос о том, в чьем фактическом владении находится спорное имущество (истца или ответчика) не только влияет на правовую квалификацию спорных правоотношений, но и определяет подлежащие применению судом нормы материального права, в том числе нормы института исковой давности, для разрешения возникшего спора.

Материалами дела подтверждается возникновение между сторонами спора по поводу титула собственника на объекты недвижимого имущества - здание - трансформаторная подстанция № 57, назначение: нежилое здание, одноэтажный, общая площадь 55,8 кв.м., адрес (место нахождение) объекта: <...>, кадастровый номер 25:28:010018:185.

Как следует из материалов дела и не оспорено сторонами, спорным имуществом фактически владеет как истец, так и ответчик, используя разные помещения спорного здания.

Более этого, доступ истца к спорному имуществу, расположенному на земельном участке, принадлежащему ответчику, осуществляется через территорию ответчика по разовым пропускам.

В этой связи с учетом фактического владения зданием - трансформаторная подстанция № 57, назначение: нежилое здание, одноэтажный, общая площадь 55,8 кв.м., адрес (место нахождение) объекта: <...>, кадастровый номер 25:28:010018:185, как АО «Центр судоремонта «Дальзавод», так и АО «Оборонэнерго», избранный последнем способ защиты права не может быть признан надлежащим.

В судебном заседании 29.08.2017 на вопрос суда, истец пояснил, что полагает избранный способ защиты надлежащим. Истец исковые требования в порядке статьи 49 АПК РФ не уточнял.

При этом в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, к разновидности которого действующая судебная практика относит иски о признании права (обременения) отсутствующим, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение (пункт 45 постановления Пленума № 10/22), тогда как истцом не оспорен факт владения ответчиком спорным имуществом.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется правовых оснований для применения исключительного способа защиты прав (признания зарегистрированного права отсутствующим), поскольку настоящий иск предъявлен лицом, не являющимся одновременно владеющим и реестровым собственником спорного имущества и удовлетворение заявленного требования не способно повлечь реальное восстановление прав истца.

Кроме того, отказывая в удовлетворении требований судом учтено, что из пояснения истца следует о том, что он узнал о наличии регистрации права собственности ответчика на спорное имущество при проведении его технической инвентаризации 15.03.2012, однако, в течение длительного времени мер к истребованию спорного имущества истец не предпринимал, доказательств того, что он не знал об обстоятельстве владения спорным имуществом ответчиком, истец в нарушении статьи 65 АПК РФ не представил, принимая во внимание возражения истца в акте осмотра от 15.06.2017, в котором истец указывает на использование трех помещений из пяти и проход к спорному имуществу по разовым пропускам, выдаваемым ответчиком.

Действуя разумно и осмотрительно, в случае владения спорным имуществом как своим собственным, истец не мог не знать об использовании спорного имущества ответчиком и, узнав о регистрации права собственности ответчика в 2012, в течение длительного времени не предпринимал мер, направленных на восстановление предполагаемого нарушенного права, что свидетельствует об отсутствии материально-правового интереса в споре. Доказательств обратного истец не представил.

Судом учитывается представленное ответчиком заключение от 21.04.2017, выполненное обществом с ограниченной ответственностью «Бюро кадастровых инженеров № 1», в соответствии с которым объекты капитального строительства – здание – трансформаторная подстанция 57 (лит. 4), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 57,9 кв.м инв. № 05:401:002:000275400:0004, адрес (место нахождения) объекта: Приморский край, г. Владивосток, б. Золотой Рог, военный городок № 20 (принадлежащего на праве собственности АО «Оборонэнерго» на праве собственности) и здание – трансформаторная подстанция № 57, назначение нежилое здание, одноэтажный, общая площадь 55,8 кв.м, адрес (место нахождение) объекта: <...>, кадастровый номер 25:28:010018:185 (принадлежащего АО «ЦСД» на праве собственности) не являются идентичными, однако, стороны подтвердили обстоятельство регистрации права и пользования в отношении одного и тоже объекта.

С учетом результатов рассмотрения дела расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Левченко Е.А.