Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Перязевой Н.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем Жестилевской С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Гарант» (ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о взыскании463 040 рублей 50 копеек,

при участии:

от истца – представитель Картавая О.Н. (доверенность от 26.09.2011, паспорт РФ <...>);

от ответчика – не явился, извещен,

установил: ООО «Гарант» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 463 040,50 рубля, в том числе 355 365 рублей основной задолженности по договору субаренды недвижимого имущества от 01.10.2010 № СА-25-36/10; 107 675,50 рубля пеней за период просрочки исполнения обязательств с 01.02.2011 по 01.12.2011.

Истец поддержал заявленные исковые требования, настаивал на их удовлетворении в полно объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ, в связи с чем судебное заседание проведено в порядке ст. 156 АПК РФ в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, суд установил следующее.

01 октября 2010 года истец – субарендодатель и ответчик – субарендатор заключили договор № СА-25-36/10 субаренды недвижимого имущества: нежилых помещений общей площадью 286 кв. м, расположенных на третьем этаже трехэтажного здания с техническим этажом и межэтажными помещениями (пусковой комплекс зоны А, лит. В), по адресу: <...>.

Права на передаваемые в субаренду помещения принадлежат субарендодателю на основании договора аренды № 148/33 от 01.08.2008, заключенного с ОАО «Варяг».

В материалы дела также представлено, в соответствии с 5.3.1 Договора аренды, уведомление от 25.09.2010 субарендодателем собственника данных помещений о заключении с ответчиком договора субаренды.

Договор заключен сроком на 11 месяцев (п. 1.7 договора).

Размер арендной платы составляет 48 620 рублей (без НДС) в месяц из расчета 170 рублей за 1 кв. м. (п. 3.1.3а договора).

Арендная плата ежемесячно оплачивается субарендатором в течение рабочих дней с момента получения от субарендодателя счета на оплату (п. 3.2 договора).

Дополнительным соглашением от 01.10.2010 были изменены размер порядок внесения арендной платы, а именно: размер платы составил 171 600 рублей (без НДС) из расчета 600 рублей за 1 кв. м, из которых 48 600 рублей субарендатор ежемесячно перечисляет на банковский счет субарендодателя в течение 5 рабочих дней с момента получения от субарендодателя счета на оплату, 122 980 рублей – до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, кассиру субарендодателя (п. 3.1, 3.2, 3.4 договора).

При неуплате субарендатором платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 0,1 % от ежемесячного размера арендной платы за каждый день просрочки (п. 5.3 договора).

Истец обязательства по передаче помещений выполнил, что подтверждается актом сдачи-приемки недвижимого имущества от 01.10.2010, подписанным обеими сторонами.

Ответчик обязанность по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнил, в результате чего за период с 01.10.2010 по 01.02.2011 у него перед истцом образовалась задолженность в размере 355 365 рублей.

Письмом от 12.06.2011 истец направил ответчику предупреждение о необходимости погашения задолженности, однако последний на данное письмо не ответил, задолженность не погасил. Ввиду указанного обстоятельства истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам и пеней.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 615 ГК РФ, к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не предусмотрено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушении указанной нормы, условий договора, а также ст. ст. 309, 310 ГК РФ, устанавливающих, что обязательства подлежат исполнению в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, ответчик не произвел оплату арендных платежей за период с 01.10.2010 по 01.02.2011 в размере 355 365 рублей.

Таким образом, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании арендной платы.

Размер задолженности, возникшей у ответчика, подтвержден расчетом истца, не оспорен ответчиком и составляет 355 365 рублей.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика суммы пеней в размере 107 675,50 рубля.

Как следует из статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, под неустойкой (штрафом, пеней) понимается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства.

Расчет суммы пеней за период просрочки исполнения обязательств с 01.02.2011 по 01.12.2011 по договору от 01.10.2010 осуществлен истцом правомерно, согласно п. 5.3 договора.

Поэтому суд находит правомерными требования истца о взыскании с ответчика пеней за период просрочки с 01.02.2011 по 01.12.2011 в размере 107 675,50 рубля.

Согласно ст. 110 АПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>; ОГРНИП <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гарант» (ИНН <***>; ОГРН <***>) 463 040 (четыреста шестьдесят три тысячи сорок) рублей 50 копеек, в том числе 355 365 (триста пятьдесят пять тысяч триста шестьдесят пять) рублей основного долга, 107 675 (сто семь тысяч шестьсот семьдесят пять) рублей 50 копеек пеней, а также 12 260 (двенадцать тысяч двести шестьдесят) рублей 80 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Перязева Н.В.