Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Жестилевской О.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем Золкиной Ю.О., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ВОСТОК – ТЕРРА» (ИНН<***>, ОГРН<***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Грин Лэнд» (ИНН<***>, ОГРН<***>) о взыскании 60404,81 руб.,

при участии:

от истца: - представитель ФИО1 – доверенность от 26.07.2014, паспорт;

от ответчика: - ;

установил: Общество с ограниченной ответственностью «ВОСТОК – ТЕРРА» обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Грин Лэнд» о взыскании 464 652,41 руб. основного долга, 28 900,85 руб. пени по договорам субаренды земельных участков №6/2014 от 01.01.2014 и №4/2013 от 01.01.2013.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ, в связи, в чем судебное разбирательство проводится в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика пеню в размере 35004 рубля 40 копеек по договору аренды №4/2013 от 01.10.2013 и в размере 25400 рублей 41 копейка по договору субаренды земельных участков №6/2014, кроме того, истец заявил ходатайство об отказе от исковых требований в части взыскания суммы основного долга в заявленном ко взысканию размере и прекращении производства по делу в данной части в связи с его оплатой ответчиком, приобщил дополнительные документы к материалам дела.

Судом данное уточнение истца рассмотрено и принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Суд, рассмотрев частичный отказ истца от исковых требований в части взыскания суммы основного долга по договору аренды от 01.10.2013 №4/2013 и по договору №6/2014 от 01.01.2014 в сумме 464652 рубля 41 копейка и установив, что он не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, заявлен уполномоченным лицом, отказ от части исковых требований в силу статьи 49 АПК РФ принимает, производство по делу в части исковых требований в части взыскания суммы основного долга по договору аренды от 01.10.2013 №4/2013 и по договору №6/2014 от 01.01.2014 в сумме 464652 рубля 41 копейка, подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, суд установил следующее.

01.01.2013 между ООО «Восток-Терра» (арендодатель) и ООО «Грин Лэнд» (арендатор) заключен договор аренды №4/2013 земельных участков (далее по тексту – договор аренды от 01.01.2013), по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду следующие земельные участки общей площадью 1154,28 га:

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 1747295 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Участок находится примерно в 5,45 км по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>. Кадастровый номер участка: 25:25:010202:166, принадлежащий Арендодателю на праве собственности, удостоверенным Свидетельством о государственной регистрации права серии 25-АБ № 839065, выданным 23 июля 2012 г.;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 1323423 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Участок находится примерно в 6,79 км по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>. Кадастровый номер участка: 25:25:010202:174, принадлежащий Арендодателю на праве собственности, удостоверенным Свидетельством о государственной регистрации права серии 25-АБ № 839066, выданным 23 июля 2012 г.;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 1022 364 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2.74 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <...>. Кадастровый номер участка: 25:25:010202:211, принадлежащий Арендодателю на праве собственности, удостоверенным Свидетельством о государственной регистрации права серии 25-АБ № 770186, выданным 12 апреля 2012 г.;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 1405418 кв. м., адрес объекта: Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2.84 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <...>. Кадастровый номер участка: 25:25:010202:209, принадлежащий Арендодателю на праве собственности, удостоверенным Свидетельством о государственной регистрации права серии 25-АБ № 770187, выданным 12 апреля 2012 г.;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 591 478 кв. м., адрес объекта: Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2.35 км от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <...>. Кадастровый номер участка: 25:25:010202:210, принадлежащий Арендодателю на праве собственности, удостоверенным Свидетельством о государственной регистрации права серии 25-АБ № 770188, выданным 12 апреля 2012 г.;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 5 452 879 кв. м., адрес объекта: Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 7.92 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <...>. Кадастровый номер участка: 25:25:010202:207, принадлежащий Арендодателю на праве собственности, удостоверенным Свидетельством о государственной регистрации права серии 25-АБ № 770189, выданным 12 апреля 2012 г.

Срок договора установлен с 01.01.2013 по 01.01.2023.

В пункте 5.1 договора аренды от 01.01.2013 стороны предусмотрели, что арендная плата за указанные земельные участки составляет 860 рублей за один гектар в год, а всего в год – 992680,8 рублей. Арендная плата перечисляется один раз в квартал по 248170,2 рубля до десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.

П. 5.3 договора предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы путем ее индексации не чаще одного раза в год. Размер арендной платы индексируется ежегодно путем его увеличения на величину индекса потребительских цен установленного на основании официальных статистических данных за год, предшествующий увеличению плюс два процента. Данное увеличение производится без подписания сторонами дополнительных соглашений. Об увеличении размера арендной платы арендодатель извещает арендатора путем направления ему письменного уведомления об увеличении арендной платы не менее чем за 10 дней. Согласие арендатора для изменений арендной платы не требуется.

Согласно п. 6.1.6 договора арендодатель имеет право повысить арендную плату один раз в год в случае повышения налога на землю, повышения кадастровой стоимости земли, изменения коньюнктуры земельного рынка и иных факторов, влияющих на цену земли, предварительно направив арендатору письменное мотивированное уведомление об увеличении арендной платы не менее, чем за 10 дней. Согласие арендатора для изменения арендной платы не требуется.

П. 8.2 договора предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты арендной платы в сроки, установленные договором, арендатору начисляется пеня в размере 1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 18.02.2013, о чем в ЕГРП внесена соответствующая запись.

Уведомлением от 16.01.2014. полученным арендатором 30.01.2014, что подтверждается отметкой о вручении на карточке почтового уведомления, во исполнение п. 5.3 договора арендодатель уведомил арендатора о том, что с 01.02.2014 арендная плата по договору аренды №4/2013 будет составлять 933 рубля 10 копеек за один гектар (860 рублей х 8,5 %), а всего в год – 1077058,57 рублей.

01.01.2014 между ООО «Восток-Терра» (арендатор) и ООО «Грин Лэнд» (субарендатор) заключен договор субаренды №6/2014 земельных участков (далее по тексту – договор субаренды от 01.01.2014), по условиям которого арендатор сдал, а субарендатор принял в субаренду следующие земельные участки общей площадью 761,7457 га:

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 1125528 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Участок находится примерно в 10,49 км по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>. Кадастровый номер участка 25:25:010202:172;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 77005 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Участок находится примерно в 3,35 км по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>. Кадастровый номер участка 25:25:010202:180;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 637905 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Участок находится примерно в 8,28 км по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>. Кадастровый номер участка 25:25:010202:168;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 987943 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Участок находится примерно в 9,44 км по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>. Кадастровый номер участка 25:25:010202:170;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 2341345 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Участок находится примерно в 2,32 км по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>. Кадастровый номер участка 25:25:010202:183;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 1228725 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Участок находится примерно в 4,47 км по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>. Кадастровый номер участка 25:25:010202:167;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяиственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 679700 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Участок находится примерно в 8,69 км по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>. Кадастровый номер участка 25:25:010202:169;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 349188 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Участок находится примерно в 4,64 км по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>. Кадастровый номер участка 25:25:010202:173;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 190118 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Участок находится примерно в 7,80 км по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>. Кадастровый номер участка 25:25:010202:184.

Срок договора установлен с 01.01.2014 по 30.12.2014.

В пункте 5.1 договора аренды от 01.01.2014 стороны предусмотрели, что субарендная плата за указанные земельные участки составляет 946 рублей за один гектар в год, а всего в год – 720611,43 рубля. Субарендная плата перечисляется один раз в квартал по 180152,86 рублей до десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.

П. 5.3 договора предусмотрено право арендатора в одностороннем порядке увеличить размер субарендной платы путем ее индексации не чаще одного раза в год. Размер субарендной платы индексируется ежегодно путем его увеличения на величину индекса потребительских цен установленного на основании официальных статистических данных за год, предшествующий увеличению плюс два процента. Данное увеличение производится без подписания сторонами дополнительных соглашений. Об увеличении размера субарендной платы арендатор извещает субарендатора путем направления ему письменного уведомления об увеличении арендной платы не менее чем за 10 дней. Согласие субарендатора для изменений субарендной платы не требуется.

Согласно п. 6.1.6 договора арендатор имеет право повысить субарендную плату один раз в год в случае повышения налога на землю, повышения кадастровой стоимости земли, изменения коньюнктуры земельного рынка и иных факторов, влияющих на цену земли, предварительно направив субарендатору письменное мотивированное уведомление об увеличении субарендной платы не менее, чем за 10 дней. Согласие субарендатора для изменения субарендной платы не требуется.

П. 8.2 договора предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты арендной платы в сроки, установленные договором, субарендатору начисляется пеня в размере 1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Уведомлением от 01.04.2014, полученным субарендатором 11.04.2014, что подтверждается отметкой о вручении на карточке почтового уведомления, во исполнение п. 5.3 договора арендатор уведомил субарендатора о том, что с 01.04.2014 субарендная плата по договору субаренды №6/2014 будет увеличена на 8,45 %.

За несвоевременное внесение оплаты по договорам за период с 11.07.2014 г. по 23.07.2014 г. в соответствии с п. 8.2 договоров начислена пеня в размере 35004 рубля 40 копеек по договору аренды № 4/2013 и 25400 рублей 41 копейка по договору субаренды №6/2014.

Истец полагая, что ответчик, не оплатив спорную сумму пени, нарушил его права, обратился с иском по настоящему делу в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, арбитражный суд приходит к выводу о том, что предъявленные по настоящему делу исковые требования о взыскании пени за период с 11.07.2014 по 23.07.2014 в размере 35004 рубля 40 копеек за просрочку уплаты суммы основного долга по договору аренды № 4/2013 и 25400 рублей 41 копейка - по договору субаренды №6/2014 подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Фактически по договорам от 01.01.2013 и от 01.01.2014 между истцом, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, сложились обязательственные отношения по договору аренды недвижимого имущества согласно нормам Главы 34 «Аренда» ГК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено в п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Поскольку факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду имуществом по договору аренды №4/2013 от 01.01.2013 подтверждается самим договором аренды, а факт пользования ответчиком в спорный период переданным в субаренду имуществом по договору субаренды №6/2014 от 01.01.2014 подтверждается договором субаренды, а факт несвоевременного внесения ответчиком арендной платы по данным договорам подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением №396 от 28.07.2014 об оплате 464652 рубля 41 копейка, а также не оспаривается ответчиком, в то время как доказательств своевременного исполнения обязательств по внесению арендной платы по спорным договорам ответчиком, в нарушение ст. 65 АПК РФ, в материалы дела не представлено, суд считает заявленные исковые требования ООО «Восток-Терра» обоснованными.

В силу ч.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, переданным по договору аренды №4/2013 от 01.01.2013 и по внесению субарендной платы за пользование имуществом, переданным по договору субаренды №6/2014 от 01.01.2014, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании пени за период с 11.07.2014 по 23.07.2014 в сумме 35004 рубля 40 копеек за просрочку уплаты суммы основного долга по договору аренды от 01.01.2013 №4/2013 и в сумме 25400 рублей 41 копейка за просрочку уплаты суммы основного долга по договору субаренды от 01.01.2014 №6/2014 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 106, 110 АПК РФ суд считает необходимым возложить на ответчика, понесенные истцом на оплату услуг представителя в сумме 15000 рублей по заключенному с ФИО1 договору на оказание юридических услуг от 26.07.2014, по следующим основаниям.

В материалы дела представлен договор на оказание юридических услуг от 26.07.2014, заключенный между ФИО1 (исполнитель) и ООО «Восток Терра» (заказчик), согласно которому заказчик поручает, а исполнитель обязуется за вознаграждение оказать услуги по ведению дела в Арбитражном суде Приморского края по иску о взыскании задолженности по договору аренды №6/2014 от 01.01.2014 и №4/2013 от 01.01.2013.

Пунктом 3.1 договора заказчик обязался оплатить исполнителю услуги в сумме 15000 рублей, составляющих общую сумму оказываемых по договору услуг.

Факт оплаты оказанных исполнителем услуг подтверждается актом приема-передачи денежных средств по договору от 26.07.2014 на общую сумму 15000 руб.

Статьей 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, в силу статьи 106 АПК РФ, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В силу части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого был принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. Исходя из данных положений, возмещению подлежат только фактически понесенные судебные расходы.

При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела (пункт 20 Информационного письма Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 13.08.2004 № 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса РФ»).

Пунктом 3 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 № 121 предусмотрено, что лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказать их чрезмерность.

С учетом изложенного, учитывая сложность дела, время, затраченное на подготовку к делу, участие представителя заявителя в одном судебном заседании суда первой инстанции, объем письменных документов, составленных и подготовленных представителем общества, принимая во внимание характер рассматриваемого спора и категорию дела, сложившуюся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов (Постановление Совета Адвокатской палаты Приморского края от 27.01.2011 «О минимальных ставках вознаграждения за оказываемую юридическую помощь»), суд приходит к выводу о том, что заявленные к взысканию судебные расходы на представителя подлежат взысканию в заявленной сумме 15000 руб.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по иску подлежат взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Излишне уплаченная госпошлина в размере 10 455 рублей 70 копеек на основании ст. 104 АПК РФ и п.п.3 п.1 ст. 333.40 НК РФ подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 150, 151, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Грин Лэнд» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ВОСТОК – ТЕРРА» 60 404 рубля 81 копейку пени, 2 416 рублей расходов по оплате государственной пошлины по иску, 15 000 рублей расходов на оплату услуг представителя.

Прекратить производство по делу в части исковых требований о взыскании 464 652 рублей 41 копейки основного долга.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «ВОСТОК – ТЕРРА» из федерального бюджета 10 455 рублей 70 копеек государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению №93 от 24.07.2014.

Выдать исполнительный лис и справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Жестилевская О.А.