Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сергеевой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

об обязании возвратить имущество

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 14.02.2018,

от ответчика – не явился, извещен,

установил: Управление муниципальной собственности г. Владивостока (далее – истец, УМС г. Владивостока) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением об обязании индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) освободить нежилые помещения в здании (лит.Д), общей площадью 42,5 кв.м, этаж 1, номер на поэтажном плане 1 (II), с кадастровым номером 25:28:020026:348, расположенные по адресу: <...>, и передать их УМС г. Владивостока по акту приема-передачи в течение 5 дней с момента вступления решения в законную силу.

Истец заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Полагает, что договорные правоотношения между сторонами прекращены ввиду истечения срока действия договора аренды, права на продления договора в силу положений статьи 621 ГК РФ, договором не было предусмотрено. В связи с чем, истец считает, что у ответчика отсутствуют правовые основания для использования спорных помещений.

Ответчик в судебное разбирательство не явился, явку компетентного представителя в заседание суда не обеспечил, отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил, свою правовую позицию относительно заявленных требований не изложил.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

В собственности муниципального образования город Владивосток находится объект недвижимости – нежилые помещения в здании (лит.Д), общей площадью 42,5 кв.м, этаж 1, номер на поэтажном плане 1 (II), расположенные по адресу: <...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) от 16.12.2010 сделана запись регистрации № 25-25-01/178/2010-227.

Между Управлением муниципальной собственности г. Владивостока (далее – УМС г. Владивостока) и ИП ФИО3 (после регистрации брака – ФИО1) заключён договор от 03.11.2015 №01-17850-001-Н-АР-7275-00 аренды недвижимого имущества – нежилых помещений в здании (лит.Д), общей площадью 42,5 кв.м, этаж 1, номер на поэтажном плане 1 (II), расположенных по адресу: <...>, для использования в целях: «офис, оказание социально-бытовых услуг».

По акту приёма – передачи от 19.10.2015 арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду нежилые помещения в здании (лит.Д), общей площадью 42,5 кв.м, этаж 1, номер на поэтажном плане 1 (II), расположенные по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 1.3 договора от 03.11.2015 № 01-17850-001-Н-АР-7275-00 срок действия договора установлен с 19.10.2015 по 17.11.2015.

В пункте 5.1 договора стороны согласовали, что Договор прекращает свое действие по окончании его срока. Продление договора аренды на новый срок производится в порядке, установленном действующим законодательством.

Дополнительное соглашение № 1 от 03.11.2015 к договору аренды недвижимого имущества от 03.11.2015, стороны внесли изменения в части размера и порядка оплаты арендных платежей.

Письмом от 13.11.2015 №28/6-6254 УМС г. Владивостока уведомило ответчика о прекращении договора №01-17850-001-Н-АР-7275-00 аренды 17.11.2015 ввиду истечения срока его действия, указало на необходимость возврата арендуемых помещений в исправном состоянии в течение 3-х дней после окончания срока действия договора. Данное уведомление было направлено истца посредством почтового отправления 13.11.2015 по адресу <...>.

Письмом от 17.08.2016 №28/6-5601 УМС г. Владивостока повторно уведомило ответчика о прекращении договора аренды №01-17850-001-Н-АР-7275-00 ввиду истечения срока его действия, необходимости возврата помещений. Кроме этого, истец указал на необходимость оплаты задолженности в связи с фактическим использованием помещения.

Согласно актам проведённых проверок от 26.07.2018 № 96, от 31.10.2017 № 128 специалистами УМС г. Владивостока установлено, что ответчиком ИП ФИО1 используется нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, было установлено, что нежилые помещения в здании (лит.Д), площадью 42,5 кв.м., этаж 1, кадастровый номер 25:28:020026:348 для размещения офиса

Полагая, что ответчик неправомерно использует помещения после прекращения срока действия договора, истец, руководствуясь положениями статьи 622 ГК РФ, обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца и возражения ответчика, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из анализа правоотношений сторон, суд квалифицирует их как обязательства аренды, к которым подлежат применению нормы ГК РФ об аренде и положения заключенных договоров.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. При этом если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 ГК РФ).

В таком случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (абзац 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ).

Учитывая отсутствие в материалах дела доказательств освобождения ответчиком арендуемого имущества, а также отсутствие возражений со стороны арендодателя относительно пользования арендуемым имуществом непосредственно по истечении срока, суд приходит к выводу о том, что договор аренды №01-17850-001-Н-АР-7275-00 по окончании срока его действия был возобновлен на неопределенный срок в силу закона (пункт 2 статьи 621 ГК РФ), заключение сторонами дополнительного соглашения о продлении (возобновлении) договоров в данном случае не требовалось.

Доводы истца о прекращении договора аренды в связи с истечением срока его действия, а также об уведомлении арендатора об отсутствии у арендодателя намерения продлевать договорные обязательства, суд отклоняет как документально не подтвержденные.

В обоснование данных доводов истец ссылается на уведомление от 13.11.2015№ 28/6-6254.

Вместе с тем, из буквального содержания данного письма не следует, что собственник возражает против использования арендатором имущества после истечения срока действия договора. Данное письмо содержит только констатацию условий договора о сроке его действия и обязанности арендатора возвратить имущество после его прекращения. Данное письмо также не содержит прямого четко выраженного отказа от исполнения договора по каким-либо основаниям

Письмо от 17.08.2016 № 28/6-5601 требований об одностороннем отказе от договора или предложения о его расторжении не содержит.

Согласно пункту 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление N 25) по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 8 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" государственная регистрация индивидуального предпринимателя осуществляется по месту его жительства.

По условиям подпункта "д" пункта 2 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" под адресом места жительства в Российской Федерации понимается адрес (совокупность данных о наименовании субъекта Российской Федерации, района, города, иного населенного пункта, улицы, номера дома, квартиры), по которому лицо зарегистрировано по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Как следует из материалов дела, в том числе, сведениям из ЕГРИП, с 28.09.2015, адресом регистрации ИП ФИО1 является <...>. Данный адрес арендатора также указан в договоре аренды

Вместе с тем, как следует из материалов дела, вышеуказанные письма от 13.11.2015 и от 17.08.2016 направлялись истцом по ином адресу - <...>., отличному от адреса регистрации ответчика, в том числе, указанного в договоре.

Доводы истца о том, что по условиям договора его продление в порядке статьи 621 ГК РФ не предусматривалось, суд отклоняет как основанные на ошибочном толковании норм права.

Общегражданский порядок преимущественного права арендатора на заключение договора аренды на новый срок и порядок возобновления действия договора на неопределенный срок установлены положениями статей 621, 610 ГК РФ. Указанные нормы применяются в пределах, определенных законом или договором аренды (часть 1 статья 621 ГК РФ)

При этом, положения ч. 3 статьи 621 ГК РФ, в отличие от положений ч. 1 данной статьи, носят императивный характер и не могут быть изменены по соглашению сторон.

Таким образом, поскольку ответчик продолжил владеть и пользоваться спорным имуществом, договор аренды в отношении спорного имущества считается продленным на неопределенный срок.

Надлежащих доказательств, в том числе, уведомления арендодателя об отказе в порядке ст. 610 ГК РФ от его исполнения, в материалы дела истцом не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что оснований для обязания ответчика возвратить арендуемое по действующему договору имущества, не имеется.

В соответствии с частями 1, 5 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, государственная пошлина по делу относится на истца.

Поскольку Управление муниципальной собственности г. Владивостока при обращении в суд освобождено от уплаты государственной пошлины, то вопрос о распределении госпошлины судом не рассматривается.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований отказать

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Кирильченко М.С.