Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кан А.Д., рассмотрев исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточный региональный завод измерительных приборов» (ИНН 2543119972, ОГРН 1172536043360) к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛатинТорг» (ИНН 2543111099, ОГРН 1172536013649) о взыскании 57420 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, паспорт, доверенность от 11.02.2021, свидетельство о заключении брака;

от ответчика – не явились, извещены;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Дальневосточный региональный завод измерительных приборов» обратилось с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛатинТорг» о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в размере 33 000 руб., пени в размере 24 420 рублей.

Определением суда от 25.01.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ‑ АПК РФ).

Определением суда от 18.03.2022 суд определил рассмотреть настоящее дело по общим правилам искового судопроизводства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.123 АПК РФ, в связи с чем, суд в порядке ст.156 АПК РФ рассматривает настоящее дело без участия представителей указанных лиц по имеющимся материалам дела.

В судебном заседании 25.05.2022 суд в порядке ст.163 АПК РФ определил объявить перерыв до 27.05.2022 до 10 часов 00 минут, о чем сделано публичное объявление путем размещения информации о перерывах и продолжении судебного заседания на доске объявлений в здании суда и официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Приморского края (Постановление Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 № 99 «О процессуальных сроках»). После перерыва судебное заседание продолжено при участии тех же лиц.

Истец в порядке ст.49 АПК РФ заявил ходатайство об уточнении заявленных требований, согласно которым просит взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 66000 руб., задолженность по оплате за потребленную энергию за период октябрь 2021 года – февраль 2022 года в размере 17 917,59 руб., пени в размере 53625 руб.

Суд в порядке ст.49 АПК РФ удовлетворил заявленное ходатайство.

Истец поддержал заявленные требования в уточненном виде.

Ответчик заявленные требования не оспорил, письменный отзыв в материалы дела не представил.

Из пояснений лиц, участвующих в деле, материалов дела следует, что между ООО «Дальневосточный региональный завод измерительных приборов» (Арендодатель) и ООО «ВАРИЗ» (Арендатор) заключили Договор аренды нежилого помещения №А15/1 от 01.01.2021, согласно условиям которого Арендодатель обязуется передать в аренду (во временное пользование), а Арендатор принимает Контейнер рефрежираторный MAEU 40 футовый, находящийся в собственности ООО «ДВР ЗИП», расположенный по адресу: <...>

В силу п.5.1 размер арендной платы ежемесячно составляет 15000 руб. без НДС, не включая инженерно-техническое обслуживание. Арендатором производится оплата за аренду объекта в размере, установленном п.5.1 настоящего договора до 05 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в разделе 12 договора «Реквизиты и подписи сторон» или снесением денежных средств в кассу Арендодателя. Арендатор возмещает затраты по потребленной электроэнергии согласно показаний приборов учета по счетам, предъявленным Арендодателем (п.5.3).

В силу п.7.3.1 в случае просрочки по уплате арендных платежей и/или оплаты коммунальных и других услуг более чем семь дней по сравнению со сроками, определенными в настоящем договоре, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1 % от суммы долга за каждый день просрочки платежа.

Согласно п.8.1 настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до 30.12.2021.

Претензий №194 от 29.12.2021 истец уведомил ответчика о том, что на 29.12.2021 у ответчика имеется задолженность в размере 33 000,00 руб. арендной платы за период ноябрь-декабрь 2021 года и 12 278,06 руб. за коммунальные услуги за период октябрь – ноябрь 2021 года, в связи с чем просил оплатить образовавшуюся задолженность в течении 3 календарных дней.

Указанная претензия направлена в адрес ответчика 30.12.2021, что подтверждается представленной в материалы описью вложения от 30.12.2021.

Истец полагает, что в связи с систематическим ненадлежащим исполнением арендатором принятых на себя по спорным договорам обязательств в части внесения арендных платежей на стороне ответчика, как арендатора, образовалась задолженность по аренде и пени.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования

и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами по Договору аренды нежилого помещения №А15/1 от 01.01.2021 между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ «Аренда».

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что истцом и ответчиком был заключены спорные договоры, объекты аренды передан ответчику по акту приема-передачи.

В период действия договора у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в спорной сумме.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду имуществом подтверждается материалами дела, в том числе договорами, актами приема-передачи.

Однако, ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательства оплаты задолженности по арендной платы по Договору аренды нежилого помещения №А15/1 от 01.01.2021 в сумме 66 000 руб. за период с ноября 2021 – январь 2022 года, а также задолженность по электроэнергии в размере 17 917,59 руб. за период с октябрь 2021 по февраль 2022 года.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о взыскании суммы арендной платы по Договору аренды нежилого помещения №А15/1 от 01.01.2021 в сумме 66 000 руб. за период с ноября 2021 – январь 2022 года, а также задолженность по электроэнергии в размере 17 917,59 руб. за период с октябрь 2021 по февраль 2022 года.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени по Договору аренды нежилого помещения №А15/1 от 01.01.2021 в размере 53625 руб. за период с 12.11.2021 по 14.01.2022 года.

В силу пункта статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Суд, проверив расчет истца, считает его арифметически верным и обоснованным, в связи с чем, суд, считает необходимым удовлетворить исковые требования истца о взыскании с ответчика пени по Договору аренды нежилого помещения №А15/1 от 01.01.2021 в размере 53625 руб. за период с 12.11.2021 по 14.01.2022 года.

Расходы по уплате госпошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика в размере 2297 руб. и подлежат взысканию в пользу истца, 2829 руб. подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВАРИЗ» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточный региональный завод измерительных приборов» сумму основного долга в размере 66 000 руб., пени в размере 53625 руб., задолженность по оплате за потребленную энергию в размере 17 917,59 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2297 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВАРИЗ» в доход федерального бюджета 2829 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Левченко Е.А.