Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кобко Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Алимовой О.А., рассмотрев исковое заявление индивидуального предпринимателя Иванова Германа Валерьевича (ИНН 253903599726, ОГРН 309254008600011) к индивидуальному предпринимателю Мельник Елене Дмитриевне (ИНН 250210734100, ОГРН 318253600053925) о взыскании задолженности по арендной плате.

при участии в заседании:

от истца – ФИО3, доверенность от 13.12.2018 №25АА 2618790, паспорт;

от ответчика – не явился, извещен;

от присутствующего – ФИО4, паспорт;

установил: индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился к индивидуальному предпринимателю ФИО2 с иском о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества №ОК-30/1-08-18 от 01.08.2018 в сумме 189 117,02 руб., из них: 172 258,08 руб.- задолженность по оплате арендной платы, 10 391,61 руб. – неустойка, 6 467,33 руб. – задолженность по оплате эксплуатационных расходов.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 03.12.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 24.01.2018 суд перешел к рассмотрению дела по правилам искового судопроизводства и назначил предварительное судебное заседание.

Ответчик, надлежащим образом извещенный (в порядке части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился.

Поскольку суд не видит препятствий для рассмотрения спора, дело рассматривается по существу в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.

Исковые требования мотивированы тем, что все обязательства по предоставлению в аренду нежилого помещения исполнены надлежащим образом, однако со стороны ответчика в нарушение условий договора арендные платежи в полной мере не произведены.

Ответчик требования не оспорил, письменного отзыва не направил.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

01 августа 2018 года между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №ОК-30/1-08-18 на срок до 30 июня 2019 года, в соответствии с условиями которого Арендодатель сдал, а Арендатор, в свою очередь, принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 65,0 м2.

Нежилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством 25-АБ № 848994 от 12.09.2012.

В соответствии с пунктом 3 договора, стоимость арендной платы за предоставляемое помещение на период с 01 сентября 2018 года и до окончания срока действия договора составляет 90 000 рублей, без учета НДС и не включает в себя оплату за электроэнергию и другие коммунальные услуги, которые оплачиваются Арендатором ежемесячно на основании выставляемых Арендодателем с учетом показаний приборов учета счетов.

По акту приема-передачи земельного участка от 01.08.2018 (Приложение N 1 к договору) нежилое помещение передано Арендатору.

Истцом своевременно были выставлены счета на оплату арендной платы: счет на оплату № ЦО-ИГ-00112 от 25.08.2018 на сумму 82 258,08 рублей; счет на оплату № ЦО-ИГ-00134 от 25.09.2018г. на сумму 90 000 рублей.

Указанные счета не были оплачены ответчиком, в результате чего образовалась задолженность по оплате арендной платы в сумме 172 258,08 рублей.

Истцом также были выставлены счета на оплату № ЦО-ИГ-00135 от 24.09.2018 на сумму 3 279,09 рублей; № ЦО-ИГ-00144 от 26.10.2018 на сумму 3 188,24 рублей на возмещение эксплуатационных расходов в соответствии с условиями договора, которые также не были оплачены ответчиком, в результате чего образовалась задолженность по оплате (возмещению) эксплуатационных расходов в сумме 6 467,33 рублей.

Согласно п. 4.7 договора в случае систематической, неоднократной, несвоевременной оплаты Арендатором арендной платы за весь период действия договора, Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора.

31.10.2018 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды в одностороннем порядке.

31.10.2018 истцом в адрес ответчика была направлена претензия (исх. № 31/10/18 от 31.10.2018) с требованием погасить образовавшуюся задолженность по оплате арендной платы и эксплуатационным расходам в течение 10 дней с момента получения претензии.

Однако, указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

По состоянию на 31.10.2018 между сторонами подписан акт сверки, подтверждающий существующую задолженность.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате суммы задолженности по арендной плате и эксплуатационным расходам, в срок установленный договором истец обратился в Арбитражный суд Приморского края с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Пункт 2 статьи 616 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Таким образом, в силу прямого указания закона расходы на содержание имущества возлагаются на арендатора, если иное прямо не предусмотрено договором.

Согласно пункту 3.3 договора аренды от 01.08.2018 арендатор ежемесячно осуществляет платеж за коммунальные услуги и слуги управляющих организаций пропорционально занимаемой им площади на основании выставленных арендодателем счетов.

Иных положений, прямо возлагающих на кого-либо из сторон договора, несение обязанности по оплате коммунальных услуг, договор не содержит.

Согласно выставленным счетам на оплату № ЦО-ИГ-00135 от 24.09.2018 на сумму 3 279,09 рублей и № ЦО-ИГ-00144 от 26.10.2018 на сумму 3 188,24 рублей подлежат возмещению расходы по электроэнергии и водоотведению пропорционально занимаемой площади, исходя из условий договора аренды, что составило 6 467,33 руб. Расчет расходов подтвержден истцом первичными документами, счетами, которые выставлялись на оплату истцу энерго- и водоснабжабщими организациями.

Ответчик в порядке ст.65 АПК РФ не представил суду надлежащие и достоверные доказательства оплаты задолженности по арендной плате и эксплуатационным расходам в спорный период по договору аренды от 01.08.2018.

В данном случае ответчик также не представил суду надлежащие и достоверные доказательства, подтверждающие то, что в спорный период ответчик фактически не использовал спорное имущество.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по основному долгу по договору аренды от 01.08.2018 в размере 189 117,02 руб. за сентябрь, октябрь 2018 года, в том числе 172 258,08 руб. (арендная плата) и 6 467,33 руб. (эксплуатационные расходы).

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в размере 10 391,61 руб. за период с 06.09.2018 по 20.11.2018.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства,
в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с п. 4.3 договора за несвоевременное внесение платежей в установленные договором сроки Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договорах достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не опровергнут.

Ходатайства о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, ответчиком не заявлено.

В силу п.2 ст.9 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно п. 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенное, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму основного долга по арендной плате в размере 172 258 (сто семьдесят две тысячи двести пятьдесят восемь) рублей 08 копеек, неустойка в размере 10 391 (десять тысяч триста девяносто один) рубль 61 копейка, задолженность по оплате эксплуатационных расходов в размере 6 467 (шесть тысяч четыреста шестьдесят семь) рублей 33 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 674 (шесть тысяч шестьсот семьдесят четыре) рубля.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Кобко Е.В.