Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-строительная компания "Лидер" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации: 05.09.2008)

к администрации Дальнегорского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации: 31.10.2002)

о взыскании 920 557 коп. 61 коп.

при участии:

стороны – не явились, извещены,

установил: общество с ограниченной ответственностью "Ремонтно-строительная компания "Лидер" обратилось в суд с исковым заявлением к администрации Дальнегорского городского округа о взыскании 920 557 коп. 61 коп.

Истец через канцелярию суда заявил ходатайство об уточнении заявленных требований, просит взыскать 293618,70 руб. задолженности по незаселенным жилым помещениям, задолженности по нежилым помещениям в размере 414013,37 руб.

Суд на основании статьи 49 АПК РФ рассмотрел и принял уточнения.

Ответчик представлял дополнительные документы, а именно возражения на ранее уточненные исковые требования через канцелярию арбитражного суда. Указал, что истцом требования заявлены в порядке регресса и истец должен представить суду надлежащие и допустимые доказательства по делу, свидетельствующие о фактическом возмещении имеющейся задолженности по оплате коммунальных платежей по отпуску тепловой энергии потребителям в помещения здания №36 по проспекту 50 лет Октября г. Дальнегорска, пояснил ответчик в своих возражениях.

Истец и ответчик надлежащим образом уведомленные о времени и месте проведения судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в суд своих представителей не направили.

В соответствии с положениями части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие истец и ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Оценив доводы сторон и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Постановлением ФАС ДВО от 25.03.2014 г. отменено решение Арбитражного суда Приморского край по делу №А51-9728/2013 от 07.10.2013 г. и Постановление Пятого ААС от 03.12.2013 г. и дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Приморского края.

Решением Арбитражного суда Приморского края по вышеуказанному делу от 19.08.2014 г. по делу принят новый судебный акт, которым с ООО «РСК «Лидер» истец) в пользу КГУП «Примтеплоэнерго» взыскано 920 557 рублей 61 копейка основного долга, государственной пошлины по иску на 9 176 рублей 66 копеек.

Из текста вышеуказанною судебного акта следует, что КГУП «Примтеплоэнерго» обратилось в АС ПК с исковым заявлением о взыскании с Администрации ДГО вышеуказанной суммы задолженности за отпущенную в период с 01.12.2012 по 15.05.2013 тепловую энергию в общежитие, расположенное по адресу: <...> Октября, 36.

Судебным актом установлено, что в муниципальной собственности Дальнегорского городского округа находится общежитие, расположенные по адресу: <...> Октября. 36,

Постановлением Администрации ДГО от 14.02.2011 №104-на истцу (ООО «РСК «Лидер») переданы функции по управлению вышеуказанным общежитием.

08.02.2011 г. между истцом и ответчиком был заключен договор управления общежитием, находящимся в муниципальной собственности.

Срок действия договора - с 01.02.2011 по 31.12.2014.

Судом, также, установлен факт отпуска тепловой энергии в спорный период в здание общежития, подтвержден материалами дела, в частности, актами №297 от 31.10.2012. №542 от 21.11.2012.

Суд с учетом вышеуказанных фактов, а также с учетом норм действующего законодательства постановлен вышеуказанный судебный акт, который вступил в законную силу.

Спорная задолженность за теплоснабжение пустующих помещений в указанном здании общежития была взыскана с ООО «РСК «Лидер».

Истец является исполнителем коммунальных услуг по отношении к ответчику.

В связи с тем, что задолженность не была погашена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, исследовал материалы дела, изучив в полной мере представленные истцом и ответчиком доказательства по делу, удовлетворяет заявленные исковые требования в силу следующего.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В силу статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Пунктом 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 установлено, что исполнитель обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

В соответствии с ч. 3 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Исходя из частей 4, 7, 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники и наниматели жилых помещений в многоквартирном доме вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей организации.

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для не внесения упомянутой платы.

Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Исходя из вышеизложенного, полагаем, что факты и обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным решение по делу №А51-9728/2013, не подлежат доказыванию при рассмотрении судом данного дела.

В соответствии со ст. 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

На основании ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (часть 1 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 и 2 ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания.

В отсутствие доказательств передачи жилого помещения в пользование по договору найма, бремя содержания такого жилого помещения несет собственник, в данном случае ответчик, которая является органом, от имени муниципального образования осуществляющим права собственника в отношении муниципального имущества в силу статей 124, 125 Гражданского кодекса Российской Федерации, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истец указал, что им сделан запрос о выдаче справок формы 10 (поквартирная карточка) в МАУ Дальнегорского городского округа «МФЦ».

Также ответчиком были предоставлены договоры найма (социального найма) жилых помещений по спорным квартирам, расположенным в муниципальном общежитии.

Заявитель полагает, что жилые и нежилые помещения, указанные в расчете в спорный период были незаселенными.

Указанный факт подтверждается справками формы 10 (поквартирная карточка) выданными МАУ Дальнегорского городского округа «МФЦ», а также отсутствием в материалах дела заключенных (действующих) в спорный период договоров найма (социального найма) указанных помещений.

В соответствии с прилагаемым расчетом, общая площадь жилых помещений, в которых, согласно поквартирным карточкам в спорный период на регистрационном учете никто не состоял, а также в отношении указанных помещений не заключены договоры найма (социального найма) жилых помещений - 1 316, 49 кв. м.

Истец полагает подлежащими удовлетворению исковые требования в отношении жилых помещений №№: 306, 206, 417, 212, 305, 313, 303, 315, 418, 201, 202, 209, 401, 405, 416, 420, 504, 511, 514, 519, несмотря на предоставление ответчиком в материалы дела договоры найма, поскольку ответчик обращался в Дальнегорский районный суд с исковыми заявлениями о снятии с регистрационного учета нанимателей указанных помещений, в частности:

1.Комната №306 - Заочное решение Дальнегорского районного суда дело №2- 1397/14 от 08.08.2014 г.;

2.Комната №206 - Заочное решение Дальнегорского районного суда дело №2-1845/14 от 15.12.2014 г.;

3.Комната №417 - Заочное решение Дальнегорского районного суда от 08.05.2014 г.;

4.Комната №212 - Заочное решение Дальнегорского районного суда дело №2-1369/2014 от 02.07.2014 г.;

5.Комната №305 - Заочное решение Дальнегорского районного суда дело №2-1394/14 от 11.07.2014 г.;

6.Комната № 313 - Заочное решение Дальнегорского районного суда дело №2-1405/14 от 14.07.2014 г.;

7.Комната №303 - Заочное решение Дальнегорского районного суда дело №2-2114/13 от 06.11.2014 г.;

8.Комната №315 - Заочное решение Дальнегорского районного суда дело №2-1396/14 от 11.07.2014 г.;

9.Комната №418 - Заочное решение Дальнегорского районного суда дело №2-1752/2014 от 10.11.2014 г.;

10. Комната №201 - Заочное решение Дальнегорского районного суда дело №2-1371/14 от 02.07.14 г.;

11. Комната №202 - Заочное решение Дальнегорского районного суда дело №2-1389/2014 от 11.07.2017 г.;

12. Комната №209 - Заочное решение Дальнегорского районного суда дело №2-1370/2017 от 02.07.14 г.;

13. Комната №401 - Заочное решение Дальнегорского районного суда дело №2-829/14 от 12.05.2014 г.;

14. Комната №405 - Заочное решение Дальнегорского районного суда дело №2-831 /14 от 12.05.2014 г.;

15. Комната №416 - Заочное решение Дальнегорского районного суда дело №2-678/14 от 25.04.2014 г.;

16. Комната №420 - Заочное решение Дальнегорского районного суда дело №2-828/2014 от 06.05.2014 г.;

17. Комната № 504 - Заочное решение Дальнегорского районного суда дело №2-1053/2014 от 03.06.2014 г.;

18. Комната №511 - Заочное решение Дальнегорского районного суда дело №2-893/14 от 22.05.2014 г.;

19. Комната №514 - Заочное решение Дальнегорского районного суда дело №2-1154/14 от 03.06.2014 г.;

20. Комната №519 - Заочное решение Дальнегорского районного суда дело №2-512/2014 от 14.04.2014 г.

Несмотря на то, что судебные акты датированы 2014 годом, вышеуказанными судебными актами установлено, что лица, заявленные ответчиками по вышеуказанным делам в указанных жилых помещениях «не проживают на протяжении многих лет», а в делах имеются акты осмотра жилых помещений, составленные ответчиком, которыми зафиксирован факты многолетнего не проживания нанимателей, факт отсутствия имущества нанимателей в указанных помещениях, а также факт их выезда из жилого помещения из чего Дальнегорским районным судом сделаны выводы о том, что отсутствие указанных граждан в вышеперечисленных жилых помещениях не является временным.

Вышеуказанные установленные Дальнегорским районным судом факты имеют преюдициальное значение, поскольку в соответствии с п. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 "О некоторнлх вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей но договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерацииграждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Нормами жилищного законодательства в частности ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации определен перечень лиц, на которых в силу норм материального права возложена обязанность по внесению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги.

Более того, в материалах дела имеется подписанный сторонами «акт сверки», в котором ответчик подтверждает площади помещений указанных в расчете. В этой связи доводы, связанные с площадью помещений являются несостоятельными.

Указанные в акте сверки площади соответствуют справкам формы 10, и сводной информации из Росррестра.

В материалах дела имеется пояснительная записка начальника отдела сбыта «Дальнегорского» филиала КГУП «Примтеплоэнерго» из которой следует, что «в отопительный сезон 2012 г.-2013 г. и по настоящее время (документдатирован апрелем 2014 г.) договорные отношения по оплате услуг теплоснабжения и ГВС у КГУП «Примтеплоэнерго» существует только с двумя арендаторами. Остальные арендаторы в КГУП «Примтеплоэнерго» по вопросу заключения договора не обращались».

Площади нежилых помещений, о которых идет речь в вышеуказанной пояснительной записке исключены истцом из расчета, приложенного в материалы дела.

Доводы Администрации со ссылкой на документы, предоставленные КГУП «Примтеплоэнерго» являются несостоятельными.

В материалах дела имеется перечень жилых помещений, которые в соответствии с имеющимися в материалах дела документами были не заселены, в частности: комнаты 207, 323-329, 331-334, 336 - в подписанном сторонами акте сверки ответчиком не указывается на заключенные договоры купли-продажи, либо зарегистрированных лиц. В отношении комнат - 404, 410, 510, 512, 513, 513/1, 515, 517, 518 ответчиком представлены договоры найма, которые датированы более поздними периодами, чем исковые требования. В отношении комнаты № 410 ответчиком предоставлена УМВД РФ по ПК от 29.05.2018 №30/7225 в соответствии с которой, наниматель (ФИО2) снят с регистрационного учета в 2007 году.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Государственная пошлина распределяется в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с администрации Дальнегорского городского округа за счет казны Дальнегорского городского округа в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-строительная компания "Лидер" 707632,07 руб. основного долга.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции.

Судья Кучинский Д.Н.