Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «РосВостокСтрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 13.08.2003)

к потребительскому ипотечному кооперативу «Доступное жилье» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 21.12.2007)

о расторжении договора

при участии:

от истца – ФИО1, доверенность от 01.11.12, паспорт;

от ответчика – не явились.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «РосВостокСтрой» (далее по тексту - истец) обратилась в суд с иском к потребительскому ипотечному кооперативу «Доступное жилье» (далее по тексту - ответчик) о расторжении договора №КОМ/2-11-123 от 12.02.08.

Ответчик, надлежащим образом извещенный (в порядке части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился.

Поскольку суд не видит препятствий для рассмотрения спора, дело рассматривается по существу в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.

Истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, указал, что ответчик нарушил условия договора о долевом участии в строительстве № КОМ/2-11-123 в части внесения долевых взносов в согласованный сторонами срок, в связи с чем спорный договор подлежит расторжению.

Ответчик требования не оспорил, письменного отзыва не представил.

Оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

12.02.2008 между истцом (застройщик) и ответчиком (дольщик) – правопреемник Потребительского ипотечного кооператива «Строим вместе – жилье в рассрочку» заключен договор о долевом участии в строительстве №КОМ/2-11-123, по условиям которого застройщик принимает дольщика в долевое строительство объекта по адресу: ФИО2, 56 в г. Владивостоке (адрес на период строительства).

В соответствии с п.п. 1.2, 1.3 договора, застройщик производит строительство объекта, указанного в п. 1.1 договора, и по окончании строительства и сдачи его в эксплуатацию передает дольщику часть объекта. Дольщик со своей стороны производит финансирование долевого строительства объекта. Финансирование производится в сумме и на условиях договора.

Сумма договора составляет 108 387 долларов США и вносится дольщиком в следующие сроки: 36 000 долларов США в день подписания договора; 36 000 долларов США в срок до 04 апреля 2008 года; 36 387 долларов США в срок до 05 мая 2008 года (п.п.3.1, 3.2, 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3).

Поскольку в срок, предусмотренный договором №КОМ/2-11-123 от 12.02.2008, ответчик не внес долевые взносы, истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора о долевом участии в строительстве с требованием о подписании последнего и получении денежных средств.

Однако письмо с указанным соглашением вернулось в адрес истца с отметкой «За истечением срока хранения».

Неисполнение ответчиком принятых по договору о долевом участии в строительстве от 12.02.08 обязательств в части перечисления долевых взносов в сроки, предусмотренные договором, явилось основанием для обращения истца в суд с требованием о расторжении последнего.

Исследовав материалы дела, суд установил, что к спорным правоотношениям подлежат применению нормы Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ).

В соответствии со ст.ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 4 Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 7.1 договора, досрочное расторжение возможно по взаимному согласию; по решению суда; по инициативе дольщика.

Пунктом 7.3 договора, стороны определи, что в случае нарушения дольщиком установленного договором срока внесения платежа более чем на три месяца, застройщик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке. В этом случае дольщику возвращается ранее уплаченные суммы в полном объеме без учета штрафных санкций и пеней в срок до трех месяцев. Договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о выполнении дольщиком обязательств, предусмотренных п.п. 3.2, 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3, суд на основании имеющихся в деле материалов считает доказанным факт существенного нарушения ответчиком условий спорного договора.

Материалами дела подтверждается соблюдение истцом досудебного порядка расторжения договора, а именно направление ответчику уведомлений о расторжении от 27.07.2012, 30.08.2012, в которых помимо прочего содержатся требования о подписании соглашения о расторжении договора, в связи с чем, суд приходит к выводу, что условия п.п. 7.1, 7.2 договора истцом соблюдены.

Принимая во внимание существенное нарушение ответчиком условий договора о долевом участии в строительстве №КОМ/2-11-123 в части выполнения обязательств по оплате долевых взносов в сроки, предусмотренные спорным договором и соблюдение истцом досудебного порядка расторжения договора, требование о расторжении договора о долевом участии в строительстве №КОМ/2-11-123 от 12.02.2008 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор № КОМ/2-11-123 от 12.02.08, заключенный между Ипотечным потребительским кооперативом «Строим вместе – жилье в рассрочку» и обществом с ограниченной ответственностью «РосВостокСтрой».

Взыскать с Потребительского ипотечного кооператива «Доступное жилье» в пользу общества с ограниченной ответственностью «РосВостокСтрой» 4 000 (четыре тысячи) рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья С.Н. Шкляров