Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Жестилевской О.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем Васильевой Д.Т., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Дальневосточный центр судостроения и судоремонта» (ИНН<***>, ОГРН<***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Качественные строительные материалы» (ИНН<***>, ОГРН<***>) о взыскании 1 578 536,16 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, паспорт, доверенность от 12.12.2016 № 8.2.1-26/640;

установил: акционерное общество «Дальневосточный центр судостроения и судоремонта» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Качественные строительные материалы» (далее – ответчик) с требованием о взыскании 1 400 800 рублей 80 копеек основного долга по договору аренды недвижимого имущества (нежилых помещений) № 2067 от 01.10.2013, 72 799 рублей 54 копейки неустойки за просрочку внесения арендных платежей, 104 935 рублей 82 копейки неустойки за нарушение срока возврата помещений.

Представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, судебное заседание проведено в порядке ст.156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Ответчик в отзыве на заявление предъявленные к нему требования оспорил, просил суд в части взыскания арендной платы за период до 11.02.2014, а также за период с 15.05.2014 по 11.11.2016, и процентов, начисленных в соответствии со ст.395 ГК РФ за указанные периоды отказать на основании того, что с 15 мая 2014 года ответчик был лишен возможности попасть в арендуемое помещение, поскольку на пропускном пункте на территорию ОАО «СРЗ 92» арендатору было вручено письмо АО «ДЦСС» от 15.05.2014 года о запрете доступа, адресованное службе безопасности ОАО «СРЗ 92». Ответчик указал на то, что до настоящего времени он лишен возможности попасть в нежилое помещение площадью 154,8 кв.м. в металлическом складе, расположенном по адресу: <...>, на территории ОАО «СРЗ 92», убедиться в наличии оборудования ответчика в указанном помещении, доводы истца о том, что до настоящего времени помещение фактически используется арендатором по мнению ответчика являются недоказанными. В обоснование возражений представил в материалы дела письмо истца от 15.05.2014 № 16.2.2-1/АШ-028 содержащее запрет вывоза любых материалов и оборудования ООО «Качественные строительные материалы».

Из материалов дела судом установлено, что между истцом (арендодатель) на основании агентского договора № 687/б47-4.1-365/77 от 04.06.2011, действующим по поручению № 33 ОАО «92 ордера Трудового Красного Знамени Судоремонтный завод», и ответчиком (арендатор) был заключен договор №2067 аренды нежилого помещения от 01.10.2013 (далее - договор) согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование (аренду): часть нежилого помещения № 2 площадью 154,8 кв.м., номер на поэтажном плане: № 1, этаж 1, в здании склада металлического цеха № 2 и № 10, назначение нежилое здание, этажность 1, общая площадь 365 кв. м. (литер 25), инв. № 05:401:002:000195330:0025, кадастровый (или условный) номер: 25-25-01/178/2008-292; расположенное по адресу: Приморский край, Владивосток, ул. Калинина, д. 244, принадлежащее ОАО «92 СРЗ» на праве собственности.

Срок договора аренды установлен пунктами 2.1.-2.2., согласно которым срок действия договора исчисляется с даты подписания акта приема-передачи помещений и действует в течение 11 месяцев.

Пунктом 2.3 договора установлено, что если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора за месяц до истечения срока его действия, договор считается продленным на следующие 11 месяцев. Количество пролонгаций не ограниченно.

Размер, порядок и сроки оплаты арендной платы установлены в главе 4 договора аренды.

Так пунктом 4.1 договора установлено, что размер арендной платы за аренду части помещения, указанного в пункте 1.1.1. настоящего договора, составляет 269 руб. за 1 кв., включая НДС 18 % в месяц. Арендная плата оплачивается ежемесячно авансом не позднее десятого числа каждого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя на основании выставленного арендодателя счета.

Пунктом 7.4 договора установлено, что договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя (путем одностороннего отказа от исполнения договора во внесудебном порядке) при невыполнении арендатором обязательств, предусмотренных пунктами 5.4.1-5.4.24 настоящего договора, а также в случае возникновения необходимости у арендодателя в помещениях для своих целей (для размещения собственного производства (гособоронзаказа либо исполнения федеральных целевых программ) по требованию акционеров, при сдаче в аренду на более выгодных условиях и т.п.). В таком случае арендатор обязан освободить помещения в течение 1 (одного) месяца с момента получения от арендодателя письменного уведомления о расторжении настоящего договора и освобождении помещений.

Как указал истец, арендодатель направил в адрес арендатора письмо №16.2.2.1/ИС-598 содержащее требование о погашении образовавшейся задолженности, в ответ на которое арендатор обязался оплатить задолженность по уплате арендных платежей в срок до 10.02.2014.

Поскольку ответчик взятые на себя обязательства не выполнил, в связи с неоднократным нарушением ответчиком внесения оплаты аренды, на основании п. 7.4. договора аренды, истец 22.05.2014 направил в адрес ответчика уведомление о досрочном расторжении договора аренды и освобождении занимаемого помещения.

До настоящего времени задолженность не погашена.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Обязанность по внесению арендной платы в размере и на условиях, установленных договором, предусмотрена пунктами 2.1.-2.6. договора аренды.

В период действия договора у ответчика образовалась задолженность в заявленной сумме. Факт пользования ответчиком в период образования задолженности переданным в аренду недвижимым имуществом подтверждается материалами дела, в том числе самим договором и актом приема-передачи.

Суд отклоняет довод ответчика о том, что за период до 24.01.2014, а также за период с 15.05.2014 года по 11.11.2016 ответчику истцом чинились препятствия в пользовании предоставленным по договору аренды имуществом, а также не имелось возможности освободить занимаемое помещение, на основании следующего.

Представленное в материалы дела письмо истца от 15.05.2014 №16.2.2-1/АШ-028, содержащее указание службе безопасности ОАО «92 СРЗ» о запрете вывоза любым материалов и оборудования ООО «Качественные строительные материалы» с территории ОАО «92 СРЗ», не свидетельствует об ограничении права ответчика в пользовании нежилым помещением предоставленного по договору аренды. Прямое указание о запрете пользованием помещением указанное письмо не содержит. Согласно представленным в материалы дела письмам, истец неоднократно уведомлял ответчика об отсутствии ограничений в доступе к помещению, а также о необходимости освобождения помещения с указанием даты и времени для передачи имущества.

Вместе с тем ответчик не предпринял мер, направленных на освобождение и передачу (возврат) арендованного нежилого помещения истцу, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Суд, рассмотрев довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности на подачу настоящего искового заявления, отклоняет его как необоснованный на основании следующего.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса. По общему правилу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, течение срока исковой давности не может начаться ранее момента нарушения права.

В соответствии с п. 4.2 Договора аренды недвижимого имущества №2067 от 01.10.2013 арендная плата оплачивается ежемесячно авансом не позднее 10 числа каждого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет АО «ДЦСС».

Согласно представленному в материалы дела расчету, истец производит расчет задолженности за период с 11.02.2014 по 01.12.2016, то есть со дня следующего за днем исполнения обязательства по договору.

Таким образом, учитывая, что исковое заявление подано в Арбитражный суд Приморского края 10.02.2017, срок исковой давности на момент предъявления иска по заявленным требованиям не истек.

Истец производит расчет суммы основного долга по арендным платежам в общем размере 1 400 800 руб. за период с 11.02.2014 по 01.12.2016 на основании расчета арендной платы по договору аренды.

Суд, проверив расчет суммы иска, считает его документально подтвержденным и обоснованным. Ответчик в нарушение вышеназванных норм ГК РФ на момент рассмотрения настоящего дела не внес истцу арендную плату по Договору аренды в заявленном размере.

В порядке статьи 65 АПК РФ доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы ответчиком в материалы дела не представлено.

Истцом также заявлены требования о взыскании 72 799,54 руб. пени за период с 11.02.2014 по 01.12.2016, начисленной за несвоевременное внесение арендных платежей.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 6.6. договора аренды в случае невнесения платежей в сроки, указанные в пункте 4.4. настоящего договора, арендодатель вправе потребовать от арендатора оплатить арендодателю неустойку в размере 0,3 процента от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в спорной сумме судом установлено, соглашение о неустойке и её размере сторонами в договоре достигнуто, пеня согласно представленному истцом расчету, составила 72 799,54 руб. Учитывая, что при проверки расчета суммы предъявленной ко взысканию пени судом установлено значительное превышение размера пени, подлежащей начислению в соответствии с условиями договора в заявленный период, предъявленной ко взысканию суммы пени в размере 72 799,54 руб., а также с учетом того, что суд не вправе выходить за пределы заявленных исковых требований, суд признает исковые требования о взыскании пени в заявленном размере обоснованными и подлежащими удовлетворению в порядке статьи 330 ГК РФ.

Кроме того, истцом также заявлены требования о взыскании 104 935,82 руб. пени за период с 01.08.2014 по 01.12.2016 за нарушение сроков освобождения помещений.

Так пунктом 6.8 договора аренды установлено, что в случае нарушение арендатором сроков, указанных в письменном уведомлении арендодателя об освобождении помещений, арендодатель вправе потребовать от арендатора оплатить арендодателю неустойку в размере 0,3 процентов от суммы ежемесячного платежа за каждый день просрочки.

Как установлено судом, пунктом 7.4. договора сторонами предусмотрена возможность одностороннего отказа от договора при неисполнении арендатором своих обязательств, в том числе по своевременному внесению арендных платежей. При этом на Арендатора в таком случае возлагается обязанность освободить занимаемые помещения в течение одного месяца с момента получения от арендодателя письменного уведомления о расторжении договора.

Из представленного в материалы дела уведомления от 22.05.2014 №16.2.2-1/ИС-4584 о расторжении договора аренды следует, что истец в одностороннем порядке отказывается от договора и требует от ответчика освободить занимаемые помещения по истечении двух месяцев с момента получения настоящего уведомления. Указанное уведомление получено ответчиком 31.05.2014, что подтверждается представленным в материалы дела почтовым уведомлением. Таким образом, помещение подлежало освобождению и возвращению арендодателя не позднее 31.07.2014.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по возврату имущества в установленные договором сроки судом установлено, соглашение о неустойке и её размере сторонами в договоре достигнуто, исковые требования в части взыскания пени за несвоевременный возврат имущества также подлежат удовлетворению в порядке статьи 330 ГК РФ.

Проверив расчет пени в указанной части, суд признает его обоснованным и верным.

Ответчиком о снижении пени в порядке ст. 333 ГК РФ в суде первой инстанции не заявлено.

В силу статьи 110 АПК РФ, с учётом результатов рассмотрения дела, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Качественные строительные материалы» в пользу акционерного общества «Дальневосточный центр судостроения и судоремонта» 1 400 800 рублей 80 копеек основного долга, 72 799 рублей 54 копейки неустойки за просрочку внесения арендных платежей, 104 935 рублей 82 копейки неустойки за нарушение срока возврата помещений, 28 785 рублей расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Возвратить акционерному обществу «Дальневосточный центр судостроения и судоремонта» из федерального бюджета 5 215 рублей государственной пошлины, излишне уплаченной платежным поручением №2281 от 04.08.2016.

Выдать исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Жестилевская О.А.