Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом по Приморскому краю

к Обществу с ограниченной ответственностью «Вольдемар»

третье лицо: Управление муниципального имущества, градостроительства и архитектуры Администрации города Владивостока

об истребовании имущества из чужого незаконного владения

при участии в заседании:

от истца: ФИО1, доверенность от 19.08.2008 года №03-7428;

от ответчика: директор ФИО2, протокол №4 от 18.04.2008; ФИО3, доверенность от 01.10.2008;

установил: Территориальное управление федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Приморскому краю обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Вольдемар» (далее – ООО «Вольдемар») об истребовании имущества из чужого незаконного владения нежилых помещений общей площадью 76,3 кв.м на 1 этаже здания, расположенного по адресу: <...> путем выселения из указанных помещений.

Судом уточнено наименование истца – Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Приморскому краю (далее – ТУ ФАУГИ по ПК).

Определением Арбитражного суда Приморского края от 12.08.2008 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление муниципального имущества, градостроительства и архитектуры Администрации города Владивостока (далее - УМИГА администрации г.Владивостока).

В судебном заседании 22.10.2008 суд, в порядке ст.132 АПК РФ, принял к производству встречное исковое заявление ООО «Вольдемар» о государственной регистрации договора аренды №837/97 на объект недвижимости, расположенный по адресу: <...>.

Третье лицо в заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, в связи с чем, суд в порядке ст. 156 АПК РФ рассмотрел дело в его отсутствие по имеющимся материалам дела.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме, по существу спора пояснил, что ТУ ФАУГИ по ПК в соответствии с приказом от 01.02.2005 №37 Росимущества является органом, наделенным полномочиями собственника в отношении федерального имущества, расположенного в Приморском крае. Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды спорных помещений. Однако, договор аренды не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем, полагает истец, ответчик использует спорные помещения без правовых оснований.

Ответчик исковые требования не признает, заявил о пропуске срока исковой давности. В судебном заседании 22.10.2008 суд, в порядке ст.132 АПК РФ, принял к производству встречное исковое заявление ООО «Вольдемар» о государственной регистрации договора аренды №837/97 на объект недвижимости, расположенный по адресу: <...>. На протяжении 2007 года ООО «Вольдемар» предпринимало попытки провести государственную регистрацию договора аренды №837/97 в Управление Федеральной регистрационной службе по Приморскому краю. Но, так как собственник имущества, в лице Территориального управления Росимущества по Приморскому краю, не произвел государственную регистрацию своего права собственности, то в регистрации указанного договора аренды было отказано. ООО «Вольдемар» просит считать исковые требования, как требование к Территориальному управлению Росимущества по Приморскому краю о понуждении к проведению государственной регистрации договора аренды №837/97 в Управление Федеральной регистрационной службе.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца и ответчика, суд установил следующее.

04.04.1994 между Фондом имущества г.Владивостока (Продавец) и Товариществом с ограниченной ответственностью «Вольдемар» (далее – ТОО «Вольдемар» заключен договор купли-продажи объекта муниципальной собственности по конкурсу.

В соответствии с п.1.1 договора на основании протокола от 03.03.1994 о результатах проведенного Продавцом 03.03.1994 в г.Владивостоке конкурса, Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность муниципальное предприятие «Бертрам», расположенное по адресу: <...>.

Согласно п.1.6 договора покупателю предоставляется право на заключение долгосрочного договора аренды (на срок не менее 15 лет) занимаемого этим предприятием государственного нежилого помещения, не вошедшего в состав приобретенного им имущества, на условиях ранее заключенного этим предприятием договора аренды помещения.

29.06.1994 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Владивостока (Арендодатель) и ТОО «Вольдемар» (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №1/276 .

В соответствии с п.1.1 договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование недвижимое имущество , расположенное по адресу: <...>, площадью 78 кв.м, для использования в целях парикмахерская, на срок с 01.01.1994 по 31.12.2008 года.

Договор аренды недвижимого имущества №1/276 от 29.06.1994 зарегистрирован в установленном законом порядке во Владивостокском центре государственной регистрации прав на недвижимое имущество за №АН137-А1 от 03.09.1996 года.

На основании Постановления мэра г.Владивостока от 01.07.1997 №1677 «Об исключении из реестра муниципальной собственности зданий-памятников» и акта приема-передачи от 27.02.1998 здание по адресу: <...> было передано на баланс государственного унитарного предприятия «Госнедвижимость».

Между Приморским комитетом по управлению имуществом (Арендодатель) и Товариществом с ограниченной ответственностью «Вольдемар» (Арендатор) был заключен договор на аренду недвижимого имущества, находящегося на территории Приморского края, являющегося на момент заключения договора собственностью Федерации (края) №837/97.

Согласно р.Iп.1 договора на основании постановления губернатора Приморского края от 13.08.1997 №332 «Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду государственного имущества Приморского края», Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование имущество, расположенное по адресу: <...>, площадью 81,9 кв.м, в здании являющимся памятником истории и культуры, для использования в целях парикмахерская.

Согласно р.I п.2 срок действия договора аренды устанавливается с 01.12.1997 по 03.04.2009 года.

В соответствии с р.III п.1 за помещение, указанное в р.I п.1 договора, арендная плата в месяц составляет 2 666 500 рублей (без учета НДС). Оплата производиться за каждый месяц вперед с оплатой до первого числа оплачиваемого месяца.

01.10.2005 между Территориальным управлением федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Приморскому краю (далее - ТУ ФАУФИ по ПК) и ООО «Вольдемар» было заключено дополнительное соглашение №73 к договору аренды №837/97, в соответствии с которым Арендодатель был изменен на ТУ ФАУФИ по ПК, а арендатор на ООО «Вольдемар».

14.02.2006 между Территориальным управлением федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Приморскому краю (далее - ТУ ФАУФИ по ПК) и ООО «Вольдемар» было заключено дополнительное соглашение №11 к договору аренды №837/97, в соответствии с которым площадь нежилых помещений составила 76,3 кв.м.

01.09.2007 между Территориальным управлением федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Приморскому краю (далее - ТУ ФАУФИ по ПК) и ООО «Вольдемар» было заключено дополнительное соглашение №90 к договору аренды №837/97, в соответствии с которым арендная плата установлена 25 974 рублей.

Договор на аренду недвижимого имущества, находящегося на территории Приморского края, являющегося на момент заключения договора собственностью Федерации (края) №837/97 и дополнительные соглашения № 73 от 01.10.2005, №11 от 14.02.2006, №90 от 01.09.2007 не были зарегистрированы в установленном законом порядке.

22.08.2007 ТУ ФАУГИ по ПК направило в адрес ООО «Вольдемар» уведомление №08-9122, о том, что в связи с намерением расторгнуть договор аренды №837/97, просит освободить в срок до 01.11.2007 спорные нежилые помещения и сдать их по акту приема-передачи.

02.03.2009 УИМГА администрации г.Владивостока выдало справку о том, что два строения комплекса, ранее числившееся по адресу:<...> Алеутская, были переадресованы согласно постановлению главы администрации г.Владивостока №292 от 18.03.2005: литер А- ул.Адмирала ФИО4, 12; литер Б – ул.Алеутская, 22.

Однако, до настоящего времени спорные нежилые помещения, занимаемые ООО «Вольдемар», не освобождены, в связи с чем, был заявлен настоящий иск.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования ТУ ФАУГИ по ПК подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (виндикационный иск).

В силу ст.305 ГК РФ права, предусмотренные ст.301 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Под виндикационным иском, с которым обратилось ТУ ФАУГИ по ПК, понимается требование не владеющего собственника к фактическому незаконному владельцу имущества о возврате последнего в натуре.

Для удовлетворения данного иска необходимо соблюдение ряда условий, в частности – в качестве истца должен выступать собственник имущества либо лицо, владеющее имуществом по иному основанию, предусмотренному законом или договором, обладающий доказательствами о принадлежности ему данного имущества, а в качестве ответчика может выступать только незаконный владелец имущества.

В силу п.1 ст.125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде, органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющих статус этих органов.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 08.04.2004 №200 «Вопросы Федерального агентства по управлению федеральным имуществом» федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, в том числе в области земельных отношений, функции по оказанию государтвенных услуг и правоприменительные функции в сфере имущественных отношений, является Федеральное агентство по управлению Федеральным имуществом (далее – Росимущество).

Согласно п.5 Постановления одной из функций Росимущества является защита имущественных отношений и иных прав и законных интересов Российской Федерации при управлении федеральным имуществом и его приватизация на территории Российской Федерации и за рубежом.

ТУ ФАУГИ по ПК в соответствии с приказом от 01.02.2005 №37 Росимущества является органом, наделенным полномочиями собственника в отношении федерального имущества, расположенного в Приморском крае.

Судом установлено, что спорные нежилые помещения, об истребовании которых просит истец, являются собственностью Российской Федерации.

В соответствии с п.2 ст.69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 13.09.2005 по делу №А51-1-137/95 признано частично недействительным постановление главы администрации г.Владивостока от 14.04.1995 №433 «Об утверждении перечня объектов (зданий, сооружений), являющихся памятниками истории и культуры местного значения , относящихся к муниципальной собственности г.Владивостока. Исключено из Перечня объектов (зданий, сооружений), являющихся памятниками истории и культуры местного значения, относящихся к муниципальной собственности г. Владивостока (приложении к постановлению от 14.04.1995 №433 28 объектов, в том числе, ул. Алеутская, 22/12, строение 1,2 (п/п 5, № по гос.списку 002300). Согласно перечню приложения №1 к Постановлению Верховного Совета РФ от 27.12.1991 №3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РОссийской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», исключительно к федеральной собственности отнесены объекты историко-культурного и природного наследия и художественные ценности общероссийского значения. Памятники истории и культуры местного значения в названный перечень не включены.

Постановлением Арбитражного суда апелляционной инстанции от 02.03.2006 по делу №А51-1-137/95 решение Арбитражного суда Приморского края от 13.09.2005 по делу №А51-1-137/95 оставлено без изменений, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Таким образом, судом установлено, что виндикационный иск заявлен надлежащим лицом.

Факт нахождения ответчика в спорном помещении подтверждается материалами дела и не оспорен ответчиком.

Документы, подтверждающие правомерность занятия спорного помещения, ответчиком суду не представлены.

В соответствии с п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.3.ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В отношении государственной регистрации договора аренды закон (ст.651 ГК РФ) установил, что несоблюдение требований о государственной регистрации влечет за собой незаключенность договора аренды.

Как установлено судом, государственная регистрация договора на аренду недвижимого имущества, находящегося на территории Приморского края, являющегося на момент заключения договора собственностью Федерации (края) №837/97, а также дополнительных соглашений № 73 от 01.10.2005, №11 от 14.02.2006, №90 от 01.09.2007 не производилась.

Cпорные помещения являются собственностью Российской Федерации, следовательно, нахождение ответчика в спорных помещениях является безосновательным, а требование истца об обязании ответчика освободить спорные помещения является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требование ТУ ФАУГИ по ПК об истребовании спорных помещений из чужого незаконного владения и выселении из спорных помещений является обоснованными и подлежит удовлетворению.

Суд не принимает во внимание доводы ответчика о пропуске срока исковой давности в силу следующего.

В силу ст.196 ГК РФ общей срок исковой давности устанавливается три года.

В соответствии со ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушение своего права.

Ответчик использовал принадлежащее истцу помещение с 1997 года, при этом ТУ ФАУГИ по ПК и его правопредшественники не возражали, что ООО «Вольдемар» использует помещение без правовых оснований.

22.08.2007 истец письмом №08-9122 обратился к ООО «Вольдемар» с требованием освободить спорные помещения в срок до 01.11.2007 года.

Однако, ответчик в установленный ТУ ФАУГИ по ПК срок помещение не освободил.

Следовательно, с 02.11.2007 года истец узнал о нарушение своего права на спорное имущество, ранее истец не мог знать об отказе ответчика в будущем освободить спорные помещения.

Как следует из материалов дела, истец обратился в суд с иском 30.05.2008 года, то есть в пределах трехгодичного срока исковой давности.

Суд не находит оснований для удовлетворения встречного иска ООО «Вольдемар» о понуждении к проведению государственной регистрации договора аренды №837/97 в Управление Федеральной регистрационной службе в силу следующего.

В соответствии с п.1 ст.4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В обоснование заявленных требований ООО «Вольдемар» ссылается на п.3 ст.165 ГК РФ, при этом, полагая, что ТУ ФАУГИ по ПК уклоняется от государственной регистрации спорного договора аренды.

В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд праве по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст.651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Суд установил, что с 01.12.1997 ООО «Вольдемар» знало о том, что спорный договор подлежит государственной регистрации, и отсутствие регистрации влечет нарушение его прав, однако за защитой своих нарушенных права ООО «Вольдемар» обратилось 07.10.2008 года.

Причиной для обращения ООО «Вольдемар» послужил иск ТУ ФАУГИ по ПК об истребовании спорного имущества.

В силу п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотреблением правом в иных формах.

Учитывая дату обращения в суд со встречным исковым заявлением, суд расценивает действия ООО «Вольдемар», в соответствии со ст.10 ГК РФ, как злоупотребление правом, поскольку, за период с 1997 года ООО «Вольдемар» не предъявляло таких требований к ТУ ФАУГИ по ПК, не принимало мер к защите нарушенного права.

Расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика согласно статье 110 АПК РФ.

При изложенных обстоятельствах, руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 АПК РФ, суд

р е ш и л:

Истребовать из чужого незаконного владения Общества с ограниченной ответственностью «Вольдемар» нежилые помещения общей площадью 76,3 кв.м на 1 этаже здания, расположенного по адресу: <...>, путем выселения из указанных помещений.

В удовлетворении встречного заявления Общества с ограниченной ответственностью «Вольдемар» отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вольдемар» в пользу Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Приморскому краю 2000 (Две тысячи) рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке.

Судья Е.В.Кобко