Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кобко Е.В.,при ведении протокола секретарем судебного заседания Козловой Н.Е., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Закрытого акционерного общества «Акционерное строительное общество №1» к Открытому акционерному обществу «Горно-металлургический комплекс «Дальполиметалл»; Третье лицо - ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» о признании права отсутствующим

при участии в заседании: от истца – заместитель директора ФИО1, доверенность №3/11 от 15.03.2011, паспорт; генеральный директор ФИО2, приказ №27 от 26.06.2010, паспорт; ФИО3, доверенность №м129/11 от 11.10.2011, паспорт; от ответчика – Ямная Е.М., доверенность №ГМК – 101118/3 от 18.11.2010, паспорт;

установил: Закрытое акционерное общество «Акционерное строительное общество №1» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с заявлением к Открытому акционерному обществу «Горно-металлургический комплекс «Дальполиметалл» с иском о признании права собственности за ЗАО «Акционерное строительное общество №1» на здание АБК с гаражом площадью 1132,80 кв.м (лит.18); этажность: 3, условный номер объекта 25:23:15 00 00:00:02029/18:10000, расположенное по адресу: <...>: о признании недействительным права собственности ОАО «Горно-металлургическй комплекс «Дальполиметалл» на здание – механическая мастерская площадью 1132,8 кв. м, расположенное по адресу: <...>.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 22.06.2011 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

В судебном заседании 29.08.2011 суд в порядке ст.49 АПК РФ удовлетворил ходатайство истца об уточнении заявленных требований – просит признать право собственности на здание АБК с гаражом площадью 1132,80 кв.м. (лит.18), этажность:3, условный номер объект 25:23:15 00 00:00:02029/18:10000, расположенное по адресу: <...> за ЗАО «Акционерное строительное общество №1»; признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ОАО «Горно-металлургический комплекс «Дальполиметалл» на здание – механическая мастерская площадью 1132,8 кв.м., расположенное по адресу: Приморский край, Чугуевский, <...>; взыскать с ответчика в пользу ЗАО «АСО-1» сумму, уплаченной государственной пошлины в размере 4000 рублей; взыскать с ответчика в пользу ЗАО «АСО-1» сумму, уплаченную Межрайонной ИФНС России №6 по Приморскому краю в размере 200 рублей; взыскать с ответчика в пользу ЗАО «АСО-1» сумму уплаченную Управлению Росреестра по Приморскому краю в размере 300 рублей.

ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явилось, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом в порядке ст.123 АПК РФ, в связи с чем суд в порядке ст. 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие своих представителей по имеющимся материалам.

Истец поддержал заявленные требования в уточненном виде, пояснил, что фактически владеет и распоряжается спорным имуществом по настоящее время с момента приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию здания АБК с гаражом. Право собственности на данный объект зарегистрировано в установленном законом порядке. Однако в ЕГРП также внесена запись о праве собственности на объект – здание механическая мастерская общей площадью 1132,8 кв.м., расположенный по адресу: <...>. Истец, полагая, что он является собственником спорного объекта, обратился в суд с данным иском.

Ответчик исковые требования не признает, пояснил, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку избранный истцом способ защиты права как признание права собственности, на одно и то же имущество зарегистрированное за разными лицами, не соответствует характеру спора, так как не устраняет двойного учета прав на одно и то же имущество в ЕГРП. Кроме того, ответчик полагает, что в собственность АО «Дальметаллургстрой» передан не недвижимый комплекс перевал-база в с.Чугуевка, а изменения параметров данного объекта. Ответчик полагает, что Договор купли-продажи №56 от 27.01.1993 года является незаключенным, поскольку в нем отсутствует такое существенное условие как предмет договора, договор не зарегистрирован в Фонде имущества.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

01.09.1992 Постановлением Комитета по управлению имуществом Приморского краевого совета народных депутатов №291 подтверждено право выкупа государственного имущества арендного объединения «Дальметаллургстрой», утверждены акты оценки государственного имущества на сумму выкупа арендованного имущества в размере 38 296 тыс. рублей.

17.12.1993 Постановлением общего собрания акционеров АО «ДМС» принято решение произвести отчуждение (выдел) доли собственности в имущественном выражении акционерам работникам АСО-1 на сумму 218 тыс.руб., в том числе пообъектно: перевал база с.Чугуевка с оборудованием, механизмами, автотранспортом и незавершенным строительством по состоянию на 01.01.1990 года. В дальнейшем между сторонами составлен Акт приема-передачи объектов общей долевой собственности АО «ДМС» от ТОО «Дальмес» на баланс АСО-1 от 24.04.1995 года, в том числе незавершенный строительством объект - здание АБК с гаражом общей стоимостью 372 000 рублей.

27.01.1993 Фонд имущества Приморского края (Продавец) и АОЗТ «Дальметаллургстрой» (Покупатель) заключили Договор купли-продажи №56, согласно которому Продавец передает, а Покупатель приобретает в собственность государственное имущество, находившееся по договору аренды с правом выкупа от 16.04.1991 года и дополнительного соглашения к нему в пользовании арендного объединения «Дальметаллургстрой», правопреемником которого является покупатель.

27.01.1993 Фонд имущества Приморского края (Продавец) и АОЗТ «Дальметаллургстрой» (Покупатель) во исполнение Договора купли-продажи №56 от 27.01.1993 года подписали Акт приема-передачи, согласно которому продавец передает, а покупатель принимает имущество, указанное в актах оценки №1-9, утвержденных комитетом по управлению имуществом администрации Приморского края, с ценой продажи 38 296 000 рублей.

17.02.1994 Акционерное общество закрытого типа «ДМС» и Акционерное строительное общество №1 заключили Договор на отчуждение (выдел) доли собственности, согласно которому предметом договора является отчуждение (выдел) доли собственности из общей долевой собственности акционерного общества «ДМС» по заявлению акционеров АО «ДМС». Согласно п.3 договора АСО-1 принимает в собственность и на баланс выделенную долю собственности в имущественном выражении из Уставного фонда АО «ДМС», в том числе перевал-база в п.Чугуевка с оборудованием, механизмами, автотранспортом и незавершенным строительством по состоянию на 01.01.1990 года.

26.06.1995 Актом рабочей комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания объект незавершенного строительства – здание АБК с гаражом был принят в эксплуатацию.

22.12.2002 Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Приморского края ЗАО «Акционерное строительное общество №1» выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности серия 25-АА №223043 на здание АБК с гаражом площадью 1132,80 кв.м. (лит.18), этажность 3, расположенное по адресу: <...>.

14.04.2010 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморского краю ЗАО «Акционерное строительное общество №1» выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности серия 25-АБ №334515 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения производственной базы, общей площадью 52515 кв.м., адрес объекта: установлено, относительно ориентира здание блок складов, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>.

29.01.1993 Распоряжением Государственного комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом №158-р Государственное предприятие Дальневосточное производственное горно-металлургическое объединение «Дальполиметалл» преобразовано в акционерное общество открытого типа «Дальневосточная горно-металлургическая корпорация». Предписано считать данное общество правопреемником государственного предприятия «Дальневосточное производственное горно-металлургическое объединение «Дальполиметалл». Предписано утвердить План приватизации объединения и Устав акционерного общества «Дальневосточная горно-металлургическая корпорация».

Согласно Акту оценки стоимости зданий, сооружений переданных по состоянию на 01.07.1992 года АО «Дальполиметалл» следует, что в состав передаваемого имущества вошел объект недвижимости – здание с мех.мастерскими 1990 года постройки, первоначальной стоимостью 223929 рублей.

31.07.2002 ОАО «Дальполиметалл» (Продавец) и ЗАО «Свинцовый завод – Дальполиметалл» (Покупатель) заключили Договор купли-продажи №10, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель – принять и оплатить объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <...>, в том числе трехэтажное здание (Механическая мастерская (лит.8) общей площадью 1132,8 кв.м.

11.10.2002 Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Приморского края ЗАО «Свинцовый завод – Дальполиметалл» выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия 25-АА №209323 на здание площадью 1132,80 кв.м. (лит.8, механические мастерская), этажность 3, расположенное по адресу: <...>.

31.12.2002 ЗАО «Свинцовый завод – Дальполиметалл» (Продавец) и ОАО «Горно-металлургический комплекс «Дальполиметалл» (Покупатель) заключили Договор купли-продажи, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель – принять и оплатить объекты недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>, в том числе: трехэтажное здание (механическая мастерская (лит.8) общей площадью 1132,8 кв.м.

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серия 25-АА №273373 от 23.06.2003 года.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования частично обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в ЕГРП внесена запись о праве собственности ЗАО «Акционерное строительное общество №1» на здание АБК с гаражом площадью 1132,80 кв.м. (лит.18) , расположенное по адресу: <...>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 25-АА №223043.

В качестве документов-оснований для государственной регистрации права ЗАО «Акционерное строительное общество №1» на спорный объект указаны: план приватизации и акты оценки стоимости зданий и сооружений, утвержденные Постановлением комитетом по управлению по управлению имуществом Приморского края от 01.09.1992 №291; договор купли-продажи от 27.01.1993 №56; Постановление общего собрания акционеров АО «ДМС» от 17.12.1993 года; Акт приема-передачи от 22.05.1995 года; Акт рабочей комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания от 29.12.1995 года №11.

Как следует из материалов дела, Постановлением комитета по управлению имуществом Приморского края от 01.09.1992 года подтверждено право выкупа государственного имущества арендного объединения «Дальметаллургстрой», а также утверждены акты оценки государственного имущества на сумму выкупа арендованного имущества в размере 38296 тыс. рублей.

Постановлением общего собрания акционеров АО «ДМС» от 17.12.1993 принято решение произвести отчуждение (выдел) доли собственности в имущественном выражении акционерам работникам АСО-1 на сумму 218 тыс.руб., в том числе пообъектно: перевал база с.Чугуевка с оборудованием, механизмами, автотранспортом и незавершенным строительством по состоянию на 01.01.1990 года. В дальнейшем между сторонами составлен Акт приема-передачи объектов общей долевой собственности АО «ДМС» от ТОО «Дальмес» на баланс АСО-1 от 24.04.1995 года, в том числе незавершенный строительством объект - здание АБК с гаражом общей стоимостью 372 000 рублей.

Объект незавершенного строительства – здание АБК с гаражом был принят в эксплуатацию, что подтверждается представленным в материалы дела Актом рабочей комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания от 26.06.1995 года.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества. Основанием возникновения прав и обязанностей может являться только сделка, соответствующая требованиям закона и иных правовых актов.

Спорное имущество было приобретено истцом в соответствии с Договором купли-продажи №56 от 27.01.1993 года, согласно которому продавец передает, а покупатель принимает имущество, указанное в актах оценки №1-9, утвержденных комитетом по управлению имуществом администрации Приморского края, с ценой продажи 38 296 000 рублей; согласно постановлению общего собрания акционеров АО «Дальметаллургстрой» от 17.12.1993 года, акта приема-передачи от 22.05.1995 года, акта о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания №11 от 29.12.1995 года.

Таким образом, суд установил, что истцом были представлены все необходимые доказательства, подтверждающие передачу спорного имущества в процессе приватизации АО «Дальметаллургстрой», а также дальнейшее отчуждение спорного объекта в собственность ЗАО «Акционерное строительное общество №1», доказательства законности возведения спорного объекта.

Однако, как следует из материалов дела в ЕГРП 11.10.2002 года также была внесена запись о государственной регистрации права собственности ОАО «Горно-металлургический комплекс «Дальполиметалл» на здание – механическая мастерская общей площадью 1132,80 кв.м. (лит.8), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 25-АА №273373 от 23.06.2003 года. Данный объект недвижимости был приобретен ответчиком у ЗАО «Свинцовый завод – Дальполиметалл» в соответствии с Договор купли-продажи от 31.12.2002 года.

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества, предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законом о приватизации не предусмотрено иное.

Ответчиком в обоснование своих доводов о праве собственности на спорный объект в материалы дела представлено Распоряжение Государственного комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом №158-р от 29.01.1993 года в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 01.07.1992 №721 «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества» и Распоряжением Правительства Росийской Федерации №2275-р от 05.12.1992 года Государственное предприятие Дальневосточное производственное горно-металлургическое объединение «Дальполиметалл» преобразовано в акционерное общество открытого типа «Дальневосточная горно-металлургическая корпорация». Предписано считать данное общество правопреемником государственного предприятия «Дальневосточное производственное горно-металлургическое объединение «Дальполиметалл». Предписано утвердить План приватизации объединения и Устав акционерного общества «Дальневосточная горно-металлургическая корпорация».

Из представленного в материалы дела Акта оценки стоимости зданий, сооружений переданных по состоянию на 01.07.1992 года АО «Дальполиметалл» следует, что в состав передаваемого имущества вошел объект недвижимого имущества – здание с мех.мастерскими 1990 года постройки, первоначальной стоимостью 223929 рублей.

Однако, в материалах дела отсутствуют сведения, документы или иные доказательства с точки зрения их относимости и допустимости о том, где и по какому адресу расположен спорный объект недвижимости, его индентифицирующие признаки на момент приватизации имущества ГП ДВ ПГМО «Дальполиметалл».

В дальнейшем между ОАО «Дальполиметалл» и ЗАО «Свинцовый завод – Дальполиметалл» был заключен Договор купли-продажи №10 от 31.07.2002 года, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель – принять и оплатить объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <...>, в том числе трехэтажное здание (Механическая мастерская (лит.8) общей площадью 1132,8 кв.м. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 25-АА №209323 от 11.10.2002 года.

Впоследствии между ЗАО «Свинцовый завод – Дальполиметалл» и ОАО «Горно-металлургический комплекс «Дальполиметалл» заключен Договор купли-продажи от 31.12.2002 года в отношении объекта недвижимого имущества - трехэтажное здание (механическая мастерская (лит.8) общей площадью 1132,8 кв.м., расположенного по адресу: <...>. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серия 25-АА №273373 от 23.06.2003 года.

Из представленных в материалы дела ответчиком документов, суду не представляется возможным идентифицировать объект недвижимости, переданный АО «Дальполиметалл» в процессе приватизации, поскольку в актах оценки стоимости зданий и сооружений АО «Дальполиметалл» указаны здания без сведений об адресе и площади спорных объектов, в связи с чем, не представилось возможным однозначно установить, был ли включен спорный объект в указанные акты оценки либо этой иной объект недвижимости.

Кроме того, согласно представленной в материалы дела Справке Отделения №1 ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» №15 от 13.01.2011 года следует, что при обследовании земельного участка по адресу: <...>, проведенном в 2010 года было выявлено, что здание АБК с гаражом (лит.18,24) и здание механической мастерской (лит.8) является одним и тем же зданием. Других нежилых 3-х этажных зданий по вышеуказанному адресу нет.

Согласно п.1 ст.2 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования о признании права ОАО «Горно-металлургический комплекс «Дальполиметалл» на здание – механическая мастерская площадью 1132,8 кв.м., расположенное по адресу: <...> отсутствующим, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно ст.101 ГК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, в силу ст. 106 АПК РФ, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В обоснование понесенных расходов истцом предоставлены Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №03/003/2010-300 от 24.11.2010 года, Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от 01.12.2010.

Представленными в материалы дела платежными поручениями №660 от 19.11.2010 подтверждается оплата 200 рублей за предоставление сведений из ЕГРЮЛ, платежным поручением №659 от 19.11.2010 подтверждается оплата 300 рублей за предоставление информации о зарегистрированных правах в ЕГРП.

Согласно ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Таким образом, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате Межрайонной ИФНС России №6 по Приморскому краю в размере 200 рублей, расходов по оплате в Управление Росреестра по Приморскому краю в размере 300 рублей.

Суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению требования истца о признании права собственности на здание АБК с гаражом площадью 1132,80 кв.м. (лит.18), этажность:3, условный номер объект 25:23:15 00 00:00:02029/18:10000, расположенное по адресу: <...> за ЗАО «Акционерное строительное общество №1», поскольку из представленного в материалы дела Свидетельства о государственной регистрации права серия 25-АА №223043 от 22.11.2002 года следует, что право собственности истца на спорный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке и ни кем не оспорено, в связи с чем у суда отсутствуют основания для повторного признания права собственности за истцом на данный объект.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ОАО «Горно-металлургический комплекс «Дальполиметалл» на здание – механическая мастерская площадью 1132,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Взыскать с ОАО «Горно-металлургический комплекс «Дальполиметалл» в пользу ЗАО «Акционерное строительное общество № 1» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей, расходы по оплате Межрайонной ИФНС России №6 по Приморскому краю в размере 200 (двести) рублей, расходы по оплате в Управление Росреестра по Приморскому краю в размере 300 (триста) рублей.

В остальной части заявленных требований отказать.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Кобко Е.В.