Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании делу по иску ФОНДА ПРИМОРСКОГО КРАЯ "ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ПРИМОРСКОГО КРАЯ" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Регион Строй" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании устранить недостатки

при участии

от истца: представитель ФИО1, доверенность №370 от 29.07.2021, паспорт, диплом,

от ответчика: генеральный директор ФИО2, паспорт, решение,

эксперт ФИО3,

установил: Фонд Приморского края "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края" обратился в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Регион Строй" (с учетом принятых в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации РФ уточнений) об обязании общество с ограниченной ответственностью "Регион Строй" в рамках работ по устранению недостатков при капитальном ремонте крыши и фасада многоквартирного дома № 29 по ул. Коммунаров в г. Владивостоке выполнить следующие виды и объемы работ:

- для устранения повреждений и дефектов отмостки произвести демонтаж разрушенной отмостки 0,825 м³, устройство бетонного бортика по лицевой стороне фасада с заполнением щели бетонным раствором -0,24 м³ (позиция № 44 КС-2 фасад), устройство новой отмостки - 0,825 м³(позиция № 37 КС-2 фасад), с армированием сеткой из арматурной проволоки диаметром 5 мм, ячеей 100* 100 мм - 11 м (позиция № 39 КС-2 фасад);

- для устранения повреждений и дефектов штукатурного слоя парапета над обоими подъездами, карниза и откоса над окном 1-го подъезда с выпадением участков штукатурки произвести отбивку штукатурного слоя на площади 22,5 м (позиция №18 КС-2 фасад), устройство основания под штукатурку из металлической сетки - 22,5 м², заполнение выпавших участков парапета над обоими подъездами, карниза и откоса бетонным раствором под давлением - 22,5 м для заполнения щелей, выбоин и трещин, последующее оштукатуривание - 22,5 м (позиция № 19 КС-2 фасад) и окраска - 22,5 м (позиция № 25 КС-2 фасад), произвести отделку оцинкованным листом с покрытием полиэстер (позиция № 5 КС-2 фасад) длиной 11 м.п., оцинкованного листа с покрытием полиэстер общей площадью листа 2,75 м²;

- для устранения повреждений и дефектов штукатурного слоя цоколя и у каждой полуколонны на лицевом фасаде произвести отбивку штукатурки с поверхностей на площади 14 м (позиция №18 КС-2 фасад), произвести оштукатуривание цоколя 14 м² (позиция № 27 КС-2 фасад), произвести расчистку от старой окраски - 42 м , новую окраску 56 м (позиция № 25 КС-2 фасад);

-для устранения дефектов водосточной системы установить 2,5 м.п. трубы, три колена, одно сливное колено (позиции №№ 45, 47, 48 КС-2 кровля), заменить 15 м.п. желобов с добавлением кронштейнов и двух заглушек (позиции №№ 34, 37, 38, 39, 40 КС-2 кровля);

-на фасаде Б-А установить уголок-планку подшивки софита фронтона длиной 3,5 м.п., площадью 0,7 м (позиции №№ 28, 30 КС-2 кровля);

-для устранения протеканий в чердачное пространство заменить примыкания кровли к вентиляционным шахтам длинной около 48 мл., площадью 14,4 м (позиция № 27 КС-2 кровля);

-для устранения разрушения кирпичных дымовых труб и штукатурного слоя, устранения последствий протеканий, выкрашивания цементно-песчаного раствора из швов, выкрашивания швов и шлаковых блоков парапета внутри чердачного помещения кровли произвести 4,88 м замены кирпичной кладки (позиции №№ 32, 59 КС-2 кровля), оштукатуривание дымовых труб снаружи кровли - 70 м² и оштукатуривание дымовых труб внутри чердачного помещения 126,3 м (позиция № 33 КС-2 кровля);

-произвести замену 4 м² пароизоляционной пленки (позиция № 13 КС-2 кровля), утеплителя под ним 0,6 м³ (позиция № 8 КС-2 кровля), произвести замену участков мауэрлата, прогона, и стропильных ног в объеме 0,13 м (позиция № 15 КС-2 кровля);

-восстановить одну вентиляционную шахту, частично демонтированную до уровня ниже кровельного покрытия (1,5 м).

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании 21.10.2021 суд объявил перерыв до 10 часов 05 минут 21.10.2021, о чем вынесено определение и на официальном сайте Арбитражного суда Приморского края (www.primkray.arbitr.ru.) размещено объявление.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на недостатки в выполненных по договору работах.

Оценив доводы сторон и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между Фондом Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» (далее - Фонд, Заказчик) и ООО «Регион строй» (далее - Подрядчик) по итогам открытого конкурса был заключен договор от 10.07.2015 № ДГ ГО 01/03-2015/46 по выполнению работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, расположенных на территории Первомайского района Владивостокского городского округа.

Согласно пункту 1.1 Договора Подрядчик принял на себя обязательства по выполнению работ по капитальному ремонту, в том числе крыши и фасада многоквартирного дома № 29 по ул. Коммунаров в г. Владивостоке, а Заказчик обязался принять результат и уплатить обусловленную Договором цену.

Положениями договора установлено, что работы выполняются в соответствии с Техническим заданием Заказчика (Приложение № 1), которое определяет объем, содержание работ и другие, предъявляемые к ним Заказчиком требования.

В соответствии с пунктом 8.2 Договора работы считаются принятыми после подписания заказчиком форм КС-2 и КС-3, акта приемки выполненных работ, подтвержденных исполнительной документацией и актами на скрытые работы.

В соответствии с условиями Договора (пункт 6.1, 6.2 в редакции дополнительного соглашения № 3 от 30.09.2015) в срок до 10 октября 2015 года на основании выставленного Подрядчиком счета Заказчик перечисляет аванс в размере 30% от цены Договора. Оплата Заказчиком оставшейся суммы в размере 70% от цены Договора осуществляется по факту выполнения работ согласно Графику выполнения работ (Приложение № 3 к Договору) в течение 20 календарных дней на основании предоставленных Подрядчиком результатов выполненных работ в соответствии с условиями договора, подписанных в соответствии с требованиями Закона Приморского края от 7 августа 2013 года № 227-КЗ «О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае» Акта о приемке выполненных работ (Форма КС-2), Справки о стоимости выполненных работ и затрат (Форма КС-3), Акта приемки выполненных работ, счета, счета-фактуры, а также при предоставлении документов (соответствующие сертификаты соответствия, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие качество материалов, оборудования (инженерного и технологического), комплектующих изделий, строительной техники и конструкций), при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Подрядной организации ООО «Регион строй» платежным поручением от 07.10.2015 № 554 произведен авансовый платеж, платежными поручениями от 24.12.2015 № 1090, от 30.12.2015 № 1281 Фондом произведен окончательный расчет за выполненные работы по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома № 29 по ул. Коммунаров в г. Владивостоке. Коммунаров в г. Владивостоке.

Приемочной комиссией 30.11.2015 проведена приемка выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе крыши и фасада многоквартирного дома № 29 по ул. Коммунаров в г. Владивостоке, по итогам которой составлен акт приемки выполненных работ № 04-176/02.

Согласно пункту 9.3 Договора Подрядчик гарантирует соответствие выполненных работ требованиям нормативно-технической документации (НТД) на срок 5 (пять) лет.

Если в период гарантийной эксплуатации результатов выполненных работ обнаружатся недостатки, Подрядчик обязан по требованию заказчика устранить их за свой счет и в установленные заказчиком сроки, но не более чем за 20 календарных дней. Наличие недостатков и сроки их устранения фиксируются Сторонами двусторонним актом.

Для участия в составлении акта, фиксирующего недостатки, согласования порядка и сроков их устранения, Подрядчик обязан направить своего представителя. При отсутствии представителя Подрядчика, в назначенном месте и в указанное в извещении время, заказчик вправе составить односторонний акт, фиксирующий недостатки результатов выполненных работ, который будет являться действительным и бесспорным (пункт 9.5 Договора).

Учитывая поступление обращения в адрес Фонда от гр. ФИО4, Фондом в адрес ООО «Регион строй» было направлено требование о необходимости принять меры по предупреждению несчастных случаев, обеспечить территорию дома, на которой происходит разрушение фасада защитными устройствами, а также в срок, установленный договором устранить дефекты капитального ремонта крыши и фасада многоквартирного дома № 29 по ул. Коммунаров в г. Владивостоке. Также Фонд уведомил ООО «Регион строй» о том, что 10.04.2020 в 13:00 будет производиться осмотр устранения дефектов с составлением акта осмотра (исходящий от 30.03.2020 № 0999-пгр).

10.04.2020 в 13:00 по адресу: многоквартирный дом № 29 по ул. Коммунаров в г. Владивостоке проведен осмотр дефектов и в соответствии с п. 9.5 договора составлен акт в одностороннем порядке в связи с отсутствием представителей ООО «Регион строй».

Кроме того по информации сособственников многоквартирного дома № 29 по ул. Коммунаров в г. Владивостоке после капитального ремонта фасада в зимний период времени местами происходит промерзание стен, образование потемнений и пятен на внутренней отделке в помещениях граждан, о чем свидетельствуют фотографии из квартиры № 3 вышеуказанного многоквартирного дома.

22.04.2020 Фондом в адрес Подрядчика направлена информация о результатах осмотра многоквартирного дома № 29 по ул. Коммунаров в г. Владивостоке, проведенного 10.04.2020 с требованием в установленные договором сроки устранить недостатки капитального ремонта крыши и фасада вышеуказанного многоквартирного дома.

В сроки, установленные договором, подрядной организацией вышеуказанные недостатки не устранены.

Поскольку выявленные нарушения ответчиком не устранены, истец обратился в суд с настоящим иском.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно статье 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В силу пункта 1 статьи 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721).

Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы (пункт 2 статьи 722 ГК РФ).

Статьей 755 ГК РФ обусловлены гарантии качества в договоре строительного подряда, в силу которых подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Как предусмотрено статьей 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 3 статьи 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы определена в статье 723 ГК РФ, из которой следует, что в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 ГК РФ).

Истцом выбран соответствующий положениям пункта 1 статьи 723 ГК РФ способ защиты права.

Статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагает на каждое лицо, участвующее в деле, обязанность доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По правилам части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

В ходе рассмотрения дела судом с целью выяснения вопросов, требующих специальных познаний назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «Приморский экспертно-правовой центр».

В результате проведенного исследования по поставленному вопросу установлено, что следующие разрушения на многоквартирном жилом доме №29 по ул. Коммунаров в г. Владивостоке Приморского края появились из-за некачественного выполнения в ходе проведения капитального ремонта работ подрядчиком:

разрушение штукатурного слоя парапета над обоими подъездами, карниза и откоса над окном 1-го подъезда; отсутствие обделки из оцинкованной стали с покрытием полиэстер на карнизах над подъездами; повреждение штукатурного слоя полуколонн на лицевом фасаде ввиду значительного объема разрушений (более 50% от общей площади парапетов), незначительного периода эксплуатации в соотношении с длительным сроком службы (по ВСН 58-88 (р) - 30 лет до постановки на капитальный ремонт, т.е. полной замены), концентрации дефектов, нарушения требований строительных норм и правил, отсутствия водозащитных обделок из стали при их необходимости, предусмотренной, как строительными нормами и правилами, так и проектно-сметной документацией на капитальный ремонт (п. 5.8.21 СП 71.13330.2017, п. 4.2.1.15. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», пунктов 2.4.3., 2.5.2., 2.6.2., 2.6.3., 2.6.4. TP 137-03, п. 2.3. TP 79-98), несоответствия данным акта выполненных работ от 30.11.2018г. на капитальный ремонт фасада; отсутствие 2,5 м.п. водосточной трубы, 3-х колен, 1-го сливного колена, сломаны крепления водосливного лотка, наличие прогиба лотка в местах сломанных креплений, отсутствие 2-х заглушек на водосточных желобах ввиду значительного объема разрушений (более 50% от общего объема устройства), нарушение требований строительных норм и правил в виде отсутствия снегозадерживающего устройства (п. 5.9.4 СП 71.13330.2017, п. 4.8, 6.4.4.7 СП 17.13330.2017), не соответствия техническому заданию, являющемуся приложением №1 к договору на выполнение работ №ДГ ГО 01/03-2015/46 от 10.07.2015г., в виде отсутствия снегозадерживающего устройства; отсутствие на фасаде А-Б уголка-планки подшивки софита фронтона длиной 3,5 м.п. ввиду фиксации локального дефекта (отсутствия части уголка) при наличии остального объема подшивки и комплектующих и отсутствии других дефектов подшивки; отсутствие герметичности примыканий кровли к вентиляционным шахтам ввиду наличия нарушения устройства примыкания требованиям строительных норм (п. 5.8.7, 5.8.19 СП 71.13330.2017, п. 6.4.4.5, п. 7.2, 7.13 СП 17.13330.2017, п. 4.6.1.13 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), а также преждевременного разрушения штукатурки, кирпичной кладки стен шахт, вызванного нарушениями п. 5.2.7 ГОСТ 530-2012, п. 5.2, табл. 1 СП 15.13330.2012; разрушение кирпичной кладки дымовых труб и штукатурного слоя ввиду значительного объема (не менее 40% от общей площади кладки) разрушений, незначительного времени эксплуатации в соотношении с длительным сроком службы (по ВСН 58-88 (р) - 30 лет до постановки на капитальный ремонт, т.е. полной замены), нарушения требований строительных норм и правил (п. 5.2.7 ГОСТ 530-2012, п. 5.2, табл. 1 СП 15.13330.2012), исключающих появление дефектов кирпича в течение 25 лет, несоответствия данным акта выполненных работ от 30.11.2018г. на капитальный ремонт кровли, учитывающего наращивание печных труб в количестве 4,8м и оштукатуривание в количестве 196,3м поверхности труб, что не было сделано в полном объеме; намокание мауэрлата и стропильных ног ввиду наличия протечек в чердачном пространстве, сконцентрированных у подъездных парапетных стен вследствие нарушения устройства карнизной части кровли, а именно: маленького выноса за пределы плоскости фасада карнизных кровельных свесов (со стороны чердака наблюдаются просветы в примыкании кровли к подъездным парапетным стенам), нарушения примыкания кровли к парапетной части подъездной стены, что нарушает требования строительных норм и правил (табл. 5.6 СП 71.13330.2017, п. 5.8.7, 5.8.19 СП 71.13330.2017, п. 6.4.4.5, п. 7.2, 7.13 СП 17.13330.2017, п. 4.6.1.13 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»); частично демонтирована одна вентиляционная шахта до уровня ниже кровельного покрытия ввиду невозможности образования дефекта в результате естественного износа, а также отсутствия следов воздействия на кладку шахты (кладка имеет следы естественного износа и загрязнения, накопленные длительный период эксплуатации).

На основании ходатайства в судебное заседание вызван эксперт ФИО3 В судебном заседании по экспертизе, которая пояснила, что при расчете срока эксплуатации отмостки составляет 10 лет, а сведения, указанные в экспертном заключении 0 лет неверны, в связи с чем, действительно, отмостка изготовлена с производственными дефектами. В отношении других установленных дефектов эксперт пояснил, что повреждения возникли до истечения срока эксплуатации, определенных строительными нормами и правилами, именно на подрядную организацию возложена обязанность по надлежащему исполнению работ при наличии необходимости выполнения с использованием других качественных материалов.

Доказательств наличия оснований для признания экспертного заключения недостоверным материалы дела не содержат, при этом не установлены факты наличия указанных в пункте 2 статьи 755 ГК РФ обстоятельств, при которых подрядчик может быть освобожден от ответственности по устранению выявленных в период гарантийного срока недостатков, судом не установлено и в материалы дела не представлено.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, учитывая заключение судебной экспертизы, суд пришел к выводу о том, работы выполнены ответчиком некачественно, недостатки выполненных работ обнаружены в пределах гарантийного срока, истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, доказательств устранения недостатков работ в материалы дела не представлено.

В нарушение статьи 65 АПК РФ подрядная организация не представила доказательств в обоснование возражений об отсутствии вины в производственных дефектах, в связи с чем подлежат удовлетворению исковые требования об устранении недостатков выполненных работ.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Регион строй» в рамках работ по устранению недостатков при капитальном ремонте крыши и фасада многоквартирного дома № 29 по ул. Коммунаров в г. Владивостоке выполнить следующие виды и объемы работ:

Взыскать с ООО «Регион строй» в пользу ФОНДА ПРИМОРСКОГО КРАЯ "ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ПРИМОРСКОГО КРАЯ" 6 000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины, 38 000 рублей судебных издержек на оплату услуг экспертной организации.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Овчинников В.В.