Гражданский кодекс часть 1

установил: Администрация Надеждинского муниципального района Приморского края обратилась в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 230 151,92 рублей, составляющих 196 194,29 рублей неосновательного обогащения ответчика в связи с фактическим использованием земельного участка площадью 74,00 кв.м, расположенным под принадлежащим ответчику зданием магазина по адресу: <...>, а также 33 957,63 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки рефинансирования ЦБ России 10,75 % годовых за период с 13.07.2005 по 01.08.2008.

До принятия решения истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил требования и просит взыскать неосновательное обогащение за период с 13.07.2005 по 05.05.2008, проценты за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 ГК РФ за период с 31.07.2005 по 31.07.2008.

Решением Арбитражного суда Приморского края 07.10.2008 в удовлетворении заявленных требований отказано. Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2009 решение Арбитражного суда Приморского края от 07.10.2008 оставлено без изменений.

Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 27.04.2009 решение Арбитражного суда Приморского края от 07.10.2008, постановление апелляционной инстанции от 12.02.2009 были отменены, дело направлено на новое рассмотрение. ФАС ДВ округа указал учесть при новом рассмотрении дела ст. 388 НК РФ; принять во внимание, что ответчик не приобрел право собственности на земельный участок в спорный период, рассмотреть вопрос о применении срока исковой давности и проверить расчет взыскиваемой суммы.

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 17.08.2009, после окончания которого судебное заседание продолжено при участии тех же лиц.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик заявленные исковые требования не признал, пояснил, что непосредственно под зданием может быть рассчитано неосновательное обогащение за пользование землей. Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности в части взыскания арендной платы за июль 2005 года.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца и ответчика, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 04.07.2005 между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи здания магазина, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 32,5 кв.м, в соответствии с которым покупатель приобрел в собственность указанный объект недвижимости, право собственности на здание зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права об 13.07.2005 серия 25-АА № 596761.

04.03.2008 ответчик по договору купли-продажи от № 416 приобрел земельный участок площадью 74 кв.м, расположенный под зданием магазина, право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.05.2008 серия 25-АБ № 007044.

Истец в обоснование своих требований ссылается на то, что с момента регистрации права собственности на здание магазина – с 13.07.2005 до момента государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный под зданием магазина – 06.05.2008, плату за пользование земельным участком под зданием не вносила.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения, рассчитанного исходя из ставок арендной платы, действующих в данном муниципальном образовании на 05.05.2008 и применяемых для такого рода земельных участков.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств:

Согласно ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 388 НК РФ налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Таким образом, обязанность по уплате земельного налога возникает с момента государственной регистрации права собственности или права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок.

В соответствии со статьей 552 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи) при приобретении здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (аналогичная норма имеется и в земельном законодательстве – ст.35 ЗК РФ).

Следовательно, исходя из положений ЗК РФ и ГК РФ при приобретении объекта недвижимости возникает вещное право на занимаемый указанным объектом недвижимости земельный участок, поэтому у титульного владельца объекта недвижимости возникает обязанность по уплате земельного налога. Причем отсутствие документа о праве пользования землей, получение которого зависит исключительно от волеизъявления самого пользователя земельного участка, не может служить основанием для его освобождения от уплаты налога на землю.

Прежний собственник здания ФИО4 право собственности или право аренды на земельный участок не оформлял, земельный участок был предоставлен ему под строительство здания магазина.

Согласно разъяснениям, данным в п. 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", исключительное право на приватизацию земельных участков, согласно абзацу 2 п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках. Приватизация таких земельных участков осуществляется в порядке и на условиях, установленных Земельным кодексом РФ, а также федеральными законами. Данное право является исключительным, то есть никто кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением.

Обязанность уплачивать земельный налог возникает с момента регистрации права собственности, права постоянного (бессрочного) пользования либо права пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок и прекращается со дня внесения записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок.

Доводы ответчика о том, что земельный участок до его приобретения в собственность не был сформирован как объект недвижимости, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку именно указанная площадь земельного участка необходима для использования объекта недвижимости, а именно здания магазина, что подразумевает необходимость территории для подвоза и выгрузки товара, для обеспечения соблюдения санитарных норм и правил.

Учитывая вышеизложенное, до приобретения права собственности на земельный участок под зданием плата за пользование участком должна была производиться исходя из ставок арендной платы за землю, согласно установленным ставкам арендной платы в соответствующем муниципальном образовании.

Согласно представленной истцом справке от 05.08.2009 № 305 в период с 2001 по 2005 год включительно Администрация поселка Раздольное являлась структурным подразделением Администрации Муниципального образования Надеждинский район – получателем средств районного бюджета и не имела самостоятельного бюджета. Финансирование Администрации поселка Раздольное осуществлялось на основании сметы расходов учреждения, в пределах выделенных из районного бюджета ассигнований на содержание учреждения на текущий год. Неналоговые доходы от продажи земельных участков, сдачи из в аренду на подведомственной Администрации поселка Раздольное территории в рассматриваемом периоде формировали районный бюджет (бюджет Муниципального образования Надеждинский район).

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В ходе судебного разбирательства суд установил, что Администрация Надеждинского муниципального района при расчете неосновательного обогащения исходила из размера ставок арендной платы, установленных постановлением главы муниципального образования Надеждинского муниципального района Приморского края от 01.04.2005 № 284 «О базовых ставках арендной платы за земли на территории муниципального образования Надеждинский район на 2005 год», в связи с фактическим использованием земельного участка площадью 74 кв.м, расположенным под принадлежащим ответчику зданием магазина по адресу: <...>.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Суд принимает во внимание заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности в соответствии со ст. 196 ГК РФ, в связи с чем исключает из расчета период задолженности с 13.07.2005 по 04.08.2005, поскольку истец обратился с иском 04.08.2008 года.

С учетом изложенного, суд считает заявленные требования обоснованными и подтвержденными документально в размере 191884,39 руб. неосновательного обогащения за период с 05.08.2005 по 05.08.2008.

Кроме требований о взыскании неосновательного обогащения истец предъявляет требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.07.2005 по 31.07.2008 в размере 33957,63 руб.

Статья 395 ГК РФ предусматривает ответственность за неисполнение денежного обязательства: за пользование денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Однако, суд в связи с пропуском истцом срока исковой давности исключает из взыскиваемой суммы период взыскания процентов с 31.07.2005 по 30.08.2005. Таким образом, суд производит взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2005 по 31.07.2008 в размере 32560,1 руб.

В соответствии со ст.110 АПК РФ госпошлина распределяется между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям.

При изложенных обстоятельствах, руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Администрации Надеждинского муниципального района 191884,39 руб. (сто девяносто одна тысяча восемьсот восемьдесят четыре рубля тридцать девять копеек) неосновательного обогащения, 32560,1 руб. (тридцать две тысячи пятьсот шестьдесят рублей десять копеек) процентов за пользование чужими денежными средствами, в остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5951,69 руб. (пять тысяч девятьсот пятьдесят один рубль шестьдесят девять копеек).

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке.

Судья Кобко Е.В.