Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Кириченко С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества "Дальневосточный научно-исследовательский, проектно-изыскательский и конструкторско-технологический институт морского флота" (ИНН 2536017088 , ОГРН 1022501296223) к обществу с ограниченной ответственностью "Аргус Восток" (ИНН 2540250746, ОГРН 1192536013306) о взыскании 32 792,25 рублей задолженности по договору от 02.04.2019 по арендной плате, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

при участии в судебном заседании:

от истца – Ефремова Т.В., паспорт, доверенность от 10.12.2021, диплом;

от ответчика – не явились, извещены;

установил:

Акционерное общество "Дальневосточный научно-исследовательский, проектно-изыскательский и конструкторско-технологический институт морского флота" обратилось с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Аргус Восток" о взыскании 32 792,25 рублей задолженности по договору от 02.04.2019 по арендной плате, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Определением суда от 04.06.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ‑ АПК РФ).

Определением суда от 28.07.2021 суд определил рассмотреть настоящее дело по общим правилам искового судопроизводства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.123 АПК РФ.

От ООО «Аргус Восток» в материалы дела поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства. Истец возражает по ходатайству ответчика. Суд отказывает ответчику в удовлетворении ходатайства об отложении судебного разбирательства в связи с его необоснованностью, в связи с чем, суд в порядке ст.156 АПК РФ рассматривает настоящее дело в отсутствие представителей указанного лица.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснил, что между истцом и ответчиком заключены Договор аренды№07/2019 от 02.04.2019, в нарушение условий которого ответчиком несвоевременно и не в полном объеме исполнялись обязательства в части оплаты арендной платы, в связи с чем, был подан настоящий иск.

Ответчик заявленные требования не признает, представил письменный отзыв в материалы дела, из которого следует, что в адрес ООО «Аргус Восток» не предоставлялись за период с апреля по декабрь 2020 счета и акты сверок взаиморасчетов. Претензию по уплате задолженности по договору №07/2019 от 02.04.2019 в размере 32 792,25 руб. за неуплату арендной платы в адрес ООО «Аргус Восток» не поступала.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Акционерным обществом «Дальневосточный научно-исследовательский, проектно-изыскательский и конструкторско-технологический институт морского флота» (далее - Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Аргус Восток» (далее - Арендатор) заключен Договор аренды № 07/2019 от 02.04.2019, согласно условиям указанного договора Арендодатель принял на себя обязательство предоставить во временное пользование Арендатору за плату нежилое помещение - кабинет 202 площадью 19,4 кв. метров, расположенное на 2-м этаже по адресу: г. Владивосток, ул. Станюковича, дом 29а.

Разделом 6 вышеуказанного договора стоимость ежемесячной арендной платы составляет 600 рублей без НДС за 1 кв.м., а всего 11640 рублей в месяц. НДС насчитывается свыше указанной суммы. Арендная плата включает в себя эксплуатационные и коммунальные расходы (холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение, дератизацию, уборку площадей общего пользования, вывоз ТКО и др). Обязанность Арендатора по уплате установленной арендной платы возникает с момента подписания акта приема-передачи помещения от Арендодателя Арендатору и прекращается с момента возврата арендуемого помещения из аренды по акту приема-передачи. Арендатору нежилое помещение было передано по акту приема-передачи от 10.04.2019.

01.10.2019 сторонами было подписано дополнительное соглашение № 1, согласно которого Арендатору предоставляется право использовать арендуемое помещение в качестве места его нахождения (юридический адрес). Стоимость за услугу предоставления юридического адреса составляет 2 328 рублей в месяц. Итого по договору в месяц 13 968 рублей с учетом НДС.

27.01.2020 сторонами было подписано дополнительное соглашение № 2, согласно которому изменилась стоимость 1 кв.м. арендуемого помещения. Она составила 13 839,96 из расчета 713,40 рублей за 1 кв.м. Итого в месяц с учетом стоимости услуги по предоставлению юридического адреса оплата составила16 167,96 рублей с учетом НДС.

Согласно п.6.4 договора арендная плата вносится ежемесячно, авансовым платежом в течение первых 5-ти (пяти) банковских дней начавшегося месяца на основании выставленного счета.

В адрес Должника были направлены счета на оплату за пользование нежилым помещением № 450 от 16.04.2019; № 451 от 16.04.2019; № 468 от 30.04.2019; № 667 от 31.05.2019; № 801 от 30.06.2019; № 957 от 31.07.2019; № 1071 от 31.08.2019; № 1209 от 30.09.2019; № 1332 от 31.10.2019; № 1476 от 30.11.2019; № 18 от 09.01.2020; № 19 от 09.01.2020; № 99 от 31.01.2020; № 100 от 31.01.2020; № 324 от 29.02.2020; № 325 от 29.02.2020; № 471 от 31.03.2020; № 472 от 31.03.2020; № 594 от 30.04.2020; №595 от 30.04.2020; № 752 от 31.05.2020; № 753 от 31.05.2020; № 886 от 30.06.2020; № 887 от 30.06.2020; № 997 от 31.07.2020; № 998 от 31.07.2020; № 1172 от 31.08.2020; № 1173 от 31.08.2020; № 1312 от 30.09.2020; № 1313 от 30.09.2020; № 1434 от 31.10.2020; № 1435 от 31.10.2020; № 1605 от 30.11.2020; № 1606 от 30.11.2020; № 31 от 22.01.2021; № 32 от 22.01.2021. Итого на общую сумму 380748,20 рублей.

Должником за весь период было оплачено 333 928,55 руб. - платежное поручение № 1 от 29.05.2019; платежное поручение № 7 от 07.06.2019; № 6 от 07.06.2019; №20 от 18.07.2019; № 31 от 05.09.2019; № 41 от 07.10.2019; № 54 от 11.11.2019; № 55 от 12.12.2019; № 1 от 21.01.2020; № 3 от 04.02.2020; № 5 от 18.02.2020; № 6 от 17.03.2020; № 7 от 17.03.2020; № 8 от 18.03.2020; № 9 от 18.03.2020; № 13 от 27.07.2020; № 12 от 27.07.2020; № 15 от 28.09.2020; № 16 от 21.10.2020; № 17 от 26.11.2020; № 18 от 15.12.2020; № 11 от 26.01.2021; приходный кассовый ордер № 209 от 25.12.2020.

Заявлением от 18.03.2020 ООО «Аргус Восток» сообщило АО «ДНИИМФ» о том, что если временно расторгнуть Договор аренды №07/2019 от 02.04.2019 между сторонами не представляется возможным, то ООО «Аргус Восток» заявляет о расторжении Договор №07/2019 от 02.04.2019 и производит оплату АО «ДНИИМФ» только за предоставление юридического адреса.

12.01.2021 между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды с 25.01.2021.

Претензией №27/2435 от 14.12.2020 истец уведомил ответчика о наличии задолженности по оплате арендной платы в размере 133 171,50 руб., в связи с чем, просил в 3-х дневный срок с момента получения настоящей претензии надлежащим образом исполнить свои обязательства по Договору №07/2019 от 02.04.2019 и перечислить указанную сумму на расчетный счет Арендодателя.

Указанное требование должником не исполнено, задолженность по арендной плате составляет 32 792,25 в связи с чем, было подано настоящее исковое заявление.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам Главы 7 АПК РФ, изучив доводы истца, суд находит заявленное истцом требование частично обоснованным в силу следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле,
а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Фактически по спорным договорам между сторонами сложились обязательственные отношения по Договору аренды №07-2019 от 02.04.2019 регулируемые Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) «Аренда».

Судом установлено, что 12.01.2021 между сторонами было подписано Соглашение о расторжении договора аренды с 25.01.2021. Также в данном соглашении отражен размер задолженности ООО «Аргус Восток» на момент расторжения договора в размере 49 400,20 рублей. Ответчик платежным поручением № 11 от 26.01.2021 частично оплатил задолженность в сумме 16 607,95 рублей.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Из материалов дела следует, что истцом и ответчиком был заключен спорный договор, объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи.

В период действия договора у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в спорной сумме.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду имуществом подтверждается материалами дела, в том числе договорами, актами приема-передачи.

Согласно п.6.4 договора. Арендатором на основании счета вносится депозит в размере арендной платы за один месяц и учитывается при окончательном расчете между Сторонами. Таким образом, произведенная оплата депозита, согласно бухгалтерской справке 370 от 31.12.2020 зачтена в счет частичной оплаты за май 2020.

Таким образом, задолженность ООО «Аргус Восток» составляет 32 792,25 рублей. Однако, ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательства оплаты задолженности по арендной платы в размере 32 792,25 рублей.

В силу ст.110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Аргус Восток" в пользу акционерного общества "Дальневосточный научно-исследовательский, проектно-изыскательский и конструкторско-технологический институт морского флота" 32792 рублей 25 копеек основного долга, а также 2000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Левченко Е.А.