Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Лошаковой А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ждановой М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента градостроительства Приморского края к ООО «Персей», третье лицо: Казенное предприятие Приморского края Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края об установлении сервитута земельного участка.

В судебном заседании принял участие представитель истца –ФИО1 (доверенность № 1-16/5162 от 20.10.2010, паспорт серии <...>, выдан 04.01.2005 Первомайским РУВД г. Владивостока).

В судебное заседание не явились представители ответчика и третьего лица, поскольку указанные лица были надлежащим образом уведомлены о дате судебного заседания, арбитражный суд рассматривает спор в их отсутствие по имеющимся материалам дела в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Суд установил: Департамент градостроительства Приморского края обратился в Арбитражный суд Приморского края с иском к ООО «Персей», третье лицо Казенное предприятие Приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края» о понуждении заключить соглашение об установлении сервитута в отношении части земельного участка площадью 668кв.м, входящего в границы земельного участка с кадастровым номером 25:27:070202:1007, принадлежащего ООО «Персей» на праве аренды, местоположение: участок находится примерно в 16м по направлению на север от ориентира: <...>, на срок до 01.01.2012 в интересах Департамент градостроительства Приморского края и Казенного предприятия Приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края» в целях строительства линейного сооружения «Строительство объектов обеспечения водоснабжения г.Владивостока и других населенных пунктов Приморского края из подземных источников Пушкинского месторождения», прохода, проезда через земельный участок, провоза через него строительных и иных необходимых материалов, строительства временных или вспомогательных сооружение, складирования строительных и иных материалов для строительства объекта с платой за установленный сервитут, составляющей 3 % кадастровой стоимости указанной части земельного участка, расчет платы за сервитут производится в соответствии со сроком действия сервитута, оплата за сервитут производится безналичным путем на счет ООО «Персей».

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований в части границ сервитута, указав следующие границы сервитута: координаты характерных точек границ сервитута обозначены в межевом плане земельного участка с кадастровым номером 25:27:070202:1007 на стр.5 точками:3 ,н2, н3, н4, н5, н6, н7. н8, н9, н10. 2, 3 и вынесены на чертеж земельных участков и их частей на стр.8.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ ходатайство удовлетворил.

В судебном заседании истец повторно уточнил исковые требования и просит суд принудить ООО «Персей» заключить соглашение об установлении сервитута в отношении части земельного участка, площадью 668 кв.м., входящего в границы земельного участка с кадастровым номером 25:27:070202:1007, расположенного по адресу: участок находится примерно в 16м. по направлению на север от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>. Координаты характерных точек границ сервитута обозначены в межевом плане земельного участка с кадастровым номером 25:27:070202:1007 на стр.5 точками: 3, н2, нЗ, н4, н5, нб, н7, н8, н9, н10, 2, 3 и вынесены на чертеж земельных участков и их частей на стр.8, принадлежащего ООО «Персей» на праве аренды, на срок до 01января 2012 года в интересах департамента градостроительства Приморского края и казенного предприятия Приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края», в целях строительства линейного сооружения «Строительство объектов обеспечения водоснабжения г. Владивостока и других населенных пунктов Приморского края из подземных источников Пушкинского месторождения», с платой за установленный сервитут, составляющей 41247,53 (сорок одна тысяча двести сорок семь рублей) руб. 53 коп. в год., расчет платы за сервитут производится в соответствии со сроком действия сервитута.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ ходатайство удовлетворил.

Истец поддержал уточненные требования в полном объеме, пояснил, что в соответствии с подпрограммой «Развитие г. Владивостока как центра международного сотрудничества в Азиатско-Тихоокеанском регионе» федеральной программы «Экономическое и социальное развитие Дальнего Востока и Забайкалья на период до 2010 года», утвержденной постановлением Правительства РФ от 15.04.1996 № 480, ведется строительство объекта «Строительство объектов обеспечения водоснабжения г. Владивостока и других населенных пунктов Приморского края из подземных источников Пушкинского месторождения». 06.10.2010 Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края издал распоряжение № 2081 «Об установлении сервитута на земельные участки, расположенные в г. Артеме, г. Владивостоке, Надеждинском районе в целях строительства линейного сооружения: «Строительство объектов обеспечения водоснабжения г. Владивостока и других населенных пунктов Приморского края из подземных источников Пушкинского месторождения», в соответствии с которым установлен сервитут в отношении части земельного участка с кадастровым номером 25:27:070202:1007, принадлежащего ответчику на праве аренды. 03.05.2011 ответчику было вручено уведомление о необходимости установления сервитута на указанный земельный участок и представлен проект соглашения об установлении сервитута. Однако, ответчик уклоняется от заключения указанного Соглашения, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

Ответчик письменный отзыв не представил, иск не оспорил.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.08.2010 № 01/039/2010-618 земельный участок с кадастровым номером 25:27:070202:1007 площадью 13179 кв.м участок находится примерно в 16 м по направлению на север от ориентира нежилое здание , расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...> принадлежит на праве аренды ООО «Персей»..

06.10.2010 Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края издал распоряжение № 2081 «Об установлении сервитута на земельные участки, расположенные в г. Артеме, г. Владивостоке, Надеждинском районе в целях строительства линейного сооружения: «Строительство объектов обеспечения водоснабжения г. Владивостока и других населенных пунктов Приморского края из подземных источников Пушкинского месторождения», в соответствии с которым в интересах Казенного предприятия Приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края» в целях строительства линейного сооружения «Строительство объектов обеспечения водоснабжения г. Владивостока и других населенных пунктов Приморского края из подземных источников Пушкинского месторождения» установлен сервитут в отношении части земельного участка площадью 668 кв.м, входящей в границы земельного участка площадью 13 179 кв.м с кадастровым номером 25:27:070202:1007.

03.05.2011 согласно почтовому уведомлению ответчик получил проект соглашения об установлении сервитута.

В связи с тем, что на момент подачи данного иска в Арбитражный суд Приморского края между сторонами не подписано соглашение об установлении сервитута, истец обратился с данным иском в суд.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Федеральным законом от 08.05.2009 № 93-ФЗ «Об организации проведения встречи глав государств и правительств стран – участников форума «Азиатско-Тихоокеанское экономическое сотрудничество» в 2012 году, о развитии города Владивостока как центра международного сотрудничества в Азиатско-Тихоокеанском регионе и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ № 93) до 1 января 2012 года на территории Приморского края допускается установление сервитутов в отношении земельных участков, предназначенных для размещения и (или) эксплуатации необходимых для проведения саммита объектов в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта и эксплуатации линейных сооружений (в том числе линий электропередачи, линий и сооружений связи, трубопроводов, водопроводов, коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, стационарно установленных канатных дорог).

Соглашения об установлении сервитутов заключаются лицами, в интересах которых устанавливаются сервитуты. К указанным лицам относятся организации, осуществляющие строительство и (или) эксплуатацию необходимых для проведения саммита объектов.

Согласно ч. 6 ст. 8 указанного закона соглашения об установлении сервитутов заключаются между лицами, в интересах которых устанавливаются сервитуты, и собственниками земельных участков. В случае, если земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены в пользование, во владение или в аренду, такие соглашения заключаются землепользователями, землевладельцами или арендаторами земельных участков, в отношении которых устанавливаются сервитуты.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчик как арендатор спорного земельного участка является лицом, обязанным заключить соглашение об установлении сервитута.

В соответствии с ч. 10 ст. 8 ФЗ № 93 соглашение об установлении сервитута заключается на основании решения о его установлении.

Решение об установлении сервитута представлено в материалы дела.

Как установлено ч. 19 ст. 8 ФЗ № 93 после принятия решения об установлении сервитута лица, в интересах которых устанавливается сервитут, осуществляют подготовку проекта соглашения о его установлении и направляют этот проект лицам, указанным в части 6 настоящей статьи.

Соответствующий проект соглашения предоставлялся ответчику, что ответчиком не оспаривается.

В случае, если соглашение об установлении сервитута не заключено по истечении тридцати дней со дня получения лицами, указанными в части 6 настоящей статьи, проекта этого соглашения, лица, в интересах которых устанавливается сервитут, вправе обратиться в суд с иском о понуждении заключить это соглашение.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об установлении сервитута.

При этом суд считает необходимым установить разумную плату за сервитут, поскольку в ч.18 ст. 8 ФЗ № 93 предусмотрено, что ежегодная плата за срочный сервитут определяется в размере, равном трем процентам кадастровой стоимости земельного участка, в отношении которого установлен срочный сервитут, если меньший размер платы за срочный сервитут не предусмотрен соглашением о его установлении.

Согласно кадастрового плана территории от 07.07.2011г. № 25/00-11-69342, стоимость земельного участка с кадастровым номером 25:27:070202:1007 составляет 27125808,54 руб. 54 коп. Стоимость одного квадратного метра равна 2058,26 руб. 54 коп.

Площадь наложения сервитута составляет 668 кв.м., кадастровая стоимость данного участка составляет 1374917,68 (один миллион триста семьдесят четыре тысячи девятьсот семнадцать) руб. 68 коп. Три процента от данной суммы составляет 41247,53 (сорок одна тысяча двести сорок семь рублей) руб. 53 коп. в год.

Таким образом, поскольку действующим законодательством предусмотрен принцип платности сервитута (ч. 6 ст. 23 ЗК РФ, ч. 5 ст. 274 ГК РФ), то размер платы за сервитут устанавливается в соответствии с ч. 18 ст. 8 ФЗ № 93.

Руководствуясь статьями 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

обязать ООО «Персей» заключить соглашение об установлении сервитута в отношении части земельного участка площадью 668кв.м, входящего в границы земельного участка с кадастровым номером 25:27:070202:1007, принадлежащего ООО «Персей» на праве аренды, расположенного по адресу: участок находится примерно в 16м по направлению на север от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, (координаты характерных точек границ сервитута обозначены в межевом плане земельного участка с кадастровым номером 25:27:070202:1007 на стр.5 точками: 3 ,н2, н3, н4, н5, н6, н7. н8, н9, н10, 2, 3 и вынесены на чертеж земельных участков и их частей на стр.8), на срок до 01.01.2012 в интересах Департамент градостроительства Приморского края и Казенного предприятия Приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края» в целях строительства линейного сооружения «Строительство объектов обеспечения водоснабжения г.Владивостока и других населенных пунктов Приморского края из подземных источников Пушкинского месторождения», с платой за установленный сервитут, составляющей 41247руб. 53коп. в год, расчет платы за сервитут производится в соответствии со сроком действия сервитута.

Взыскать с ООО «Персей» в доход федерального бюджета госпошлину по иску в сумме 4000 (четыре тысячи) рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Лошакова А.А.