Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Троцкой З.Н., рассмотрев исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ПРЕМИУМ ХОЛЛ» (ИНН 2511099410; ОГРН 1162511052934) к обществу с ограниченной ответственностью «ФАР ИСТ ЮНИОН» (ИНН 2722105937, ОГРН 1182724001591) о взыскании 550 750 рублей 33 копеек основного долга по договору аренды нежилого помещения от 02.03.2018

при участии

от истца: до и после перерыва ФИО1, доверенность от 04.04.2019 года, паспорт;

от ответчика: до и после не явился, извещен.

установил: общество с ограниченной ответственностью «ПРЕМИУМ ХОЛЛ» обратилось исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ФАР ИСТ ЮНИОН» о взыскании 550 750 рублей 33 копеек основного долга по договору аренды нежилого помещения от 02.03.2018.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в связи с чем суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ провел судебное заседание в отсутствие ответчика.

В судебном заседании 16.09.2019 арбитражный суд в порядке статьи 163 АПК РФ определил объявить в судебном заседании перерыв до 17 часов 00 минут 23.09.2019. О дате и времени продолжения судебного заседания по настоящему делу арбитражным судом размещено объявление в сети Интернет на официальном сайте арбитражного суда Приморского края.

После окончания перерыва ответчик в судебное заседание 23.09.2019 не явились, о времени и месте продолжения судебного заседания считается извещенным надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ, в связи с чем судебное заседание было продолжено 23.09.2019 после окончания перерыва согласно статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, судом установлено, что 02.03.2018 обществом с ограниченной ответственностью «ПРЕМИУМ ХОЛЛ» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ФАР ИСТ ЮНИОН» (арендатор) заключен договор № 05/18 аренды помещения и части нежилого помещения в отношении части нежилого помещения (павильон № 3, павильон № 4, помещение № 9), назначение нежилое, площадь 132,26 кв.м, этаж 3, по адресу: <...>, для осуществления деятельности «Школа танцев», сроком с 02.03.2018 по 01.03.2023 (пункты 1.1, 4.1 договора).

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора аренды размер арендной платы составляет 50 000 рублей в месяц, исходя из расчета 378 рублей 50 копеек за 2 кв.м, в сумму арендной платы включена стоимость расходов на отопление, электроэнергию, водоснабжение, канализацию, охрану, налог на землю, уборку мест общего пользования и прилегающей территории. Оплата арендной платы производится ежемесячно двумя равными платежами – первый платеж в размере 25000 рублей производится не позднее 5 числа текущего месяца, второй платеж в размере 25000 рублей производится не позднее 20 числа текущего месяца.

За период с 02.03.2018 по 02.05.2018 арендатор освобожден от уплаты арендной платы (пункт 3.3 договора). Арендная плата за период с 02.05.2018 по 31.05.2018 уплачивается арендатором в течение 5 рабочих дней с момента подписания договора и является обеспечительным платежом.

Согласно гарантийному письму ответчик в срок до 28.07.2019 обязался погасить задолженность по договору в размере 200 000 рублей, образовавшуюся в период с 29.05.2018 по 29.12.2018, в соответствии с предложенным графиком.

04.04.2019 в адрес ответчика истцом направлена претензия с требованием о погашении задолженности по договору в размере 521 432 рубля 80 копеек.

19.04.2019 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды, а также акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2019 по 19.04.2019, согласно которому за ответчиком в пользу истца имеется задолженность в размере 550 750 рублей 33 копеек. При этом, задолженность не погасил.

Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, разделом 3 договора аренды арендатор обязался вносить ежемесячно по 50 000 рублей.

Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору за указанный период, в материалы дела не представлено.

Таким образом, за период действия договора аренды у арендатора сложилась задолженность перед арендодателем по арендной плате в общей сумме 550 750 рублей 33 копеек, которая на основании статей 307, 309, 614 ГК РФ подлежит взысканию с ответчика.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, предъявленные к нему требования не оспорил.

Такая процессуальная позиция ответчика, надлежащим образом извещенного судом о наличии предъявленных к нему материально-правовых требований, свидетельствует об отсутствии у него каких-либо возражений по предъявленному иску, что согласуется с положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, в силу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяется на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФАР ИСТ ЮНИОН» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПРЕМИУМ ХОЛЛ» 550 750 рублей 33 копеек основного долга, а также 14015 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Левченко Е.А.