Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива – колхоз «Колос» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации Вареновского сельского поселения Ростовской области

о признании права собственности на объекты недвижимого имущества

при участии:

от истца: представитель ФИО1, доверенность от 13.12.2012

от ответчика: представитель не направлен

установил: сельскохозяйственный производственный кооператив – колхоз «Колос» (далее – истец, кооператив) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к Администрации Вареновского сельского поселения Ростовской области (ответчик - администрация поселения) о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:26:00140101:360, площадью 1300 кв.м. и жилой дом общей площадью 22,7 кв.м и жилой площадью 7 кв.м., расположенные по адресу по адресу: <...> а.

Представитель истца явился в судебное заседание, поддержал заявленные требования в полном объеме, представил дополнительные документы.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен в установленном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации порядке, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, против удовлетворения требований не возражал.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения истца, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли- продажи жилого дома и земельного участка от 04.09.1999, заключенного между ФИО2 (продавец) и сельскохозяйственным производственным кооперативом – колхоз «Колос» (покупатель), продавец продал, а покупатель купил приусадебный земельный участок с кадастровым номером 13, площадью 1311 кв.м., в границах плана, прилагаемого к договору, расположенный на землях, предоставленных для ведения приусадебного хозяйства, и целое домовладение, находящееся по адресу: с Вареновка, ул. Социалистическая, 148а, Неклиновского района Ростовской области (п. 1 договора). На указанном приусадебном земельном участке расположены жилой дом, литер А,а,а1, общей площадью 11 кв.м., в том числе жилой 7 кв.м., сооружение деревянное, металлическое литер У,1,2, что подтверждается справкой БТИ Неклиновского района Ростовской области за № 20-4-148а от 09.04.1999 (п. 2 договора).

В техническом паспорте от 17.11.2012, оформленном муниципальным унитарным предприятием технической инвентаризации Неклиновского района Ростовской области, описан объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Ростовская область, Неклиновский район, Вареновское сельское поселение, ул. Социалистическая, 148а: жилой дом, 1995 года постройки, общей площадью 22,7 кв.м., состоящий из литера «А» (жилой дом) - планкованный, литера «а» (пристройка) - саманная, литера а1(пристройка) - планкованная. Имеется отметка о том, что площадь объекта увеличилась на 11,7 кв.м. за счет ранее не рассчитанной площади холодного помещения (письмо Госстроя России от 29.04.2002 № НМ-2243/19).

Из кадастрового паспорта земельного участка от 04.12.2012 №61/001/12-610644 следует, что земельный участок с кадастровым номером 61:26:0040101:360 площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, <...>, разрешенное использование: земельный участок под личным подсобным хозяйством, внесен в государственный кадастр недвижимости 10.01.2006.

Истец полагает, что право собственности на спорные объекты недвижимого имущества он приобрел в результате заключения вышеуказанного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 04.09.1999. Ссылаясь на то, что оформление права собственности на спорное имущество в административном порядке невозможно, кооператив обратился в арбитражный суд.

Рассмотрев заявленные требования, исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду нижеследующего.

В соответствии со статьями 217 и 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а также в процессе приватизации.

В силу требований статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникает это право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 названного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление от 29.04.2010 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пункт 1 статьи 6 Закона о регистрации определяет, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом.

Согласно статье 33 Закона о регистрации создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно и завершается к 1 января 2000 года. Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области начало осуществлять регистрацию прав и сделок с 1 июля 1999 года.

Из представленного в материалы дела договора купли-продажи спорного имущества, следует, что сделка заключена сторонами 04.09.1999.

Таким образом, в силу статей 131 и 223 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец не может считаться собственником недвижимого имущества до государственной регистрации перехода права собственности на объекты, приобретенные по сделке от 04.09.1999, поэтому он не может использовать и вещно-правовой способ защиты - иск о признании права собственности (пункт 59 постановления от 29.04.2010 № 10/22).

Согласно пункту 1 статьи 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Отказ Управления Росреестра в государственной регистрации права собственности кооператива на спорные объекты в материалы дела не представлен.

Доводы истца о невозможности регистрации права собственности кооператива на имуществом в связи со смертью продавца по договору купли-продажи от 04.09.1999 – ФИО2, судом отклоняются, поскольку в материалы дела соответствующие доказательства, позволяющие дать оценку указанным доводам кооператива не представлены.

Кроме того, в этом случае истец не лишен права обратиться в регистрирующий орган за регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество, а в случае отказа в регистрации - обжаловать его в установленном законом порядке в суд (пункт 62 постановления от 29.04.2010 № 10/22).

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.

Таким образом, для удовлетворения исковых требований необходимо наличие спора о праве, нарушение прав истца или их оспаривание ответчиком и доказательства права собственности истца на данный объект.

Как усматривается из материалов дела, требование о признании права собственности кооператив заявил к администрации поселения, однако, ответчик не претендует на спорное имущество и не оспаривает прав истца.

Следовательно, между истцом и ответчиком спор о праве отсутствует, как таковой.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца, уплатившего при подаче настоящего иска 8 000 рублей государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований сельскохозяйственного производственного кооператива – колхоз «Колос» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Ростовской области в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Ю.Ю. Андрианова