Гражданский кодекс часть 1

об обязании прекратить незаконную деятельность по управлению многоквартирным жилым домом; обязать прекратить выставлять квитанции за предоставление жилищно-коммунальных услуг собственникам многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

Встречное исковое заявление: об обязании общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ» передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющея компания «Центр» техническую, бухгалтерскую и иную документацию на многоквартирный дом № 21/19 по пр. Соколова в г. Ростове-на-Дону, в том числе:

-техническую документацию: технический паспорт на дом, в том числе: экспликации, поэтажные планы; чертежи и схемы инженерных коммуникаций, в том числе:: схемы механического оборудования, схемы электрического оборудования, схемы санитарно-технического оборудования, схемы иного оборудования, обслуживающие более сложного помещения в доме, исполнительные чертежи контуров заземления; схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию обще домовых приборов учета ресурсов; акты об установке и принятии на учет индивидуальных приборов учета ресурсов; паспорта на инженерное, электротехническое, механическое, санитарно-техническое оборудование; акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями; разрешение на присоединение мощности к сети электроснабжающей организации; ответы о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы – ноль; распоряжения об утверждении актов Госкомиссии (акты): акты приемки дома от строительной организации; распоряжение о вводе дома в эксплуатацию (правовой акт); исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство дома; акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкцией и т.д.); акты освидетельствования скрытых работ; протокол измерения шума и вибрации; справка о фактической стоимости строительства дома, подписанная заказчиком и подрядчиков;

- бухгалтерскую документацию дома: копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям (для подготовки новых); акты на остаточную стоимость строения (дома); гарантийные письма и обязательства; копии «историй начислений» по жилым и нежилым помещениям; списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий;

- иную документацию дома: копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг актуальные на дату передачи; выписки из журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг актуальные на дату передачи; акты подготовки дома к сезонной эксплуатации; акты устранения замечаний и нарушений от ГЖИ, имеющиеся до момента передачи дома в управление; акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи дома в управление;

- направить уведомление в адрес Департамента имущественно-земельных отношений и МУ «Департамент ЖКХ и энергетики» о передаче дома № 21/19 по пр. Соколова г. Ростова-на-Дону в управление ООО «Управляющая компания «Центр».

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация ЖКХ – представитель не направлен. После окончания перерыва ФИО1 – представитель по доверенности от 03.10.2011

от общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» – представитель ФИО2 – по доверенности № 1 от 08 августа 2011.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация ЖКХ» обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» об обязании прекратить незаконную деятельность по управлению многоквартирным жилым домом; обязать прекратить выставлять квитанции за предоставление жилищно-коммунальных услуг собственникам многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>;

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» предъявило встречное исковое заявление об обязании общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ» передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» техническую, бухгалтерскую и иную документацию на многоквартирный дом № 21/19 по пр. Соколова в г. Ростове-на-Дону, в том числе:

-техническую документацию: технический паспорт на дом, в том числе: экспликации, поэтажные планы; чертежи и схемы инженерных коммуникаций, в том числе:: схемы механического оборудования, схемы электрического оборудования, схемы санитарно-технического оборудования, схемы иного оборудования, обслуживающие более сложного помещения в доме, исполнительные чертежи контуров заземления; схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов; акты об установке и принятии на учет индивидуальных приборов учета ресурсов; паспорта на инженерное, электротехническое, механическое, санитарно-техническое оборудование; акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями; разрешение на присоединение мощности к сети электроснабжающей организации; ответы о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы – ноль; распоряжения об утверждении актов Госкомиссии (акты): акты приемки дома от строительной организации; распоряжение о вводе дома в эксплуатацию (правовой акт); исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство дома; акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкцией и т.д.); акты освидетельствования скрытых работ; протокол измерения шума и вибрации; справка о фактической стоимости строительства дома, подписанная заказчиком и подрядчиков;

В заседание общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация ЖКХ» представителя не направило, представило ходатайство о рассмотрении дел в отсутствие его представителя, в связи с занятостью в ином процессе.

Суд рассмотрел представленное ходатайство и удовлетворил его.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» исковые требования по основному иску отклонил, ссылаясь на их необоснованность и недоказанность, встречные требования просил удовлетворить в полном объеме.

В заседание от общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация ЖКХ» поступило также ходатайство о приостановлении производства по делу в связи с обращением собственниками помещений многоквартирного дома ФИО3 (пр. Соколова, 21, кв. 29) и ФИО4 (пр. Соколова, 21, кв. 115) в Федеральный суд Кировского района г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» возразил против удовлетворения заявленного ходатайства о приостановлении производства по делу, ссылаясь на то, что заявителем не представлено доказательств принятия искового заявления к производству.

Рассмотрев указанное ходатайство о приостановлении производства по делу, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для его удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае: невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

Представляя ходатайство о приостановлении производства по делу, заявитель не представил доказательств невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела судом общей юрисдикции, поскольку доказательства принятия искового заявления ФИО3 и ФИО4 Федеральным судом Кировского района г. Ростова-на-Дону к производству отсутствуют. Представленная заявителем ксерокопия искового заявления с отметкой Кировского районного суда о дате поступления заявления в суд не является таким доказательством.

С учетом изложенного, дело рассматривается по существу.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» заявил ходатайство об объявлении в заседании перерыва с целью предоставления ему возможности представить в материалы дела дополнительные документы.

Суд удовлетворил ходатайство и объявил в заседании перерыв до 16 час. 28 декабря 2011 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

28 декабря 2011 заседание было продолжено в прежнем составе суда.

По окончании перерыва в заседании принял участие представитель общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация ЖКХ».

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» заявил ходатайство о приобщении к материалам дела документов, подтверждающих количество собственников многоквартирного дома по адресу: <...>, а также документов, подтверждающих количество принявших участие во внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования.

Суд рассмотрел ходатайство и удовлетворил его. Представленные документы приобщены к материалам дела.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив представленные в материалы дела документы, суд считает, что в удовлетворении требований по основному иску надлежит отказать, встречные требования надлежит удовлетворить по следующим основаниям.

Являясь управляющей компанией по отношению к собственникам помещений по адресу: <...> на основании договоров на управление многоквартирным домом, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация ЖКХ» обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением, считая, что его права нарушены действиями общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр», выразившиеся в выставлении квитанций на оплату за предоставление жилищно-коммунальных услуг собственникам многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

Настаивая на удовлетворении своих требований, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация ЖКХ» ссылается на то, что в настоящее время общество продолжает осуществлять управление спорным жилым домом на основании договора на энергоснабжение (тепловая энергия и теплоноситель) № 5052 от 11.11.2008, договора энергоснабжения № 10048 от 01.05.2008, а также на то, что не соблюден порядок расторжения договоров с собственниками помещений многоквартирного дома по управлению домом.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» обратилось в арбитражный суд со встречным исковым заявлением об обязании общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ» передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» техническую, бухгалтерскую и иную документацию на многоквартирный дом № 21/19 по пр. Соколова в г. Ростове-на-Дону (согласно перечню). При этом истец по встречному иску ссылается на то, что общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ» ранее исполняло функции по содержанию, обслуживанию вышеуказанного дома и не передало техническую документацию товариществу, тогда как собственниками многоквартирного дома на внеочередном собрании принято решение о выборе управляющей организации - общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр».

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. В силу части 8 статьи 162 Кодекса изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. По правовой природе договор управления многоквартирным домом относится к договорам возмездного оказания услуг, которые регулируются положениями главы 39 Кодекса. В пункте 1 статьи 782 Кодекса предусмотрено, что заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В статьях 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации определен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том

числе и предусмотрена возможность принятия решения путем проведения заочного голосования.

В соответствии с частью 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора. Указанный Законом порядок расторжения договора предусмотрен и договором № 15/11 от 12 марта 2011, заключенным между собственниками квартир дома № 21 по пр. Соколова и истцом по основному иску – ООО «Управляющая организация ЖКХ». Так, пункты 9.2.2 - 9.2.3. предусматривает, что расторжение договора в одностороннем порядке по инициативе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома возможно в случае несоблюдения Управляющей организацией своих обязанностей с обязательным уведомлением об этом (т.1, л.д. 22).

Как следует из материалов дела, ненадлежащее исполнение своих обязательств ООО «Управляющая организация ЖКХ» по управлению домом и не реагирование на протяжении многих лет на просьбы и нужды жильцов содержать дом в нормальном для эксплуатации состоянии, вынудило собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: пр. Соколова, 21/19, в г. Ростове-на-Дону, 08 июня 2011 провести внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома, с целью выбора другой управляющей организации домом.

Согласно Закону, соответствующее решение может быть принято большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном статьей 46Жилищного кодекса РФ, при условии наличия кворума, определенного в соответствии с пунктом 3 статьи 45Жилищного кодекса РФ.

Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьями 209, 291 Гражданского кодекса российской Федерации, пунктом 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связаннее с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, указанной в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

По правилам пункта 1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о выборе управляющей компании принимается собственниками помещений в многоквартирном доме общим собранием. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Согласно части 3 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации определение правомочности общего собрания жильцов многоквартирного дома осуществляется в том числе в соответствии со статьей 45 Кодекса, то есть обусловливается необходимостью подсчета количества голосов, которые принадлежат присутствующим на таком собрании собственникам помещений в многоквартирном доме.

С учетом части 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых должен нести каждый собственник имущества в данном доме, определяется долей этого собственника в праве общей собственности на общей имущество в таком доме, которая согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения.

Пункт 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет положение, согласно которому количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Как следует из представленных в материалы дела документов, собственники многоквартирного дома № 21 по пр. Соколова на внеочередном собрании от 08 июня 2011 приняли решение о выборе способа управления домом и о выборе управляющей организации – ООО «Управляющая компания «Центр» (т.1, л.д. 11). При принятии решения о замене управляющей компании, дополнительного принятия решения о расторжении договоров с прежней управляющей компанией не требуется. Поскольку истец был уведомлен об указанном решении (т.1, л.д. 10), то договорные отношения с ним прекратились, и появилась обязанность передать техническую документацию и иные, связанные с управлением домом, документы уполномоченному лицу.

На данном собрании, состоявшемся 08 июня 2011, для голосования на собрании были поставлены следующие вопросы:

- Выбор способа управления многоквартирным домом;

- Выбор управляющей организации;

- Об утверждении проекта и заключении договора управления многоквартирным домом;

- О порядке совершения действий, обеспечивающих реализацию решений общего собрания, а также оформление протокола (утверждение решений) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания.

В результате рассмотрения и голосования по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, собственниками с количеством голосов в размере 54,92%, что составляет 5 165,70 м.кв. из общей площади квартир (помещений) дома 9 405,54 м.кв., приняты следующие решения:

1. Установить, что управление управляющей организацией в многоквартирном доме является способом управления в указанном многоквартирном доме (п.п. 3 п. 2 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ).

2. Выбрать управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Центр» . 3. Утвердить проект и заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания «Центр» на 1 (один) год в течение 30 (тридцати) дней с момента оформления и подписания соответствующего протокола, утверждающего решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Уполномочить уведомить прежнюю управляющую организацию ООО «УО ЖКХ» о прекращении выполнения ею функций по управлению нашим домом (расторжении договорных отношений) и о необходимости передачи инициатору созыва собрания всей документации, необходимой для выполнения функций по управлению домом, а также оформление и подписание протокола утверждающего решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки общего собрания поручить инициатору (ам) созыва общего собрания ФИО5 Данный протокол с уведомлением 13 июня 2011 вручен ООО «Управляющая организация ЖКХ» (т.1, л.д. 10).

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 21 по пр. Соколова от 08 июня 2011 следует, что оно проводилось в форме заочного голосования по принятию решения.

В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса Российской Федерации принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Истцом по встречному иску ООО «Управляющая компания «Центр» представлены в материалы дела решения (бюллетени для заочного голосования) собственников по вопросам, поставленным на голосование общего собрания дома по адресу: <...>, которые соответствуют требованиям статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации; кроме того, истцом по встречному иску представлен реестр собственников помещений жилого дома по пр. Соколова, 21.

Учитывая изложенное, протокол отвечает требованиям п. 3 статьи 47 Жилищного кодекса РФ, поскольку в них имеются сведения о лицах, участвовавших в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме. Это означает, что принятое решение по вопросу, поставленному на голосование, одновременно является решением по соответствующему вопросу повестки дня общего собрания.

Оценив представленные в материалы дела письменные доказательства, суд пришел к выводу о наличии волеизъявления собственников помещений на расторжение договора управления с ООО «Управляющая компания ЖКХ» и выражение этой воли на избрание управляющей компанией ООО «Управляющая компания «Центр». Суд считает договор на управление жилым домом с ООО «Управляющая компания ЖКХ» расторгнутым в одностороннем порядке, поскольку собственники жилого дома № 21 по пр. Соколова реализовали механизм прекращения договорных отношений, указанный в части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как указывалось выше, в силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, приведенные в указанной нормеправа. В числе способов управления названо и управление домом управляющей организацией.

В силу части 3 статьи 161Кодекса способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Из приведенных норм следует, что законность заключенного договора управления многоквартирным домом основана на законности принятого собственниками решения, а обязанность передать исчерпывающий перечень документации возникает из закона.

Перечень документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, определен в пунктах 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, подпунктом 1.5.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и включает план участка в масштабе 1:1000 – 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи; акт приемки жилого дома от строительных организаций; схемы внтуридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо -,электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей для сведения); паспорт котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на жилой дом, квартиру, земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление). Кроме того, в состав документации, заменяемой с истечением срока действия, входят сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерений сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Следовательно, в случае предъявления собственниками жилых помещений в многоквартирном доме требований о передаче технической, финансовой, расчетной документации, карточек поквартирного учета регистрации граждан, а также и других документов, необходимых для надлежащего управления домом, предшествующая управляющая организация ООО «Управляющая организация ЖКХ» обязана передать ее уполномоченному представителю собственников дома, а при отсутствии требуемой для передачи документации, восстановить ее за свой счет и передать уполномоченному лицу.

Учитывая изложенное, в первоначальном иске следует отказать, встречные требования удовлетворить.

Расходы по уплате государственной пошлины суд распределяет пропорционально удовлетворенным требованиям, в связи с чем расходы по уплате государственной пошлины по встречному иску ООО «Управляющая компания «Центр» относятся на ответчика по встречному иску – ООО «Управляющая организация ЖКХ» и взыскиваются в пользу истца в сумме 2 000 руб.

Руководствуясь статьями 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 44, 45, 47, 48, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 110, 163, 143, 168-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация ЖКХ» о приостановлении производства по делу отказать.

В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация ЖКХ» об обязании прекратить незаконную деятельность по управлению многоквартирным домом, обязании прекратить выставлять квитанции за предоставление жилищно-коммунальных услуг собственникам многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> отказать.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» удовлетворить полностью.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ» передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» техническую, бухгалтерскую и иную документацию на многоквартирный дом № 21/19 по пр. Соколова в г. Ростове-на-Дону, в том числе:

- техническая документация: технический паспорт на дом, в том числе: экспликации, поэтажные планы; чертежи и схемы инженерных коммуникаций, в том числе:: схемы механического оборудования, схемы электрического оборудования, схемы санитарно-технического оборудования, схемы иного оборудования, обслуживающие более сложного помещения в доме, исполнительные чертежи контуров заземления; схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию обще домовых приборов учета ресурсов; акты об установке и принятии на учет индивидуальных приборов учета ресурсов; паспорта на инженерное, электротехническое, механическое, санитарно-техническое оборудование; акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями; разрешение на присоединение мощности к сети электроснабжающей организации; ответы о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы – ноль; распоряжения об утверждении актов Госкомиссии (акты): акты приемки дома от строительной организации; распоряжение о вводе дома в эксплуатацию (правовой акт); исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство дома; акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкцией и т.д.); акты освидетельствования скрытых работ; протокол измерения шума и вибрации; справка о фактической стоимости строительства дома, подписанная заказчиком и подрядчиков;

- бухгалтерская документация дома: копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям (для подготовки новых); акты на остаточную стоимость строения (дома); гарантийные письма и обязательства; копии «историй начислений» по жилым и нежилым помещениям; списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий;

- иная документация дома: копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг актуальные на дату передачи; выписки из журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг актуальные на дату передачи; акты подготовки дома к сезонной эксплуатации; акты устранения замечаний и нарушений от ГЖИ, имеющиеся до момента передачи дома в управление; акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи дома в управление;

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация ЖКХ» ИНН <***>, ОГРН <***> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» ИНН <***>, ОГРН <***> расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Т.Б. Соколова