Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Андриановой Ю.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маркович Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

о взыскании задолженности,

при участии:

от истца: ФИО1 - лично;

от ответчика: представитель не явился;

установил: индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) об обязании освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>; о взыскании задолженности по арендной плате в размере 105 000 руб. за период с мая 2016 г. по ноябрь 2016 г., неустойки в размере 55 500 руб. за период с 16.05.2016 до 29.11.2016, штрафа 10 000 руб. за досрочное расторжение договора аренды, коммунальных расходов в размере 11 410,44 рублей. Истец также просит взыскать почтовые расходы в размере 330 руб. (уточненные исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании истец заявил ходатайство об уменьшении размера иска, а именно просил обязать освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>; взыскать задолженность по арендной плате в размере 105 000 руб. за период с мая 2016 г. по ноябрь 2016 г., неустойку в размере 55 500 руб. за период с 16.05.2016 до 29.11.2016, штраф 10 000 руб. за досрочное расторжение договора аренды, коммунальные расходы в размере 7 147,05 рублей. Истец также просит взыскать почтовые расходы в размере 330 руб.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял к рассмотрению уточненный размер исковых требований.

Истец просил иск удовлетворить.

Ответчик, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, явку представителя не обеспечил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя указанного лица в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, заслушав объяснения истца, суд установил следующее.

24.02.2016 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды №1 (далее – договор), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение по адресу: <...>, общей площадью 58,5 кв.м. (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды установлен с 16.03.2016 по 11.02.2017. Сумма арендной платы составляет 15 000 руб. за один месяц аренды помещения и оплачивается помесячно (пункт 5.1. договора).

Арендатор производит оплату аренды 16-го числа текущего месяца в сумме 15 000 руб. за срок аренды с 16-го числа последующего месяца до 16-го числа месяца, следующего за последующим (пункт 5.2. договора). Коммунальные услуги арендатор оплачивает 20-го числа, каждого месяца. (пункт 5.3. договора).

Согласно пункту 5.4. договора в случае не внесения платежей в сроки предусмотренные настоящим договором начисляется пеня в размере 0,5 % в день с неоплаченной суммы на каждый день просрочки.

Согласно пункту 9 приложения к договору аренды №1 от 24.02.2016 если по просьбе арендатора ему предоставляется время бесплатной аренды (время на подготовку), то в случае досрочного расторжения договора аренды помещения по инициативе арендатора, последний обязан уплатить это время аренды арендодателю.

Согласно разделу 6 договора аренды №1 от 24.02.2016 договор подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке, а арендатор досрочному выселению в течении неделе в случае невнесения арендатором оплаты за аренду 16-го числа текущего месяца, согласно п. 5.2. настоящего договора.

Письмами от 21.06.2016, от 24.07.2016 индивидуальный предприниматель ФИО1 уведомил индивидуального предпринимателя ФИО2 о погашении задолженности по арендной плате, о досрочном расторжении договора.

Неисполнение ответчиком обязанностей по внесению аренной платы за период с мая 2016 г. по ноябрь 2016 г., послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Оценив правоотношения сторон суд, пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, истец принятые на себя обязательства по договору аренды исполнил, передав в аренду ответчику указанное в договоре нежилое помещение.

Так, согласно расчету истца, задолженность по арендной плате по договору аренды № 1 от 24.02.2016 составляет 105 000 руб. за период с 01 мая 2016 г. по 30 ноября 2016 г.

Проверив произведенный истцом расчет долга по арендной плате, суд признал его верным, соответствующим действующему законодательству, условиям договора, подтвержден материалами дела.

Ответчиком представленный расчет задолженности по арендной плате не оспорен. Доказательств оплаты задолженности не представлено.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды № 1 от 24.02.2016 за период с мая 2016 г. по ноябрь 2016 г. в размере 105 000 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по оплате коммунальных услуг в размере 7 147,05 руб.

Согласно пункту 5.3 договора аренды коммунальные услуги арендатор оплачивает 20-го числа, каждого месяца

В материалы дела истцом представлены доказательства несения расходов по оплате коммунальных услуг, а именно квитанции об оплате электрической энергии по адресу: <...> (листы дела 44-45).

Возражений относительно невозможности использования арендованного помещения по причине отсутствия электроэнергии ответчик не представил. Таким образом, требование о взыскании компенсации за электроэнергию в размере 7 147,05 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 55 500 руб. за период с 16.05.2016 по 29.11.2016.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

При этом в силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Проверив расчет неустойки, произведенный истцом, суд приходит к выводу о том, что данный расчет произведен неверно. Истцом неверно определен период начисления пени.

Судом самостоятельно произведен перерасчет неустойки. Расчет неустойки произведен судом за период с 17.05.2016 по 29.11.2016, поскольку по условиям договора оплата по нему должна быть произведена 16-го числа текущего месяца, в связи с чем просрочка оплаты начинается с 17.05.2016. По расчету суда размер неустойки составляет 55 125 рублей за период с 17.05.2016 по 29.11.2016.

Контррасчета неустойки ответчик не представил. О применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено.

С учетом изложенного, требования о взыскании с ответчика пени подлежит удовлетворению в размере 55 125 руб. за период с 17.05.2016 по 29.11.2016.

Требование истца об освобождении ответчиком нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> подлежит удовлетворению ввиду следующего.

В силу пункта 1, 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Стороны предусмотрели право на односторонний отказ от договора аренды. Так, согласно разделу 6 договора аренды №1 от 24.02.2016 договор подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке, а арендатор досрочному выселению в течении недели в случае невнесения арендатором оплаты за аренду 16-го числа текущего месяца, согласно п. 5.2. настоящего договора.

Судом установлена просрочка арендатора в оплате арендных платежей за 7 месяцев. Истец письмами от 21.06.2016, от 24.07.2016 уведомил ответчика об отказе от договора и необходимости погашения задолженности.

Следовательно, действия истца об отказе от договора суд признает правомерными, а спорный договор является расторгнутым.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требования об обязании индивидуального предпринимателя ФИО2 освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>.

Требование истца о взыскании штрафа в размере 10 000 руб. в связи с досрочным расторжением договора на основании пункта 9 приложения к договору аренды №1 от 24.02.2016 не подлежит удовлетворению ввиду следующего.

Как видно из материалов дела и установлено судом, договор аренды №1 от 24.02.2016 расторгнут по инициативе арендодателя. Таким образом, условия, предусмотренные договором, при которых истец вправе требовать взыскание штрафа, не наступили, в силу чего требование о взыскании штрафа в размере 10 000 руб. удовлетворению не подлежит.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. В порядке статей 101, 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещения судебные издержки, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления распределяются между сторонами по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных требований. Почтовые расходы в силу положений статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся к судебным издержкам.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 10 723 руб., что подтверждается платежными поручениями №012 от 22.08.2016, №011 от 22.08.2016, №012 от 26.09.2016.

С учетом уточненных исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску составила 12 329 руб. (6 000 руб. по требованию неимущественного характера + 6329 руб. по требованию имущественного характера).

Исковые требования удовлетворены на 94,16 %. Соответственно государственную пошлину в размере 10 723 руб. надлежит взыскать с ответчика в пользу истца. Оставшаяся часть государственной пошлины в размере 1606 руб. взыскивается с истца и ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований в доход федерального бюджета.

Истцом представлены почтовые квитанции, подтверждающие факт несения почтовых расходов в размере 330 руб. Почтовые расходы распределяются также пропорционально размеру удовлетворенных требований, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 310,86 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) задолженность по договору аренды от 24.02.2016 №1 в размере 105 000 рублей за период с мая 2016 года по ноябрь 2016 года, неустойку в размере 55 125 руб. за период с 17.05.2016 по 29.11.2016, расходы по оплате коммунальных платежей в размере 7 147, 05 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 723 руб., почтовые расходы в размере 310, 86 руб., всего взыскать 178 305, 91 руб.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 239 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 367 руб.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Ю.Ю. Андрианова