Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЭлитСервис» (ОГРН 1116154003074, ИНН 6154570971)

к ответчику – Муниципальному образованию «Город Таганрог» в лице Комитета по управлению имуществом города Таганрога (ИНН 6154005874, ОГРН 1026102583726)

о взыскании 46 595,89 руб. задолженности , 12 586,57 руб.- пени за период с 11.11.2013 п0 10.10.2016,

при участии:

от истца: представитель Фомин В.Н.- доверенность от 13.01.2017г.

от ответчика: представитель Артемов Ю.А. доверенность от 06.02.2017г.

установил:

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЭлитСервис» обратилось к ответчику- Муниципальному образованию «Город Таганрог» в лице Комитета по управлению имуществом с требованием о взыскании 54 860,99 руб.- задолженности, 15 132,07 руб.- пени за период с 11.11.2013 по 10.10.2016.

Истец в судебном заседании заявил ходатайство об уменьшении суммы исковых требований до 46 595,89 руб.- задолженности за период с 20.10.2013 по 30.09.2016, 12 586,57 руб.- пени за период с 11.11.2013 по 10.10.2016

Рассмотрев ходатайство, против удовлетворения которого ответчик не возражал, оно признано судом подлежащим удовлетворению на основании статьи 49 АПК РФ.

Истец поддержал исковые требования с учетом их уточнения, дал пояснения по иску, представил возражения на отзыв ответчика, приобщенный к материалам дела, а также документы, в обоснование возражений.

Ответчик иск не признал, поддержал ранее направленный в материалы дела отзыв от 17.11.2016, выразил несогласие с периодом начисления задолженности.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд установил, что муниципальное образование «Город Таганрог» является собственником квартир в доме №23 по ул.Адмирала Крюйса в городе Таганроге Ростовской области на основании муниципальных контрактов участия в строительстве.

13.09.2012 Администрацией г.Таганрога выдано разрешение на ввод объекта- первой очереди в эксплуатацию- 33 квартиры. 14.09.2012 между застройщиком ООО «ТД «Звезда-Стрела» и истцом заключен договор управления многоквартирным жилым домом по адресу: г.Таганрог, ул.Адм. Крюйса, 23 (1-я очередь); тарифы на управление, содержание и ремонт МКД был определен в размере 15 руб. с 1 кв.м..

14.09.2012 между застройщиком ООО «ТД «Звезда-Стрела» и ООО «УК ЭлитСерпс» был заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: гТаганрог, ул.Адмирала Крюйса, 23 (первая очередь).

18.02.2013 собственники квартир первой очереди (корпус 1) на общем собрании выбрали в качестве управляющей компании ООО «УК ЭлитСервис», утвердили тариф на техническое обслуживание в размере 16,45 руб. за 1 кв.м., утвердили целевой сбор на приобретение и установку домофонного оборудования в размере 1382 руб. с каждой квартиры.

15.10.2012 Администрацией г.Таганрога выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на вторую очередь- 33 квартиры. 16.10.2012 между застройщиком и истцом заключен договор управления многоквартирным жилым домом. 18.02.2013 собственники квартир 2 очереди (2 корпус) в МКД на общем собрании выбрали способ управления управляющей организацией- ООО «УК Элит Сервис», утвердили тарифы на техническое обслуживание в размере 16,45 руб. за 1 кв.м., утвердили целевой сбор на приобретение и установку домофонного оборудования в размере 1382 руб. с каждой квартиры.

16.10.2012 между застройщиком ООО «ТД «Звезда-Стрела» и ООО «УК ЭлитСерпс» был заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: гТаганрог, ул.Адмирала Крюйса, 23 ( вторая очередь).

02.04.2013 Администрацией г. Таганрога выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU61311000-96 на 3-х этажный МКД 3-я очередь по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Адмирала Крюйса, 23 (33 квартиры).

03.04.2013 между застройщиком ООО «ТД «Звезда-Стрела» и ООО «УК «ЭлитСервис» был заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Адмирала Крюйса, 23 (3-я очередь).

20.11.2013 собственники квартир 3-й очереди (корпус 3) в МКД по ул. Адмирала Крюйса, 23 в г. Таганроге на общем собрании выбрали способ управления управляющей организацией ООО «УК «ЭлитСервис», утвердили тариф на техническое обслуживание в размере 16,45 руб. за 1 кв.м., утвердили целевой сбор на приобретение и установку домофонного оборудования в размере 1 382 руб. с каждой квартиры.

18.10.2013 Администрацией г. Таганрога выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU61311000-184 на 3-х этажный МКД 5-я очередь по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Адмирала Крюйса, 23 (33 квартиры).

20.10.2013 между застройщиком ООО «ТД «Звезда-Стрела» и ООО «УК «ЭлитСервис» был заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Адмирала Крюйса, 23 (5-я очередь).

28.12.2013 собственники квартир 5-й очереди (корпус 5) в МКД по ул. Адмирала Крюйса, 23 в г. Таганроге на общем собрании выбрали способ управления управляющей организацией ООО «УК «ЭлитСервис».

02.12.2013 Администрацией г. Таганрога выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU61311000-203 на 3-х этажный МКД 6-я очередь по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Адмирала Крюйса, 23 (31 квартиры).

03.12.2013 между застройщиком ООО «ТД «Звезда-Стрела» и ООО «УК «ЭлитСервис» был заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Адмирала Крюйса, 23 (6-я очередь).

04.09.2013 Администрацией г. Таганрога выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU61311000-134 на 3-х этажный МКД 7-я очередь по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Адмирала Крюйса, 23 (28 квартиры).

08.09.2014 между застройщиком ООО «ТД «Звезда-Стрела» и ООО «УК «ЭлитСервис» был заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Адмирала Крюйса, 23 (7-я очередь).

04.07.2013 Администрацией г. Таганрога выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU61311000-75 на 3-х этажный МКД 8-я очередь по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Адмирала Крюйса, 23 (36 квартир).

09.04.2013 между застройщиком ООО «ТД «Звезда-Стрела» и ООО «УК «ЭлитСервис» был заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Адмирала Крюйса, 23 (8-я очередь).

02.12.2013 Администрацией г. Таганрога выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU61311000-204 на 3-х этажный МКД 10-я очередь по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Адмирала Крюйса, 23 (31 квартира).

02.12.2013 Администрацией г. Таганрога выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU61311000-205 на 3-х этажный МКД 11-я очередь по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Адмирала Крюйса, 23 (33 квартиры).

03.02.2014 Администрацией г. Таганрога выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU61311000-14 на 3-х этажный МКД 13-я очередь по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Адмирала Крюйса, 23 (42 квартиры).

05.02.2014 между застройщиком ООО «ТД «Звезда-Стрела» и ООО «УК «ЭлитСервис» был заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Адмирала Крюйса, 23 (13-я очередь).

Между истцом и ответчиком – КУИ г.Таганрога были заключены договоры управления многоквартирным жилым домом от 18.07.2014 и 21.07.2014, 1.07.2015.

Истцом представлен расчет начислений техобслуживание МКД за соответствующий период по каждой заявленной квартире: №141, 158, 173.257, 269, 272, 273, 274, 276, 277, 278, 346 на сумму 46 595,89 руб.. начисление платежей произведено до момента передачи квартир от застройщика гражданам, факт такой передачи и дата передачи подтверждены представленными в материалы дела актами приема-передачи, представленными ответчиком. При этом дата государственной регистрации квартир в данном случае не имеет значения для целей определения субъекта платежа, так как в соответствии с п.6 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Тариф за управление, техническое обслуживание, ремонт и содержание МКД принят в размере 15,00 рублей, в том числе сбор и вывоз ТБО и содержание газовых сетей, согласно дополнительных соглашений к договорам управления МКД с застройщиком ООО «ТД «Звезда-Стрела», что значительно ниже тарифа, утвержденного Администрацией г. Таганрога для муниципальных квартир, а также ниже тарифа, утвержденного общими собраниями собственников (16,45 руб.), протоколы которых представлены в материалы дела.

Расходы на содержание имущества ответчик не несет, что явилось основанием для заявления настоящих требований.

Изучив материалы дела, обозрев подлинные письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Суд полагает, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Таганрог, ул.Адмирала Крюйса, 23 до момента передачи квартир гражданам, соответствующим заявленному периоду, лежит на муниципальном образовании «Город Таганрог» как участнике долевого строительства, имеющего целью дальнейшую передачу квартир по договорам социального найма, отселение граждан из аварийного и ветхого жилья и обеспечение ими нуждающихся.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания, по которому управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (статья 162 Жилищного кодекса).

Согласно пункту 31 Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Указанный правовой подход закреплен в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 г. № 4910/10. Следовательно, муниципальное образование, являясь собственником нежилого помещения в жилом доме, обязано ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.

С учетом приведенных норм и изложенных обстоятельств суд полагает, что обязанность нести расходы на содержание общего имущества собственником помещения в многоквартирном доме не зависит от наличия или отсутствия договора на управление многоквартирным домом между управляющей компанией и собственником нежилого помещения.

В силу характера спорных правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадает, доказывать размер фактических расходов управляющая организация, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений, не обязана.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

В части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Как следует из представленного истцом расчета, который проверен судом и арифметически и методологически верным, размер задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги составляет 46 595,89 руб. Данных о несоответствии заявленной суммы объему оказанных услуг ответчиком не представлено.

В материалах дела отсутствуют и ответчиками не представлены доказательства того, что им производилась оплата в указанный в иске период.

В соответствии с 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ в редакции, соответствующей спорному периоду, Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

За нарушение сроков уплаты истец заявил о взыскании неустойки в сумме 12 586,57 руб., начислив их за период с 11.11.2013 по 10.10.2016. Расчет пени соответствует заявленному периоду, произведен с учетом вышеназванной нормы, признан арифметически верным; контррасчет ответчик не представил. Требования в этой части подлежат удовлетворению.

Надлежащим представителем муниципального образования является Комитет по управлению имуществом города Таганрога; источником платежа является казна муниципального образования.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде соответственно органы государственной власти и местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Положениями статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации установлено, что в качестве представителя по внедоговорным искам к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования выступают главные распорядители средств соответствующего бюджета.

Согласно пункту 2 статьи 21 Бюджетного кодекса Российской Федерации перечень главных распорядителей средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, бюджетов государственных внебюджетных фондов, местного бюджета устанавливается законом (решением) о соответствующем бюджете в составе ведомственной структуры расходов.

В соответствии с пунктом 54 статьи 3 решения Городской Думы города Таганрога №174 от 30.03.2011 Комитет по управлению имуществом города Таганрога является главным распорядителем средств бюджета города Таганрога. Основными задачами Комитета является эффективное и рациональное использование муниципального имущества, владение, пользование и распоряжение имуществом и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности города Таганрога.

Изложенные обстоятельства служат основанием для удовлетворения требований истца о взыскании с муниципального образования «Город Таганрог» в лице Комитета по управлению имуществом города Таганрога задолженности по оплате заявленных услуг по управлению многоквартирным жилым домом. Требования подлежит удовлетворению за счет средств казны муниципального образования город Таганрог.

Кроме того истцом заявлено о взыскании с ответчика 5 000 руб. в возмещение расходов на оплату услуг представителя.

В соответствии с пунктом 21 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13 августа 2004 г. № 82 «О некоторых вопросах применения АПК РФ» сторона вправе обратиться в суд первой инстанции с заявлением о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя, понесенных им в связи с рассмотрением дела во всех судебных инстанциях и в случае, когда оно подано после принятия решения судом первой инстанции, постановлений судов апелляционной и кассационной инстанций.

Согласно информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 5 декабря 2007 г. № 121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах» истец вправе обратится в арбитражный суд в рамках того же дела с соответствующим заявлением о взыскании понесенных расходов в случае, если вопрос об их возмещении не рассматривался судом.

Согласно ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими уделе, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В силу ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В соответствии с ч. 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица участвующего в деле, в разумных пределах.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 20 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 года № 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации», при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Факт оказания услуг представителя подтвержден его участием в судебных заседаниях. Заявленный размер расходов за услуги представителя в сумме 5 000 руб. признан судом разумным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Муниципального образования «Город Таганрог» в лице Комитета по управлению имуществом города Таганрога (ИНН 6154005874, ОГРН 1026102583726) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЭлитСервис» (ОГРН 1116154003074, ИНН 6154570971) за счет средств казны муниципального образования 46 595,89 руб. задолженности, 12 586,57 руб.- пени за период с 11.11.2013 по 10.10.2016, 2 367 руб.- судебных расходов по уплате государственной пошлины, 5 000 руб.- судебных расходов за юридические услуги.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЭлитСервис» (ОГРН 1116154003074, ИНН 6154570971) из федерального бюджета 2 224 руб.- государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №443 от 9.09.2016 на сумму 4 591 руб.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Тер-Акопян О. С.