Гражданский кодекс часть 1

установил: индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, предприниматель) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью фотоателье «Спектр» (далее – овтетчик, общество) о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи от 01.09.2014 № 01/09 в размере 1 000 000 рублей.

Представитель истца пояснил позицию по делу, просил иск удовлетворить, пояснил, что сумма задатка, перечисленная ответчику на основании предварительного договора, возвращена, в рамках настоящего спора истец настаивает на взыскании задатка в двойном размере.

Представитель ответчика пояснил позицию по делу, пояснил, что вины ответчика в не заключении основного договора купли-продажи не имеется, поскольку на объект продажи наложен арест на основании судебного акта.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

Обществом с ограниченной ответственностью фотоателье «Спектр» (продавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (покупатель) подписан предварительный договор купли-продажи от 01.09.2014 № 01/09, по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества, предмет основного договора – фотоателье общей площадью 70,7 кв. м, инвентарный номер 1967/1, литера А, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 61-61-01/179/2011-114, и земельный участок площадью 150 кв. м, кадастровый номер 61:44:0021005:11, расположенный по адресу: <...>.

В силу пункта 1.3.1 предварительного договора общая цена помещения и земельного участка составляет 4 000 000 рублей. Общая стоимость нежилого помещения выплачивается на условиях 25% предоплаты.

Согласно пункту 1.4 предварительного договора срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, не позднее 31.12.2014 и при условии поступления задатка, но не позднее 33 дней с момента оплаты задатка.

В соответствии с пунктом 2.2 предварительного договора при заключении сторонами основного договора перечисленный задаток засчитывается в счет уплаты стоимости нежилого помещения.

Пунктом 3.3 предварительного договора предусмотрено, что, если основной договор не будет заключен по вине продавца, она должна будет вернуть покупателю внесенный задаток в двойном размере и уплатить штраф в размере 5% от общей стоимости помещения, указанной в пункте 1.3.1 предварительного договора, в течение 5 банковских дней с момента исчисления срока, указанного в пункте 1.4 предварительного договора.

Платежным поручением от 08.10.2014 № 1536 индивидуальным предпринимателем ФИО1 перечислен задаток в размере 1 000 000 рублей в счет предварительного договора купли-продажи от 01.09.2014 № 01/09.

Письмом от 10.10.2014 общество с ограниченной ответственностью фотоателье «Спектр» уведомило о невозможности заключения основного договора купли-продажи нежилого помещения и земельного участка в связи с наложением ареста на указанное имущество на основании определения Арбитражного суда Ростовской области от 26.09.2014 по делу № А53-21695/14.

Согласно выписке из лицевого счета индивидуального предпринимателя ФИО1 10.10.2014 произведен возврат задатка в размере 1 000 000 рублей.

Письмом от 12.10.2014 индивидуальный предприниматель ФИО1 уведомил общество с ограниченной ответственностью фотоателье «Спектр» о наличии заинтересованности в заключении основного договора купли-продажи нежилого помещения и земельного участка.

Ссылаясь на то, что основной договор не был заключен по вине стороны, получившей задаток, индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью фотоателье «Спектр» о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи от 01.09.2014 № 01/09 в размере 1 000 000 рублей.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Как предусмотрено статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются соглашением сторон. В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические и физические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей. Они по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (часть 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Статьями 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ и оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Таким образом, содержание предварительного договора представляет собой обязательство сторон по заключению в будущем соответствующего договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно пункту 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Из содержания указанной нормы следует, что задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая задаток.

Из материалов дела следует, что предварительный договор не содержит каких-либо денежных обязательств сторон друг перед другом.

Из содержания указанной нормы следует, что задаток имеет двойную правовую природу: с одной стороны, денежные средства, передаваемые в качестве задатка, имеют значение авансирования стороной предстоящего платежа по договору, с другой стороны, неисполнение (ненадлежащее исполнение) стороной договора, обеспеченного задатком, ведет к возникновению для указанной стороны неблагоприятных последствий, указанных в пункте 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, задатком может обеспечиваться исполнение исключительно денежного обязательства.

Ввиду того, что предварительный договор не порождает денежных обязательств между сторонами, а влечет лишь обязанность заключить основной договор на согласованных условиях в определенный срок, то исполнение предварительного договора задатком обеспечиваться не могло.

Фактически, включая в предварительный договор купли-продажи от 01.09.2014 № 01/09 условие о задатке, стороны непосредственно выразили свою волю на авансирование покупателем платежа по основному договору купли-продажи, который подлежал заключению на условиях, определенных в предварительном договоре.

Согласно пункту 2.2 предварительного договора при заключении сторонами основного договора перечисленный задаток засчитывается в счет уплаты стоимости нежилого помещения. В силу пункта 1.3.1 общая стоимость нежилого помещения выплачивается на условиях 25% предоплаты.

Аванс, также как и задаток, служит доказательством, удостоверяющим факт заключения договора, и засчитывается в счет будущих платежей по договору, но, в отличие от последнего, аванс не является одним из способов обеспечения исполнения денежных обязательств и может быть реализован в рамках предварительного договора.

Указанные действия сторон не вступали в противоречие с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и в полной мере соответствовали принципу свободы договора, закрепленному в статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание правовую позицию, сформулированную Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в своем постановлении от 19.01.2010 № 13331/09, Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в постановлении от 15.03.2012 по делу № А32-19421/2011, суд полагает правильным квалифицировать денежную сумму, перечисленную истцом, авансом в счет будущих платежей обществу по основному договору.

Учитывая, что денежная сумма в размере 1 000 000 рублей перечислена истцом в качестве авансового платежа, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Кроме того, в период, который стороны согласовали в предварительном договоре для заключения основного договора, определением Арбитражного суда Ростовской области от 26.09.2014 по делу №А 53-21695/14 наложен арест на фотоателье общей площадью 70,7 кв. м, инвентарный номер 1967/1, литера А, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 61-61-01/179/2011-114, и земельный участок площадью 150 кв. м, кадастровый номер 61:44:0021005:11, расположенный по адресу: <...>.

Истец пояснил, что не имел намерение заключать сделку в отношении имущества, находящегося под арестом.

Таким образом, на основании указанных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что до окончания срока исполнения обязательства по заключению основного договора, ответчик был лишен возможности исполнить свои обязательства по предварительному договору. В этой связи суд оснований для применения в отношении ответчика меры ответственности в виде возврата задатка в двойном размере не усматривает.

Довод истца о том, что ответчик не принимал мер по обжалованию определения о наложении ареста, не принимается, поскольку обжалование судебных актов является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся судом на истца по делу.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Ю.Ю. Андрианова