Гражданский кодекс часть 1

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ростовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области

третьи лица: Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области; ГНУ Всероссийский научно – исследовательский институт виноградарства и виноделия им. Я.И. Потапенко; Донское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов; Комитет по охране окружающей среды и природных ресурсов Администрации РО; Российская академия сельскохозяйственных наук (РАСХН)

о признании права собственности на объекты недвижимости, земельные участки и приведении в соответствие сведений в государственном земельном кадастре и едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним

при участии:

от истца: генеральный директор ФИО1 (приказ № 143-К от 27.12.2004 года), представители ФИО2 (доверенность б/н от 12.05.2010 года), ФИО3 (доверенность б/н от 12.05.2010 года);

от ответчиков: 1 - представитель ФИО4 (доверенность № Д-06-03/01 от 11.01.2010 года); 2 - представитель ФИО5 (доверенность № 331 от 31.12.2009 года);

от третьих лиц: 3 - представитель ФИО6 (доверенность б/н от 24.03.2010 года); 4 - представитель ФИО7 (доверенность № 01/5328 от 07.12.2009 года); от остальных третьих лиц представители не направлены

установил: в открытом судебном заседании арбитражного суда первой инстанции рассматривается иск открытого акционерного общества «Ключевое» о признании права собственности на объекты недвижимости, земельные участки и приведении в соответствие сведений в государственном земельном кадастре и едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним, а именно: признать право собственности для регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы на следующие объекты недвижимого имущества, переданного в уставный капитал ОАО
«Ключевое»:

-на землях города Новочеркасска: плотина балка «ФИО9» 1968 года ИНВ № 32, пруд центральной усадьбы 1967 года ИНВ № 33, пруд центральной усадьбы 1966 года ИНВ № 34;

-на землях Аксайского района: бытовое помещение ИНВ № 168, емкость10 м.куб 1989 года ИНВ № 141, емкость 10 м.куб ИНВ № 140, емкость 9м.куб 1989 года ИНВ № 167, гараж 2002 года ИНВ№ 169;

-на землях Усть-Донецкого района: здание винцеха 1970 года ИНВ № 1,нарядная 1978 года ИНВ № 5, гараж 1969 года ИНВ № 6 , склад 1978 года ИНВ № 4 ;

-на землях Багаевского района базу отдыха ОАО «Ключевое».

Признать право собственности для регистрации в Управлении
Федеральной регистрационной службы на земельные участки, на которых
расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащего ОАО
«Ключевое» согласно кадастровым паспортам, представленным в материалы дела, на землях города Новочеркасска: № 61:55:0000000:144 от 5 мая 2008 года, № 61-01.1/08-6336., № 61:55:0010901:8 от 25 апреля 2008 года, № 6101.1X08-4977, № 61:55:001 0901:7 от 25 апреля 2008 года, № 61-01.1/08-4976, № 61:55:0000000:37 от 26 ноября 2009 года; на землях Аксайского района: № 61:02:0600002:194 от 27 ноября 2009 года; на землях Усть-Донецкого района: № 61:39:0600016:10 от 02 декабря 2009 года, № 61/001/09-622897; на землях Багаевского района: 5600.0 кв.м. земли, находящейся по адресу: Ростовская область, Багаевский район, станица Багаевская, правый берег реки Дон, урочище «Затон», база отдыха ОАО «Ключевое».

Обязать территориальные органы обеспечения ведения кадастра объектов недвижимости федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Ростовской области (города Новочеркасска, Аксайского района, Усть-Донецкого района, Багаевского района) привести в соответствие сведения, содержащиеся в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также в государственном земельном кадастре и зарегистрировать право собственности за ОАО «Ключевое».

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области; ГНУ Всероссийский научно – исследовательский институт виноградарства и виноделия им. Я.И. Потапенко; Донское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов; Комитет по охране окружающей среды и природных ресурсов Администрации РО; Российская академия сельскохозяйственных наук (РАСХН).

Дело слушалось с перерывом с 04.06.2010 года по 08.06.2010 года в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. По окончании перерыва судебное разбирательство было продолжено в присутствии тех же лиц.

В судебном заседании 04.06.2010 года представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в связи с чем просил признать право собственности ОАО «Ключевое» на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресам:

1. Ростовская область, город Новочеркасск, юго-западная часть (местоположение - район балки Большая ФИО8 и поселка «Ключевой»), на земельном участке площадью 8012356+/-566 кв. м, кадастровый номер 61:55:0000000:144:

сооружение «оградительная дамба – плотина балка «ФИО9», литер А, площадь участка под водой 50299,82 кв. м, протяженность 140,06 м, кадастровый номер 61:55:0010901:0:1;

сооружение «оградительная дамба – пруд центральной усадьбы», литер Б, площадь участка под водой 6317,08 кв. м, протяженность 35,76 м, кадастровый номер 61:55:0010901:0:2;

сооружение «оградительная дамба – пруд центральной усадьбы», литер В, площадь участка под водой 23536,38 кв. м, протяженность 79 м, кадастровый номер 61:55:0010901:0:3;

2. Ростовская область, район Аксайский, Грушевское сельское поселение, (местоположение - между 1035-1037 км автодороги М-4 Дон, слева по ходу километража, южнее станицы Грушевской, западнее города Новочеркасска, вдоль автодороги «Подъезд к городу Новочеркасску» от города Новочеркасска справа и слева по ходу километража), на земельном участке площадью 5990000+/-21415 кв. м, кадастровый номер 61:02:0600002:194:

здание «бытовое помещение», литер А, площадью по внутреннему обмеру 116,9 кв. м, (литер а - навес), кадастровый номер 61:02:0600002:194:7;

сооружение «емкость», литер Г, резервуары емкостью 10 м3, 10 м3, 9 м3, кадастровый номер 61:02:0600002:194:6;

3. Ростовская область, район Усть-Донецкий, поселение Мелиховское, (местоположение – примерно в 500 м по направлению на северо-восток от подстанции Ш-34 в административных границах Мелиховской сельской администрации), на земельном участке площадью 810000 кв. м, кадастровый номер 61:39:0600016:10:

здание винцеха, литер А (1 этаж, надстройка 2 этаж; литер подА подвал, литеры а, а1, а2, а3, а4 веранды), общей площадью 558,5 кв. м, кадастровый номер 61:39:0600016:10:16;

здание «нарядная», литер Б (литеры б, б1 веранды), общей площадью 65,2 кв. м, кадастровый номер 61:39:0600016:10:17;

здание «склад», литер В, общей площадью 44,2 кв. м, кадастровый номер 61:39:0600016:10:19;

здание «гараж», литер Г, общей площадью 85,4 кв. м, кадастровый номер 61:39:0600016:10:18;

4. Ростовская область, район Багаевский, станица Багаевская, правый берег реки Дон, урочище «Затон», на земельном участке площадью 4515 кв. м:

база отдыха «Ключевое»:

домик вагон, литер А, общей площадью 23,9 кв. м, кадастровый номер 61:03:0600004:0:15;

домик вагон, литер А1,общей площадью 23,9 кв.м, кадастровый номер 61:03:0600004:0:14;

домик сторожа, литер А2, общей площадью 38,6 кв. м, кадастровый номер 61:03:0600004:0:13;

право постоянного (бессрочного) пользования ОАО «Ключевое» на следующие земельные участки, расположенные по адресам:

1. Ростовская область, город Новочеркасск, юго-западная часть (местоположение - район балки Большая ФИО8 и поселка «Ключевой»), площадью 8012356+/-566 кв. м, кадастровый номер 61:55:0000000:144;

2. Ростовская область, город Новочеркасск, юго-западная часть (местоположение - район балки Большая ФИО8 и поселка «Ключевой»), площадью 399129+/-126 кв. м, кадастровый номер 61:55:0010901:8;

3. Ростовская область, город Новочеркасск, юго-западная часть, район балки Большая ФИО8 и поселка «Ключевой», площадью 162018+/-80 кв. м, кадастровый номер 61:55:0010901:7;

4. Ростовская область, город Новочеркасск, (местоположение – Ориентир автовокзал. Участок находится примерно в 600 м от ориентира по направлению на юго-восток), площадью 1731131 кв. м, кадастровый номер 61:55:0000000:37;

5. Ростовская область, район Аксайский, Грушевское сельское поселение, между 1035-1037 км автодороги М-4 Дон, слева по ходу километража, южнее станицы Грушевской, западнее города Новочеркасска, вдоль автодороги «Подъезд к г. Новочеркасску" от г. Новочеркасска справа и слева по ходу километража, площадью 5990000+/-21415 кв. м, кадастровый номер 61:02:0600002:194;

6. Ростовская область, район Усть-Донецкий, (местоположение – Ориентир в административных границах Мелиховской администрации подстанции Ш-34. Участок находится примерно в 500 м от ориентира по направлению на северо-восток), площадью 810000 кв. м, кадастровый номер 61:39:0600016:10.

Уточненные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Уточнения судом были приняты в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 08.06.2010 года заявил ходатайство об исключении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области из числа ответчиков и привлечении его к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Ходатайство судом было рассмотрено и удовлетворено на основании статей 47, 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом суд руководствовался Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года пунктом 53, в котором разъяснено, что государственный регистратор не является ответчиком по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права или обременения, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частями 1, 2 статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ростовской области в судебном заседании 04.06.2010 года заявленные требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск, в иске просил отказать. В обоснование своих возражений ссылался на то обстоятельство, что истец не представил доказательств, подтверждающих регистрацию совершенных им сделок с недвижимостью в органе, осуществляющем государственную регистрацию сделок с недвижимостью. Сделки по приобретению имущества, право собственности на которое требует признать истец, подлежали, по мнению ответчика, государственной регистрации, но не были зарегистрированы в установленном законом порядке, что влечет их недействительность. Указал на факт отсутствия спора между сторонами относительно заявленного имущества, а также на отсутствие доказательств обращения истца в регистрирующий орган с целью регистрации права собственности, отказа в такой регистрации и обращения в суд с целью оспорить незаконность отказа в регистрации. Ссылался на отсутствие доказательств существования права собственности на заявленное имущество у лица, которое являлось правопредшественником заявителя относительно прав на заявленное имущество. Кроме того, ответчик полагает, что истец избрал ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

В судебном заседании 08.06.2010 года заявил ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу решения по делу № А53-10750/10.

Ходатайство судом рассмотрено и отклонено по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого арбитражным судом.

В данном случае дело № А53-10750/10 к производству арбитражного суда Ростовской области не принято; определением суда от 03.06.2010 года исковое заявление ГНУ Всероссийского научно – исследовательского института виноградарства и виноделия имени Я.И. Потапенко оставлено без движения до 24.06.2010 года по правилам статьи 128 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При таких обстоятельствах у суда отсутствуют какие-либо основания для приостановления производства по настоящему делу, поскольку дело № А53-10750/10 арбитражным судом не рассматривается.

По окончании перерыва 08.06.2010 года через канцелярию суда в материалы дела поступило встречное исковое заявление Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ростовской области к открытому акционерному обществу «Ключевое» при участии третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области; ГНУ Всероссийского научно – исследовательского института виноградарства и виноделия им. Я.И. Потапенко, Донского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов; Комитета по охране окружающей среды и природных ресурсов Администрации РО; Российской академии сельскохозяйственных наук (РАСХН) о признании права федеральной собственности на здание винцеха, литер А (1 этаж, надстройка 2 этаж; литер подА подвал, литеры а, а1, а2, а3, а4 веранды) общей площадью 558,5 кв.м, кадастровый номер 61:39:0600016:10:16; здание «нарядная», литер Б (литеры б, б1 веранды), общей площадью 65,2 кв.м, кадастровый номер 61:39:0600016:10:17; здание «Склад», литер В, общей площадью 44,2 кв.м, кадастровый номер 61:39:0600016:10:19; здание «гараж», литер Г, общей площадью 85,4 кв.м, кадастровый номер 61:39:0600016:10618, расположенные в Ростовской области, район Усть-Донецкий, поселение Мелиховское (местоположение – примерно в 500 м по направлению на северо-восток от подстанции Ш-34 в административных границах Мелиховской сельской администрации) на земельном участке с кадастровым номером 61:39:60 00 16:0010, площадью 81 га. Признании права федеральной собственности на сооружение «оградительная дамба-плотина балка «ФИО9 2, литер А, площадь участка под водой 50299,82 кв.м, протяженностью 140,06 м, кадастровый номер 61:55:00109016:0:1; сооружение «оградительная дамба-водохранилище балка «ФИО9», литер Б, площадь участка под водой 6317,08 кв.м, протяженностью 35,76 м, кадастровый номер 61:55:0010901:0:2; сооружение «оградительная дамба-водохранилище балка «ФИО9», литер В, площадь участка под водой 23536,38 кв.м, протяженностью 79 м, кадастровый номер 61:55:0010901:0:3.

Представитель ответчика в судебном заседании 08.06.2010 года просил суд принять к производству встречный иск, поскольку удовлетворение встречных требований исключает в части удовлетворение первоначального иска.

Представитель истца возражал против принятия встречного иска, пояснив, что его рассмотрение приведет к необоснованному затягиванию процесса.

Судом рассмотрен вопрос принятия встречного искового заявления Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ростовской области о признании права федеральной собственности.

В соответствии со статьей 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик до принятия арбитражным судом первой инстанции судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, вправе предъявить истцу встречный иск для рассмотрения его совместно с первоначальным иском.

Встречный иск принимается судом в случае, если встречное требование направлено к зачету первоначального требования, удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска, между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению дела.

Оценив представленные в материалы дела документы, суд считает необходимым отказать в принятии встречного искового заявления; при этом суд исходит из следующих обстоятельств. Встречный иск отягощает процесс, поскольку принятие встречного иска ведет к отложению дела, предмет доказывания расширяется за счет обстоятельств, указанных основаниями встречного иска, и возражений к нему. Принятие встречного иска возможно, только если их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению дела. В данном случае принятие встречного иска приведет к необоснованному затягиванию процесса. При этом суд учитывает положения статьи 6.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, которая предусматривает осуществление судопроизводства в арбитражном суде в разумные сроки. Разбирательство дел в арбитражных судах осуществляется в сроки, установленные Кодексом. В данном случае установленные процессуальные сроки рассмотрения настоящего дела истекли.

Кроме того, отказ в принятии встречного иска к производству не лишает истца по встречному иску права обратиться в суд с самостоятельными исковыми требованиями.

Учитывая изложенное, встречное исковое заявление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ростовской области о признании права федеральной собственности подлежит возврату истцу по правилам статьи 129 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представительтретьего лица Управления Росреестра по Ростовской областив судебном заседании поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск; устно пояснил, что в настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:55:0000000:144 площадью 8012356 кв.м, на земельный участок с кадастровым номером61:55:0010901:8 площадью 399129 кв.м, на земельный участок с кадастровым номером 61:55:0010901:7 площадью 162018 кв.м по адресу: Ростовская область, город Новочеркасск, юго-западная часть, район балки Большая ФИО8 и поселка «Ключевой» зарегистрировано за Российской Федерацией. Кроме того, в отношении указанных земельных участков зарегистрирована аренда сроком с 21.12.2001 года по 01.11.2011 года в пользу ОАО «Ключевое».

Указал, что в ЕГРП имеются сведения о регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью 600 га, с условным номером 61:02:03 00 УН:1.2/894 назначение объекта для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства по адресу: Ростовская область, Аксайский район, земли Грушевской сельской администрации за ГНУ Всероссийский научно-исследовательский институт виноградарства им. Я.И. Потапенко и в отношении данного земельного участка 21.12.2001 года зарегистрирована аренда в пользу ОАО «Ключевое», а также 11.01.2005 года зарегистрирована аренда в пользу гражданина ФИО10

В ЕГРП зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 810000 кв.м., с кадастровым номером 61:39:60 00 16:0010 по адресу: Ростовская область, Усть-Донецкий район, в границах Мелиховской сельской администрации, примерно в 500 м от Ш-34 по направлению на северо-восток за ГНУ Всероссийский научно-исследовательский институт виноградарства и виноделия им. Я.И. Потапенко Российской академии сельскохозяйственных наук. Правообладателем данного объекта недвижимого имущества является Российская Федерация.

В ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации прав, ограничений (обременений) прав на следующие объекты недвижимого имущества:

пруд, расположенный по адресу: Ростовская область, город Новочеркасск, описательный центральной усадьбы ИНВ № 33;

плотину, расположенную по адресу: Ростовская область, город Новочеркасск, описательный балка «ФИО9» ИНВ № 32;

базу отдыха, расположенную по адресу: Ростовская область, Багаевский район, станица Багаевская, описательный правый берег реки Дон урочище «Затон».

Вместе с тем в ЕГРП имеются сведения о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок, с кадастровым номером 61:02:60 00 02:0194, площадью 5990000 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, Аксайский район, Грушевской сельское поселение между 1035-1037 км Автодороги М-4 Дон слева по ходу километража, южнее станицы Грушевской, западнее города Новочеркасска, вдоль автодороги «Подъезд к городу Новочеркасску от городу Новочеркасска справа и слева по ходу километража.

В подтверждение указанных сведений Управлением Росреестра по Ростовской области в ходе слушания дела были представлены выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которые приобщены к материалам дела.

Представитель третьего лица ГНУ Всероссийский научно – исследовательский институт виноградарства и виноделия им. Я.И. Потапенко в судебном заседании поддержал позицию ответчика; представил дополнительный отзыв с учетом ходатайства истца об уточнении предмета иска. Устно пояснил, что истец не является правопреемником ОПХ «Ключевое»; все переданные истцу строения являются самовольными постройками, земельные участки, на которых были возведены строения, не предназначались для этих целей, а сам факт признания государством права собственности на часть строений, находящихся на земельных участках, не является основанием возникновения права собственности на них; полагает, что основания для возникновения права собственности на заявленное имущество, предусмотренное статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, у истца отсутствует.

Требования истца о признании за ним права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки полагает не подлежащими удовлетворению по причине наличия у них собственника – Российской Федерации, а также наличия лица (ГНУ Всероссийский научно – исследовательский институт виноградарства и виноделия им. Я.И. Потапенко), право постоянного (бессрочного) пользование которого зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспорено. Учитывая изложенное, просил в иске отказать.

Третье лицо Комитет по охране окружающей среды и природных ресурсов представителя в судебное заседание не направило; заявило ходатайство о слушании дела без участия его представителя в связи с предоставлением пояснений по заявленным требованиям. В представленных пояснениях третье лицо указало, что согласно статьи 8 Водного кодекса Российской Федерации водные объекты находятся в федеральной собственности, за исключением прудов и обводненных карьеров. Пруды и обводненные карьеры могут принадлежать на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу, если они находятся в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу. Право пользования федеральными водными объектами возникает на основе договора или решения, принимаемого уполномоченным государственным органом, которым на территории Ростовской области является комитет. В настоящее время ОАО «Ключевое» направлен в комитет запрос о перечне документов, необходимых для получения права пользования данным водным объектом для целей орошения.

Ходатайство третьего лица Комитета по охране окружающей среды и природных ресурсов о слушании дела без участия его представителя судом рассмотрено и удовлетворено.

Третье лицо Донское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов представителя в судебное заседание не направило; о дате и времени судебного разбирательства уведомлено надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В ходе слушания дела Донским бассейновым водным управлением в материалы дела были представлены сведения об отсутствии информации о водных объектах, расположенных на балке ФИО8 – пруд на б. «ФИО9» площадью 5,03 га, пруд площадью 0,63 га и пруд площадь. 2,35 га, западнее центральной усадьбы поселка Ключевое, в юго-западной части города Новочеркасска, в Донском бассейновом водном управлении, в связи с чем указанные водные объекты в государственный водный реестр не внесены.

Третьи лица Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области и Российская академия сельскохозяйственных наук (РАСХН) представителей в судебное заседание не направили; о дате и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По существу заявленных требований пояснений не представили.

Суд рассматривает дело без участия указанных выше третьих лиц в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителей сторон, исследовав представленные в дело документы, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ГП ОПХ «Ключевое» было организовано на основании приказа Министерства сельского хозяйства РСФСР № 476 от 13.07.1948 года, являлось государственным предприятием, наделенным имуществом на праве хозяйственного ведения. Факт наделения ГП ОПХ «Ключевое» имуществом, в том числе заявленным в данном предмете иска, никем не оспаривается.

Российская академия сельскохозяйственных наук создана на основании Указа Президента Российской Федерации от 30.01.1992 года № 84 как высшая самоуправляемая научная организация. В соответствии с пунктом 3 Указа вновь создаваемой Российской Академии сельскохозяйственных наук переданы в собственность основные фонды, научные приборы, предприятия и оборудования Российской Академии сельскохозяйственных наук и ее научных учреждений, а также находящееся на территории Российской Федерации собственное и государственное имущество ВАСХНИЛ и ее научных учреждений.

Истец ОАО «Ключевое» зарегистрировано в 2001 году в результате покупки имущества обанкротившегося ГП ОПХ «Ключевое».

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 02.11.1999 года по делу А53-9397/99-С2-24 в отношении ОПХ «Ключевое» была введена процедура наблюдения. Собранием кредиторов ОПХ «Ключевое» согласно протоколу от 07.03.2001 года было принято решение о создании нового предприятия в форме открытого акционерного общества, учредителями которого выступят ОПХ «Ключевое» и ООО «Снабспецресурс». Протоколом № 1 общего собрания учредителей ОАО «Ключевое» были определены доли в уставном капитале: ГП ОПХ «Ключевое» - 49%, ОАО «Ключевое» - 51%. Доля ОПХ «Ключевое» в уставном капитале ОАО «Ключевое» - 49% уставного капитала общества составили конкурсную массу предприятия. Собранием кредиторов ОПХ «Ключевое» от 02.04.2001 года был утвержден список основных средств, подлежащих передаче в качестве вклада в уставный капитал вновь создаваемого общества. 28 июня 2001 года согласно акту приема - передачи имущества в уставной капитал ОАО «Ключевое» было передано имущество ОПХ «Ключевое» в качестве вклада в уставной капитал согласно приложению № 1, являющегося неотъемлемой частью указанного акта. В состав имущества, подлежащего передаче в качестве вклада в уставный капитал, вошли многолетние насаждения: виноградники плодоносящие производственные 206,37 га, виноградники сортоучасток 9,94 га, виноградники маточный подвой 28,11 га, виноградники однолетки 4,2 га, виноградники двухлетки 0,4 га, виноградники трехлетки 9,82 га, виноградники четырехлетки 4,6 га, сад семечковый плодоносящий 111,92 га, сад косточковый 33,1 га, лесополосы 52,62 га, а также здания, строения, сооружения ОПХ.

Решением общего собрания учредителей ОАО «Ключевое» ГП ОПХ «Ключевое» и ООО «Снабспецресурс» было принято решение об учреждении ОАО «Ключевое». В состав имущества, переданного ОАО «Ключевое» в качестве вклада в уставный капитал, вошли объекты недвижимости, оборудование и многолетние насаждения, объекты имущества были отчуждены путем проведения торгов, а также по прямым договорам купли-продажи, заключенным с ОАО «Ключевое».

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 08.01.2003 года по делу А53-9397/99-02-24 было завершено конкурсное производство, в результате проведения процедуры внешнего управления было создано ОАО «Ключевое», в уставный капитал которого было внесено имущество, принадлежащее ранее ОПХ «Ключевое».

Истец ОАО «Ключевое» полагает, что в связи с вышеизложенным право владения, пользования и распоряжения имуществом, внесенным в уставный капитал, принадлежит ему.

В обоснование заявленных требований ссылается на следующие обстоятельства.

В части передачи в уставный капитал многолетних насаждений согласно положений статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент возникновения данного правоотношения, к недвижимым вещам помимо земельных участков, участков недр, обособленных водных объектов, относятся в том числе, леса, многолетние насаждения, постольку, поскольку перемещение таких объектов без нанесения несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 29 июня 2007 года по делу № А53-15772/2006-С4-50 установлено, что с 09.07.2001 года ОПХ «Ключевое», а, следовательно, и непосредственный собственник имущества утратили право собственности на многолетние насаждения и право пользования занятыми многолетними насаждениями земельными участками в силу того, что прекращение права

ОПХ «Ключевое» при передаче имущества в уставный капитал другого общества презюмируется, т.е. перешло к ОАО «Ключевое».

Вышеуказанное имущество расположено на землях Новочеркасского, Аксайского, Усть-Донецкого и Багаевского районов Ростовской области. Земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие ОАО «Ключевое», с 1948 года были закреплены за ОПХ «Ключевое», однако в 1993 году Постановлениями глав районов они были изъяты из ведения ОПХ «Ключевое», несмотря на то, что хозяйственная деятельность ОПХ «Ключевое», а затем ОАО «Ключевое» продолжается на этих землях в полном объеме и по настоящее время.

На момент внесения в уставный капитал ОАО «Ключевое» имущества, ранее принадлежавшего ОПХ «Ключевое», вопрос о передаче в собственность земельных участков не был законодательно определен, поэтому ОАО «Ключевое» для обеспечения нормальной хозяйственной деятельности предприятия заключило долгосрочные договоры аренды земли с ГНУ Всероссийский научно-исследовательский институт виноградарства и виноделия им. Я.И. Потапенко, так как на тот момент (2001 год) земельные участки были закреплены за данным учреждением.

Таким образом, были заключены долгосрочные договоры аренды земли б\н от 01 ноября 2001 года по 01 ноября 2011 года на земельный участок общей площадью - 860, 51 га, зарегистрированный Регистрационной палатой города Новочеркасска 21.12.2001 года, номер регистрации - 61-01/55-27/2001-352 и договор аренды б/н от 16 ноября 2001 года по 16 ноября 2011 года на земельный участок общей площадью - 562, 51 га, зарегистрированный Регистрационной палатой Аксайского района 21.12.2001 года, номер регистрации - 61-01/2 -21/2001-59.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 29 июня 2007 года по делу № А53-15772/2006-С4-50 признано, что на данных земельных участках расположены объекты недвижимости, внесенные в уставный капитал ОАО «Ключевое» (в результате ликвидации ОПХ «Ключевое» в процессе проведения процедуры банкротства), а также многолетние насаждения, в том числе виноградники, сады, которые также были внесены в уставный капитал при создании общества арбитражным управляющим.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 16 июня 2003 года по делу № А53-2531/03-С4-20 за ОАО «Ключевое» было признано право собственности на здания и сооружения, расположенные на землях города Новочеркасска, переданные в качестве вклада в уставный капитал ОАО «Ключевое»: 1. мехмастерская 2-ой тракторной бригады; 2. полевой стан бригады № 5; 3. крытый ток; 4. зерносклад; 5. зернохранилище; 6. гаражи; 7. тарный склад; 8. навесы для тары № 3; 9. навесы для тары № 2; 10. проходная; 11. материальный склад с подвалом; 12. материальный склад запчастей; 13. весовая; 14. склад ядохимикатов; 15. мехмастерские 1-ой тракторной бригады; 16. нефтебаза; 17. производственно-лабораторный корпус (контора); 18. механическая мастерская центральной усадьбы. Право собственности на данные объекты недвижимости зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, представленными в материалы дела, а также в соответствии с актом приема - передачи от 28 июня 2001 года в уставной капитал ОАО «Ключевое» были переданы следующие сооружения: плотина балка «ФИО9», пруд центральной усадьбы (2).

Данные объекты, а также многолетние насаждения расположены на землях общей площадью 10629679.89 кв.м., зарегистрированных за кадастровым номером 61:55:0:0037 в соответствии с кадастровым планом земельного участка № 55-02/05-2882 от 30 сентября 2005 года.

В соответствии с договором купли-продажи № 24/кп от 16 ноября 2001 года и актом приема-передачи от 16 ноября 2001 года в уставный капитал ОАО «Ключевое» было внесено имущество, расположенное на землях Аксайского района: многолетние насаждения и объекты недвижимости: бытовое помещение, гараж (2), емкости (3),трансформаторная подстанция.

С момента передачи и до настоящего времени владение и пользование данными объектами недвижимости осуществляет ОАО «Ключевое» для осуществления хозяйственной деятельности предприятия, однако право собственности на объекты недвижимости не было закреплено в установленном законом порядке.

Данные объекты, а также многолетние насаждения расположены на землях, переданных ОАО «Ключевое» в соответствии с договором аренды земли от 16 ноября 2001 года. В соответствии с кадастровым планом земельного участка № 02-05/03-08256 от 16 сентября 2005 года за кадастровым номером 61:02:60 00 02:0194 установлено обременение земельного участка в пользу ОАО «Ключевое» площадью 5990000 кв.м.

В соответствии с договором купли-продажи № 18/кп от 16 октября 2001 года ОАО «Ключевое» приобрело базу отдыха, расположенную по адресу: Ростовская область, Багаевский район, станица Багаевская, правый берег реки Дон, урочище «Затон».

С момента передачи и до настоящего времени владение и пользование объектом недвижимости осуществляет ОАО «Ключевое» для осуществления хозяйственной деятельности предприятия, однако право собственности на объект недвижимости не было закреплено в установленном законом порядке.

Данный объект недвижимости расположен на земельном участке общей площадью 5600 кв.м.

В соответствии с актом приема-передачи в уставный капитал ОАО «Ключевое» были переданы многолетние насаждения и следующие объекты недвижимости: здание винцеха, нарядная, гараж, склад, расположенные по адресу: Ростовская область, Усть-Донецкий район, поселение Мелиховское примерно в 500 метрах по направлению на северо-восток от подстанции Ш-34 в административных границах Мелиховской сельской администрации.

С момента передачи и до настоящего времени владение, пользование и распоряжение вышеуказанными объектами недвижимости осуществляет ОАО «Ключевое» для осуществления хозяйственной деятельности предприятия, однако право собственности на объекты недвижимости не было закреплено в установленном законом порядке.

Данный объект недвижимости расположен на земельном участке общей площадью 810000 кв.м., зарегистрированным за кадастровым номером 61:39:0600016:10, что

подтверждается кадастровым планом земельного участка № 61/001/09-622897 от 02.12.2009 года.

Поскольку все вышеизложенное подтверждается судебными актами, истец полагает, что он является законным пользователем земельных участков, занятых переданными ему в качестве вклада в уставный капитал многолетними насаждениями, а также земельных участков, занятых принадлежащими ему объектами недвижимого имущества, а также земельных участков, переданных ОАО «Ключевому» на основании долгосрочных договоров аренды.

Однако на сегодняшний день ОАО «Ключевое» лишено возможности приобрести право собственности на земельные участки в соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации, то есть путем обращения в органы федеральной государственной власти, осуществляющие полномочия по управлению и распоряжению государственным имуществом, в соответствии с их компетенцией, по следующим причинам: сведения, содержащиеся в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также в государственном земельном кадастре на настоящий момент, не соответствуют первоначальным документам ОАО «Ключевое». ОАО «Ключевое» не может самостоятельно привести данные сведения в соответствие, так как было проведено межевание Территориальным Управлением Росимущества по Ростовской области, присвоение новых кадастровых номеров и их регистрация в территориальных отделах регистрационной службы без согласования с ОАО «Ключевое», в связи с чем истец считает, что его права как правообладателя земельного участка на праве аренды были грубо нарушены.

ОАО «Ключевое» является собственником недвижимого имущества (зданий, сооружений, многолетних насаждений, лесополос, прудов, плотин, линий электропередач, дорог, пашни), которые были переданы по акту приема-передачи в уставный капитал ОАО «Ключевое», а также приобретены по прямым договорам купли-продажи в результате банкротства ОПХ «Ключевое», находятся на балансе ОАО «Ключевое» с момента регистрации ОАО «Ключевое» до настоящего времени, и являются единым имущественно-производственным комплексом для осуществления его уставной деятельности по выращиванию, хранению, переработке и реализации сельскохозяйственной продукции.

Оценив представленные в материалы дела документы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 28.06.2001 года между ОАО «Ключевое» и ГП ОПХ «Ключевое» был подписан акт приема – передачи имущества в уставный капитал ОАО «Ключевое», включающий, в том числе, спорные объекты недвижимости, а именно: здание винцеха, литер А 1 этаж, надстройка 2 этаж; литер подА подвал, литеры а, а1, а2, а3, а4 веранды), общей площадью 558,5 кв. м, кадастровый номер 61:39:0600016:10:16; здание «нарядная», литер Б (литеры б, б1 веранды), общей площадью 65,2 кв. м, кадастровый номер 61:39:0600016:10:17; здание «склад», литер В, общей площадью 44,2 кв. м, кадастровый номер 61:39:0600016:10:19; здание «гараж», литер Г, общей площадью 85,4 кв. м, кадастровый номер 61:39:0600016:10:18, расположенные по адресу: Ростовская область, район Усть-Донецкий, поселение Мелиховское, (местоположение – примерно в 500 м по направлению на северо-восток от подстанции Ш-34 в административных границах Мелиховской сельской администрации), на земельном участке площадью 810000 кв. м, кадастровый номер 61:39:0600016:10. Сооружение «оградительная дамба – плотина балка «ФИО9», литер А, площадь участка под водой 50299,82 кв. м, протяженность 140,06 м, кадастровый номер 61:55:0010901:0:1; сооружение «оградительная дамба – пруд центральной усадьбы», литер Б, площадь участка под водой 6317,08 кв. м, протяженность 35,76 м, кадастровый номер 61:55:0010901:0:2; сооружение «оградительная дамба – пруд центральной усадьбы», литер В, площадь участка под водой 23536,38 кв. м, протяженность 79 м, кадастровый номер 61:55:0010901:0:3, расположенные по адресу: Ростовская область, город Новочеркасск, юго-западная часть (местоположение - район балки Большая ФИО8 и поселка «Ключевой»), на земельном участке площадью 8012356+/-566 кв. м, кадастровый номер 61:55:0000000:144 (т.2, л.д. 148-149); данные объекты указаны в Акте приема-передачи под номерами 01,134, 135, 136.

В соответствии со статьей 83 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с целью восстановления платежеспособности и сохранения основных видов деятельности ГП ОПХ «Ключевое» учреждено акционерное общество ОАО «Ключевое» с замещением в составе активов учредителя части этого имущественного комплекса на акции вновь образованного общества. Как установлено материалами дела, учредителем предприятия истца являлось государственное предприятие, имеющее в отношении имущества право хозяйственного ведения. Предприятие – обладатель права хозяйственного ведения может владеть, пользоваться, распоряжаться предоставленным ему имуществом по своему усмотрению, но в пределах, определенных статьей 295 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 2 указанной статьи Кодекса предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

В соответствии со статьей 69 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с момента введения внешнего управления прекращаются полномочия органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия, полномочия руководителя должника и иных органов управления должника переходят к внешнему управляющему. Согласно статьей 114 Гражданского кодекса Российской Федерации унитарное предприятие вправе создавать только унитарное предприятие, сохраняя уровень принадлежащего ему права хозяйственного ведения. Участие в создании корпоративного субъекта права может быть произведено в правовом режиме пункта 2 статьи 295 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть с согласия собственника. Однако при введении внешнего управления в силу статьи 69 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в отношении унитарного предприятия утрачиваются полномочия собственника только в отношении имущества, находящегося в хозяйственном ведении в пределах нормы статьи 295 Гражданского кодекса Российской Федерации, но не само это вещное право. Именно указанный в статье 295 Гражданского кодекса Российской Федерации объем полномочий в силу приоритетности специальной нормы (статьи 69 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») переходит к внешнему управляющему. Таким образом, ограничения осуществления унитарным предприятием права хозяйственного ведения трансформируются в соответствующее право арбитражного его передача являются правомерными.

Согласно части 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, а согласно статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Истец выполняет надлежащим образом все обязательства, вытекающие из бремени собственника, осуществляет расходы на содержание спорных объектов.

Изложенное является основанием для удовлетворения требований истца о признании права собственности на здание винцеха, литер А 1 этаж, надстройка 2 этаж; литер подА подвал, литеры а, а1, а2, а3, а4 веранды), общей площадью 558,5 кв. м, кадастровый номер 61:39:0600016:10:16; здание «нарядная», литер Б (литеры б, б1 веранды), общей площадью 65,2 кв. м, кадастровый номер 61:39:0600016:10:17; здание «склад», литер В, общей площадью 44,2 кв. м, кадастровый номер 61:39:0600016:10:19; здание «гараж», литер Г, общей площадью 85,4 кв. м, кадастровый номер 61:39:0600016:10:18, расположенные по адресу: Ростовская область, район Усть-Донецкий, поселение Мелиховское, (местоположение – примерно в 500 м по направлению на северо-восток от подстанции Ш-34 в административных границах Мелиховской сельской администрации), на земельном участке площадью 810000 кв. м, кадастровый номер 61:39:0600016:10; на сооружение «оградительная дамба – плотина балка «ФИО9», литер А, площадь участка под водой 50299,82 кв. м, протяженность 140,06 м, кадастровый номер 61:55:0010901:0:1; сооружение «оградительная дамба – пруд центральной усадьбы», литер Б, площадь участка под водой 6317,08 кв. м, протяженность 35,76 м, кадастровый номер 61:55:0010901:0:2; сооружение «оградительная дамба – пруд центральной усадьбы», литер В, площадь участка под водой 23536,38 кв. м, протяженность 79 м, кадастровый номер 61:55:0010901:0:3, расположенные по адресу: Ростовская область, город Новочеркасск, юго-западная часть (местоположение - район балки Большая ФИО8 и поселка «Ключевой»), на земельном участке площадью 8012356+/-566 кв. м, кадастровый номер 61:55:0000000:144.

При этом суд учитывает следующее обстоятельство.

В материалы дела представлено определение арбитражного суда Ростовской области о завершении конкурсного производства в отношении ГП ОПХ «Ключевое» по делу № АК53-9397/99-С2-24 (т.1, л.д. 61-63). В данном определении суда указано, что в соответствии с планом внешнего управления, утвержденным собранием кредиторов, в рамках процедуры внешнего управления было создано предприятие в форме открытого акционерного общества с долей участия ГП ОПХ «Ключевое» 49% уставного капитала и привлечении ООО «Спецснабресурс» с долей участия 51%. Стоимость имущества, переданного в уставный капитал созданного открытого акционерного общества, определена с участием независимого оценщика; перечень имущества, переданного созданному предприятию, и стоимость передаваемого имущества, были утверждены собранием кредиторов ГП ОПХ «Ключевое». Министерством по антимонопольной политике и предпринимательству удовлетворено ходатайство о регистрации ОАО «Ключевое». То есть, передача спорного имущества в уставный капитал истца была произведена правомерно.

Требования истца о признании права собственности на базу отдыха «Ключевое»: домик вагон, литер А,общей площадью 23,9 кв. м, кадастровый номер 61:03:0600004:0:15; домик вагон, литер А1,общей площадью 23,9 кв.м, кадастровый номер 61:03:0600004:0:14; домик сторожа, литер А2, общей площадью 38,6 кв. м, кадастровый номер 61:03:0600004:0:13, расположенную по адресу: Ростовская область, район Багаевский, станица Багаевская, правый берег реки Дон, урочище «Затон», на земельном участке площадью 4515 кв. м, а также здание «бытовое помещение», литер А, площадью по внутреннему обмеру 116,9 кв. м, (литер а - навес), кадастровый номер 61:02:0600002:194:7; сооружение «емкость», литер Г, резервуары емкостью 10 м3, 10 м3, 9 м3, кадастровый номер 61:02:0600002:194:6, расположенные по адресу: Ростовская область, район Аксайский, Грушевское сельское поселение, (местоположение - между 1035-1037 км автодороги М-4 Дон, слева по ходу километража, южнее станицы Грушевской, западнее города Новочеркасска, вдоль автодороги «Подъезд к городу Новочеркасску» от города Новочеркасска справа и слева по ходу километража), на земельном участке площадью 5990000+/-21415 кв. м, кадастровый номер 61:02:0600002:194, суд признает правомерными по следующим основаниям.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на тот факт, что в соответствии с договорами купли-продажи № 18/КП от 16.10.2001 года и № 24/КП от 16.11.2001 года является покупателем спорного недвижимого имущества; продавец ГП ОПХ «Ключевое» ликвидирован согласно определению суда по делу № А53-9397/99-С2-24 от 08.01.2003 года, о чем выдано свидетельство № 002790495 серии 61 о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц записи о его ликвидации про решению суда, в связи с чем истец просит признать право собственности в судебном порядке.

Исследовав материалы дела, суд установил: 16.10.2001 года по договору купли-продажи № 18/КП, заключенному между истцом и ГП ОПХ «Ключевое» истец приобрел имущество – базу отдыха, а по договору № 24/КП от 16.11.2001 года – подсобное помещение и емкости. В связи с тем, что у ГП ОПХ «Ключевое» отсутствует государственная регистрация первоначального права собственности на указанное имущество, а также в связи с тем, что оно ликвидировано 08.01.2003 года, истец не может зарегистрировать переход права собственности, в связи с чем обратился в суд с настоящими исковыми требованиями о признании права собственности на недвижимое имущество – базу отдыха.

Как следует из материалов дела, требования истца о признании за ним права собственности на спорный объект основаны на статьях 213 и 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На момент заключения договоров купли-продажи № 18/КП от 16.10.2001 года и № 24/КП от 16.11.2001 года право собственности ГП ОПХ «Ключевое» на спорные объекты не было зарегистрировано.

Истец приобрел спорное имущество по договорам купли-продажи, объекты недвижимости переданы истцу по акту от 16.10.2001 года и по акту от 16.11.2001 года, расчеты по сделке были произведены, что подтверждается материалами дела.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на спорное имущество не опровергает обстоятельств его реальной передачи приобретателю – истцу по настоящему делу. Сомнений в разумности и добросовестности действий участников этих гражданских правоотношений не имеется.

Суд также принимает во внимание, что продавец имущества исключен из Единого государственного реестра юридических лиц и у истца отсутствуют иной способ защиты своего нарушенного права, предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из обстоятельств покупки спорного имущества, исковое требование о признании права собственности на это имущество подлежит удовлетворению в соответствии с общими нормами о приобретении права собственности по договору купли-продажи (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). При указанных обстоятельствах, представленные в материалы дела документы бесспорно свидетельствуют о принадлежности указанного в иске объекта недвижимого имущества истцу, что является основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.

В части требований истца о признании права постоянного (бессрочного) пользования ОАО «Ключевое» на следующие земельные участки, расположенные по адресам:

5. Ростовская область, район Аксайский, Грушевское сельское поселение, между 1035-1037 км автодороги М-4 Дон, слева по ходу километража, южнее станицы Грушевской, западнее города Новочеркасска, вдоль автодороги «Подъезд к городу Новочеркасску» от города Новочеркасска справа и слева по ходу километража, площадью 5990000+/-21415 кв. м, кадастровый номер 61:02:0600002:194;

суд исходит из следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, в состав имущества истца, переданного ему ГП ОПХ «Ключевое» в качестве вклада в уставный капитал, а также приобретенного по договорам купли-продажи, вошли, в том числе здания, строения и сооружения, а также многолетние насаждения, расположенные на предоставленных ОПХ «Ключевое» земельных участках. Право собственности на переданные в качестве вклада в уставный капитал здания и сооружения признано за истцом решением Арбитражного суда Ростовской области № А53-2531/03-С4-20, а также признается решением по настоящему делу. Однако, в состав имущества, переданного истцу в качестве вклада в уставный капитал 28.01.2001 года вошли также многолетние насаждения – сады и виноградники (т.2, л.д. 147).

Согласно требованиям статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент возникновения спорного правоотношения, к недвижимым вещам помимо земельных участков, участков недр, обособленных водных объектов, относятся, в том числе, леса, многолетние насаждения, постольку, поскольку перемещение таких объектов без нанесения несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Указанный критерий отнесения объектов к объектам недвижимого имущества является правовым и определяется в зависимости от того, насколько перемещение определенного объекта нанесет ущерб его назначению, то есть возможно ли восстановление такого объекта в другом месте без значительных затрат на его восстановление. Исходя из смысла статьи 37 Земельного кодекса РСФСР (1991 года), земельный участок следует судьбе расположенных на нем объектов недвижимости. Согласно требованиям статьи 52 Земельного кодекса РСФСР собственники земельных участков, к которым в части определенных прав приравнены землепользователи, землевладельцы, имеют право собственности на расположенные на таком земельном участке посевы и посадки сельскохозяйственных культур, насаждения.

Учитывая изложенное, суд исходит из того, что при передаче многолетних насаждений в качестве вклада в уставный капитал истца, предприятие - банкрот ГП ОПХ «Ключевое» и его учредитель осознавали или должны были осознавать необходимость передачи в пользование истца земельных участков, занятых такими многолетними насаждениями; соответственно истцу одновременно с передачей многолетних насаждений перешло право пользования соответствующими земельными участками.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности истца на многолетние насаждения не влияет на момент прекращения у ГП ОПХ «Ключевое» прав в отношении такого имущества, поскольку в силу требований статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации при разрешении споров следует иметь в виду, что с момента внесения имущества в уставный капитал государственной регистрации соответствующих юридических лиц учредители утрачивают право собственности на это имущество. Как следует из материалов дела, многолетние насаждения были переданы в уставный капитал общества в качестве вклада 28.06.2001 года, а само общество ОАО «Ключевое» зарегистрировано 09.07.2001 года (т.2, л.д. 131). Таким образом, с 09.07.2001 года ГП ОПХ «Ключевое» утратило право собственности на многолетние насаждения и право пользования занятыми многолетними насаждениями земельными участками.

Изменение с 01.01.2007 года редакции статьи 130 213 Гражданского кодекса Российской Федерации не влияет на определение правового статуса переданных истцу многолетних насаждений, поскольку измененная редакция применяется к правоотношениям, возникшим после введения ее в действие – 01.01.2007 года, в то время как спорное правоотношение возникло в июле 2001 года.

Кроме того, часть земельных участков занята принадлежащими истцу объектами недвижимого имущества, следовательно, истец в силу статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации является законным пользователем таких земельных участков, поскольку право постоянного (бессрочного) пользования такими земельными участками перешло к нему в порядке статей 273, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, 35 Земельного кодекса Российской Федерации от прежнего правообладателя – ГП ОПХ «Ключевое». При этом суд учитывает, что факт нахождения земельных участков в постоянном бессрочном пользовании ГП ОПХ «Ключевое» установлен решениями Арбитражного суда Ростовской области по делам А53-10556/2001-С4-10, А53-2750/2001-С4-10 и А53-15772/06-С4-50.

Таким образом, истец является законным пользователем земельных участков, занятых переданных ему в качестве вкладов в уставный капитал и приобретенными по договорам купли-продажи объектами недвижимости и многолетними насаждениями.

В силу изложенного, доводы ответчика суд отклоняет как несостоятельные.

Расходы по государственной пошлине суд относит на истца (оплачены при подаче иска).

Руководствуясь статьями 213, 218, 273, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 47, 49, 51, 65, 129, 132, 143, 156, 163, 167, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении ходатайства ТУ Росимущества в Ростовской области о приостановлении производства по делу отказать.

Встречное исковое заявление ТУ Росимущества в Ростовской области возвратить.

Исковые требования открытого акционерного общества «Ключевое» удовлетворить.

Признать право собственности за открытым акционерным обществом «Ключевое» на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресам:

сооружение «емкость», литер Г, резервуары емкостью 10 м3, 10 м3, 9 м3, кадастровый номер 61:02:0600002:194:6;

здание «нарядная», литер Б (литеры б, б1 веранды), общей площадью 65,2 кв. м, кадастровый номер 61:39:0600016:10:17;

здание «склад», литер В, общей площадью 44,2 кв. м, кадастровый номер 61:39:0600016:10:19;

здание «гараж», литер Г, общей площадью 85,4 кв. м, кадастровый номер 61:39:0600016:10:18;

база отдыха «Ключевое»:

домик вагон, литер А, общей площадью 23,9 кв. м, кадастровый номер 61:03:0600004:0:15;

домик вагон, литер А1,общей площадью 23,9 кв.м, кадастровый номер 61:03:0600004:0:14;

домик сторожа, литер А2, общей площадью 38,6 кв. м, кадастровый номер 61:03:0600004:0:13.

Признать право постоянного (бессрочного) пользования открытого акционерного общества «Ключевое» на следующие земельные участки, расположенные по адресам:

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение.

Судья Ф.Ф. Ерёмин