Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «Омега» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Росэкспорт» о взыскании задолженности по договору аренды 340 653 рублей 70 копеек, в том числе: 311 240 рублей 56 копеек задолженность по основной арендной плате по договору аренды, 13 104 рублей 38 копеек задолженность по дополнительной арендной плате; 13 826 рублей 24 копейки неустойку за несвоевременное внесение арендной платы; 1912 рублей 28 копеек задолженность за услуги связи; 569 рублей 94 копеек задолженность за поставку питьевой воды; 9 813 рублей 07 копеек государственной пошлины, возложить судебные расходы на ответчика (с учетом уточнения).

Истец уточнил требования в частим взыскания судебных расходов и просит взыскать с ответчика 15 000 рублей расходов на оплату услуг представителя, которое подлежит рассмотрению совместно с исковыми требованиями.

Исковые требования мотивированы невыполнением ответчиком обязанностей по внесению арендной платы по договору аренды.

Истец настаивает на удовлетворении заявленных требований по изложенным в исковом заявлении основаниям, кроме того, представил ходатайство о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились, отзыв в материалы дела не представил.

Суд, проведя предварительное судебное заседание и судебное заседание в соответствии со статьями 136-137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав материалы дела, изучив все представленные сторонами документальные доказательства и оценив их в совокупности, в порядке статей 1, 6, 7, 8, 9, 10, 13, 18, 64, 65, 66, 67, 68, 71, 75, 81 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к следующему выводу.

Как видно из материалов дела, 01.06.2010 между обществом с ограниченной ответственностью «Омега» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Росэкспорт» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 15, по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять во временное пользование на условиях настоящего договора нежилое помещение, расположенное в тринадцатиэтажном административно-офисном здании Бизнес-Центра «ГЕДОН» по адресу: <...>, литер Б, имеющее следующие характеристики: этаж 5, общая площадь арендуемых помещений 69,89 кв.м., из них полезная площадь (часть комнаты № 7 от точки А до точки Б в восточном направлении – 9,25 м, от точки Б до точки В в южном направлении – 6,25 м.) 57,81 кв.м., и вспомогательная площадь помещений, (часть комнаты № 7а от точки Д до точки А в юном направлении – 1,96 м, от точки Д до точки Е в восточном направлении – 6,53 м.) 12,08 кв.м. Состояние арендуемых помещений на момент заключения основного договора аренды: пол коммерческий линолеум, потолки «Армстронг», стены покрашены, установлены радиаторы отопления, выполнена разводка вентиляции и кодиционирования, имеются точки ввода телефонии, сети Интернет и электричества.

01 июня 2010 года спорное нежилое помещение было передано арендатору по акту приема-передачи.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что арендатору на срок действия договора передаются в пользование три телефонных номера, в соответствии с этим арендатор обязан заключить с закрытым акционерным обществом «Комстар-Регионы» договор на пользование телефонными номерами на время действия настоящего договора аренды и оплачивать услуги телефонной связи (абонентская плата за телефонный номер, междугородние и международные разговоры и интернет) самостоятельно по выставленным счетам (организации предоставляющей услуги связи) в соответствии с заключенным договором.

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата по договору состоит из постоянной арендной платы и переменной части арендной платы.

Постоянная арендная плата по настоящему договору составляет 65 347 рублей 15 копеек, в том числе НДС 18 % - 9 968 рулей 21 копейки ежемесячно, из расчета 935 рублей, в том числе НДС 18 % - 142 рубля 63 копейки за 1 кв.м. площади помещений, ежемесячно. Услуги по уборке арендуемого помещения в эту стоимость не входят (пункт 2.2).

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором в порядке 100 % предоплаты не позднее 29-го числа текущего месяца за последующий месяц в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, на основании выставленного арендодателем счета на оплату.

Стороны пришли к соглашению о том, что арендодатель имеет право в одностороннем порядке увеличивать размер действующей постоянной арендной платы не более чем на 15 %, но не чаще одного раза в год (пункт 2.5 договора).

Переменная часть арендной платы, эквивалентная стоимости коммунальных расходов, потребленных арендатором, оплачиваются арендатором сверх арендной платы. Коммунальные расходы учитываются по фактическому потреблению: электричества – по счетчику; и санитарно-гигиенических расходных материалов (туалетная бумага, мыло, гигиенические одноразовые сидения для унитаза, освежитель воздуха, гигиенические пакеты, дезинфектант для унитаза, бумажные полотенца) оплачивающихся по фактическим затратам пропорционально площади арендуемого помещения (пункт 2.6 договора).

Пунктом 2.7 договора установлено, что переменная часть арендной платы, эквивалентная стоимости коммунальных расходов, потребленных арендатором, производится арендатором на основании выставленных арендодателем счетов в соответствии с соответствующими тарифами не позднее 10-го числа текущего месяца за предыдущий месяц.

Как следует из материалов дела, за период с июля 2010 по январь 2011 года обществом с ограниченной ответственностью «Росэкспорт» использовалось нежилые помещения без внесения арендной платы, в связи с чем образовалась спорная задолженность в сумме 311 240 рублей 82 копейки.

Общество с ограниченной ответственность «Омега» на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 61 АД номер 490684 от 22.01.2009 является собственником преданных по договору аренды нежилых помещений, а также одновременно управляющей компанией административно-офисного здания Бизнес-Центра «ГЕДОН», основным видом деятельности, которого является не только предоставление в аренду офисных помещений, а также обеспечение услугами арендуемых офисов, одной из таких услуг, которой пользовался ответчик, является доставка питевой воды «Иверская» в 19 литровых бутылях непосредственно в офис арендатора в течение нескольких часов после заявки. Доставка воды за сентябрь, октябрь 2010 года оплачена не была, в связи с чем также образовалась задолженность в размере 569 рублей 94 копеек.

Истцом в адрес ответчика направлялись претензии от 03.12.2010 № 715, от 12.01.2011 с требованием об уплате задолженности, которые последним оставлены без ответа и удовлетворения.

Неисполнение обществом с ограниченной ответственностью «Росэкспорт» обязанностей по своевременному внесению постоянной арендной платы в сумме 311 240 рублей 82 копейки, а также оплате переменной части арендной платы в размере 13 104 рублей 38 копеек, 569 рублей 94 копеек задолженность за поставку питьевой воды, послужило основанием закрытому акционерному обществу «Стройдеталь» для обращения в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Принимая решение, суд руководствовался следующим.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, при прекращении договора аренды - вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки возвращения имущества.

За период действия договора задолженность по постоянной арендной плате по состоянию на январь 2011 года составила 311 240 рублей 82 копейки.

Факт пользования арендуемыми помещениями в спорный период подтверждается количеством потребленных энергоресурсов (акт № 2 снятия показаний средств учета электрической энергии от 25.06.2010, акт № 3 снятия показаний средств учета электрической энергии от 28.06.2010, акт № 4 снятия показаний средств учета электрической энергии от 24.08.2010, акт № 5 снятия показаний средств учета электрической энергии от 30.09.2010, акт № 6 снятия показаний средств учета электрической энергии от 24.10.2010, акт № 7 снятия показаний средств учета электрической энергии от 29.11.2010, акт № 8 снятия показаний средств учета электрической энергии от 22.12.2010).

Следует отметить, что истцом также заявлено требование о взыскании переменной части арендной платы, эквивалентной стоимости коммунальных расходов, потребленных арендатором, составившей 13 104 рублей 38 копеек.

В обоснование количества потребленных коммунальных услуг истцом представлены в материалы дела акт от 31.07.2010 № 00000321 на сумму 515 рублей 44 копейки, акт от 31.08.2010 № 00000386 на сумму 3 624 рубля 54 копейки, акт от 30.09.2010 № 00000484 на сумму 4 549 рублей 96 копеек, акт от 31.10.2010 № 00000567 на сумму 2844 рублей 98 копеек, акт от 30.11.2010 № 00000645 на сумму 1 551 рублей 52 копейки, акт от 31.12.2010 № 00000739 на сумму 17 рублей 94копейки.

Для расчета фактического потребления санитарно-гигиенических расходных материалов принято количество данных материалов, использованных в отчетный период (календарный месяц) на определенном этаже, а в оплату по фактическим затратам включены стоимость санитарно-гигиенических материалов (накладные и платежные поручения) и накладных расходов в размере 18% от цены материалов, состоящих из доведения расходников до состояния использования конечным потребителем (заправка диспенсеров, закупка материала, одним словом, обеспечение своевременной наполняемости и бесперебойной работы навесного санитарно-гигиенического оборудования диспенсеров) Должностные инструкции менеджера по аренде и кладовщика, выписки из штатного расписания.

Судом проверен представленный истцом расчет суммы долга по арендным и коммунальным платежам с учетом положений договора аренды и признан верным.

Обществом с ограниченной ответственностью «Омега» заявлено требование о взыскании с ответчика 569 рублей 94 копеек задолженность за поставку питьевой воды.

На основании заявок от 09.09.2010, от 16.09.2010, от 28.09.2010, от 07.10.2010, от 14.10.2010 обществом с ограниченной ответственностью «Омега» согласно товарным накладным № 103 от 29.09.2010, № 117 от 25.10.2010 ответчику была поставлена питьевая вода на общую сумму 569 рублей 94 копеек.

Согласно условиям договора арендатору на срок действия договора передаются в пользование три телефонных номера: 2-18-17-14, 218-17-15, 218-17-16, в соответствии с этим арендатор обязан заключить с закрытым акционерным обществом «Комстар-Регионы» договор на пользование телефонными номерами на время действия настоящего договора аренды и оплачивать услуги телефонной связи (абонентская плата за телефонный номер, междугородние и международные разговоры и интернет) самостоятельно по выставленным счетам (организации предоставляющей услуги связи) в соответствии с заключенным договором.

В связи с тем, что обществом с ограниченной ответственностью «Росэкспорт» договор пользование телефонными номерами с закрытым акционерным обществом «Комстар-Регионы» заключен несвоевременно, лишь с июля 2010 года, а телефонными номерами ответчик пользовался с момента заключения договора аренды, соответственно, за указанный временной промежуток оплату производил арендодатель, соответственно, у арендатора образовалась задолженность перед обществом с ограниченной ответственностью «Омега» за услуги связи за июнь 2010 года на сумму 2 711 рублей 68 копеек, что подтверждается распечаткой лицевого счета по договору 2181700/1, счетом-фактурой № 50Ц056647 от 30.06.2010. Расходы за пользование интернетом в размере 799 рублей 40 копеек ответчик возместил, в настоящее время задолженность арендатора за услуги связи составляет 1912 рублей 28 копеек.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Кроме того, суд отмечает, что ответчику неоднократно в определениях суда указывалось на необходимость предоставления контррасчета спорной суммы задолженности, однако свою позицию в рамках данного спора ответчик не представил, требования определения суда остались без исполнения. Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности по арендным и коммунальным платежам на сумму 324 345 рублей 20 копеек, задолженности за услуги связи в размере 1912 рублей 28 копеек, а также задолженность по доставке питьевой воды в размере 569 рублей 94 копеек, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременную внесение арендной платы в размере 13 826 рублей 24 копейки.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Размер ответственности лизингополучателя за просрочку внесения лизинговых платежей установлен пунктом 5.2 договора и составляет 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 1 статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

Размер пени за период с 30.06.2010 по 18.04.2011, определенный истцом в соответствии с пунктом 5.2 договора, составляет 13 826 рублей 24 копейки. Расчет пени проверен судом, признан правильным, соответственно, требование о взыскании пени 13 826 рублей 24 копейки признано судом соразмерным последствиям нарушения обязательств и подлежит удовлетворению в полном объеме.

При этом судом учтено, что согласно пункту 3 информационного письма ВАС РФ № 17 от 14.07.1997 решение вопроса о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства производится на основании имеющихся в деле материалов. Ответчик не представил доказательств, подтверждающих явную несоразмерность пени последствиям нарушения обязательств.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, в судебном заседании обществом с ограниченной ответственностью «Омега» представлено ходатайство о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Суд, рассмотрев заявленные требования, полагает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Согласно части 2 названной статьи расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связан Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей).

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Доказательства, подтверждающие факт выплаты гонорара за оказание услуг по оказанию юридической помощи, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Заявитель должен доказать размер понесенных расходов и относимость их к конкретному судебному делу.

В связи с тем, что исковые требования в рамках настоящего дела подлежат удовлетворению в полном объеме, у истца имеются правовые основания для обращения в суд с заявлением о взыскании в его пользу с ответчика судебных издержек, понесенных в ходе рассмотрения дела в суде.

В обоснование заявленного требования обществом с ограниченной ответственностью «Омега» представлен договор об оказании юридических услуг от 14.02.2011, заключенный между ООО «Омега» (заказчик) и ООО «Гедон Консалтинг» (исполнитель), согласно которому исполнитель оказывает заказчику следующие юридические услуги: представление интересов заказчика в Арбитражном суде Ростовской области по иску о взыскании задолженности по краткосрочному договору аренды нежилых помещений от 01.06.2010 № 15, а также обязательств вытекающих из отношений по поставке питьевой воды и возмещению затрат за услуги связи.

Оплата по договору произведена, что подтверждается платежным поручением от 18.04.2011 № 362 на сумму 15 000 рублей.

Руководствуясь разъяснениями Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенные в пункте 20 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 N 82, суд учитывает, что при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно пункту 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 №121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах» лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

При рассмотрении вопроса о возмещении затрат на услуги представителя судом учтены сложность дела, объем выполненной работы, в том числе время, затраченное на участие в судебном заседании в суде первой инстанции. Так, в период рассмотрения дела проведено три судебных заседаний, подготовлено исковое заявление, ходатайство об уточнении исковых требований, дополнительное правовое обоснование искового заявления, кроме того, представителем подготовлено настоящее ходатайство о взыскании судебных расходов. Представитель истца принимал активное участие в судебных процессах, обосновывая свою позицию по делу.

В абзаце 2 пункта 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 №121 "Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах" разъяснено, что в случае, если сумма заявленного требования явно превышает разумные пределы, а другая сторона не возражает против их чрезмерности, суд в отсутствие доказательств разумности расходов, представленных заявителем, в соответствии с частью 2 статьи 110 АПК РФ возмещает такие расходы в разумных, по его мнению, пределах.

При определении соразмерности понесенных расходов на оплату услуг представителю судом учитывается и решение Совета адвокатской палаты Ростовской области по гонорарной практике от 30.01.2009, применяемое в период рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, согласно которому участие в качестве представителя доверителя в арбитражных судах и иных органах разрешения конфликтов подлежит оплате в размере от 15 000 рублей или не менее 4 000 рублей за каждый день работы.

Учитывая в совокупности сложность рассматриваемого дела, активное участие представителя ответчика в суде первой инстанции, надлежащие доказательства, представленные в обоснование возражений в отношении исковых требований, суд полагает обоснованным и разумным заявленный истцом размер вознаграждения за представительство по рассматриваемому делу в сумме 15 000 рублей.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации судебные расходы от взысканной суммы иска следует возложить на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 64, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Ходатайство о принятии заявления о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя – удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Росэкспорт» (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Омега» (ИНН <***>) 311 240 рублей 56 копеек задолженность по постоянной арендной плате, 13 104 рублей 38 копеек задолженность по переменной части арендной платы; 13 826 рублей 24 копейки пени; 1 912 рублей 28 копеек задолженность за услуги связи; 569 рублей 94 копеек задолженность за поставку питьевой воды; 9 813 рублей 07 копеек расходы по оплате государственной пошлины, 15 000 рублей судебные расходы на оплату услуг представителя.

Возвратить общества с ограниченной ответственностью «Омега» из федерального бюджета 128 рублей 50 копеек госпошлины, уплаченной согласно платежному поручению от 14.02.2011 3 126.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.П. Захарченко