Гражданский кодекс часть 1

- Муниципальному казенному учреждению «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Первомайского района города Ростова-на-Дону (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 524 138,76 руб. задолженности по оплате предоставленных услуг в отношении жилых помещения – квартир № 15 (площадью 29,54 кв.м.); № 15 (площадью 20,15 кв.м.); № 22; № 44; № 57 (площадью 20,3 кв.м.); № 57 (площадью 29,05 кв.м.); № 94 (площадью 28,28 кв.м.); № 94 (площадью 19,86 кв.м.); № 113, расположенных в МКД по адресу: <...>, за период: декабрь 2015 – сентябрь 2020,

при участии:

от истца – представитель ФИО1 по доверенности от 21.09.2020

от ответчика – МКУ «УЖКХ» Первомайского р-на – представитель ФИО2 по доверенности № 1 от 09.01.2021 (до перерыва в судебном заседании)

от ответчика – Администрации г. Ростова-на-Дону – представитель не явился

установил: Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «РИМ» обратилось в суд с иском к Администрации города Ростова-на-Дону, Муниципальному казенному учреждению «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Первомайского района города Ростова-на-Дону о взыскании 524 138,76 руб. задолженности по оплате предоставленных услуг в отношении жилых помещения – квартир № 15 (площадью 29,54 кв.м.); № 15 (площадью 20,15 кв.м.); № 22; № 44; № 57 (площадью 20,3 кв.м.); № 57 (площадью 29,05 кв.м.); № 94 (площадью 28,28 кв.м.); № 94 (площадью 19,86 кв.м.); № 113, расположенных в МКД по адресу: <...>, за период: декабрь 2015 – сентябрь 2020.

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство об уменьшении исковых требований.

Представитель ответчика – МКУ «Управление ЖКХ» Первомайского района г. Ростова-на-Дону исковые требования не признал; выступил с возражениями.

Ответчик – Администрация г. Ростова-на-Дону - явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

В судебном заседании, начатом 16.02.2021, в порядке ст. 163 АПК РФ, объявлялся перерыв до 17.02.2021 до 11 час. 00 мин. Информация о перерыве в судебном заседании размещена в картотеке арбитражных дел на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», а также доске объявлений о судебных заседаниях в помещении суда.

По окончании перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель истца заявил ходатайство об отказе от исковых требований к Администрации г. Ростова-на-Дону; а также о частичном отказе от исковых требований к МКУ «Управление ЖКХ» Первомайского района г. Ростова-на-Дону.

Ходатайство об отказе от исковых требований принято судом к рассмотрению.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке ст. 123 АПК РФ, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда, явку представителей не обеспечили; возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие их представителей не заявили.

Спор рассматривается в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ, согласно которой при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.

Как указывает истец в исковом заявлении, Администрация г. Ростова-на-Дону является собственником муниципальных квартир. Муниципальное казенное учреждение «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Первомайского района г. Ростова-на-Дону делегированы полномочия по заключению договоров социального найма и договора по управлению жилыми помещениями и нежилыми помещениями муниципальной собственности, находящихся в многоквартирных домах.

На основании ст.ст. 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Решением Общего собрания собственников помещений, расположенных по адресу: <...>, выбран способ управления - управляющая компания ООО УК «РИМ», а также приказом Государственной жилищной инспекции Ростовской области № 266 от 30.04.2015 указанный многоквартирный дом внесен в реестр лицензий Ростовской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами ООО УК «Центр» (переименованное в УК «РИМ»).

ООО УК «РИМ» осуществляет деятельность по управлению вышеуказанным многоквартирным домом на основании договора № 20 от 03.02.2016.

Согласно п. 3.1 указанного договора, предметом договора является выполнение «Управляющим» работ и оказание услуг по соблюдению требований безопасности к надежности МКД, надлежащему содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества МКД (в частности доли), предоставление коммунальных и иных услуг нанимателями жилых помещений, проживающих в муниципальных квартирах МКД, в соответствии с условиями договора, а также осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В свою очередь, истец принятые на себя обязательства по указанному договору исполняет полно, своевременно и добросовестно.

Однако оплата расходов на содержание МКД ответчиками не производится, в связи с чем образовалась задолженность за оказанные услуги по муниципальным квартирам, расположенным по адресу: <...>, а именно:

Задолженность по жилому помещению общей площадью 29,54 кв.м. в квартире № 15 за период с декабря 2015 по 01.09.2020, с учетом судебного приказа мирового судьи судебного участка № 4 Первомайского судебного района г. Ростова-на-Дону от 16 сентября 2016 года и с учетом судебного приказа мирового судьи судебного участка № 2 Первомайского судебного района г. Ростова-на-Дону от 27 августа 2018 года, а также с учетом пени, согласно сведениям ОАО «ЕИРЦ» из журнала начислений и поступлений по поставщиками и копии финансового лицевого счета составляет 94 641,11руб. из которых:

- ГВ (теплоноситель) при И и СОИ - 4 рубля 60 копеек;

- ГВ (тепловая энергия) при И и СОИ - 13 рублей 66 копеек;

- ГВС - 16 567 рублей 59 копеек;

- «лифт» - 6 849 рублей 14 копеек;

- «мусор УК» - 3 901 рубль 42 копейки;

- обслуживание мусоропровода - 336 рубля 80 копеек;

- отведение сточных вод при И и СОИ (ХВС) - 58 рублей 61 копейка;

- отопление - 16 469 рублей 13 копеек;

- содержание жилого помещения - 23 357 рублей 54 копейки;

- ХВ при И и СОИ - 106 рублей 5 копеек;

- электроэнергия при И и СОИ - 2 796 рублей 81 копейка;

- пеня «лифт» - 1933 рубля 33 копейки;

- пеня «мусор УК» - 1 581 рубль 28 копеек;

- пеня «обслуживание мусоропровода» - 16 рублей 54 копейки;

- пеня «отведение сточных вод при И и СОИ (ГВС)» - 679 рублей 89 копеек;

- пеня «отопление» - 6 726 рубля 42 копейки,

- пеня «содержание жилого помещения» - 6 615 рублей 12 копеек;

- пеня «тепловая энергия» - 6 627 рублей 18 копеек;

Задолженность по жилому помещению общей площадью 20,15 кв.м. в квартире № 15 за период с декабря 2015 года по 01.09.2020, с учетом судебного приказа мирового судьи судебного участка № 3 Первомайского судебного района г. Ростов а-на-Дону от 06 февраля 2017 года, а также с учетом пени, согласно сведений ОАО «ЕИРЦ» из журнала начислений и поступлений по поставщиками и копии финансового лицевого счета составляет 23 661 рубль 31 копейка, а именно:

- ГВС - 1 331 рубль 29 копеек;

- «лифт» - 2 779 рублей 32 копейки;

- «мусор УК» - 1 138 рублей 86 копеек;

- обслуживание мусоропровода - 229 рублей 80 копеек;

- отведение сточных вод при И и СОИ (ХВС) - 39 рублей 93 копейки;

- отопление - 1 807 рублей 72 копейки;

- содержание жилого помещения - 9 712 рублей 68 копеек;

- ХВ при И и СОИ - 62 рубля 98 копеек;

- электроэнергия при И и СОИ - 1 692 рубля 97 копеек;

- пеня «лифт» - 559 рублей 80 копеек;

- пеня «мусор УК» - 422 рубля 7 копеек;

- пеня «обслуживание мусоропровода» - 11 рублей 28 копеек;

- пеня «отведение сточных вод при И и СОИ (ГВС)» - 335 рублей 74 копейки;

- пеня «отопление» - 910 рублей 26 копеек;

- пеня «содержание жилого помещения» - 1 921 рубль 85 копеек;

- пеня «тепловая энергия» - 704 рубля 76 копеек;

Задолженность по муниципальной квартире № 22 за период с декабря 2015 года по 01.09.2020, а также с учетом пени, согласно сведений ОАО «ЕИРЦ» из журнала начислений и поступлений по поставщиками и копии финансового лицевого счета составляет 77 795 рублей 84 копейки, а именно:

- ГВ (теплоноситель) при И и СОИ - 3 рубля 16 копеек;

- ГВ (тепловая энергия) при И и СОИ - 9 рублей 40 копеек;

- ГВС - 17 772 рубля 79 копеек;

- «лифт» - 5 094 рубля 27 копеек;

- «мусор УК» - 2 938 рублей 43 копейки,

- обслуживание мусоропровода - 231 рубль 80 копеек;

- отведение сточных вод при И и СОИ (ХВС) -40 рублей 41 копейка;

- отопление - 13 389 рублей 3 копейки;

- содержание жилого помещения - 17 217 рублей 79 копеек;

- ХВ при И и СОИ - 73 рубля 10 копеек;

- электроэнергия при И и СОИ - 1 925 рублей 75 копеек;

- пеня «лифт» - 1 388 рублей 59 копеек;

- пеня «мусор УК» - 1 138 рублей 55 копеек,

- пеня «обслуживание мусоропровода» - 11 рублей 40 копеек;

- пеня «отведение сточных вод при И и СОИ (ГВС)» - 468 рублей 9 копеек;

- пеня «отопление» - 4 660 рублей 19 копеек;

- пеня «содержание жилого помещения» - 4 751 рубль 12 копеек,

- пеня «тепловая энергия» - 6 681 рубль 97 копеек;

Задолженность по муниципальной квартире № 44 за период с декабря 2015 года по 01.09.2020, с учетом пени, согласно сведений ОАО «ЕИРЦ» из журнала начислений и поступлений по поставщиками и копии финансового лицевого счета составляет 87 310 рублей 89 копеек, а именно:

- ГВ (теплоноситель) при И и СОИ - 1 рубль 94 копейки;

- ГВ (тепловая энергия) при И и СОИ - 5 рублей 76 копеек;

- ГВС - 17 284 рубля 92 копейки;

- «лифт» - 6 138 рублей 22 копейки;

- «мусор УК» - 3 532 рубля 75 копеек;

- обслуживание мусоропровода - 284 рубля;

- отведение сточных вод при И и СОИ (ХВС) - 49 рублей 42 копейки;

- отопление - 15 858 рублей 64 копейки;

- содержание жилого помещения 20 788 рублей 19 копеек;

- ХВ при И и СОИ - 87 рублей 62 копейки;

- электроэнергия при И и СОИ - 2 316 рублей 61 копейка;

- пеня «лифт» - 1649 рублей;

- пеня «мусор УК» - 1 355 рублей 92 копейки;

- пеня «обслуживание мусоропровода» - 13 рублей 95 копеек;

- пеня «отведение сточных вод при И и СОИ (ГВС)» - 543 рубля 6 копеек;

- пеня «отопление» - 5 394 рубля 8 копеек;

- пеня «содержание жилого помещения» - 5 643 рубля 25 копеек;

- пеня «тепловая энергия» 6 363 рублей 56 копеек;

Задолженность по жилому помещению общей площадью 20,3 кв.м. в квартире № 57 за период с декабря 2015 года по 01.09.2020, с учетом судебного приказа мирового судьи судебного участка № 2 Первомайского судебного района г. Ростова-на-Дону от 27 августа 2018 года, а также с учетом пени, согласно сведений ОАО «ЕИРЦ» из журнала начислений и поступлений по поставщиками и копии финансового лицевого счета составляет 65 031 рубль 15 копеек, а именно:

- ГВ (теплоноситель) при И и СОИ - 3 рубля 16 копеек;

- ГВ (тепловая энергия) при И и СОИ - 9 рублей 38 копеек;

- ГВС - 9 965 рублей 23 копейки;

- «лифт» - 4 429 рублей 4 копейки;

- «мусор УК» - 2 556 рублей 25 копеек;

- обслуживание мусоропровода - 231 рубль 40 копеек;

- отведение сточных вод при И и СОИ (ХВС) - 40 рублей 17 копеек;

- отопление - 12 611 рублей 42 копейки;

- содержание жилого помещения - 12 954 рубля 10 копеек,

- ХВ при И и СОИ - 72 рубля 98 копеек;

- электроэнергия при И и СОИ - 1 921 рубль 94 копейки;

- пеня «лифт» - 1 766 рублей 89 копеек;

- пеня «мусор УК» - 1 425 рублей 78 копеек;

- пеня «обслуживание мусоропровода» - 11 рублей 39 копеек;

- пеня «отведение сточных вод при И и СОИ (ГВС)» - 467 рублей 15 копеек;

- пеня «отопление» - 6 680 рублей 50 копеек,

- пеня «содержание жилого помещения» - 3 983 рубля 33 копейки;

- пеня «тепловая энергия» - 5 901 рубль 4 копейки;

Задолженность по жилому помещению общей площадью 29, 05 кв.м. в квартире № 57 за период с декабря 2015 по 01.09.2020, с учетом судебного приказа мирового судьи судебного участка № 4 Первомайского судебного района г. Ростов а-на-Дону от 16 сентября 2016 года, а также с учетом пени, согласно сведений ОАО «ЕИРЦ» из журнала начислений и поступлений по поставщиками и копии финансового лицевого счета составляет 14 891 рубль 48 копеек, а именно:

- «лифт» - 2 992 рубля 16 копеек;

- «мусор УК» - 763 рубля 98 копеек;

- обслуживание мусоропровода - 331 рубль 20 копеек;

- отведение сточных вод при И и СОИ (ХВС) - 57 рублей 60 копеек;

- содержание жилого помещения— 10 045 рублей 48 копеек;

- ХВ при И и СОИ - 67 рублей 66 копеек;

- электроэнергия при И и СОИ - 1 822 рубля 60 копеек;

- пеня «лифт» - 320 рублей 81 копейка;

- пеня «мусор УК» - 187 рублей 89 копеек;

- пеня «обслуживание мусоропровода» - 16 рублей 27 копеек;

- пеня «отведение сточных вод при И и СОИ (ГВС)» - 204 рубля 9 копеек;

- пеня «содержание жилого помещения» - 976 рублей 59 копеек;

Задолженность по жилому помещению общей площадью 28,28 кв.м. в квартире № 94 за период с декабря 2015 по 01.09.2020, с учетом судебного приказа мирового судьи судебного участка № 2 Первомайского судебного района г. Ростова-на-Дону от 27 августа 2018 года, а также с учетом пени, согласно сведений ОАО «ЕИРЦ» из журнала начислений и поступлений по поставщиками и копии финансового лицевого счета составляет 82 931 рубль 64 копейки, а именно:

- ГВС - 23 662 рубля 89 копеек;

- «лифт» - 4 377 рублей 20 копеек;

- «мусор УК» - 2631 рубль 84 копейки;

- обслуживание мусоропровода - 209 рублей 56 копеек;

- отведение сточных вод при И и СОИ (ХВС) - 24 рубля 43 копейки;

- отопление - 13 179 рублей 27 копеек;

- содержание жилого помещения - 15 145 рублей 77 копеек;

- ХВ при И и СОИ - 82 рубля 70 копеек;

- электроэнергия при И и СОИ - 2 169 рублей 81 копейка,

- пеня «лифт» - 1 255 рублей 47 копеек;

- пеня «мусор УК» - 1 061 рубль 25 копеек;

- пеня «обслуживание мусоропровода» - 4 рубля 48 копеек;

- пеня «отведение сточных вод при И и СОИ (ГВС)» - 387 рублей 93 копейки;

- пеня «отопление» - 4 865 рублей 14 копеек;

- пеня «содержание жилого помещения» - 4 289 рублей 24 копейки;

- пеня «тепловая энергия» - 9 594 рубля 68 копеек;

Задолженность по жилому помещению общей площадью 19,86 кв.м. в квартире № 94 за период с декабря 2015 по 01.09.2020, с учетом судебного приказа мирового судьи судебного участка № 2 Первомайского судебного района г. Ростова-на-Дону от 27 августа 2018 года, а также с учетом пени, согласно сведений ОАО «ЕИРЦ» из журнала начислений и поступлений по поставщиками и копии финансового лицевого счета составляет 74 530 рублей 30 копеек, а именно:

- ГВ (теплоноситель) при И и СОИ - 3 рубля 8 копеек;

- ГВ (тепловая энергия) при И и СОИ - 9 рублей 18 копеек;

- ГВС - 16 929 рублей 53 копейки;

- «лифт» - 4 853 рубля 5 копеек,

- «мусор УК» - 2 790 рублей 28 копеек;

- обслуживание мусоропровода - 226 рублей 40 копеек;

- отведение сточных вод при И и СОИ (ХВС) - 39 рублей 40 копеек;

- отопление - 12 467 рублей 78 копеек;

- содержание жилого помещения - 16 452 рубля 84 копейки;

- ХВ при И и СОИ - 71 рубль 34 копейки;

- электроэнергия при И и СОИ - 1 880 рублей 33 копейки;

- пеня «лифт» - 1 355 рублей 93 копейки;

- пеня «мусор УК» - 1111 рублей 60 копеек;

- пеня «обслуживание мусоропровода» - 11 рублей 12 копеек;

- пеня «отведение сточных вод при И и СОИ (ГВС)» - 457 рублей 9 копеек;

- пеня «отопление» - 4 550 рублей 23 копейки;

- пеня «содержание жилого помещения» - 4 639 рублей 15 копеек;

- пеня «тепловая энергия» - 6 681 рубль 97 копеек,

Задолженность по муниципальной квартире № 113 за период с декабря 2015 по 01.09.2020, с учетом судебного приказа мирового судьи судебного участка № 4 Первомайского судебного района г. Ростова-на-Дону от 29 мая 2017 года, а также с учетом пени, согласно сведений ОАО «ЕИРЦ» из журнала начислений и поступлений по поставщиками и копии финансового лицевого счета составляет 3 345 рублей 04 копейки, а именно:

- «лифт» - 466 рублей 40 копеек;

- обслуживание мусоропровода - 73 рубля 26 копеек;

- отведение сточных вод при И и СОИ (ХВС) - 6 рублей 30 копеек;

- содержание жилого помещения - 1 663 рубля 77 копеек;

- ХВ при И и СОИ - 10 рублей 92 копейки,

- электроэнергия при И и СОИ - 258 рублей 54 копейки;

- пеня «лифт» - 127 рублей 5 копеек;

- пеня «мусор УК» - 102 рубля 37 копеек;

- пеня «обслуживание мусоропровода» -1 рубль 37 копеек;

- пеня «отведение сточных вод при И и СОИ (ГВС)» - 76 рублей 25 копеек;

- пеня «отопление» - 11 копеек;

- пеня «содержание жилого помещения» - 435 рублей 5 копеек;

- пеня «тепловая энергия» - 304 рубля 13 копеек

21.09.2020 истцом в адрес ответчиков направлены претензии, которые оставлены без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления рассматриваемых исковых требований.

Ответчик исковые требования не признал, в отзыве на исковое заявление указал, что мировыми судьями Первомайского судебного района г. Ростова-на-Дону на дату подачи иска в суд установлены граждане - наниматели жилых помещений, т.е. надлежащие ответчики по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, указывает ответчик, основанием для обращения истца в суд послужило неисполнение нанимателями квартир, расположенных в доме № 44В по ул. Днепропетровской, обязательств по оплате за предоставленные ООО УК «РИМ» услуги.

Изучив представленные документы, суд установил, что истец, пользуясь правом, предоставленным ему частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отказался от исковых требований, предъявленных к Администрации города Ростова-на-Дону, а также от части исковых требований к МКУ «Управление ЖКХ» Первомайского р-на г. Ростова-на-Дону.

На основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ не противоречит закону и не нарушает права других лиц. Отказ принят арбитражным судом.

В связи с чем, производство по делу в части требований, предъявленных к Администрации города Ростова-на-Дону, а также требований к МКУ «Управление ЖКХ» в сумме 395 210,07 руб. подлежат прекращению.

Предметом исковых требований является требование истца к МКУ «Управление ЖКХ» Первомайского р-на г. Ростова-на-Дону о взыскании 128 928,69 руб. задолженности и пени в отношении жилого помещения площадью 29,54 кв.м. в кв. № 15, жилого помещения площадью 20,15 кв.м. в кв. № 15, жилого помещения площадью 24,92 кв.м. в кв. № 44, жилого помещения площадью 20,3 кв.м. в кв. № 57.

Изучив материалы дела, обозрев подлинные письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Правоотношения сторон регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В рассматриваемом случае собственниками выбран способ управления управляющей компанией истца.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 6.1. ст. 155 ЖК РФ, в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Спорные помещения находятся в оперативном управлении ответчика, однако, переданы в фактическое пользование:

- жилое помещение площадью 29.54 кв.м. в кв. № 15 – наниматель ФИО3;

- жилое помещение площадью 20,15 кв.м. в кв. № 15 – наниматель ФИО4;

- жилое помещение площадью 24,92 кв.м. в кв. № 44 – наниматель ФИО5;

- жилое помещение площадью 20,3 кв.м. в кв. № 57 – наниматель ФИО6, факт регистрации и фактического проживания указанных лиц в спорном помещении подтверждается квартирными карточками.

При этом отсутствие письменного договора социального найма не препятствует фактическому осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов. Равным образом это относится и к обязанностям нанимателей, в том числе по внесению платы за жилые помещения и оплате потребляемых ими коммунальных услуг (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 23.04.2007 N Ф08-1248/2007 по делу N А53-11149/2006-С1-12).

В силу части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, нанимателя или арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентируется внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от статуса лица, пользующегося помещением, выбранного способа управления и вида платы.

По смыслу частей 4, 6 и 6.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги соответствующему исполнителю коммунальных услуг, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 названной статьи.

Поэтому, если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования гражданам по договору социального найма, обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе (обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015).

С учетом выраженной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 15066/12 от 11.06.2013 правовой позиции, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Аналогичная правовая позиция также нашла отражение в пункте 4 раздела III Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2014.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца не подлежат удовлетворению как адресованные ненадлежащему ответчику (постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 22.09.2016 N Ф08-6928/2016 по делу N А53-34919/2015).

Кроме того, отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд учитывает следующее.

Вступившие в законную силу судебные постановления, в том числе, судебные акты арбитражного суда, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (часть 1 статьи 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 N 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», статья 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Признание обязательности исполнения на всей территории Российской Федерации судебных постановлений, вступивших в законную силу, является одним из способов обеспечения единства судебной системы Российской Федерации (статья 3 названного выше федерального конституционного закона).

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по коммунальным платежам за пользование жилым помещением по адресу <...> за период: декабрь 2017 – 01.11.2020:

- жилым помещением площадью 29.54 кв.м. в кв. № 15;

- жилым помещением площадью 20,15 кв.м. в кв. № 15;

- жилым помещением площадью 24,92 кв.м. в кв. № 44;

- жилым помещением площадью 20,3 кв.м. в кв. № 57.

При этом, на момент рассмотрения данного дела истец реализовал свое право на взыскание данной задолженности с иного должника.

Мировым судьей судебного участка № 3 Первомайского судебного района г. Ростова-на-Дону установлен потребитель предоставляемых ООО УК «РИМ» услуг, надлежащий ответчик по делу, наниматель жилого помещения площадью 29.54 кв.м. в кв. № 15, гр. ФИО3, судебный приказ не оспорен и подлежит исполнению;

Мировым судьей судебного участка № 4 Первомайского судебного района г. Ростова-на-Дону установлен потребитель предоставляемых ООО УК «РИМ» услуг, надлежащий ответчик по делу, наниматель жилого помещения площадью 20,15 кв.м. в кв. № 15 гр. ФИО4, судебный приказ не оспорен и подлежит исполнению:

- период срока взыскания по заявленным требованиям и период образования задолженности подлежащей взысканию с гр. ФИО4, на основании судебного приказа № 2-4-1283/2016 от 16.09.2016, совпадают в части начислений за период с 01.12.2015 по 01.07.2016;

- период срока взыскания по завяленным требованиям и период образования задолженности подлежащей взысканию с гр. ФИО4 и гр. ФИО4, на основании судебного приказа 2-4-1285/2018 от 27.08.2018, совпадают в части начислений в период с 01.06.2016 г. по 30.06.2018 г.

Мировым судьей судебного участка № 4 Первомайского судебного района г. Ростова-на-Дону установлен потребитель предоставляемых истцом услуг, надлежащий ответчик по делу, наниматель жилого помещения площадью 20,3 кв.м. в кв. № 57 гр. ФИО7, судебный приказ 2-4-1286/2016 от 16.09.2016 не оспорен и подлежит исполнению. В производстве судебного пристава - исполнителя Первомайского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону на исполнении находится исполнительное производство № 61581/16/61030-ИП в отношении ФИО7, установлено наличие у должника имущества которое может быть реализовано в счет погашения задолженности, исполнительное производство не закончено;

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Кроме того, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности в отношении требований, за период, выходящий за пределы трехлетнего срока до момента обращения с иском. Истец возражений на заявление ответчика о пропуске срока исковой давности не представил. В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, требования, заявленные за период за пределами трехлетнего срока исковой давности, подлежат отклонению по причине пропуска срока исковой давности, являющегося самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Статьей 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что основания и порядок возврата государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае прекращения производства по делу.

Истцом при подаче искового заявления, платежным поручением № 9509 от 12.11.2020 оплачена государственная пошлина в сумме 8 726 руб.

Исходя из правил, установленных статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также с учетом отсутствия оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме, судебные расходы по оплате государственной пошлины, подлежат отнесению на истца

Государственная пошлина в сумме 6 030 руб., уплаченная по чек-ордеру от 11.11.2020, операция № 304 на сумму 13 483 руб., через представителя ФИО8, в связи с частичным отказом истца от исковых требований, подлежит возврату из Федерального бюджета на основании ст. 333.40 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 49, 150, 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований к Администрации города Ростова-на-Дону (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 128 928,69 руб.- задолженности, пени отказать.

В остальной части требований к Администрации г..Ростова н/Д производство по делу прекратить.

По требованиям к Муниципальному казенному учреждению «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Первомайского района города Ростова-на-Дону (ИНН <***>, ОГРН <***>) производство по делу прекратить.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «РИМ» (ИНН <***>) из федерального бюджета 6 030 руб.- государственной пошлины, уплаченной по чек-ордеру от 11.11.2020, операция №304 на сумму 13 483 руб., через представителя ФИО8.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Тер-Акопян О. С.