Гражданский кодекс часть 1

муниципальное унитарное казенное учреждение «УЖКХ» Ворошиловского района (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области к обществу с ограниченной ответственностью «СпецСтрой» (далее – ответчик) с иском о взыскании задолженности по договору аренды №6421-6-6 от 11.11.2014 в размере 192 518,46 руб.; пени в размере 6 911,82 руб.; о расторжении договора аренды №6421-6-6 от 11.11.2014.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили, документов, подтверждающих уважительность неявки в судебное заседание, либо ходатайств о его отложении, при уважительности оснований, не представили.

Информация о дате, времени и месте проведения судебного заседания в соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке извещения лиц, участвующих в деле, в том числе размещена на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Согласно части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание сторон, иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, их представителей в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующие фактические обстоятельства.

Между Муниципальным казенным учреждением «Управление жилищно-
коммунального хозяйства» Ворошиловского района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «СпецСтрой» (арендатор) по результатам аукционных торгов заключен договор аренды нежилого помещения муниципальной собственности от 11.11.2014 №6421-6-6.

В соответствии с пунктом 1.1. договора MKY «УЖКХ» Ворошиловского района предоставило в аренду за плату нежилое помещение (здание, сооружение) по адресу: <...>, лит.А, подвал, общей площадью 107,2 кв.м.: комнаты №№ 2,2а,2б,9,10,11,15,16, для использования под офис.

Согласно акту сдачи-приёмки нежилого помещения (строения) ответчику помещение передано 11.11.2014.

Размер арендной платы определён пунктом 3.1. договора аренды и составляет 35 444 руб. в месяц без учёта НДС, что соответствует сумме величины арендной платы за объект, согласно протоколу №021014/1598370/01 от 28.10.2014 рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению № 021014/1598370/01.

Изменение размера арендной платы за объект может быть осуществлено арендодателем в одностороннем порядке при индексации размера арендной платы с учетом уровня инфляции, предусмотренного законом Ростовской области об областном бюджете на очередной финансовый год без заключения дополнительного соглашения.

При неуплате арендатором арендных платежей в сроки, установленные пунктом 6.1. начисляется неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указывает, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению платы за пользование имуществом с 11.07.2016 по 30.11.2017, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 192 518,46 руб.

21.08.2017 в адрес арендатора направлена претензия (исх. № 2447), где, кроме прочего, заявлено о расторжении договора.

Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Материалами дела подтверждено исполнение арендодателем обязательств по договору – передача имущества в пользование ответчику. Существование арендных отношений ответчиком не оспорено, доказательств ненадлежащего исполнения обязательства арендодателем в материалы дела не представлено, равно как и мотивированных, документально подтвержденных возражений относительно размера заявленного требования.

Наличие задолженности по арендным платежам за период с 11.07.2016 по 30.11.2017 в размере 192 518,46 руб. ответчиком не оспаривается. При таких обстоятельствах суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании задолженности в заявленном размере.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 11.07.2016 по 30.11.2017 в размере 6 911,82 руб.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

Представленный истцом расчет неустойки выполнен в соответствии с положениями заключенного сторонами договора. Контррасчета неустойки ответчик не представил. Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.

С учетом изложенного, требования о взыскании с ответчика 6 911,82 руб. неустойки подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды нежилого помещения №6421-6-6 от 11.11.2014.

В соответствии с пунктом 4.3.17 договора арендатор обязан в месячный срок от даты заключения договора, осуществить государственную регистрацию договора аренде, при неисполнении данной обязанности МКУ «УЖКХ» вправе в судебном порядке расторгнуть договор.

Заявляя требование о расторжении договора, истец указал, что основанием для указанного требования послужило неисполнение обязанность по государственной регистрации договора аренды №6421-6 от 05.11.2014, а также неоднократное неисполнение ответчиком существенного условия договора: нарушение сроков внесения арендных платежей.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Таким образом, законодатель, основываясь на принципе свободы договора, в качестве универсального способа прекращения договорного правоотношения предусмотрел расторжение договора по соглашению сторон (неконфликтный способ досрочного прекращения правоотношения).

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Данная норма закона предусматривает, что расторжение договора по требованию одной из сторон (конфликтный способ досрочного прекращения правоотношения) возможно в исключительных случаях. Указанные исключительные случаи обусловлены либо существенным нарушением договора (нарушение имеющее разрушительный эффект для правоотношения) либо прямым указанием закона (прежде всего Гражданского кодекса Российской Федерации) на возможность такого расторжения.

В силу положений статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, для правильного разрешения спора о расторжении договора суду следует, прежде всего, установить допущены ли ответчиком нарушения условий договора, проверить, являются ли нарушения существенными, установить имеются ли основания расторжения в силу положений договора или закона, соблюден ли порядок заявления требования.

Суд приходит к выводу, что в материалах дела имеются доказательства, свидетельствующие о существенном нарушении ответчиком условий обязательства, касающихся размера и сроков внесения арендной платы, соблюдении истцом претензионного (досудебного) порядка урегулирования спора, определенного статьями 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе в части установления разумного срока для исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах требования истца о расторжении договора суд находит правомерными и подлежащими удовлетворению.

В связи с тем, что требования истца о расторжении договора судом удовлетворены, требования об обязании освободить занимаемые помещения так же подлежат удовлетворению.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, пропорционально размеру удовлетворенных требований, в данном случае возлагаются на ответчика.

Поскольку истец, как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, ее сумма подлежит взысканию с ответчиков в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СпецСтрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу муниципального унитарного казенного учреждения «УЖКХ» Ворошиловского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды №6421-6-6 от 11.11.2014 в размере 192 518,46 руб.; пени в размере 6 911,82 руб.. расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 953 руб., всего взыскать 206 383,28 руб.

Расторгнуть договор аренды №6421-6-6 от 11.11.2014, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «СпецСтрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и муниципальным унитарным казенным учреждением «УЖКХ» Ворошиловского района (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Обязать общество с ограниченной ответственностью «СпецСтрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, лит. А., подвал, общей площадью 107,2 кв.м, комнаты №№2, 2а, 2б, 9, 10, 11, 15, 16.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СпецСтрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 030 руб.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в

законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления судебного акта в полном объеме), через суд принявший

решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или

суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Решение суда по настоящему делу, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья И.А. Великородова