Гражданский кодекс часть 1

о взыскании 104 641 руб.- задолженности по договору аренды нежилого помещения № 21 от 01.04.2018; 71 469,80 руб.- неустойки; 36 897,98 руб.- задолженности по договору аренды нежилого помещения № 22 от 01.04.2018; 49 111,21 руб.- неустойки,

при участии:

от истца – представитель ФИО3 по доверенности от 26.02.2021

от ответчика – представитель не явился

установил: Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 104 641 руб. - задолженности по договору аренды нежилого помещения № 21 от 01.04.2018 (в том числе 88 642 руб.- задолженность по постоянной части арендной платы, 15 999 руб.- задолженность по переменной части арендной платы); 71 469,80 руб. - неустойки; 36 897,98 руб. - задолженности по договору аренды нежилого помещения № 22 от 01.04.2018 (в том числе 24 652 руб.- задолженность по постоянной части арендной платы, 12 245,98 руб.- задолженность по переменной части арендной платы); 49 111,21 руб. - неустойки.

Определением от 13.07.2021 судом на основании ст. 49 АПК РФ удовлетворено ходатайство истца об уменьшении исковых требований в части неустойки по договору № 22 от 01.04.20218 до суммы 32 566 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении; выступил с пояснениями.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил; отзыв не направил.

В судебном заседании, начатом 16.09.2021, в порядке ст. 163 АПК РФ, объявлялся перерыв до 23.09.2021 до 17 час. 20 мин. Информация о перерыве была размещена в картотеке арбитражных дел на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», а также доске объявлений о судебных заседания в помещении суда.

По окончании перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель истца исковые требования поддержал. На вопрос суда о порядке и основаниях начисления переменной части арендной платы, истец пояснил, что подтвердить начисления не может, первичную документацию по коммунальным платежам представить не имеет возможности; просит рассмотреть дело по имеющимся документами.

Ответчик в судебное заседание не явился. Почтовая корреспонденция, направленная ответчику по юридическому адресу, подтвержденному выпиской из ЕГРЮЛ, возвращена в материалы дела без вручения за истечением срока хранения.

Согласно части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта.

Информация о принятии искового заявления или заявления к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Документы, подтверждающие размещение арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» указанных сведений, включая дату их размещения, приобщаются к материалам дела.

В силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если:

1) адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован;

2) несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд;

3) копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Судом установлено, что определения суда о принятии иска к производству, назначении дела к судебному разбирательству направлялись ответчику по всем известным суду адресам, в том числе, адресу регистрации, и возвращено в суд отделением связи без вручения за истечением срока хранения.

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Действуя разумно и добросовестно, ответчик должен был организовать прием почтовой корреспонденции по месту своего нахождения, или принять меры к информированию почтового отделения связи по месту нахождения о необходимости пересылки почтовой корреспонденции по фактическому адресу своего местонахождения (пункт 46 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 № 221).

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, и иные участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что суду апелляционной (кассационной) инстанции следует исходить из того, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке ст. 123 АПК РФ, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда, явку представителя не обеспечил, мотивированный отзыв на исковое заявление не направил, возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие его представителей не заявил.

Спор рассматривается в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ, согласно которой при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.

01.04.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 21, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения площадью 21,8 кв.м. в комнате № 3а-4а, расположенной в подвале здания, находящегося по адресу: <...> (далее – объект) (п. 1.1).

Объект, передаваемый в аренду, отображен в плане, который прилагается к настоящему договору (Приложение № 1) (п. 1.2).

Объект передается по акту приема-передачи не позднее 10 (десяти) дней с момента подписания настоящего договора (п. 1.3).

В соответствии с п. 2.3 договора, арендатор обязан использовать объект по назначению, своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, определенные настоящим договором, а также соблюдать Правила благоустройства территории Аксайского городского поселения.

В силу п. 3.1 договора, арендная плата состоит из постоянной и изменяемой части.

Размер ежемесячной постоянной части арендной платы составляет 300 руб. за 1 кв.м., без НДС, и оплачивается арендатором предоплатой в размере 6 540 руб. в срок, не позднее 20 числа предшествующего оплачиваемому (п. 3.2).

Изменяемая часть арендной платы складывается из сумм, идущих на уплату коммунальных платежей (электроэнергия, водоснабжение, техническое обслуживание, отопление), компенсации расходов по вывозу ТБО, по оказанию охранных услуг (охранная сигнализация), использованию туалетной комнаты и подлежа оплате арендатором на основании выставленных арендодателем счетов, согласно показаниям приборов учета, а в соответствующих случаях в размере, пропорциональном арендуемой площади в течение 5-ти дней со дня получения счета (п. 3.3).

Размер ежемесячной суммы компенсации расходов по вывозу ТБО составляет 240 руб. и оплачивается арендатором предоплатой в срок, не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому (п. 3.4).

Размер ежемесячной суммы компенсации расходов по оказанию охранных услуг составляет 300 руб. и уплачивается арендатором предоплатой в срок, не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому (п. 3.5).

Согласно п. 5.4 договора, в случае нарушения сроков внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю штрафную неустойку в размере 0,3% от суммы долга за каждый календарный день просрочки платежа.

Согласно п. 5.5 договора, в случае нарушения сроков возмещения стоимости коммунальных услуг, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 6.2 договора, к моменту подписания настоящего договора, арендодатель передал, а арендатор принял объект в аренду и с учетом изложенного стороны признают настоящий пункт договора, имеющим и силу акта-приема передачи объекта.

19.08.2019 принятием дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения № 21 от 01.04.2021, стороны пришли к взаимному соглашению расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 21 от 01.04.2019 (п. 1).

В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения, стороны подтверждают, что на момент расторжения договора аренды нежилого помещения за арендатором числится задолженность по арендной плате в размере 107 172 руб.

Счет и акт за изменяемую часть арендной платы (коммунальные платежи) за июль 2019 года будут выставлены 15.08.2019, после получения тарифов на электроэнергию и воду арендодателем и должен быть оплачен арендаторов срок в течение 5 дней с момента получения (п. 3 дополнительного соглашения).

01.04.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 22, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения площадью 16,16 кв.м. из части комнаты № 22, расположенной в подвале здания, находящегося по адресу: <...> (далее – объект) (п. 1.1).

В силу п. 3.1 договора, арендная плата состоит из постоянной и изменяемой части.

Размер ежемесячной постоянной части арендной платы составляет 200 руб. за 1 кв.м., без НДС, и оплачивается арендатором предоплатой в размере 3 232 руб. в срок, не позднее 20 числа предшествующего оплачиваемому (п. 3.2).

Согласно п. 5.10 договора, в случае нарушения сроков внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю штрафную неустойку в размере 0,3% от суммы долга за каждый календарный день просрочки платежа.

Согласно п. 5.11 договора, в случае нарушения сроков возмещения стоимости коммунальных услуг, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 6.4 договора, к моменту подписания настоящего договора, арендодатель передал, а арендатор принял объект в аренду и с учетом изложенного стороны признают настоящий пункт договора, имеющим и силу акта-приема передачи объекта.

15.01.2019 принятием дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения № 22 от 01.04.2021, стороны пришли к взаимному соглашению расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 22 от 01.04.2019 (п. 1).

В соответствии с п. 3 дополнительного соглашения, стороны подтверждают, что на момент расторжения договора аренды нежилого помещения за арендатором числится задолженность по арендной плате в размере 37 488,98 руб.

Стороны пришли к соглашению определить расчет погашения задолженности арендатора перед арендодателем в следующем порядке:

- 9 373 руб. до концы февраля 2019;

- 9 373 руб. до конца марта 2019;

- 9 373 руб. до конца апреля 2019;

- 9 370 руб. до конца мая 2019 (п. 4 дополнительного соглашения).

Счет и акт за изменяемую часть арендной платы (коммунальные платежи) за январь 2019 года будут выставлены 15.02.2019, после получения тарифов на электроэнергию и воду арендодателем и должен быть оплачен арендаторов срок в течение 5 дней с момента получения (п. 3 дополнительного соглашения).

Истец мотивирует свои исковые требования тем, что по состоянию на 25.02.2021 за ИП ФИО2 в пользу ИП ФИО1 имеется задолженность:

- по Договору аренды нежилого помещения № 21 от 01.04.2018 в размере 104 641 (сто четыре тысячи шестьсот сорок один) рубль.

- по Договору аренды нежилого помещения № 22 от 01.04.2018г. в размере 36 897 (тридцать шесть тысяч восемьсот девяносто семь) рублей 98 копеек.

Ответчик обязательства по оплате арендной платы не исполнил.

19.01.2021 истцом в адрес ответчика направлена претензия исх. № б/н с требованием об оплате задолженности по арендной плате по договорам аренды нежилого помещения № 21 и № 22 от 01.04.2019, которая оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с требованием о расторжении договора аренды муниципального недвижимого имущества.

Ответчик исковые требования не оспорил, мотивированный отзыв на исковое заявление не направил.

Изучив материалы дела, обозрев подлинные письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Заключенный между сторонами договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, к ним так же надлежит применить общие положения Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах.

В силу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Системное толкование норм пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614, статьи 622 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что обязанность по уплате арендных платежей существует у арендатора в течение всего периода использования арендованного имущества с момента передачи такого имущества арендодателем и прекращается в момент возврата такого имущества арендатором арендодателю.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжается пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Нормы статьи 70 АПК РФ содержат положения, освобождающие сторон от доказывания признанных ими обстоятельств. Часть 3.1 статьи 70 АПК РФ закреплена с целью повышения дисциплины заинтересованных участников процесса в надлежащем использовании ими своих процессуальных прав и обязанностей. В связи с чем, участники процесса в силу статьи 9 АПК РФ должны нести риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик с учетом принципа добросовестности в реализации процессуальных прав и обязанностей, установленного ст. 41 АПК РФ, все доказательства и пояснения обязан представлять суду своевременно.

Ответчик каких-либо возражений относительно заявленных требований, порядка расчета суммы, доказательств оплаты возникшей задолженности не направил.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

В соответствии со ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Материалами дела подтверждено исполнение истцом обязательств по договору – передача имущества в пользование ответчику. Существование арендных отношений ответчиком не оспорено.

Размер арендной платы согласован сторонами в договоре и Акте приема-передачи помещения.

Исследовав материалы дела и оценив, в порядке статьи 71 АПК РФ, предоставленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что материалами дела подтверждается, а также ответчиком надлежащими, допустимыми (ст.ст. 65, 68 АПК РФ) доказательствами не оспаривается правомерность исковых требований о взыскании суммы задолженности по арендной плате, однако, подлежащих удовлетворению частично:

- в сумме 88 642 руб. – задолженности по договору аренды № 21 от 01.04.2018;

- в сумме 24 682 руб. – задолженности по договору аренды № 22 от 01.04.2018, ввиду следующего.

Как следует из искового заявления, наряду с требованием о взыскании задолженности по постоянной части арендной платы, истцом заявлено требование о взыскании задолженности по изменяемой части арендной платы.

В соответствии с пунктами 3.3 договоров аренды нежилого помещения № 21 от 01.04.2018 и № 22 от 01.04.2018, изменяемая часть арендной платы складывается из сумм, идущих на уплату коммунальных платежей (электроэнергия, водоснабжение, техническое обслуживание, отопление), компенсации расходов по вывозу ТБО, по оказанию охранных услуг (охранная сигнализация), использованию туалетной комнаты и подлежа оплате арендатором на основании выставленных арендодателем счетов, согласно показаниям приборов учета, а в соответствующих случаях в размере, пропорциональном арендуемой площади в течение 5-ти дней со дня получения счета (п. 3.3).

Вместе с тем, документы, подтверждающие порядок начисления изменяемой части арендной платы, истцом не представлены.

Судом неоднократно (определениями от 26.05.2021, от 21.06.2021, от 14.07.2021 , от 05.08.2021) предлагалось истцу подтвердить состав начислений за каждый месяц; обосновать порядок формирования переменной части арендной платы (коммунальные расходы).

Однако запрашиваемые судом документы истцом не представлены. В судебном заседании от 23.09.2021 на вопрос суда о порядке и основаниях начисления переменной части арендной платы, представитель истца пояснил, что подтвердить начисления не может, первичную документацию по коммунальным платежам представить не имеет возможности.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Данный принцип представляет собой правило, по которому заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем представления доказательств. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с арбитражного суда обязанности по сбору доказательств.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для возложения на ответчика задолженности в данной части, ввиду недоказанности размера заявленных требований по переменной (изменяемой) части арендной платы. Изложенное является основанием для отказа в удовлетворении требований о взыскании задолженности по переменной части арендной платы.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в сумме 71 469,80 руб. по договору № 21 от 01.04.2018, в сумме 32 566 руб. по договору № 22 от 01.04.2018, начисленной в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.4 договора аренды нежилого помещения № 21 от 01.04.2018, в случае нарушения сроков внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю штрафную неустойку в размере 0,3% от суммы долга за каждый календарный день просрочки платежа.

Согласно п. 5.10 договора аренды помещения № 22 от 01.04.2018, в случае нарушения сроков внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю штрафную неустойку в размере 0,3% от суммы долга за каждый календарный день просрочки платежа.

Факт неисполнения ответчиком обязательства по уплате арендной платы подтвержден материалами дела, ответчиком надлежащими допустимыми доказательствами (ст.ст. 65, 68 АПК РФ) не оспорен.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен и признан верным; неустойка начислена на задолженность, имевшую место в заявленный период, соответствует условиям договора, ответчиком в установленном порядке допустимыми надлежащими доказательствами не оспорен.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с пунктом 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Согласно пункту 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь ввиду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки сумме возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения договорных обязательств и др.

Диспозиция статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и указанные разъяснения по ее применению свидетельствует о наличии у суда права, а не обязанности применения положений вышеназванной статьи при установлении указанных в ней обстоятельств.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Обязанность по доказыванию наличия оснований для уменьшения размера неустойки, подлежащей взысканию, в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, и ее явной несоразмерности возлагается на ответчика.

Ответчик не заявил о снижении неустойки, как и не представил доказательств несоразмерности предъявленной ко взысканию суммы неустойки. Кроме того, уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Кодекса), а также с принципом состязательности (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Факт неисполнения обязательств по внесению арендной платы подтвержден материалами дела, заявления ответчика о соразмерном снижении суммы неустойки не представлено, в связи с чем, суд считает, что оснований для уменьшения размера пени не имеется.

Вместе с тем, поскольку исковые требования в части основного долга подлежат удовлетворению частично, а требование о взыскании неустойки является акцессорным по отношению к требованиям о взыскании основного долга, требование о взыскании неустойки также подлежит удовлетворению частично:

- в сумме 60 541,81 руб. по договору аренды№ 21 от 01.04.2018;

- в сумме 21 784,81 руб. по договору аренды № 22 от 01.04.2018, исходя из размера постоянной части арендной платы, признанной судом подлежащей удовлетворению.

В остальной части требования о взыскании неустойки надлежит отказать.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом при подаче искового заявления по платежному поручению № 82 от 02.03.2021 оплачена государственная пошлина в сумме 8 242 руб.

Исходя из правил, установленных статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления, подлежат отнесению судом на ответчика 6 305 руб., т.е. пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) 88 642 руб.- задолженности по договору аренды нежилого помещения № 21 от 01.04.2018; 60 541,81 руб.- неустойки; 24 682 руб.- задолженности по договору аренды нежилого помещения № 22 от 01.04.2018; 21 784,81 руб.- неустойки; 6 305 руб.- судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Тер-Акопян О. С.