Гражданский кодекс часть 1

установил: ООО «Астор» обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к ООО «Динара-Р» о взыскании 1 248 595,19 рублей, в том числе: 429 983,12 рублей задолженности по заключенному между указанными лицами договору аренды помещения № ДА-23/3 от 20.08.2007, 809 314,94 рублей упущенной выгоды и 9 297,13 рублей неустойки.

До рассмотрения спора по существу истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика 466 754, 64 рубля задолженности по арендной плате, 696 522, 33 рубля убытков в виде упущенной выгоды, 9 297, 13 рублей пени.

Исковые требования мотивированы обязанностью ответчика оплачивать арендную плату за пользование помещениями по договору аренды.

Ответчик письменного отзыва на иск суду не направил. В судебное заседание не явился, определение суда, направленное в его адрес, возвращено отделением связи с отметками: «истек срок хранения». Поскольку процессуальный документ суда был направлен по последнему известному суду адресу ответчика, ответчик в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 123 АПК РФ считается надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания по делу.

Истец в заседании суда поддержал и пояснил свои исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 10.09.2010 до 10-30.

10.09.2010 в 10-30 судебное заседание было продолжено

Дело рассматривается по правилам главы 19 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив все имеющиеся в деле доказательства, выслушав представителя истца, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ООО «Астор» подлежат частичному удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материалов дела, между ООО «Астор» (арендодатель) и ООО «Диана-Р» (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № ДА-23/3 от 20.08.2007, по которому арендодатель обязался предоставить, а арендатор принять помещение общей площадью 257, 8 кв.м., расположенное в здании торгового центра по адресу: <...>, литер А (комната № 23 на третьем этаже здания)

Цель аренды – для ведения розничной торговой деятельности/оказания услуг, для складских и административных целей, связанных с осуществлением торгового профиля.

Срок договора – с даты подписания акта приема-передачи помещения по 20.08.2012.

Арендная плата в соответствии со ст. 3.1 договора включала в себя плату за помещение, операционные расходы, коммунальные платежи.

Размер платы за помещение о коммунальных платежей определялся по формуле, содержащейся в тексте договора и приложениях к нему. Коммунальные платежи представляли собой фактические затраты арендодателя и определялись каждый месяц в зависимости от объема потребленных коммунальных услуг.

В соответствии с п. 3.1.4 договора плата за помещение и операционные расходы за каждый месяц срока аренды должны были уплачиваться арендатором ежемесячно авансом, в течение 3 банковских дней со дня получения арендатором счета, вставляемого до 5 числа оплачиваемого месяца.

Оплата коммунальных платежей должна была производится ежемесячно на основании расчета величины коммунальных платежей арендатора и счета, выставляемого арендодателем на сумму, подлежащую оплате, в срок не позднее 3 банковских дней с даты получения арендатором указанного счета.

В дополнительном соглашении № 5 от 25.09.2009 стороны предусмотрели, что плата за помещение и операционные расходы за каждый месяц срока аренды уплачиваются арендатором ежемесячно авансом, в течение 5 банковских дней со дня получения арендатором счета арендодателя, выставляемого арендодателем на сумму, подлежащую оплате, в срок не позднее 5 банковских дней с даты получения арендатором указанного счета.

Указанный договор от № ДА-23/3 от 20.08.2007 по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются гл. 34 АПК РФ.

Договор аренды в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию 04.02.2008 (номер регистрации 61-61-01/063/2008-47).

Во исполнение данного договора по акту сдачи-приемки помещения от 20.12.2007 арендодатель передал арендатору в пользование вышеуказанные помещения в состоянии пригодном для нормального эксплуатирования (л.д. 41).

Однако арендатор обязательства по внесению арендных платежей за пользование помещениями по данному договору аренды надлежащим образом не исполнял, оплата по выставленным счетам № 77 от 01.02.2010, № 169 от 01.03.2010, № 263 от 31.03.2010 не производилась – за период с января по март 2010 г.

В связи с чем у ООО «Диана-Р» образовалась задолженность перед ООО «Астор» в размере 429 983, 12 рублей.

Между тем, в соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение условий договора не допускаются.

Принимая во внимание вышеизложенное, требования о взыскании с ООО «Астор» задолженности по арендной плате в размере 466 754, 64 рублей являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом судом проверен расчет арендной платы, произведенный истцом, и установлено следующее.

Расчет подлежащей взысканию задолженности по арендным платежам произведен на основании п. 3.1 договора, в соответствии с которым Плата за помещение рассчитывается путем умножения Ставки платы за помещение у.е./кВ.м/год умноженная на общую площадь арендуемого помещения.

Плата за помещение рассчитывается путем умножения ставки операционных расходов у.е/кВ.м/год на общую площадь арендуемого помещения.

Пунктом 3.1.1 договора установлено, что ежемесячная ставка платы за помещение в первый год срока аренды по договору за исключением периода, указанного во втором абзаце настоящего пункта, определяется из расчета 340 у.е. за 1 квадратный метр помещения год (без учета НДС). НДС уплачивается арендатором по ставке, установленной законодательством РФ и действующей на момент выставления счета. Порядок расчета ежемесячной ставки платы за помещение (Сппм) определен в приложении №12 к договору аренды

Ставка Операционных Расходов (Сор) в первый год срока аренды по настоящему договору определяется из расчета 90 у.е. за 1 квадратный метр арендуемого помещения в год (без учета НДС). НДС уплачивается арендатором по ставке, установленной законодательством РФ и действующей на момент выставления счета.

Пунктом 3.1.5 договора стороны определили, что 1 у.е. по договору аренды равна 1 доллару США.

В соответствии с пунктом 3.1.3 договора состав и порядок расчета коммунальных платежей установлены в Приложении № 5 к договору, форма расчета коммунальных платежей установлена в Приложении № 6 к договору. Арендодатель ежемесячно производит расчет величины коммунальных платежей арендатора в порядке, определенном Приложениями № 5 и № 6.

В соответствии с п. 1 Приложения № 5 к договору от 20.08.2007 коммунальные платежи включают в себя: оплату за фактическое потребление электроэнергии, оплату за фактическое потребление горячей и холодной воды, а также канализацией, оплаты за фактическое потребление тепловой энергии (размер ежемесячной оплаты определялся из расчета 0,06Гкал/кв.м./месяц), пропорциональной доли арендатора в затратах, связанных с обеспечением здания сезонным теплоснабжением, пропорциональной доли арендатора в затратах арендатора, связанных с обеспечением площадей общего пользования средствами наружной рекламы, паркинга, электроэнергией, холодной, горячей водой, канализацией.

Поскольку, пользуясь нежилым помещением по адресу: <...>, литер А, ООО «Диана-Р» являлось потребителем и коммунальных услуг в отношении данного помещения, ответчик должен был осуществлять оплату коммунальных услуг. Иное (отключение от электроэнергии, водоснабжения) исключило бы возможность использования помещений по целевому назначению. При этом оплату потребленных услуг осуществляло ООО «Астор».

Оплата потребленных коммунальных услуг за воду и электроэнергию производилась истцом в безакцептном порядке.

ООО «Астор» в подтверждение расходов за потребленные коммунальные услуги представлены:

- в подтверждение услуг на водоснабжение - платежные требования № 4211 от 02.02.2010, № 9541 от 03.03.2010, договор № 9715 от 15.08.2008.

- расходов по электроэнергии - платежные требования № 50027 от 15.02.2010, № 50027 от 19.02.2010, № 50027 от24.02.2010, № 50027 от 27.02.2010, № 50027 от 02.03.2010, договор № 50027 от 01.01.2006. Расчет потребленной ООО «Диана-Р» электроэнергии, определен истцом на основании актов приема-передачи электроэнергии.

- расходов по поставке и транспортировке газа – платежные поручения № 108 от 25.02.2010, № 107 от 25.02.2010, № 114 от 02.03.2010, № 121 от 02.03.2010, платежное требование № 89 от 04.03.2010, договор № 2925-07917/10 о 01.09.2009, договор поставки газа № 43-3-07917/10 от 08.07.2009, договор дополнительной поставки газа № 43-3-07917/10-ДП от 22.12.2009.

В подтверждение расходов по оплате отопления, коммунального горячего водоснабжения представлены расчеты арендодателя за период с 01.02.2010 по 28.02.2010, с 01.01.2010 по 31.01.2010, с 01.03.2010 по 31.03.2010, должностная инструкция Инженера по ремонту от 01.10.2007.

Таким образом, подтвержденной и обоснованной является задолженность по арендной плате за период с 01.02.2010 по 22.03.2010 в сумме 429 983,12 руб.

В остальной части заявленные требования за период с 01.02.2010 по 22.03.2010 удовлетворению не подлежат ввиду их недоказанности.

В части взыскании убытков в виде упущенной выгоды в суммее 696 522, 33 рублей за период с 22.03.2010 по 21.06.2010 судом установлено следующее.

В соответствии с п. 13.6 договора № ДА – 23/3 от 20.08.2007 каждая сторона вправе досрочно отказаться от дальнейшего исполнения договора аренды в отсутствие каких-либо предусмотренных договора аренды оснований для такого отказа, но уведомление о таком отказе должно быть направлено другой стороне не менее чем за 3 календарных месяца до даты предполагаемого расторжения.

Таким образом в договоре стороны определили возможность и порядок одностороннего отказа от исполнения договора, что по сути не противоречит ст. 310 ГК РФ.

В порядке реализации предусмотренного договором права на односторонний отказ от договора в адрес ООО «Астор» от арендатора поступило письмо № 18 от 19.03.2010, в котором ООО «Диана-Р» уведомило ООО «Астор» о расторжении договора аренды с 22.03.2010.

Таким образом датой прекращения договора будет являться 22.06.2010 (три месяца после 22.03.2010).

Учитывая, что с 22.03.2010 арендатор фактически не пользовался помещением, является законным и обоснованным требование истца о взыскании с ООО «Диана-Р» задолженности в размере 696 522, 33 рублей, составляющей размер арендной платы за три календарных месяца, рассчитанной без учета коммунальных платежей.

Судом проверен представленный расчет и установлено, что он произведен методологически и арифметически верно.

При изложенных обстоятельствах всего с ООО «Диана-Р» в пользу ООО «Астор» следует взыскать 1.126.505,45 рубля задолженности (696.522,33 + 429 983,12).

В части требований истца о взыскании с ООО «Диана-Р» пени в размере 9 297, 13 рублей за нарушение сроков внесении арендных платежей, судом установлено следующее:

Взыскиваемая неустойка начислена на основании п.п. 11.2.1 договора, в соответствии с которым в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором аренды, арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки.

Расчет пени проверен судом и установлено, что расчет произведен по каждому неоплаченному счету, с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ на день подачи иска – 8%. Истец самостоятельно снизил размер взыскиваемых пеней, учитывая значительный размер предусмотренной договором неустойки. Расчет является методологически и арифметически верным.

При изложенных обстоятельствах, с ООО «Диана-Р» в пользу ООО «Астор» следует взыскать 9 297, 13 рублей пени.

В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, взыскиваются со стороны, не в пользу которой принят судебный акт.

При подаче иска на сумму 1 248 595, 19 рублей истцом уплачена государственная пошлина в размере 25 485, 95 рублей по платежному поручению № 36 от 21.05.2010.

По итогам рассмотрения дела, с учетом заявленного уменьшения заявленных требовании, расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

При изложенных обстоятельствах с Общества с ограниченной ответственностью «Диана-Р» в пользу ООО «Астор» следует взыскать 22 993, 89 рубля государственной пошлины. В части заявленного уменьшения исковых требований государственная пошлина в размере 1 551, 72 рубль подлежит возврату, как излишне уплаченная.

В остальной части расходы по оплате государственной пошлине подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Диана-Р» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Астор» 1 135 802 рубля 58 копеек, в том числе 1 126 505 рублей 45 копеек задолженности по арендной плате, 9297 рублей 13 копеек пени.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Диана-Р» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Астор» 22 993 рубля 89 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Астор» из федерального бюджета 1551 рубль 72 копейки госпошлины, уплаченной по платежному поручению № 36 от 21.05.2010.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение.

Судья М.Е. Штыренко