Гражданский кодекс часть 1

о взыскании задолженности в сумме 714000 руб., неустойки в сумме 77700 руб., возмещении арендной платы за время просрочки возврата помещения в сумме 88666 руб. 66 коп., взыскании штрафа в сумме 2660 руб., ущерба в сумме 20358 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности №12/01 от 12.01.2017;

от ответчика: не явился, извещен о времени и месте судебного заседания;

установил: индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности за период с 01.09.2016 по 03.02.2017 в сумме 714000 руб., неустойки за период с 06.09.2016 по 22.02.2017 в сумме 77700руб., возмещении арендной платы за время просрочки возврата помещения за период с 04.02.2017 по 22.02.2017 в сумме 88666 руб. 66 коп., взыскании штрафа за период с 04.02.2017 по 22.02.2017 в сумме 2660 руб., ущерба в сумме 20358 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды недвижимого имущества (помещения) от 01.08.2016 в части оплаты, а также на причинение ущерба.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, требования не оспорил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее дело рассматривается в отсутствие ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, 01.08.2016 между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) заключен договор аренды недвижимого имущества (помещения), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (долгосрочную аренду) нежилое помещение Н3, общей площадью 81,5 кв.м., расположенное по адресу: <...> (помещение), а также оборудование для кафе согласно приложению и акту приема-передачи (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 2.1 договор вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с даты подписания сторонами акта приема-передачи (приложение №1). Настоящий договор действует до 30 июня 2017 года.

В силу пунктов 5.1 - 5.4 договора арендная плата начисляется с 01 августа 2016 года. Арендная плата за помещение в месяц составляет 140000 руб. и уплачивается арендатором в полном объеме авансом до пятого числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Оплата коммунальных услуг арендатор оплачивает отдельно на основании данных счетчиков в течение 3 рабочих дней с даты получения счетов от энергосберегающих и обслуживающих организациях. Арендатор оплачивает арендодателю телефонные платежи в течение 3 рабочих дней после выставления счета арендодателем.

Пунктом 5.5 договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков платежей, установленных договором, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Согласно пункту 2.3.1 договора после прекращения действия договора арендатор обязан освободить занимаемое помещение в течение 10 дней вывезти свое имущество и устранить все повреждения, причиненные в результате демонтажа оборудования и подписать акт возврата (приложение №2).

В соответствии с пунктом 6.2 договора в случае, если арендатор не вывозит свое имущество, не устраняет повреждения, причиненные в результате демонтажа оборудования арендатора, в течение срока, указанного в п. 2.3.1 договора, то арендодатель вправе взыскать штраф в размере 0,1% от месячной арендной платы за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи от 01.08.2016 нежилое помещение площадью 81,5 кв.м. и оборудование для кафе переданы арендатору.

Ответчик обязанность по уплате арендных платежей не исполнил надлежащим образом, перечислив лишь 140000 руб. за один месяц (август 2016 года).

Уведомлением от 23.12.2016 истец сообщил о намерении досрочно расторгнуть договор аренды, в связи с невнесением арендной платы за 3 месяца.

Уведомление получено ответчиком на руки 23.12.2016.

23.01.2017 истец уведомил ответчика о досрочном расторжении договора аренды в одностороннем порядке в соответствии с пунктом 2.5 договора; потребовал освободить занимаемое помещение в течение 10 дней, вывезти имущество и устранить все повреждения.

Ответчик возвратить помещение по акту возврата отказался, причиненный ущерб и убытки не возместил, в связи с чем, арендодателем был составлен односторонний акт обнаружения недостатков и утраты имущества от 03.02.2017.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходит из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Договор аренды недвижимого имущества (помещения) от 01.08.2016, подписанный истцом и ответчиком, определяет обязательства сторон, порядок, сроки оплаты, ответственность за неисполнение обязательства.

В силу статьей 606, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество (в том недвижимое имущество) плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктами 4.1, 4.2 договора размер арендной платы за пользование указанным в п. 1.1 договора объектом составляет 86400 руб. в месяц, НДС не облагается, и составляет 250 руб. за 1 кв.м. Расходы по содержанию помещения: электроэнергии и водоснабжения (по счетчику), отопления (по занимаемой площади), уборка нежилого помещения не учтены в общей сумме арендной платы и оплачиваются отдельно. Оплата производится до 05 числа текущего месяца на основании выставляемых счетов.

Материалами дела подтверждено и ответчиком не опровергнуто, что нежилое помещение площадью 81,5 кв.м., в многоквартирном доме, лит. А, расположенное по адресу: <...> (помещение), находилось в пользовании индивидуального предпринимателя ФИО2с 01.08.2016 по 22.02.2017.

Ответчик исполнил обязанность по уплате арендных платежей по вышеназванному договору частично, согласно расчету, представленному истцом, задолженность по арендной плате за период с 01.09.2016 по 03.02.2017 составляет 714000 руб.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с положениями статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (правовая позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11, от 08.10.2013 N 12857/12).

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по оплате арендной платы в сумме 714000 руб. за период с 01.09.2016 по 03.02.2017 обоснованны и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В связи с тем, что помещение ответчиком не было возвращено своевременно, то есть 03.02.2017 (через 10 дней с момента уведомления о расторжении договора 23.01.2017) истец начислил плату за фактическое пользование помещением после расторжения договора за период с 04.02.2017 по 22.02.2017 в сумме 88666 руб. 66 коп.

Учитывая факт несвоевременного возврата арендуемого помещения, истец обоснованно начислил индивидуальному предпринимателю ФИО2 плату за фактическое пользование нежилым помещением в сумме 88666 руб. 66 коп.

За просрочку внесения арендной платы истец начислил пени на основании пункта 5.5 договора за период с 06.09.2016 по 22.02.2017 в сумме 77700руб.

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 6.2 договора, в связи с тем, что ответчик своевременно не вернул помещение арендодателю, истец начислил штраф в размере 0,1% от месячной арендной платы за каждый день просрочки.

В силу пункта 5.2 договора в случае просрочки арендатором оплаты арендной платы и перечислений иных причитающихся в соответствии с договором арендодателям платежей, арендатор выплачивает арендодателям пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки (за период с 04.02.2017 по 22.02.2017).

Суд, проверив расчет и методику начисления пени, признал их верными.

Расчет штрафа также признан верным.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы за период с 06.09.2016 по 22.02.2017 в сумме 77700руб. и штрафа за несвоевременный возврат помещения в сумме 2660 руб. подлежат удовлетворению в заявленных размерах.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика ущерба в сумме 20358 руб. на основании акта обнаружения недостатков и утраты имущества от 03.02.2017.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу статьи 64 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Учитывая то обстоятельство, что материалам дела подтвержден факт причинения ущерба имуществу истца, требование о взыскании с ответчика ущерба в сумме 20358 руб. также подлежит удовлетворению в силу статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>; г. Рязань) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>; г. Рязань) задолженность по арендной плате в сумме 714000руб., пени в сумме 77700 руб., денежные средства в счет возмещения арендной платы в сумме 88666 руб. 66 коп., штраф в сумме 2660 руб., ущерб в сумме 20358 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24068руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

Судья О.М. Медведева