Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области (<...>; ОГРН <***>)

к закрытому акционерному обществу "Восток" (Рязанская об., <...>; ОГРН <***>),

третье лицо: ГОУ СПО "Рязанский аграрный техникум" (Рязанская обл., Рязанский р-он, п.Варские),

о взыскании пени по договору аренды от 07.10.2003 №0321116 за период с 11.12.2008 по 31.10.2011 в сумме 47547 руб. 95 коп. и за период с 11.02.2009 по 31.10.2011 в сумме 1428 руб. 18 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 - представитель по доверенности №6541/07-10 от 30.12.2013;

от ответчика: не явился, извещен;

от третьего лица: не явился, извещен;

установил: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к закрытому акционерному обществу "Восток" с требованием о взыскании в доход федерального бюджета задолженности по арендной плате за ноябрь 2008 года и январь 2009 года в сумме 8524 руб. 61 коп. и пени в размере 81526 руб. 24 коп. за период с 11.12.2008 по 31.10.2011 и с 11.02.2009 по 31.10.2011.

Определением суда от 02.07.2014 дело было назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов. Этим же определением, арбитражный суд, в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГОУ СПО "Рязанский аграрный техникум".

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ.

Определением от 02.09.2014 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании 11.11.2014 представитель истца заявил в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об отказе от исковых требований в части требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 8524 руб. 61 коп.

Отказ от исковых требований в указанной части судом принят.

Кроме того, представитель истца заявил в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об уменьшении размера исковых требований в части требования о взыскании пени и просил суд взыскать с ответчика пени по договору аренды от 07.10.2003 №0321116 за период с 11.12.2008 по 31.10.2011 в сумме 47547 руб. 95 коп. и за период с 11.02.2009 по 31.10.2011 в сумме 1428 руб. 18 коп., в связи с допущенной при расчете технической ошибкой.

Уменьшение размера исковых требований в части взыскания пени до 48976 руб. 13 коп. судом принято.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились. В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствии ответчика и третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

До рассмотрения спора по существу заявленных требований от истца в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании поступило заявление об уменьшении суммы иска до 42464 руб. 73 коп., из них за период с 11.12.2008 по 10.03.2009 в сумме 2803 руб. 89 коп., за период с 11.04.2009 по 07.05.2009 в сумме 1216 руб. 86 коп. и за период с 11.06.2009 по 31.10.2011 в сумме 38443 руб. 98 коп. Уменьшение суммы иска судом принято.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее:

Из материалов дела судом установлено, что 07.10.2003 между Государственным образовательным учреждением среднего профессионального образования "Рязанский аграрный техникум" (Арендодатель) и закрытым акционерным обществом "Восток" (Арендатор), при участии и по согласованию с территориальным органом Министерства имущественных отношений России - Комитетом по управлению государственным имуществом Рязанской области, являющимся представителем собственника (Комитет), заключен договор аренды №0321116 недвижимого имущества образовательных учреждений, имеющих право на дополнительное финансирование за счет средств, поступающих от арендной платы, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование часть здания, являющуюся федеральной собственностью и находящуюся в оперативном управлении ГОУ СПО "Рязанский аграрный техникум", расположенную по адресу: Рязанская обл., Рязанский р-он, с.Варские, согласно выделенной на поэтажном плане планировке, для использования под магазин смешанных товаров (в здании столовой). Общая площадь сдаваемой в аренду части здания - 84,9 кв.м., в том числе: основная - 80,7 кв.м., вспомогательная - 4,2 кв.м. (пункт 1.1 договора, том 1 л.д. 14-23).

Приказом Минимущества России от 02.12.2003 №565 было образовано территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области.

В соответствии с Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом №117 от 27.06.2008 "О территориальных органах Федерального агентства по управлению государственным имуществом" с 03.07.2008 Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области переименовано в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Рязанской области.

В соответствии с приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 29.09.2009 №278 "О реорганизации территориальных управлений Федерального агентства по управлению государственным имуществом" Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Рязанской области реорганизовано путем преобразования в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области (том 1 л.д. 97-106).

Согласно пункту 1.2 договора передача здания оформляется актом приема-передачи (с указанием фактического состояния передаваемого здания), который составляется и подписывается сторонами в 3-х экземплярах (по одному для каждой из сторон, Комитета (территориального органа). Акт приема-передачи приобщается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью.

Срок действия договора определен пунктом 1.3 договора - настоящий договор действует до 01.10.2004 и вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи объекта. Дополнительными соглашениями№4 от 10.07.2008, №5 от 19.01.2009, №7 от 10.07.2009, №9 от 28.12.2010 срок действия договора продлен до 29.08.2011.

Порядок расчетов определен пунктом 4 договора.

Согласно пункту 4.4 договора, в редакции дополнительного соглашения №8 от 14.06.2010 (том 1 л.д. 47-48) ежемесячные платежи за пользование федеральным недвижимым имуществом подлежат оплате в рублях и вносятся платежными поручениями в доход федерального бюджета. Оплата аренды производится за каждый месяц не позднее 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым. До 15-го числа копии платежных поручений (с отметкой исполнителя банка) представляются в Территориальное управление. Пеня (штраф) за несвоевременную уплату арендной платы перечисляется в доход федерального бюджета отдельным платежным поручением.

В соответствии с пунктом 4.8 договора - при неуплате Арендатором арендной платы в двадцатидневный срок с момента наступления сроков платежа Территориальное управление вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном порядке.

Пунктом 5.1 договора установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.

По истечении установленных сроков внесения арендной платы (пункт 4.4 договора) невнесенная сумма арендной платы считается недоимкой и взыскивается с начислением пени - по 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки до погашения задолженности. Требования об оплате установленных настоящим разделом пени вправе заявить как Арендатор, так и Территориальное управление (территориальный орган) (пункты 5.2, 5.7 договора).

В соответствии с пунктом 7.2 договора в случае выявления нарушений по выполнению условий настоящего договора Комитет (территориальный орган), как федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный собственником в вопросах управления и распоряжения объектами федеральной собственности, вправе в соответствии со статьей 430 Гражданского кодекса Российской Федерации, потребовать от Арендатора исполнения обязательств в свою пользу.

Споры, возникающие из настоящего договора и в связи с ним, подлежат рассмотрению в суде, третейском и арбитражном судах в соответствии с их компетенцией (пункт 9.5 договора).

Дополнительным соглашением №1 от 25.10.2004 срок действия договора аренды №0321116 от 07.10.2003 установлен с 01.10.2004 до 25.09.2005, вместо слов "Комитет по управлению государственным имуществом" установлено "Территориальное управление Министерства имущественных отношений Российской федерации по рязанской области" (пункты 1 и 8 соглашения, том 1 л.д. 29-30).

Дополнительным соглашением №2 от 16.09.2005 срок действия договора аренды №0321116 от 07.10.2003 установлен с 25.09.200 до 20.09.2006 (пункт 5 соглашения, том 1 л.д. 52).

Дополнительным соглашением №3 от 10.09.2006 срок действия договора аренды №0321116 от 07.10.2003 установлен с 20.09.2006 до 55.09.2007 (пункт 4 соглашения, том 1 л.д. 36-37).

Дополнительным соглашением №4 от 10.07.2008 срок действия договора аренды №0321116 от 07.10.2003 установлен с 15.09.2007 до 10.09.2008 (пункт 7 соглашения, том 1 л.д. 42-43).

Дополнительным соглашением №5 от 19.01.2009 срок действия договора аренды №0321116 от 07.10.2003 установлен с 11.09.2008 до 06.09.2009. Пункт 4.3 договора изложен в следующей редакции: "Размер ежемесячной арендной платы составляет - 9098 руб. 73 коп. и устанавливается исходя из определения рыночной ставки арендной платы за один квадратный метр в год" (пункт 5 соглашения, том 1 л.д. 44-45).

Дополнительным соглашением №7 от 10.07.2009 срок действия договора аренды №0321116 от 07.10.2003 установлен с 06.09.2009 до 01.09.2010 (пункт 2 соглашения, том 1 л.д. 53).

Дополнительным соглашением №9 от 28.12.2010 срок действия договора аренды №0321116 от 07.10.2003 установлен с 01.09.2010 до 29.08.2011 (пункт 1 соглашения, том 1 л.д. 50).

Поскольку по окончании срока действия договора (29.08.2011) ни одна из сторон не заявила о прекращении арендных отношений, в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор возобновился на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Письмом №557/07-10 от 15.02.2012, адресованным закрытому акционерному обществу "Восток", Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области предложило в срок до 05.03.2012 погасить задолженность по договору аренды от 07.10.2003 №0321116 за октябрь 2011 года в сумме 8524 руб. 61 коп. и пени за период с января 2011 года по февраль 2012 года в размере 5617 руб. 24 коп. (том 1 л.д. 92-93).

26.10.2011 подписано трехстороннее соглашение о расторжении договора аренды №0321116 от 07.10.2003, по условиям которого договор аренды №0321116 от 07.10.2003 прекращает свое действие с момента подписания акта приема - передачи (пункт 1 соглашения, том 1 л.д. 95).

В соответствии с актом приема - передачи от 31.10.2011 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области приняло, а закрытое акционерное общество "Восток" сдало нежилое помещение - в здании столовая, расположенное по адресу: Рязанская обл., Рязанский р-он, <...> (том 1 л.д. 96).

Ссылаясь на наличие у ответчика задолженности по арендной плате за ноябрь 2008 года в сумме 8236 руб. 96 коп. и за январь 2009 года в сумме 287 руб. 65 коп., истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности в указанной сумме, а также пени за просрочку платежей в сумме 42464 руб. 73 коп., из них за период с 11.12.2008 по 10.03.2009 в сумме 2803 руб. 89 коп., за период с 11.04.2009 по 07.05.2009 в сумме 1216 руб. 86 коп. и за период с 11.06.2009 по 31.10.2011 в сумме 38443 руб. 98 коп. (с учетом уточнения).

До принятия искового заявления к производству ответчиком указанная задолженность по арендной плате в сумме 8524 руб. 61 коп. (8236 руб. 96 коп. + 287 руб. 65 коп.) погашена, что подтверждается платежным поручением №1 от 16.01.2009 на сумму 17740 руб. 01 коп. (том 2 л.д. 2), в связи с чем истцом заявлен отказ от иска в части взыскания основного долга.

Рассмотрев и оценив материалы дела, заслушав доводы представителя истца, арбитражный суд считает заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению. Удовлетворяя исковые требования в части взыскания пени, арбитражный суд исходит из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как – то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды №0321116 недвижимого имущества образовательных учреждений, имеющих право на дополнительное финансирование за счет средств, поступающих от арендной платы от 07.10.2003, отношения по которому регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Материалами дела установлено, что договор аренды №0321116 недвижимого имущества образовательных учреждений, имеющих право на дополнительное финансирование за счет средств, поступающих от арендной платы от 07.10.2003, расторгнут, путем подписания трехстороннего соглашение о расторжении договора аренды №0321116 от 07.10.2003, по условиям которого договор аренды №0321116 от 07.10.2003 прекращает свое действие с момента подписания акта приема - передачи (том 1 л.д. 95).

Согласно части 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В соответствии со статьёй 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Во исполнение вышеизложенного, закрытое акционерное общество "Восток" сдало Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области нежилое помещение - в здании столовая, расположенное по адресу: Рязанская обл., Рязанский р-он, <...> что подтверждается актом приема - передачи от 31.10.2011 (том 1 л.д. 96).

Ответчик в течение срока аренды исполнял обязательства по оплате арендных платежей с нарушением установленных договором сроков, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями (л.д.59-91 том 1).

Истец заявил требование о взыскании пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 11.12.2008 по 10.03.2009 в сумме 2803 руб. 89 коп., за период с 11.04.2009 по 07.05.2009 в сумме 1216 руб. 86 коп. и за период с 11.06.2009 по 31.10.2011 в сумме 38443 руб. 98 коп. (с учетом уточнения).

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктами 5.2, 5.7 договора аренды №0321116 от 07.10.2003 предусмотрено, что по истечении установленных сроков внесения арендной платы (пункт 4.4 договора) невнесенная сумма арендной платы считается недоимкой и взыскивается с начислением пени - по 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки до погашения задолженности. Требования об оплате установленных настоящим разделом пени вправе заявить как Арендатор, так и Территориальное управление.

Материалами дела установлено, и ответчиком не оспорен тот факт, что в спорном периоде имела место просрочка арендных платежей.

При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании неустойки является обоснованным. Расчет неустойки судом проверен и признан верным.

При этом судом учтены разъяснения, содержащиеся в абзаце втором пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 81 от 22.12.2011 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которым исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск совершения либо несовершения процессуальных действий.

Ответчик в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ходатайство об уменьшении неустойки не заявил.

Учитывая изложенное, неустойка подлежит взысканию с ответчика в заявленной сумме – 42464 руб. 73 коп.

В части требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 8524 руб. 61 коп. (8236 руб. 96 коп. + 287 руб. 65 коп.) производство по делу подлежит прекращению на основании пункта 4части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с отказом истца от иска в данной части.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета в сумме 2000 руб., поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден.

Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 110, 151, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Производство по делу №А54-2962/2014 в части требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 8524 руб. 61 коп. прекратить.

2. Взыскать с закрытого акционерного общества "Восток" (Рязанская об., <...>; ОГРН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации пени в сумме 42464 руб. 73 коп.

2. Взыскать с закрытого акционерного общества "Восток" (Рязанская об., <...>; ОГРН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

Судья В.А. Калинина