Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционно - строительная компания "Градстрой" г. Рязани

к обществу с ограниченной ответственностью "Центральное агентство недвижимости" г. Рязани

о взыскании 2000000руб.

третье лицо: Орлов Роман Николаевич, г.Рязань

о взыскании 2000000руб.

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Центральное агентство недвижимости", г. Рязани

к обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционно - строительная компания "Градстрой", г. Рязани

о взыскании 657040руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: Воронин Ю.Ю., представитель по доверенности от 10.01.2009, паспорт;

от ответчиков: Мальцева В.Ю., представитель по доверенности от 25.12.2009, паспорт; Соловьев Д.С., представитель по доверенности от 25.12.2009, паспорт;

третье лицо: не явилось, извещено надлежащим образом по последнему известному суду адресу, заявило о рассмотрении дела в его отсутствие.

установил: общество с ограниченной ответственностью "Инвестиционно - строительная компания "Градстрой" г. Рязани, обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Центральное агентство недвижимости" г. Рязани, о взыскании задолженности по агентскому договору от 31.07.2008 в размере 2000000руб.

Суд, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Орлова Романа Николаевича, о чем 25.03.2009 вынесено определение.

Определением суда от 30.03.2009 принято встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Центральное агентство недвижимости", г. Рязани, к обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционно - строительная компания "Градстрой", г. Рязани, о взыскании задолженности в сумме 657040руб.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 22.04.2009 исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционно - строительная компания "Градстрой" удовлетворены, в удовлетворении встречного иска общества с ограниченной ответственностью "Центральное агентство недвижимости" отказано. Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2009 указанное решение оставлено без изменения.

Постановлением кассационной инстанции Федерального арбитражного суда Центрального округа от 02.11.2009 решение Арбитражного суда Рязанской области от 22.04.2009, постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2009 отменены, дело №А54-339/2009 С16 передано на новое рассмотрение в первую инстанцию арбитражного суда .

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело слушается в отсутствие третьего лица, извещенного надлежащим образом.

Представитель общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционно - строительная компания "Градстрой" поддерживает исковые требования в полном объеме с учетом дополнений, указывает, что истец перечислил ответчику 2000000руб. во исполнение своих обязательств. Общество с ограниченной ответственностью "Центральное агентство недвижимости" не исполнило обязательства по агентскому договору от 31.07.2008 в соответствии с его условиями от имени общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционно - строительная компания "Градстрой". По предварительным договорам купли-продажи недвижимости покупателем выступал Орлов Роман Николаевич, который в последующем уступил своё право требования истцу в лице ответчика. Однако истец не знал, и не мог знать кто такой Орлов Р.Н., ответчик не проинформировал истца о полномочиях своего работника. Взаимоотношения между третьим лицом и обществом с ограниченной ответственностью "Центральное агентство недвижимости" не могли повлиять на договорные отношения сторон по агентскому договору от 31.07.2008. Общество с ограниченной ответственностью "Центральное агентство недвижимости" не подтверждает документально, что ставило в известность общество с ограниченной ответственностью "Инвестиционно - строительная компания "Градстрой" о таком механизме проведения сделок. Общество с ограниченной ответственностью "Центральное агентство недвижимости" не представило отчеты о проделанной работе по агентскому договору от 31.07.2008.

Представитель общества с ограниченной ответственностью "Центральное агентство недвижимости" возражает против заявленных исковых требований, поясняет, что требования агентского договора от 31.07.2008 им соблюдены. Общество с ограниченной ответственностью "Центральное агентство недвижимости" в рамках указанного договора заключило предварительные договоры купли-продажи недвижимости, в связи с чем израсходовав денежные средства в сумме 1200000руб. По предварительным договорам покупателем выступал Орлов Р.Н., который впоследствии уступил свое право требования по заключенным предварительным договорам купли-продажи недвижимости обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционно - строительная компания "Градстрой" в лице ответчика (общества с ограниченной ответственностью "Центральное агентство недвижимости"). Агентский отчет к агентскому договору от 31.07.2008 предусматривал собой отчет о совершении всех обязанностей по агентскому договору, он должен был быть последним отчетом, подтверждающим, что все обязательства по договору полностью выполнены. Ссылка общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционно - строительная компания "Градстрой" на то, что этот отчет является отчетом, который необходимо представлять ежемесячно не подтверждается содержанием данного документа. Представитель общества с ограниченной ответственностью "Центральное агентство недвижимости" указывает, что сделки купли продажи недвижимости общество с ограниченной ответственностью "Центральное агентство недвижимости" не могло заключить по вине истца (общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционно - строительная компания "Градстрой"), поскольку не было надлежащего финансирования со стороны истца. Обществом с ограниченной ответственностью "Центральное агентство недвижимости" не израсходованы денежные средства в сумме 800000руб., которые оно засчитало в счет погашения штрафных санкций за ненадлежащее исполнение обществом с ограниченной ответственностью "Инвестиционно - строительная компания "Градстрой" обязательств по финансированию в соответствии с условиями агентского договора от 31.07.2008.

Во встречном иске общество с ограниченной ответственностью "Центральное агентство недвижимости" указало, поскольку оно выполняло свои обязательства по агентскому договору от 31.07.2008, что подтверждается представленными в материалы документами, с общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционно - строительная компания "Градстрой" подлежит взысканию задолженность по оплате агентского вознаграждения в размере 657040руб., исходя из следующего расчета: 29100000руб. (сумма согласованных ответчиком сделок) * 5% (п.3.2. агентского договора от 31.07.2008) = 1455000руб. (сумма вознаграждения общества с ограниченной ответственностью "Центральное агентство недвижимости" по агентскому договору от 31.07.2008); 2000000руб. (сумма перечисленная обществом с ограниченной ответственностью "Инвестиционно - строительная компания "Градстрой" во исполнение условий агентского договора от 31.07.2008) - 1202040руб.(сумма затрат общества с ограниченной ответственностью "Центральное агентство недвижимости" при исполнении агентского договора от 31.07.2008 (1200000руб.(сумма задатка) + 2040руб.(стоимость платной информации о зарегистрированных правах)) = 797960руб. (оставшаяся часть суммы, перечисленная обществом с ограниченной ответственностью "Инвестиционно - строительная компания "Градстрой" во исполнение условий агентского договора от 31.07.2008); 1455000руб.(сумма вознаграждения общества с ограниченной ответственностью "Центральное агентство недвижимости" по агентскому договору от 31.07.2008) - 797960руб.(оставшаяся часть суммы, перечисленная обществом с ограниченной ответственностью "Инвестиционно - строительная компания "Градстрой" во исполнение условий агентского договора от 31.07.2008) = 657040руб. (оставшаяся невыплаченная часть вознаграждения общества с ограниченной ответственностью "Центральное агентство недвижимости" по агентскому договору от 31.07.2008).

Общество с ограниченной ответственностью "Инвестиционно - строительная компания "Градстрой" возражает против удовлетворения встречного иска по основаниям, изложенным в отзыве на встречный иск от 10.04.2009 и дополнениях к иску. Указывая, что общество с ограниченной ответственностью "Центральное агентство недвижимости" не исполнило надлежащим образом свои обязательства по агентскому договору от 31.07.2008, в связи с чем у общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционно - строительная компания "Градстрой" отсутствует обязанность по оплате агентского вознаграждения. Контррасчет суммы агентского вознаграждения обществом с ограниченной ответственностью "Инвестиционно - строительная компания "Градстрой" не представлен.

Рассмотрев материалы дела, заслушав истца, ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционно - строительная компания "Градстрой" подлежащими отклонению, исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Центральное агентство недвижимости" по встречному иску подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Общество с ограниченной ответственностью "Инвестиционно - строительная компания "Градстрой" (принципал) и общество с ограниченной ответственностью "Центральное агентство недвижимости" (агент) заключили агентский договор от 31.07.2008, по условиям которого агент обязуется за вознаграждение от имени и за счет принципала совершить действия, указанные в подпунктах 1.1.1. - 1.1.2. настоящего договора.

Согласно пункту 1.2. договора все расходы, связанные с исполнением настоящего договора несет принципал, их размер и порядок оплаты определяется настоящим договором и дополнительными соглашениями сторон.

В соответствии с п.п. 2.1.10. договора один раз в месяц письменно отчитываться перед принципалом о проделанной работе, в том числе предоставлять оригиналы агентских отчетов и документы, подтверждающие государственную регистрацию перехода права собственности на доли в праве в жилых домах, приобретенных в отчетном месяце.

Согласно п. 3.2. договора вознаграждение агента подлежит уплате принципалом агенту в течение 5-ти дней после подписания принципалом агентского отчета с приложением документов, подтверждающих понесенные агентом расходы, и составляет 5% от стоимости предоставленного под расселение объекта недвижимости или выплаченной суммы компенсации собственникам или жильцам квартир (долей) в домах, в соответствии с условиями настоящего договора.

Во исполнение условий данного договора общество с ограниченной ответственностью "Инвестиционно - строительная компания "Градстрой" перечислило обществу с ограниченной ответственностью "Центральное агентство недвижимости" денежные средства в сумме 2000000руб. по платежному поручению от 01.08.2008 № 1(л.д. 35), что не оспаривается обществу с ограниченной ответственностью "Центральное агентство недвижимости".

Как следует из материалов дела и пояснений сторон агентский договор от 31.07.2008г. прекратил свое действия вследствие отказа общества с ограниченной ответственностью "Центральное агентство недвижимости" от его исполнения (т.1, л.д. 29-32), что не оспаривается обществом с ограниченной ответственностью "Инвестиционная строительная компания "Градстрой".

По мнению общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционно - строительная компания "Градстрой"общество с ограниченной ответственностью "Центральное агентство недвижимости"договорные обязательства по агентскому договору от 31.07.2008 не исполнило в соответствии с условиями указанного договора, в результате чего образовалась задолженность в размере 2000000руб., за взысканием которой общество с ограниченной ответственностью "Инвестиционно - строительная компания "Градстрой" обратилось с настоящим иском в суд.

Общество с ограниченной ответственностью "Центральное агентство недвижимости" считая, что оно выполнило свои обязательства по агентскому договору от 31.07.2008, что подтверждается представленными в материалы документами, обратилось в суд со встречным иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционно - строительная компания "Градстрой" агентского вознаграждения в размере 657040руб.

В соответствии с пунктом 2 стати 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из агентского договора от 31.07.2008, подписанного сторонами.

Статья 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Статьей 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Согласно статьи 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора. Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.

Статья 1009 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено агентским договором, агент вправе в целях исполнения договора заключить субагентский договор с другим лицом, оставаясь ответственным за действия субагента перед принципалом. В агентском договоре может быть предусмотрена обязанность агента заключить субагентский договор с указанием или без указания конкретных условий такого договора.

Статьей 1010 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что агентский договор прекращается вследствие отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия.

Согласно статьи 1011 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

В силу статьи 971 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Статьей 973 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя. В силу статьи 974 Гражданского кодекса Российской Федерации поверенный обязан: лично исполнять данное ему поручение, за исключением случаев, указанных в статье 976 настоящего Кодекса; сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения; передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения;

Согласно статьи 976 Гражданского кодекса Российской Федерации поверенный вправе передать исполнение поручения другому лицу (заместителю) лишь в случаях и на условиях, предусмотренных статьей 187 настоящего Кодекса.

Учитывая вышеуказанные нормы, по условиям агентского договора от 31.07.2008г. общество с ограниченной ответственностью "Центральное агентство недвижимости" обязано было за вознаграждение от имени и за счет общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционно - строительная компания "Градстрой" совершить действия, указанные в подпунктах 1.1.1. - 1.1.2. настоящего договора. Исходя из вышеназванного условия, к спорному договору применяются правила, предусмотренные главой 49 Гражданского кодекса Российской Федерации. Общество с ограниченной ответственностью "Центральное агентство недвижимости" в рамках агентского договора от 31.07.2008 должно было совершать действия от имени и за счет общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционно - строительная компания "Градстрой" (принципала).

Из содержания представленных в материалы дела предварительных договоров купли-продажи недвижимости (т.1, л.д. 23-28) усматривается, что данные сделки заключены между собственниками жилых помещений - продавцами и покупателем Орловым Р.Н., В связи с чем Орловым Р.Н. совершены спорные сделки от собственного имени. Однако из договоров уступки права требования с переводом долга по предварительным договорам купли-продажи недвижимости (т.1, л.д. 82-89) следует, что права и обязанности по данным договорам переданы Орловым Р.Н. агенту, выступающему на основании агентского договора от 31.07.2008, то есть обществу с ограниченной ответственностью "Центральное агентство недвижимости". О наличии у Орлова Р.Н. соответствующих полномочий на совершение юридически значимых действий от имени общества с ограниченной ответственностью "Центральное агентство недвижимости", а именно, на подписание графиков финансирования приобретаемых квартир и денежных компенсаций, заявок на расселение, агентских отчетов, предварительных договоров купли-продажи и соглашений о задатке, свидетельствует и имеющаяся в материалах дела доверенность от 01.08.2008 (срок действия до 01.08.2009).

Кроме того, в материалы дела представлены уведомления о сделках (т.1, л.д. 137-141), заключенные в рамках агентского договора от 31.07.2008 для переселения собственников жилых домов, расположенных по адресам: г.Рязань, ул.Мервинская, дома 198, 200, 204, содержащие ссылку на согласование принципалом сумм компенсаций, соответственно, в размере 2500000руб., 8000000руб., 6600000руб. и 7000000руб. и подписанные сторонами после заключения предварительных договоров, что свидетельствует о выполнении обществом с ограниченной ответственностью "Центральное агентство недвижимости" обязательств по агентскому договору от 31.07.2008.

О надлежащем исполнении агентом обязательств по агентскому договору свидетельствует также и то обстоятельство, что ряд договоров купли-продажи недвижимости, в частности, на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: г.Рязань, ул. Мервинская, 204 и земельного участка, на котором находится данный объект, а также доли в праве собственности на жилой дом по ул.Мервинской, 200, были подписаны принципалом. Однако подпись покупателя (общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционно - строительная компания "Градстрой") в указанных договорах отсутствует. Более того, принципалом в соответствии с указаниями, содержащимися в уведомлениях агента, была произведена оплата государственной пошлины за государственную регистрацию права, что подтверждается копиями платежных поручений (т.2, л.д. 45-55).

Таким образом, как свидетельствуют материалы дела, совершая определенные действия, агент, согласно условиям агентского договора, действовал от имени и в интересах принципала.

Пунктом 2.2.1 агентского договора от 31.07.2008 закреплена обязанность принципала по предоставлению агенту документов и денежных средств, необходимых для исполнения поручений по настоящему договору.

В соответствии с п.3.1 договора принципал обязан перечислить на расчетный счет агента денежные суммы, необходимые для совершения сделок согласно "графику финансирования приобретаемых квартир и денежных компенсаций", подготовленному и представленному агентом и согласованному принципалом в соответствии с выставленными письменными уведомлениями (Приложение 1) агента на оплату необходимых действий, которые агент будет совершать в рамках настоящего договора.

Однако, несмотря на согласование принципалом уведомлений о сделках, доказательства, свидетельствующие о надлежащем исполнении обществом с ограниченной ответственностью "Инвестиционно - строительная компания "Градстрой" обязательств по перечислению денежных средств согласно графику финансирования, в материалы дела не представлены.

Как следует из материалов дела, спорная сумма в размере 2000000руб. была перечислена агенту в силу обязательства, в порядке исполнения финансового плана поступления денежных средств. Указание обществом с ограниченной ответственностью "Инвестиционно - строительная компания "Градстрой" в исковом заявлении на то, что данная сумма должна была пойти на совершение сделки с конкретным лицом - Ибрагимовым A.M., не подтверждается материалами дела. Как пояснило общество с ограниченной ответственностью "Инвестиционно - строительная компания "Градстрой" перечисление денежных средств для заключения агентом договоров купли-продажи недвижимости им было приостановлено, в связи с нарушением агентом договорных обязательств. Общество с ограниченной ответственностью "Инвестиционно - строительная компания "Градстрой" не представило суду доказательства, подтверждающие наличие у общества с ограниченной ответственностью "Центральное агентство недвижимости" возможности исполнять условия агентского договора от 31.07.2008 при сложившихся обстоятельствах.

Пунктом 2.2.8 агентского договора стороны согласовали условие, в силу которого, если сделка по приобретению объекта, указанного в п. 1.1.1 договора, не состоится по вине принципала, денежные средства, внесенные агентом в качестве задатка по указанным сделкам, остаются у собственника расселяемой квартиры. В этом случае агент за- несостоявшуюся сделку ответственности не несет.

В соответствии со статьей 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В соответствии с требованиями названных правовых норм условиями предварительных договоров предусмотрена обязанность оплаты покупателям (продавцу) определенной денежной суммы в счет будущей оплаты по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка. При этом, в случае отказа покупателя от приобретения данной доли на условиях и в сроки, оговоренные договором, указанная сумма остается у продавца.

В порядке исполнения данных обязательств по предварительным договорам обществом с ограниченной ответственностью "Центральное агентство недвижимости" физическим лицам, выступающим в качестве продавцов, были переданы определенные денежные средства на общую сумму 1200000руб., о чем свидетельствуют расходные кассовые ордера (т.1, л.д. 127-134).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В соответствии со статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая указанное, условие пункта 2.2.8 агентского договора, поскольку общество с ограниченной ответственностью "Инвестиционно - строительная компания "Градстрой" не представило доказательства исполнения обязательств по перечис лению денежных средств по спорному договору согласно графику финансирования, в связи с чем сделки по приобретению объектов недвижимости не состоялись по вине принципала, денежные средства, перечисленные последним агенту и внесенные агентом в качестве задатка по указанным сделкам возврату не подлежат.

В связи с вышеизложенным, в удовлетворении требования общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционно - строительная компания "Градстрой" следует отказать.

В обоснование доводов встречного искового заявления общество с ограниченной ответственностью "Центральное агентство недвижимости"ссылался на то, что в рамках агентского договора от 31.07.2008 агентом выполнены определенные действия и общая сумма его затрат составила 1202040руб. Кроме того в связи с частичным выполнением агентом агентского договора от 31.07.2008 ему в соответствии с п. п.4.3 договора подлежит уплатавознаграждения за фактически совершенные агентом сделки в сумме 657040руб.

В соответствии со статьей 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленным в агентском договоре.

В соответствии с п.2.2.5 за выполнение всех обязательств по агентскому договору и за оказание услуг, вытекающих из данного договора, принципал обязуется уплатить агенту вознаграждение в размере и на условиях, указанных в ст. 4 договора.

В силу п.3.2 договора вознаграждение агента подлежит уплате принципалом в течение 5 дней после подписания принципалом агентского отчета с приложением документов, подтверждающих понесенные агентом расходы, в размере 5% от стоимости представленного под расселение объекта недвижимости или выплаченной суммы компенсации собственникам или жильцам квартир (долей) в домах, в соответствии с условиями настоящего договора.

Как видно из материалов дела, отношения по агентскому договору были прекращены сторонами вследствие отказа общества с ограниченной ответственностью "Центральное агентство недвижимости"от его исполнения. При этом причиной отказа, как указывает ответчик, явилось невыполнение принципалом финансового плана поступления денежных средств, что явилось нарушением п.3.1 договора. Указанное подтверждается материалами дела, пояснениями сторон.

Согласно п.4.3 агентского договора в случае одностороннего отказа агента от исполнения настоящего договора он обязуется оказать услуги по текущим сделкам в полном объеме, причем принципал выплачивает вознаграждение за фактически совершенные агентом сделки в соответствии со ст. 4 договора, после чего стороны подписывают акт соответствия оказанных услуг. В подтверждение факта выполнения обязательств по агентскому договору ответчиком в материалы дела представлены отчет рабочей группы от 05.09.2008 и акт соответствия оказанных услуг от 14.11.2008, которые обществом с ограниченной ответственностью "Инвестиционно - строительная компания "Градстрой" не опровергнуты. Более того указанные документы были получены обществом с ограниченной ответственностью "Инвестиционно - строительная компания "Градстрой" и оставлены без ответа и удовлетворения. Расчет суммы встречного иска судом проверен, не оспорен обществом с ограниченной ответственностью "Инвестиционно - строительная компания "Градстрой" в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Общество с ограниченной ответственностью "Инвестиционно - строительная компания "Градстрой" не представило контррасчет суммы встречного иска и доказательства его опровергающие.

Учитывая изложенное, исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Центральное агентство недвижимости" по встречному иску подлежат удовлетворению, поскольку последним представлены надлежащие доказательства выполнения обязательств по агентскому договору от 31.07.2008 в соответствии с его условиями и как следствие имеются основания для взыскания вознаграждения по агентскому договору в сумме 657040руб.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по первоначальному иску и по встречному иску относятся на общество с ограниченной ответственностью "Инвестиционно - строительная компания "Градстрой".

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционно - строительная компания "Градстрой" отказать.

2. Встречный иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционно - строительная компания "Градстрой", г. Рязань, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Центральное агентство недвижимости", г. Рязань, 657040руб. задолженности, 13070руб. 40коп. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Е.А. Картошкина